قرار بناء طابق ثاني في الجراج يعود لأصحاب العقارات الذين لديهم قطع أراضي بمساحة محدودة. في كثير من الأحيان ، تظهر أفكار للبناء على مستوى آخر بين سكان المناطق الساحلية ، الذين يستقبلون الأقارب والسياح بانتظام. هناك جانبان هنا: امتثال المبنى للحمل الإضافي وضرورة تقنين البناء الخاص. يحتاج كل منهم إلى معالجة حتى لا يواجه لاحقًا تعقيدات ذات طبيعة فنية وإدارية.
هل من الممكن بناء طابق ثاني فوق المرآب
ينطبق التشريع المحلي على جميع المرافق من نوع رأس المال. وتشمل هذه الكراجات ، بشرط أن يكون لديهم جواز سفر مساحي ورقم تسجيل. هذا يفترض أنه تم احترام شرعية مظهر الهيكل ، وتم تنفيذ تشييد المبنى وفقًا للمشروع المعتمد ، وهو مخصص لحل المشكلات الاقتصادية ، ولكن ليس للمعيشة.
وفقًا للمادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن أي كائن في هندسته لم يتم تنسيق تغييراته مع السلطات المختصة يعتبر تشييدًا غير مصرح به. لا يمكن استغلال مثل هذه الهياكل وأي إجراء قانوني معها - التبرع والبيع والتوريث. علاوة على ذلك ، بقرار من المحكمة ، يمكن إزالة التغييرات أو هدم الهيكل بأكمله.
من أجل جعل الطابق الثاني في المرآب صحيحًا وبدون عواقب ، تحتاج أولاً إلى توثيق حالته من غير سكني إلى سكني ، وبعد ذلك فقط قم بالبناء على مستوى جديد وتنفيذ الاتصالات.
مزايا وعيوب المرائب المكونة من طابقين
يوفر وجود مبنى منفصل ، مصمم خصيصًا لسيارتين ، آفاقًا وفرصًا جيدة لاستخدام مفيد نسبيًا للمساحة الموجودة فوقه.
يمكن استخدام الهيكل العلوي فوق المرآب للأغراض التالية:
- تخزين قطع الغيار والإكسسوارات ومجموعة العجلات وإكسسوارات السفر والممتلكات الأخرى التي يحتاجها السائق بكثرة.
- ورشة لتصليح وتصنيع اجزاء الماكينات والحرف المتنوعة لهوايات جميع افراد العائلة.
- صالة رياضية لممارسة الرياضة في الطقس الممطر والفصول الباردة. مساحة تخزين لمعدات التمرين.
- مستودع للمعدات المنزلية والحدائق والصيد.
- أماكن المعيشة. يمكن استخدامه لاستيعاب الضيوف ، وفي الصيف يمكن تأجيره للسياح.
- ركن حي حيث يمكن أن تتواجد الحيوانات الصغيرة والأسماك والطيور والزواحف. هناك أيضا إمكانية ترتيب حديقة شتوية.
هذا التصميم له عيوب:
- يصاحب إحماء المحرك ضوضاء وانبعاث غزير لغازات العادم. من الممكن أن تتسرب عبر السقف ، وهذا ليس مزعجًا فحسب ، بل إنه يشكل أيضًا خطرًا على الصحة.
- تكاليف بيروقراطية. تحتاج إلى عمل مشروع كفء ، والتجول في السلطات ، وقضاء الوقت والأعصاب والمال.
- تكاليف مادية كبيرة.لتحويل كتلة المرآب إلى مبنى سكني كامل ، ستحتاج إلى بناء درج ، وتقوية الجدران والأساسات ، وإنشاء نظام إمدادات المياه والصرف الصحي.
بالنظر إلى الأموال والوقت المتاحين ، فإن قرار بناء طبقة إضافية فوق المرآب له ما يبرره تمامًا وسيكون مفيدًا فور تنفيذه.
أشياء يجب مراعاتها قبل البدء في أعمال البناء
يقع المرآب المعاد بناؤه تحت حالة العقارات السكنية ، وهذه معايير مختلفة تمامًا.
فيما يتعلق بالسلامة ، يجب أن يستوفي المبنى المتطلبات التالية:
- الخضوع ل. يجب أن تكون الهياكل الداعمة قادرة على تحمل الوزن الإضافي بهامش أو تحتاج إلى تعزيز. يجب أن يكون السقف المرتفع مقاومًا للرياح والثلوج.
- السلامة من الحرائق. من الضروري استخدام مواد غير قابلة للاحتراق أو معالجة الهياكل الخشبية بتشريب خاص وشاشات واقية. قم بتوجيه الأسلاك في مجاري الصلب المموجة.
كل هذا يجب أن يظهر في الرسم البياني وأن تؤكده الحسابات. خلاف ذلك ، سيتم رفض تصريح البناء.
اختيار مشروع جراج
يسبق بناء المستوى الثاني فوق المرآب مرحلة التخطيط. في البداية ، يحتاج مالك العقار إلى تحديد الغرض من هذا الحدث وجميع الفروق الدقيقة فيه.
