المسافة بين الحمام والسياج: قوانين البناء

إذا أراد مالك منزل خاص أو كوخ صيفي في القرية بناء حمام ، فيجب عليه الامتثال لمعايير المسافة من السياج إلى الهيكل والأشياء المجاورة الأخرى. المسافة غير الكافية غير آمنة وتزيد من احتمال نشوب حريق في غرفة مجاورة.

متطلبات وضع الحمام على الموقع

تنص متطلبات SNIP على اتباع القواعد المتعلقة بوضع الساونا أو غرفة البخار على أرضك. في حالة انتهاك المعايير ، يتم تطبيق الغرامات على المالك. يجب مراعاة اللوائح التالية:

• عند إقامة كائنات بناء وظيفية ، يجب أن يسترشد مالك الكوخ الصيفي أو المبنى السكني بتعليمات إصدار SNiP 2018. يجب اتباعها بدقة عند بناء الحمام. إذا انتهك المستأجر القواعد ، يسترشد القضاء بالبيانات الواردة في هذه الوثيقة.
• من المهم الامتثال لأنظمة السلامة من الحرائق والصحية. من خلال التركيز عليها ، يأخذ صاحب المنزل في الاعتبار رأي أصحاب الأراضي المجاورة. بناءً على ذلك ، من الضروري الحفاظ على مسافة من الحمام إلى السياج.
• تعتبر حدود تقسيم قطع الأرض نقطة مرجعية. من المهم أن تأخذ في الاعتبار كيف يقع المبنى فيما يتعلق بالسياج المجاور. يتم ذلك عندما يكون لدى كلا المالكين سور شخصي مثبت.

إذا تم رفع القضية إلى المحكمة ، فسيتم اعتبار معايير SNiP 30-02-97 مع إضافات 2018 كمبدأ توجيهي. يتم التحقق من الامتثال لهذه التعليمات ، وتنظيم بُعد الحمام عن السياج والمرافق المحلية الأخرى.

يشير SNiP إلى مسافة 3 أمتار من السياج عند إنشاء الجدار الأقصى للمبنى. إذا تقرر إنشاء بئر على قطعة أرض الحديقة لتصريف المياه العادمة ، فإن 5 أمتار أخرى تتراجع عن حدود العقار المجاور. في القرى ، قد تختلف معايير البُعد قليلاً (ويرجع ذلك إلى صغر مساحة المستوطنات)

بغض النظر عن المواد المستخدمة في البناء ، يجب أن يكون المبنى صديقًا للبيئة وآمنًا. عند تصميم واختيار المواد الخام ، من الضروري تقليل احتمالية نشوب حريق.

موقع الحمام على الموقع ، مع مراعاة معايير SNiP

بالإضافة إلى SNiP ، يمكن العثور على تعليمات حول مقدار التراجع عن السياج أثناء بناء الحمام في وثائق المشروع المشترك (على وجه الخصوص ، 11-106-97). بالنسبة لفئات الكائنات المختلفة ، سيختلف الحد الأدنى المسموح به للمسافة بينه وبين الحمام. أيضًا ، تتأثر هذه المعلمة بمواد البناء التي ستصنع منها غرفة البخار.

أين وكيف يمكنك البناء

وفقًا لقواعد SNiP ، يجب ألا تقل المسافة بين غرفة البخار والشارع خلف السياج عن 5 أمتار ، وستكون نفس القيمة أصغر قيمة للمسافة من الهيكل إلى أي مسطح مائي. يجب أيضًا مراعاة القواعد التالية:

1. بشكل عام يجب أن تكون هناك مسافة لا تقل عن 6 أمتار بين غرفة الاستحمام وأي مبنى آخر غير سكني ، وإذا كان المبنى الثاني مصنوعًا من مادة قابلة للاحتراق ، فيزيد هذا الرقم إلى 15 مترًا.
2. يجب أن تكون غرفة البخار على بعد 15 مترًا على الأقل من المزارع الجماعية للفاكهة والأشجار والشجيرات الأخرى.
3. أصغر مسافة ممكنة للشجيرات المفردة هي 2 متر ، للأشجار المفردة - 4 أمتار.

تختلف بعض قواعد وضع المباني من بلد إلى آخر وحتى من منطقة إلى أخرى. قبل تصميم غرفة الاستحمام ، يجب أن تتعرف عليها.

