هل أحتاج للحصول على تصريح لبناء حمام

يجب تسجيل المباني الرأسمالية الموجودة في فناء خاص والتي لها أساس وتم تصنيفها لاحقًا على أنها عقارات. يتم اتخاذ القرار بشأن تصميم الحمام اعتمادًا على الربحية وحجم المبنى وخصائص الموقع ، لأنه ينتمي إلى مجموعة المباني المساعدة. قبل البناء ، تنشأ مسألة الإذن ببناء الحمام.

الاعتماد على الموقع

على تخصيص الحديقة (SNT) ، يتم نصب أي أنواع من الأشياء الاقتصادية. يتم تسجيل هياكل رأس المال في المؤسسة لاحقًا ، ولا يتم إصدار الهياكل غير الرأسمالية ، ولا يتم دفع الضرائب عنها. تسمح المخصصات لبناء المساكن الفردية وقطع الأراضي الفرعية الشخصية ببناء مجمعات الحمامات.

في قطعة أرض الحديقة ، لا يُسمح ببناء حمام وهياكل أخرى على الأساس. يغيرون نوع الاستخدام والغرض من التخصيص للأراضي المنزلية الخاصة ، وبناء المساكن الفردية ، من أجل بناء حمام هناك على أساس متين. إذا تم تشكيل الموقع من أرض جمعية بستانية غير ربحية تم تنظيمها قبل 06/29/2017 ، فلا يمكن تغيير الغرض منها.

ضرورة رخصة البناء

لتسجيل تصاريح البناء ، يتقدمون إلى السلطة المحلية بجواز سفر تقني وأوراق الحق في امتلاك قطعة أرض وطلب.

الحصول على إذن ليس ضروريًا في الحالات التالية:

• يتم بناء كوخ صيفي على أرض تم إصدارها لفرد للاستخدام غير التجاري أو ريادة الأعمال ، أو في موقع البستنة ؛
• يتم بناء المجمع أو إعادة بنائه ، في حين أنه ليس كائنًا رأسماليًا ؛
• الحمام ينتمي إلى فئة المباني المساعدة.

تشير الجهات الحكومية إلى أن تصريح بناء الحمام يضفي الشرعية على وثائق المشروع ويوافق عليها وفقًا للمتطلبات الصحية وأنظمة الحريق وقوانين البناء.

منفصل قيد الإنشاء

نص قانون التخطيط العمراني على عدم جواز إصدار تصاريح لبعض العقارات قبل البدء في البناء. تشمل الفئة الأشياء ذات الأغراض الاقتصادية ، والتي لا يؤدي استخدامها إلى تلقي أرباح تجارية. تضم المجموعة مباني لا يتعارض تشييدها مع المعايير المعمول بها.

إذا تم بناء الحمام للاستخدام العائلي فقط ، ولن يتم تنظيم الإجراءات المدفوعة فيه ، فغالبًا ما لا تكون هناك حاجة إلى تصريح بناء. تصدر السلطات القبول في أعمال البناء في غضون 10 أيام من تقديم الطلب. تصريح بناء مجمع الحمامات ساري المفعول لمدة 10 سنوات.

امتداد لمبنى سكني

في بعض الأحيان ، لا يكون الحمام عبارة عن مبنى منفصل ، فهو متصل بمبنى سكني ، ومرآب ، وحظيرة. إذا تم الجمع بين السكن معه ، فمن الضروري الحصول على إذن لبناء حمام. من الممكن تسجيل الحمام كمبنى سكني إذا تم قبوله في الهيكل بالتزامن مع الحصول على تصريح لبناء المبنى بأكمله.

عند إصدار التصريح ، يقوم مفتشو الإدارة المحلية بإجراء فحص لمخاطر المشروع:

• خطر نشوب حريق في منزل متصل ، لأن الحمام شيء لا يمكن الاعتماد عليه من حيث نشوب حريق ؛
• دخول مياه الصرف الصحي من غرفة الغسيل إلى المساحة المحيطة بجوار المسكن ؛
• تلوث الأرض حول المنزل.

