يحلم الجميع تقريبًا بامتلاك مبنى سكني ، ولكن غالبًا ما يخاف المطور المستقبلي من التكاليف الباهظة. يمكنك تقريب حلمك إلى الواقع عن طريق بناء منزل بيديك ، مما يقلل بشكل كبير من التقدير. لتنفيذ الفكرة ، تحتاج إلى تقييم مهاراتك وحالتك البدنية بشكل معقول. يتم تنفيذ بناء المنزل وفقًا لخوارزمية واحدة يجب دراستها واتباعها. ستساعد المعرفة المكتسبة في التحكم في عمل المتخصصين المعينين ، إذا كانوا سيشاركون في أي مرحلة.
اختيار المشروع ووثائق البناء
يبدأ بناء منزل بمفردك بالتخطيط. يؤثر الغرض المقصود من السكن واستخدامه في أوقات مختلفة من العام على اختيار المشروع والتكاليف المالية ووقت البناء.
عند شراء حل جاهز أو صنعه في مكتب معماري ، ضع في اعتبارك:
- الحد الأقصى لعدد المقيمين الدائمين ، ولأسرة شابة هناك خطط لولادة الأطفال. يتم توفير غرفة منفصلة لكل فرد من أفراد الأسرة والضيوف المحتملين.
- الحاجة إلى حمام في كل طابق من المبنى ، وهو أمر مهم بشكل خاص للأطفال وكبار السن.
- مجموعة كاملة من غرف المرافق - المطابخ والأفران والمخازن وخزائن الملابس. تقع ورش العمل والجراج في المنزل نفسه أو في الملحق أو في مبان منفصلة.
- القدرة على الاتصال بالشبكات المركزية لإمدادات المياه والصرف الصحي وأنابيب الغاز في المستوطنة - وهذا يحدد تصميم وتكوين مباني المكاتب.
- تفضيلات المطور فيما يتعلق بالشكل والتصميم المعماري.
- موقع الموقع ، تكوينه ، متطلبات وثائق تخطيط المدن في المستوطنة.
بعد تحديد الاحتياجات ، يبدؤون في تصنيع المشروع والحصول على رخصة البناء.
قبل التصميم ، فهم على دراية بمتطلبات خطة التطوير واستخدام الأراضي (PLZ) ، والتي قد تختلف في كل منطقة. تحدد الوثيقة ارتفاع المباني ، والمسافة من المباني إلى المواقع أو الطرق المجاورة ، وفي بعض الأحيان توجد متطلبات إلزامية لمواد بناء الجدران ، وشكل السقف ، إلخ
تأكد من مراعاة قواعد الحريق التي تنظم توفر ممرات للمعدات الخاصة ، والحد الأدنى للمسافات إلى المباني من مواد البناء المختلفة.
قد يكون عدم الامتثال للمتطلبات بمثابة سبب لرفض السلطة الإشرافية عند قبول الإسكان للتشغيل وعند تسجيل حقوق الملكية. في حالة وجود مخالفات جسيمة ، يجوز للمحكمة إلزام المطور بهدم الكائن.
للحصول على رخصة بناء ، مطلوب مشروع معتمد. يمكن شراء الوثيقة بالاختيار من عينات جاهزة ، أو طلبها من مكتب معماري. يمكن أن تتراوح التكلفة من 10 آلاف إلى 200 ألف روبل.
مراحل البناء
بعد الحصول على إذن من السلطات المحلية ، يبدأ العمل.
بناء منزل من الصفر ، افعل ذلك بنفسك خطوة بخطوة:
- تخطيط المنطقة المخصصة ؛
- ربط موقع بناء مبنى سكني بشبكة الكهرباء وإمدادات المياه ؛
- ترتيب الأساس
- بناء الجدران والسقوف.
- إقامة أقسام داخلية
- تركيب أنظمة التهوية
- تركيب النوافذ والأبواب
- الصوت والحرارة والعزل المائي لكل عنصر هيكلي ؛
- إنتاج الأسلاك الكهربائية
- دخول الاتصالات إلى المنزل ؛
- توصيل التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛
- تشغيل المنزل.
قد يختلف تسلسل العمليات حسب الظروف المناخية وتوافر هياكل المباني الفردية. على سبيل المثال ، في الصيف ، يتم وضع شبكات الكهرباء دون انتظار تركيب النوافذ.
إعداد الموقع
يبدأ البناء بأعمال الحفر والتنقيب.
إذا تم التخطيط لإنشاء قبو ، فإنها توفر إمكانية نقل التربة المأخوذة من الحفرة خارج الموقع.