من الضروري تشكيل مجالات البناء التالية:
- نوع الهيكل - سكني أو مرفق ، ونوع وكمية ووزن إجمالي للأثاث أو المعدات ؛
- المعدات الهندسية - التدفئة وإمدادات المياه والكهرباء والصرف الصحي والتهوية ؛
- نوع السلالم - المواد والموقع وعدد الرحلات والمنصات ؛
- الحاجة إلى تعزيز الهياكل الداعمة ؛
- هيكل السقف؛
- وجود النوافذ والأبواب والنوافذ الكبيرة والشرفات.
بعد رسم الرسومات والمخططات ، يمكنك المتابعة إلى المرحلة التحضيرية.
اختيار مواد البناء
يتم تحديد اختيار المواد من خلال عدة عوامل:
- مناخ المنطقة.
- الغرض من البنية الفوقية المستقبلية ؛
- قدرة التحمل للمبنى الحالي ؛
- القدرات المالية لصاحب العقار.
في معظم الحالات ، يتم إعطاء الأفضلية للمواد الأخف وزناً ذات القوة الكافية ومستوى العزل الحراري.
- خشب. تُستخدم العوارض والألواح في بناء جدران الإطار وعوارض الأرضية والسقف وأنظمة تروس السقف. عظيم للمباني الفوقية السكنية. سهولة في التجهيز ولكن الميل إلى الاضمحلال والنار.
- معدن. تتميز الأنابيب والألواح الجانبية بالوزن الخفيف والمظهر الأنيق وسهولة التركيب. بدلاً من ذلك ، فهي قابلة للتطبيق في غرف المرافق أو غرف المعيشة الصيفية ، لأنها موصلة للحرارة وتنقل الأصوات بشكل جيد. بمرور الوقت ، الحديد الصدأ ويحتاج إلى الاستبدال.
- قالب طوب. حل ممتاز من حيث التشغيل. المادة قوية ومتينة مع خصائص عزل عالية. هناك بعض الصعوبات المتعلقة بالتكاليف المالية وعملية البناء ، لكن النتيجة النهائية تستحق العناء. في الوقت نفسه ، من الضروري أن يكون هناك أساس قوي وجدران من الطوب من المستوى الأول.
- كتلة رغوة. الحجارة خفيفة وكبيرة وذات حواف ناعمة. من حيث التوصيل الحراري ، فهي قريبة من الخشب الطبيعي. تعمل أحجام الكتل الكبيرة على تبسيط البناء بشكل كبير وتقصير وقت البناء. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المادة هشة ومرطبة. مطلوب عزل الأسطح وتركيب حزام مدرع تحت السقف.
- لوحات ساندويتش. تقريبا حل مثالي. تجمع المنتجات بين صفات العزل الممتازة ، فهي قوية ومحكمة الإغلاق ومتينة وسهلة التركيب. هناك عيب واحد فقط - التكلفة العالية.
يوصى بشراء المواد بهامش لا يقل عن 10٪ للتعويض عن الخسائر في التسليم والتخزين والأخطاء في الحسابات والبناء.
المراحل الرئيسية لأعمال البناء
من الأفضل عمل البنية الفوقية في الموسم الدافئ في حالة عدم وجود رياح قوية وهطول الأمطار.
تسلسل بناء مرآب من طابقين من الصفر هو كما يلي:
- صب الأساس. بعد تحديد الإحداثيات الدقيقة للهيكل ، يتم وضع العلامات والتتبع وجزء من الحفريات. بالنسبة للكائنات ذات المستويين ، يتم بناء قواعد الشريط والألواح المتجانسة.
- الجدار. يتم استخدام تقنيات مختلفة لكل مادة. في الوقت نفسه ، يتم الانتباه إلى المعلمات الدقيقة لمحيط المبنى ، والامتثال للقيم الرأسية والأفقية.
- بناء الدور الثاني. أولاً ، يتم وضع الأرضية من شريط أو لوح خرساني مقوى. بعد ذلك ، وفقًا للتقنية المختارة ، يتم عرض الجدران. يتم وضع التداخل الثاني على الربط العلوي.
- جهاز اتصال. يجري العمل على تركيب التهوية والأسلاك الكهربائية والصرف الصحي وإمدادات المياه. أفضل خيار لتبريد وتدفئة الغرفة هو مكيف الهواء.
- تسقيف. بالنسبة للجراج ، يُنصح بصنع سقف الجملون ، واستخدام ألواح الفينيل ، أو euroruberoid أو اللوح المموج كمواد تسقيف.
- جهاز الأرضية. يُنصح بالتركيز على هيكل معزول مع عزل عالي الجودة للماء بين المستويات.
- أعمال التشطيبات الداخلية. الغرفة مغلفة بألواح خشبية أو دريوال أو ألواح خشب رقائقي. يتم تطبيق الطلاء أو ورق الحائط أو الجص في الأعلى.
في الختام ، تحتاج إلى التحقق من النتيجة مع المشروع ، وإزالة أوجه القصور والحصول على شهادة قبول لكائن جديد.