الجدار المجاور للمنزل معزول حرارياً ومحمي من الرطوبة والأبخرة ، ويتم توفير نفس الطبقات في هيكل السقف وعند بناء الأساسات المجاورة.

الأسس القانونية لبناء الحمام

في كثير من الأحيان يتم تسجيل مبنى سكني وأرض يملكها شخص فقط. يرتبط المبنى السكني ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، ويتم تحديد الخطوط العريضة له على الأرض ، ويضع حدودًا للسجل الفيدرالي ، ويتم تطبيقها على خطة عامة وعامة.

يمكن نقل المباني الخارجية إذا لزم الأمر ، لذلك يتم تصنيفها على أنها مؤقتة. ينص القانون على تسجيل اختياري لهذه المباني ، حتى يمكن تفكيكها وإعادة بنائها في مكان آخر.

يجب تسجيل تلك الحمامات التي تم إصدار تصريح ببنائها. يقومون بإضفاء الطابع الرسمي على المبنى النهائي ويعترفون بحقهم في الملكية حتى يتمكنوا لاحقًا من التصرف في الممتلكات. عندما يتم عزل الحمام عن شخص آخر بجزء من الأرض التي يقع عليها ، فسيكون التسجيل الرسمي للعنصر مطلوبًا.

يمكن تخفيض معدلات المسافة البادئة الصحية باتفاق مكتوب بين الجيران. لا يمكن تغيير لوائح الحريق ، يتم اتباعها دائمًا بدقة.

الامتثال لمعايير الصرف الصحي والبناء والسلامة من الحرائق

ستكون الفجوات الصحية بين المباني في الموقع والحمام مطلوبة لتجنب المشاكل في المستقبل. بين مبنى الحمام والطريق على الشارع ، هناك فجوة 5 أمتار.

اللوائح الصحية والبناء الرئيسية لوضع الحمام:

• يُسمح بالبناء حتى حدود التخصيص المجاور على مسافة 2.5 متر ؛
• المباني السكنية - 5 م ؛
• إلى الخزان - لا يزيد عن 5 أمتار ؛
• المرافق المنزلية - 1-4 م ؛
• الأحواض والمراحيض والصرف الصحي - 8 م ؛
• مزارع الغابات والغابات الضخمة من الشجيرات والأشجار - من 15 م ؛
• جذوع فردية عالية - 4 م ، شجيرات منخفضة - 1 م.

في مزارع البستنة ، يهتم الملاك بالمساحات الخضراء ، لذلك ، يتم دائمًا أخذ موقع مصارف الحمامات في الاعتبار عند بناء الحمام.

تؤدي أحكام القانون إلى تقليل الأضرار التي تلحق بالممتلكات لك ولجارك في حالة نشوب حريق في الساونا. إن اتباع القواعد يقلل من احتمالية هدم الحمام أو فرض غرامات على عدم الامتثال لأنظمة الحريق. يتم قياس المسافة من الجدار الخارجي للمبنى.

تقسيم المباني حسب مخاطر الحريق:

• الدرجة الأولى - الطوب غير القابل للاحتراق ، والأنقاض ، والخرسانة المسلحة ؛
• الطبقة الثانية - جدران من نفس المواد وسقف من الخشب ؛
• الدرجة الثالثة - الجدران المقطعة وسقف الشجرة.

يمكن تقليل مخاطر الحريق باستخدام ألواح الحماية من الحريق أو التشريب.

قرار التسجيل

بعد الانتهاء من البناء ، تحتاج إلى تسجيل حمام في كوخ صيفي. إنهم يصممون أشياء لها حالة المباني الرأسمالية.

نتيجة لذلك ، فيما يتعلق بالحمام ، يمكنك اتخاذ الإجراءات:

• صفقة بيع وشراء قانونية ؛
• تنفيذ اتفاقية التبرع ؛
• ميراث؛
• اتصال الاتصالات والغاز.
• دفع ضريبة الدخل (النشاط التجاري) ؛
• تسجيل ملكية المبنى والموقع تحته.

إذا كان الحمام هدفًا لبناء رأس المال ، فإن التسجيل مع الدخول في سجل الدولة إلزامي. يتطلب التسجيل المال والوقت ، لكن مثل هذا الإجراء مفيد للمالك نفسه.

