معايير البناء للمسافة بين المنزل والسياج

لتطبيق المعايير ، تحتاج إلى إبراز فئة الحصة التي سيتم البناء عليها. يتم تنفيذ التطوير الفردي على قطع أراضي بناء المساكن الفردية ، وقطع الأراضي المنزلية الخاصة ، والتي تقع داخل حدود المدن والبلدات. يخطط أصحاب شراكات الحدائق غير الهادفة للربح لترتيب قطع الأراضي ، ويحتاجون أيضًا إلى معرفة المسافة من السياج التي يمكن بناء منزل ، وبئر ، وحظيرة ، وإجراء الاتصالات ، ووضع خزانات الترسيب.

متطلبات بناء منزل

يتم تنسيق الحد الأدنى من الفجوات المسموح بها بين الهياكل على المواقع وفقًا للمعايير الروسية المنصوص عليها في عشرات المشاريع المشتركة والقوانين الفيدرالية و SanPins و GOSTs وغيرها من المستندات الإلزامية. سينتج عن المطبوعات أكثر من 1000 صفحة بخيارات مواضع مختلفة.

يغير التشريع المتطلبات بانتظام ، لذلك فهم يدرسون المعايير فقط لنوع معين من الموقع والبناء ، من أجل تحديد المسافة التي يجب أن تكون المسافة من المنزل إلى السياج.

التطبيق غير الصحيح للمعايير يصنف المباني السكنية والمرافق في فئة البناء غير المصرح به مع متطلبات الهدم. المباني التي أقيمت قبل اعتماد قواعد التنسيب لا تخضع للهدم ، لأن القانون لا يعمل في الاتجاه المعاكس.

القواعد والمتطلبات الصحية

تحتوي المستندات على متطلبات معينة لوضع المنازل ، اعتمادًا على القواعد الصحية. تتم ملاحظة هذه النقطة للوفاء بنص القانون ولحماية الأشخاص الذين يعيشون هناك.

القواعد الرئيسية لموقع الهياكل في موقع خاص:

• لا يتم وضع إطار المبنى على مسافة تزيد عن 12 مترًا من مرحاض خارجي وحظائر للماشية وحظائر للحيوانات الصغيرة وأقفاص للدجاج والأرانب. يدخل فضلات الحيوانات إلى التربة ويتم حمله بالرطوبة إلى المسكن.
• يقع جدار المنزل على بعد 8 أمتار على الأقل من كشك دش الفناء أو هيكل الحمام. تعمل الرطوبة على تسخين الأساس ، مما يؤدي إلى زيادة الرطوبة في مبنى سكني.
• لا يتم وضع البئر على بعد أكثر من 8 أمتار من مرحاض خارجي أو حفرة سماد أو حوض حتى لا يلوث البراز مياه الشرب.

تنطبق نفس المتطلبات على بناء المباني الملحقة ، فيما يتعلق بمنزل الجار وآباره وأحواضه وخزانات الصرف الصحي.

معايير تخطيط المسافات من السياج

لا يمكنك بناء منزل قريب جدًا من أسوار التخصيص. حتى عام 1942 ، لم يتم إدخال نظام إحداثيات واحد في البلاد ، تم إجراء التغييرات في عام 1963 (SK-63). في عام 1995 ، تم تطوير نظام الدولة ، وكانت التغييرات في عامي 2011 و 2017. يستخدم نظام الارتفاع الموحد ونظام قياس الجاذبية SK-2017 حتى يومنا هذا.

معايير المسافة من السياج إلى المباني ؛

• يتم بناء المساكن - 5 أمتار على الأقل ؛
• المباني الملحقة - الحد الأدنى للمسافة البادئة هو 5 أمتار.

لم يتم وضع Hozbloks على طول خط البناء ، يُسمح بالبناء أو إرفاقها على طول خط المنزل ، وكذلك البناء في أعماق الفناء.

كان من الممكن أن تكون المخصصات قد برزت قبل اعتماد النظام ، لذلك لا تتوافق حدودها دائمًا مع التفسير الحديث. من الأفضل زيادة تباعد الأسوار لتقليل مقدار التقاضي.المسافة الموصى بها من واجهة المنزل إلى ما بين قطعة الأرض هي 6 أمتار لراحة وقوف السيارات.

المتطلبات الصحية للمناطق المجاورة

يتم قياس الفجوة بين المباني على قطعتين أو بين منزل واحد وقطعة أرض قريبة من مستوى الطابق السفلي. يتم تحديد فجوة من الجدران إذا كانت القاعدة غائبة ، ولا تبرز النوافذ الزجاجية الكبيرة والمظلات فوق الشرفة والشرفات الأرضية أكثر من 0.5 متر من الطائرة. إذا كان نتوء التفاصيل المعمارية من الجدار أكثر من 0.5 متر ، تصبح حدودها هي النقطة المرجعية.