معايير للمسافات من السياج والمنزل بموجب القانون

عند إعداد المشروع ، من الضروري معرفة القيم المسموح بها لمسافة الحمام من المنزل والسياج. يجب أن يكون الهيكل على بعد 8 أمتار على الأقل من المسكن أو المنزل الريفي. يجب ألا تقل مسافة مبنى الحمام عن السياج ، المحسوبة من الحدود ، عن متر واحد على الأقل ، وتنطبق هذه القاعدة إذا كان السياج من المعدن أو مصنوعًا من مادة أخرى غير قابلة للاحتراق. إذا كان السياج مصنوعًا من الخشب ، تزداد المسافة إلى 3 أمتار.

إذا كان أي جسم تحتاج منه لحساب المسافة إلى الحمام مصنوعًا من مادة قابلة للاشتعال (على سبيل المثال ، من أي خشب) ، فستكون قيمة المعلمة أعلى بشكل ملحوظ من المعادن أو غيرها من المواد غير القابلة للاحتراق. في حالة السياج ، يرجع هذا أيضًا إلى حقيقة أن القيمة المتزايدة تحمي منطقة الجار من دخول مياه الصرف الصحي. ومع ذلك ، إذا تم التخطيط ، عند ترتيب غرفة بخار ، للاتصال بنظام الصرف الصحي والاهتمام بالصرف ، فيجوز جعل المسافة تساوي 1 متر.

معايير البناء مع مراعاة المواد

تسمح الأنواع المختلفة من المواد التي تُبنى منها المباني بقيم مختلفة لبعدها عن بعضها البعض. يجب مراعاة هذه المؤشرات عندما يكون القصد هو إنشاء العديد من الهياكل على التوالي في الموقع وفي حالات أخرى عندما لا يكون هناك مبنى سكني فقط. إذا كان كلا المبنيين من الخرسانة المسلحة أو الحجر ، فيجب أن يكون بينهما مسافة 6 أمتار على الأقل ، وينطبق هذا الرقم أيضًا على المباني المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق أو مبنية باستخدام تقنية متجانسة. إذا كان أحد المباني ، على الرغم من أنه مصنوع من أحد أنواع المواد الخام المدرجة ، يحتوي على أرضيات خشبية ، فإن المسافة من المبنى الثاني تزيد إلى 8 أمتار.

المسافة بين مبنيين من الخشب هي الأكبر - 15 مترًا على الأقل. تنطبق هذه القاعدة على كل من الكائنات الموجودة في نفس حيازة الأرض ، وعلى تلك الموجودة في مناطق مختلفة (على سبيل المثال ، البيوت الصيفية للجيران).

لمعرفة مقدار التراجع عن السياج عند بناء حمام ، عليك التفكير في عدة حالات. إذا كان أحد الكائنات يحتوي على عناصر مصنوعة من الخشب في الهيكل (ولكن في نفس الوقت ليس هو أساس المبنى) ، والثاني لا يحتوي على ، تكون المسافة تساوي 6 أمتار ، ومن الأمثلة على هذه المجموعات: سياج من الحجر وغرفة بخار بأرضيات خشبية ، وسياج على الإطار مصنوع من الخشب وساونا من الحجر. إذا كان الحمام يحتوي على أرضيات خشبية ، وكان السور مصنوعًا من هذه المادة جزئيًا على الأقل ، تزداد المسافة إلى 8 أمتار. عندما تكون غرفة البخار والسياج مصنوعين من الخشب ، يجب أن يكون بينهما مسافة لا تقل عن 10 أمتار ، وتنطبق هذه المواصفة أيضًا على الحالة التي يكون فيها الحمام مبنيًا من الحجر ، ولكن الهيكل به أرضيات مصنوعة من مواد خام قابلة للاحتراق.

وفقًا لقواعد السلامة من الحرائق ، تنتمي المباني الخاصة بالإجراءات المزدوجة إلى فئة F3.6 (يشار إليها أيضًا في SNiP). تنظم هذه القواعد المسافة من مثل هذا الهيكل إلى مبنى سكني على النحو التالي:

• عندما يكون كلا الجسمين من الطوب أو الحجر ولهما سقف مصنوع من مواد خام غير قابلة للاحتراق ، يكون الحد الأدنى للمعلمة 8 أمتار ؛
• إذا كان سقف أحد المباني مصنوعًا من مادة قابلة للاشتعال ، أو تم بناؤه بالكامل من هذه المواد الخام ، يرتفع الرقم إلى 10 أمتار ؛
• إذا كان أحد المباني يحتوي على أكثر من طابق واحد ، تكون المسافة 15 مترًا.