كيفية تسجيل الحمام بشكل صحيح

يوصي القانون الحالي بتسجيل الأشياء المقامة على الموقع الذي تم شراؤه أو استلامها كإرث قانوني. يمكن للمالك أن يحرر المستندات بنفسه ، أو يستعين بمتخصص لممارسة الأعمال التجارية.يتم النظر في الطلب في غضون 30 يومًا تقويميًا ، ثم يتم اتخاذ القرار.

تم إجراء بعض التغييرات على القانون الاتحادي رقم 218 اعتبارًا من 01.01.2017. تم تعديل ترتيب تسجيل المباني في الحدائق والبيوت الصيفية. بدلاً من الإعلان ، يتم الآن تقديم مخطط فني ، يتم إعداده للمباني غير السكنية دون إذن لبناء كائن.

حزمة الوثائق

لا يمكن تزيين المنزل كحمام ، لأن الأشياء في فئة مختلفة. يُصنف الإسكان على أنه مباني رأسمالية ، والحمام هو مبنى إضافي. يتم إعداد طلب أو إعلان ، في حين أن العنوان الفعلي حيث توجد الأرض والحمام.

تقديم مستندات أخرى:

• جواز سفر مالك الموقع ؛
• أوراق ملكية الأرض ؛
• مشروع حمام مع وصف الميزات التقنية ؛
• تخطيطات إمدادات المياه وإمدادات الطاقة والتهوية ونظام الصرف الصحي.

يتضمن قسم الخصائص التقنية مساحة الكائن ، وشرح المباني ، ووصف مواد بناء الجدران ، والأسقف ، ونوع وحدة التدفئة.

ملامح تسجيل المباني على قطعة أرض الصيف بموجب عفو كوخ صيفي

ФЗ № 93 دخلت حيز النفاذ في 30.07.2006. حددت تفاصيل تسجيل ملكية بناء الكوخ الصيفي ، والذي يشمل أيضًا الحمامات. في البداية ، كان البرنامج ساري المفعول حتى عام 2015 ، ولكن تم تمديده حتى مارس 2019 ، ثم حتى مايو 2021 ، هنا يتم توفير تسجيل تفضيلي مبسط للمرافق الرئيسية والمساعدة.

يمكنك تسجيل حمام بموجب عفو داشا باستخدام إجراء معجل ، مع مراعاة الشروط التالية:

• يجب أن يقع الحمام في موقع مخصخص ؛
• هناك خطة فنية التخصيص في السجل المساحي.

يرجع هذا الامتداد إلى توسيع قائمة الخصائص بحيث يمكن لعدد أكبر من الأشخاص استخدام النموذج المبسط.

كيفية التعرف على مبنى غير مسجل

تم العثور على المباني غير المسجلة خارج المدينة بمساعدة طائرات بدون طيار ، وترسل سلطات الضرائب إخطارات إلى أصحابها. يتم نقل المعلومات المتعلقة بالمباني غير المسجلة إلى Rosreestr وخدمة الضرائب الفيدرالية ، ثم يتم تحصيل الضريبة عليها تلقائيًا.

يمكن للمالك معرفة ما إذا كانت هناك معلومات في السلطات حول حمامه غير المسجل من خلال فتح برنامج خرائط المساحة العامة. يرسل FTS إلى المالك رسالة تفيد بوجود مبنى غير مسجل على موقعه ، يحتوي المستند على متطلبات التسجيل.

ماذا سيحدث للمباني غير المشوهة

تكون العقوبة 20٪ من المبلغ الذي لم تتلقاه مصلحة الضرائب على شكل ضريبة عقارية. في نفس الوقت ، يجب دفع المبلغ بالكامل لمدة ثلاث سنوات. تنطبق القاعدة فقط على مباني الحمامات التي تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا.

قرار هدم الحمامات غير المسجلة تقرره المحكمة. يعتمد الحكم على استيفاء متطلبات السلامة من الحرائق ، والربح من الحمام وحجم الهيكل.