يتم تخزين طبقة من التربة الخصبة في مكان لا يتلوث بمخلفات البناء - الطوب المكسور ، وشظايا ألواح الأرضية ، والخرسانة الزائدة. في المستقبل ، ستكون الأرض مطلوبة لردم الموقع.
في التربة الطينية ، يتم جلب التربة الخصبة وتؤخذ هذه الطبقة في الاعتبار عند اختيار ارتفاع الأساس والطابق السفلي.
تتم إزالة الغطاء النباتي من الموقع ، واقتلاع الأشجار.
يتم تنفيذ الأعمال في الطقس الجاف. في حالة وجود أوساخ على الموقع ، وفر مكانًا لغسيل المعدات الخاصة (العجلات) عند نقاط الخروج إلى الطرق العامة. خلاف ذلك ، يواجه المطور عقوبات.
يتم استخدام الأرض من الحفرة لتسوية الموقع ، وملء الحفر.
مع مراعاة جميع معايير المسافات البادئة من الجيران والطرق العامة ، فإنها تحدد الموقع وحفرة الأساس.
ربط الاتصالات
يتم اختيار موقع المنزل على الموقع بحيث يكون على مسافة لا تقل عن الشبكات والاتصالات.
في عملية توصيل الغاز والماء والكهرباء ، ستقوم المؤسسة الموردة بإعداد قانون لتحديد الميزانية العمومية. جميع المعدات الموجودة على أراضي المالك ملك له. يجب أيضًا إجراء عمليات الإصلاح والصيانة على نفقتهم الخاصة.
يجب أن يكون منحدر أنابيب الصرف الصحي 3 سم لكل متر من طول الأنبوب. وإذا قمت ببناء منزل بعيدًا عن الطريق السريع قدر الإمكان ، فسيتعين عليك تثبيت مضخات إضافية.
ستتكبد المسافة من الشبكات تكاليف إضافية أثناء التثبيت الأولي.
في أي بناء ، من الضروري الحصول على الماء لإعداد المحاليل والكهرباء للأدوات الكهربائية والإضاءة.
يشترون مولد غاز بسعة لا تقل عن 3 كيلو واط أو يركبون عمودًا ويوصلون الكهرباء ، ويضعون الوثائق الخاصة بموقع بناء مبنى سكني وفقًا لإجراء مبسط.
يتم حل مشكلة المياه عن طريق الاتصال المؤقت بنظام إمداد المياه المركزي أو حفر بئر أو حفر بئر. أغلى طريقة هي توفير المياه بنفسك.
اختيار وترتيب الأساس
يبدأ بناء منزل من الصفر بيديك بترتيب القاعدة.
الأسس شائعة في الهندسة المدنية:
- الشريط ضحل أو ضحل ؛
- شريط عميق
- كومة؛
- عمودي؛
- لوح.
تنقسم أنواع الأحزمة إلى كتل خرسانية متجانسة وخرسانة مسبقة الصب.
يتم اختيار الأساس بناءً على التركيب الميكانيكي وخصائص التربة ، والوضع الهيدرولوجي (مستوى المياه الجوفية) ، والكتلة الإجمالية وتكوين المبنى.
أكثر أنواع الأساسات شيوعًا للمنازل الخاصة هو الحزام الغائر:
- يسمح لك بتجهيز قبو كامل أو قبو ؛
- سوف تصمد أمام كتلة أي منزل ؛
- بسيط في التصميم ، لا يتطلب استخدام معدات خاصة أثناء البناء ، باستثناء حفر حفرة ؛
- تكنولوجي ومتوفر في التركيب لمن يبنون منزلًا بأيديهم.
في الأراضي ذات المستوى العالي من المياه الجوفية ، يتم ترتيب أساسات الخوازيق أو الألواح.
يتم إجراء حساب كامل على أساس المسوحات الجيولوجية وحفر حفر التحكم.
بعد الصب ، تكتسب الخرسانة قوتها الكاملة في غضون 28 يومًا ، وفي هذا الوقت يكون الحد الأقصى للأحمال غير مقبول. يمكن قضاء وقت الانتظار قبل بدء تشييد الجدران في ترتيب الموقع ، على سبيل المثال ، بناء سياج.
بناء منزل مربع
بناء الجدار DIY متاح لمعظم المطورين - يتم اكتساب المهارات بسرعة.
هناك منازل ذات جدران صلبة (متجانسة) ومباني هيكلية.