قد تتجاوز المسافات تلك الموضحة في حالة تطبيق قيود محلية. تحتاج إلى معرفة ذلك مقدمًا من رئيس SNT أو في المؤسسة الإدارية للمنطقة التي يوجد بها موقع IZhS.

الحمام متصل بالمنزل

تعتمد القدرة على إرفاق غرفة بخار بالمنزل على المواد المستخدمة. إذا كان المنزل خشبيًا ، فيجب أن تكون الجدران الداخلية التي تربطه بالساونا مصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق.من الأفضل أن يكون الهيكل بأكمله مصنوعًا منه. يمكن أن يكون من الطوب (بما في ذلك الطين الموسع) أو الخرسانة المسلحة أو الرغوة أو الكتل الهوائية. تعتبر ألواح الجبس وألواح الأسمنت الأسبستي مناسبة أيضًا للطبقة البينية بين الجدران المصنوعة من الخشب.

للحصول على إذن ، تحتاج إلى إحضار حزمة من المستندات إلى BTI المحلي. يتضمن مشاريع لمنزل وغرفة بخار ، وخطة موقع قبل وبعد التطوير ، ووثيقة تؤكد ملكيتها (أو عقد إيجار ، مما يشير إلى الموافقة على أعمال البناء) ، وبيان من صاحب المنزل.

هل من الممكن تغيير المسافة بالاتفاق مع الجيران

إذا وافق الطرفان على هذا الإجراء ، فقد يتم تنفيذه بشكل جيد. يحدث هذا ، على سبيل المثال ، عندما نادرًا ما يأتي أحد الجيران إلى الموقع. بالإضافة إلى الاتفاقية الشفوية ، سوف تحتاج إلى تحرير الأعمال والإيصالات والمصادقة عليها في مكتب كاتب العدل.

توصيات التنسيب في الحمام

من الأفضل دخول المبنى من الجنوب ، حيث يتراكم ثلوج أقل هنا في فصل الشتاء. يجب ترتيب النوافذ في الغرب أو الجنوب الغربي - في هذه الحالة ، سوف يدخل المزيد من ضوء الشمس.

يجب أن يكون المبنى ومدخله مرئيين بوضوح من نوافذ المنزل ، بحيث يكون من الأسهل مراقبة صندوق الاحتراق ، وإذا لزم الأمر ، اتخاذ الإجراءات بسرعة. هذا مطلب مهم بشكل خاص: إذا لم يتم الوفاء به في نفس الوقت مع الموقع الجنوبي للمدخل ، فيمكن إهمال الأخير.

تنسيق مشروع حمام في منطقة الحديقة

بعد التفكير في تصميم الحمام واختيار المواد ، تحتاج إلى الموافقة على المشروع. إذا لم يتم صنعه من قبل صاحب المنزل نفسه ، ولكن بواسطة شركة خاصة ، فسيقوم موظفوها برعاية هذه المشكلة أيضًا.

يجب الإشارة إلى عدد من المعلومات في المشروع: الغرض من المبنى ، ونوع الموقد المختار ، وتنظيم إمدادات المياه وتصريف سوائل النفايات ، وخصائص نظام التهوية. يشار أيضًا إلى المسافة من الحمام إلى سياج الموقع وبقية الأشياء الموجودة عليه.

إذا قمت ببناء غرفة بخار بدون موافقة ، فلن يكون من المناسب إدخالها في السجل المساحي للعقار. للحصول على تصريح ، تحتاج إلى حزمة من المستندات: طلب ، وجواز سفر مالك المنزل وشهادة ملكية الموقع ، ورسم حمام ، ومشروع لتركيب المرافق. ستكون كل من المخططات المساحية والطبوغرافية للموقع وتقرير تقييم العقارات مطلوبة.

إذا قام صاحب المنزل ، في حالة عدم وجود اتفاق ، ببناء حمام ، متجاهلاً معايير المسافات ، فقد يتم تغريمه. سيكون أيضًا ملزمًا بتعديل الحدود من تلقاء نفسه (في بعض الحالات ، يتم نقلها قسريًا). في حالات أخرى ، من المفترض أن تطلب المساعدة القانونية (خاصة إذا لم تكن هناك انتهاكات للقواعد التي تحكم المسافة بين الأشياء).