المسافة الموصى بها لحدود الجار:

• من حظائر وأقفاص الماشية والدجاج - 4 م ؛
• من الحظائر للتخزين المنزلي - 1 م ؛
• من جذوع عالية مع تاج - 4 م ، منخفضة - 2 م ، نباتات الأدغال - 1 م.

لا يمكنك عمل بروزات السقف بحيث تتدفق مياه الأمطار على الأرض المخصصة للجيران. إذا كان هناك متر واحد أو أقل بين الكتل المنزلية وحدود الجار ، فإن منحدر السقف يكون مصنوعًا بحيث يتم تحويل السائل إلى الجانب الآخر.

يتم قياس الفجوة من الشجرة إلى الحدود من منتصف الجذع. يجب ألا تتدلى أغصان المزارع فوق أرض الجار ، ويجب أن تتداخل الروائح والضوضاء عند تربية الحيوانات. يتم قياس المسافات في خط مستقيم. إذا لم تكن الهياكل متوازية أو متقابلة ، فإن الفجوة ليست ذات صلة.

المسافة القياسية من المنزل إلى الطريق

الطريق المتحرك عبارة عن رصف طريق لحركة المرور مع مسار لراكبي الدراجات والدراجات البخارية ، ويمكن أن يحتوي على مسارين.

يحدد التشريع مقدار التراجع عن السياج عند بناء منزل:

• من المنزل إلى الطريق المركزي - 5 أمتار على الأقل ؛
• من السكن إلى ممر جانبي أو زقاق - لا يقل عن 3 أمتار ؛
• بالنسبة للمباني متعددة الطوابق ، تزداد الفجوة إلى 8-10 م ؛
• من الطريق السريع إلى قبو المنزل - 50 م ؛
• من الطريق السريع الفيدرالي - 100 م.

تم التخطيط للبناء بحيث لا يمكن لمحركات الإطفاء أن تقود أكثر من 50 مترًا.في تعاونيات البستنة ، يتم توفير مرور المعدات إلى جميع المواقع. عرض الشوارع من 7 متر والممرات من 3.5 متر.

القرب من منزل الجيران: متطلبات الحريق

تنقسم المباني إلى فئات حسب مادة الأسوار والأسقف الرأسية:

• أ - الحجر المقاوم للحريق والخرسانة والخرسانة المسلحة وما إلى ذلك ؛
• ب - الحوائط من مواد غير مشتعلة ولكن الأرضيات والعوارض الخشبية مصنوعة من الخشب.
• ب - المنازل الهيكلية ، المربعة ، المباني الخشبية.

تنطبق قواعد الفجوات بين المنازل على قطع الأراضي المجاورة أيضًا عند وضع مبنيين على نفس الأرض.

الحد الأدنى للمسافات المطلوبة بين المباني حسب الفئة:

• منازل من الفئة A و A - 6 م ؛
• أ و ب - 8 م ؛
• ب و ب - 10 م ؛
• أ و ب - 10 م ؛
• ب و ج - 12 م ؛
• ب و ب - 15 م.

تشمل معايير السلامة من الحرائق فجوات من خطوط الكهرباء ومجمعات الغاز تحت الأرض وفوق الأرض. المنطقة المحيطة بهم مصنفة على أنها منطقة أمنية ، ولا يسمح ببناء المساكن. يمكنك وضع المباني الخارجية بدون أساس ، والتي يمكن للمصلحين هدمها عند استعادة الاتصالات.

المسافة من المبنى إلى السياج أمام نوافذ الجار

في قطعة الأرض الخاصة بك ، لا يمكنك وضع المساكن والمظلات كما تريد. من الضروري التراجع عن السياج عند بناء منزل ، بينما لا يهم ارتفاع السياج.

توصي المعايير الصحية بامتداد 3 أمتار من جدار به نوافذ إلى حدود الجار ، ويجب أن يكون المرحاض أو حوض الصرف الصحي على بعد 8 أمتار من السياج وليس أقل. في حالة عدم وجود اتصال بشبكة الصرف الصحي المركزية ، تزداد المسافة من الحمام إلى المنزل إلى 12 مترًا ، ويتم عمل 25 مترًا على الأقل في البئر.

إذا كانت نوافذ المساكن المجاورة تطل على الحدود ، وكان الجدار يقع بالقرب من السياج ، فيمكن وضع سياج فارغ على مسافة متر واحد من الحدود. هذه هي الفجوة الدنيا لبناء الهياكل الملحقة. سيغطي السياج الأرض من النوافذ القريبة ، ولكنه سيخلق أيضًا منظرًا غير جذاب للجار.

عمارة سكنية بقرية IZHS

يمكن أن تأخذ المسافة من المباني الخاصة إلى السياج أكثر من 1.5 متر.من المسكن إلى شريط من الشجيرات والأشجار الخضراء ، يجب ملاحظة فجوة تبلغ 15 مترًا.

تتطلب اللوائح الامتثال للقواعد:

• يقع المرآب على بعد متر واحد على الأقل من السياج ؛
• من المنزل إلى مرآب مبني بشكل منفصل ، قم بعمل فجوة بطول مترين.