المواد الشعبية للجدران المتجانسة:
- طوب - سيليكات ، تشطيب ، سيراميك ؛
- كتل سيليكات الغاز أو كتل الخرسانة الخلوية ؛
- الأخشاب ، جذوع الأشجار المدورة ، الخشب.
- الخرسانة الخلوية ، خرسانة طينية موسعة خفيفة الوزن للجدران المصبوبة ؛
- صندقة دائمة.
تكتسب بيوت الهياكل الجاهزة شعبية كبيرة ، والجدران الخارجية منها مصنوعة من ألواح حبلا موجهة (OSB ، OSB) ، وألواح SIP ، وألواح حبيبات الأسمنت ، والخشب الرقائقي ، والانحياز.
يتم الانتهاء من الجدران الداخلية باستخدام اللوح الجصي أو ألواح OSB أو الخشب الرقائقي أو اللوح أو أي مواد صفائح أخرى.
يتم وضع أغشية العزل والبخار والعزل المائي بين الطبقات الخارجية والداخلية.
يمكن أن تكون خيارات التشطيب الخارجي:
- التجصيص والرسم.
- أنظمة واجهات رطبة وجيدة التهوية.
يعتمد الاختيار على المشروع وحل التصميم ، مع مراعاة الظروف المناخية.
يعتمد تكوين السقف على منطقة الإقامة والرياح وحمل الثلج خلال العام. يمكن أن يكون السقف مسطحًا أو مائلًا.
الخيار الأول أرخص وأقل تأثرًا بالرياح ، ولكنه سيتطلب تكاليف وجهود كبيرة للعزل المائي وعزل الطابق العلوي. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتدحرج الثلج من هذا السقف من تلقاء نفسه. يجب إزالته يدويًا بانتظام ، حيث يمكن أن تصل كتلة الثلج في بعض المناطق إلى 150 كجم / م 2 من السطح.
لتصريف المياه ، يجب توفير نظام أنابيب خاص.
يمكن أن تحتوي الأسطح المائلة على منحدر واحد أو أكثر ، يتم اختيار موقعه بالنسبة إلى النقاط الأساسية بناءً على وردة الرياح.
عند اختيار تصميم المنزل ، ضع في الاعتبار خيارات تصميم السقف الممكنة:
- منحدر واحد أو اثنان
- الورك والورك ونصف الورك.
- متعدد الجملون.
- مجتمعة من عدة أنواع.
يشمل هيكل الأسقف المائلة العوارض الخشبية ، والوديان ، والخراطة ، وأعمدة التعليق أو الدعم ، والغطاء الخارجي.
تعتبر الأسقف المائلة أكثر تكلفة من حيث التكلفة وأصعب في التجهيز. يسمح اختيار المنحدر الصحيح للثلج بالتدحرج بحرية ، مع تقليل الحمل على السطح.
يستخدم ما يلي كطلاء خارجي:
- لائحة مواد التسقيف البوليمرية الصفيحية ؛
- الصلب والنحاس والألومنيوم.
- الحزام الناري؛
- القوباء المنطقية "المرنة".
عند ترتيب السقف ، من الضروري استخدام معدات السلامة التي تستثني السقوط من ارتفاع.
أقسام داخلية
يجب أن تكون الحوائط التي تفصل المساحات الداخلية قوية ومقاومة للتلف الميكانيكي وتوفر عازل للصوت.
المادة هي:
- طوب السيليكات أو السيراميك ، منتهي بالجص ؛
- كتل الرغوة من أي تكوين ؛
- المنتجات الخشبية - البطانات ، والأخشاب ، والمنازل ، وما إلى ذلك ؛
- ألواح الجبس الجبسية أو ألواح حبيبات الأسمنت.
كديكور ، يتم استخدام ورق الحائط ، والجص ، والطلاء ، والبطانة ، وألواح MDF ، واللوح الرقائقي.
الأبواب والنوافذ
يتم اختيار مادة المنتجات بناءً على الوظيفة والتصميم. يمكن أن تكون النوافذ والأبواب خشبية أو بلاستيكية أو معدنية.
يتم تركيب الأبواب والنوافذ فقط بعد الانكماش النهائي للمبنى ، والذي قد يستغرق ما يصل إلى 7 أشهر. من أجل عدم مقاطعة الديكور الداخلي ، يتم تثبيت هياكل خشبية مؤقتة رخيصة ، والتي ستحمي الداخل من هطول الأمطار ، والمسودات ، واختراق الحيوانات والأشخاص غير المصرح لهم.
الأسلاك
أي مطور قادر على صنع الأسلاك الكهربائية. من الضروري متابعة المشروع بدقة وشراء منتجات الأسلاك عالية الجودة.
يتم إيلاء اهتمام خاص لجودة الكابلات أو الأسلاك. يمكن أن تحتوي المنتجات المصنعة وفقًا للشروط الفنية (TU) على مقطع عرضي بنسبة 25-30٪ أقل من GOST- نظائرها. هذا ليس خداعًا ، ولكنه تسامح قانوني.
يشترون أسلاك نحاسية أو ألمنيوم ذات مقطع عرضي لا يقل عن ذلك المنصوص عليه في المشروع.
على قواعد مقاومة للحريق ، يتم إخفاء الأسلاك بالجص.
يُسمح بالأسلاك المفتوحة باستخدام الكابلات.
يختلف الكابل عن السلك بعزل مزدوج غير قابل للاحتراق. في سلك به ضفيرتين ، يمكن صنع إحداهما من مادة قابلة للاحتراق. استخدام مثل هذه المنتجات بدون حماية يشكل خطرًا على الحريق.
في بيوت الهياكل المصنوعة من مواد قابلة للاحتراق ، يجب إخفاء الشبكة الكهربائية في أنابيب مقاومة للحريق ، وداخل الجدران فقط في الأنابيب المعدنية.
عند شراء معدات التبديل والحماية ، لا يتم شراء المنتجات إلا بقيمة رمزية وفقًا للمشروع. إذا قمت بتثبيت أجهزة RCD أو محركات الأقراص الضوئية أو قواطع الدائرة ذات التصنيف المنخفض ، فستحدث رحلات التحميل الزائد. يمكن أن يؤدي التصنيف الأعلى إلى نشوب حريق - سيضيء السلك قبل تعطل قاطع الدائرة.
الاتصالات الهندسية
من الضروري تصميم الاتصالات مسبقًا ، قبل ترتيب الأساس. خلاف ذلك ، سيتعين قطع الثقوب التكنولوجية في الخرسانة المسلحة المتجانسة ، والتي تتطلب عمالة مكثفة للغاية.
تصدر المؤسسة الموردة (قناة المياه ، شبكات الكهرباء ، gorgaz ، إلخ) الشروط الفنية للتوصيلات والموافقة على المشروع. كما أنها تتصل بالشبكات المنزلية.
يُسمح بالتوصيلات الداخلية للشبكة الكهربائية وإمدادات المياه بشكل مستقل.
للعمل مع معدات الغاز ، يجب أن تشارك منظمة مرخصة. عند التصميم ، يجدر حساب التكلفة مقدمًا ومعرفة ما إذا كان هناك اتصال فعلي.
في بعض الحالات ، يقومون بتجهيز نظام الصرف الصحي الفردي ، وإنشاء بئر للمياه. هناك العديد من الشركات في السوق التي تقدم تركيب خزانات الغاز - مرافق تخزين الغاز الفردية.
التهوية والتدفئة
يتم تنفيذ نظام التهوية في مرحلة بناء الجدران الخارجية أو الداخلية - في هذه الحالة ، من الممكن إخفاء القنوات في الجدران. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خيارات لتركيب قنوات التهوية تحت الأسقف المعلقة.
الخيار الأرخص والأكثر ملاءمة للتدفئة وإمدادات المياه الساخنة هو غلاية الغاز. في حالة عدم توفر الغاز الرئيسي ، يتم تسخينها بالكهرباء أو غلايات الوقود الصلب.
يتم اتخاذ قرار استخدام نوع معين من الوقود بعد حساب كامل لتكاليف التركيب والتشغيل.
التكليف من الكائن
لا يمكن الدخول في الملكية وإبرام عقود كاملة مع المنظمات الموردة في معظم الحالات إلا بعد تشغيل المنزل.
يتم إنشاء لجنة ، يتم تحديد تكوينها من قبل الحكومات المحلية مع المشاركة الإلزامية للخدمات الصحية والوبائية وسلطات مكافحة الحرائق.
حتى لحظة التسليم ، من الضروري الاحتفاظ بجميع شهادات المطابقة لمواد البناء.
يستطيع العديد من مالكي الأراضي بناء منزل بأيديهم ، فقط بعض أنواع العمل تتطلب ترخيصًا أو مهارات خاصة. من الضروري الاقتراب بعناية من التصميم. يختارون نوع المبنى ، ومعظم الأعمال التي يمكن للمطور أداءها بشكل مستقل أثناء البناء.