يتم بناء مرائب السيارات بشكل منفصل ، أو مدمجة في مجمع سكني ، أو متصلة بجدار جانبي أو خلفي. في حالة توصيل سقيفة ماشية أو مرآب بمنزل ، يتم قياس المسافة إلى قطعة الأرض المجاورة لكل مبنى على حدة ، وفقًا للقواعد الصحية المعمول بها.

مبنى سكني في SNT

يستخدم التخصيص في SNT لبناء منزل إقامة عادية أو بناء مبنى موسمي. يسمح بالبستنة وتربية الدواجن والحيوانات بإذن وتنمية الاقتصاد داخل حدودها.

الشراكة لديها معايير المسافة التالية:

• يقع الحمام ، الدش على مسافة ثمانية أمتار من بالوعة ، مستنقع ، بئر ، أقيمت في نفس الفترة من ثلاثة منازل في المناطق المحيطة ؛
• يصنعون من البئر 8 أمتار إلى المرحاض ، والمنزل ، وحفرة السماد ؛
• حظيرة للماشية ، تم بناء بيوت الدواجن على مسافة لا تزيد عن 12 مترًا من منزلها وثلاثة مباني للجيران ، محاطة بمخصص.

يتم إزالة الساونا والمستودع ومرآب 5 أمتار من الخط الأحمر.إذا كان السياج أقرب ما يمكن من الخط الأحمر ، يتم فتح البوابة داخليًا حتى لا تتداخل مع المشاة وراكبي الدراجات.

المبارزة ومتطلباتها

وضعت القواعد لوائح لتركيب الأسوار. إذا لم يكن هناك سياج بين قطع الأرض ، يتم عمل شبكة لتحديد الممر وليس تظليل أراضي الجار.

من جانب الشارع ، يُسمح بصنع الأسوار من مواد:

• الطوب والخرسانة
• المموج والبلاط المعدني.
• المشابك والشبكات والخشب.
• إدراجات مزورة بين المشاركات.

لا ينصح بتركيب الأسوار العمياء بين قطع الأرض ، ويجب ألا يزيد ارتفاعها عن 1.5 متر ، وتستخدم المواد غير الشفافة فقط للأسوار التي يصل ارتفاعها إلى 0.75 متر بين المناطق المجاورة. إذا تم إنشاء سياج فارغ أعلى ، فحينئذٍ يتم بقرار متبادل من المالكين ، ويتم إبرام مثل هذه الاتفاقية كتابةً.

ما يجب مراعاته قبل التخطيط

يسبق بناء الموقع تخطيط المباني في الفناء المستقبلي. لهذا ، يتم رسم رسم متدرج مع تطبيق أبعاد الفائدة. سيسمح لك المخطط بوضع أشياء للإدارة والإسكان ، مع مراعاة القواعد ، وعدد الأمتار من السياج للتراجع لبناء منزل ، وما هي الفجوات التي يجب مراعاتها بين المباني الأخرى.

يتم التخطيط قبل الموافقة على المشروع ، بينما ستكون هناك حاجة إلى الرسم عند إصدار تصريح البناء. يتم طلب التصميم من المنظمات ذات الصلة أو يتم بشكل مستقل. من الضروري ليس فقط رسم رسم لموقع به مباني ، ولكن من الضروري ترتيبها بحيث تأخذ في الاعتبار متطلبات البناء والسباكة والوقاية من الحرائق وغيرها من المعايير.

ما هي المتطلبات التي يجب مراعاتها عند بناء الموقع

في البداية ، يتم تحديد حدود التخصيص ، ويتم إقامة سياج لفصل أراضيهم عن المنطقة المجاورة أو العامة. يتم تنظيم عدد المباني وأبعادها من قبل الحكومة المحلية. تحتاج مشاريع التطوير النموذجية إلى التغيير وفقًا لشروط محددة.

الموقع مقسم إلى مناطق:

• سكني؛
• الترفيهية؛
• حديقة الخضروات؛
• اقتصادي.

النقطة المرجعية لموقع المباني هي خط البناء الأحمر والطريق السريع وكذلك الحدود مع الموقع القريب. كل قسم له متطلباته الخاصة ، لذلك ، عند بنائه ، يجب ربطهم بحيث يناسب التصميم الجميع.

المسافات البادئة حسب نوع وعدد طوابق المبنى

لا يسمح ببناء منازل فردية فوق ثلاثة طوابق ولكن يمكن تنسيق المباني الشاهقة مع المكتب المعماري للمدينة أو المنطقة. لا يتم تنظيم عدد مستويات تحت الأرض لمنزل خاص.

لوحظت المسافة بين الجدران الطويلة للمسكن:

• 2-3 مستويات عالية - 15 م ؛
• أكثر من أربعة طوابق - أكثر من 20 م ؛
• بنوافذ من الغرف وغرف النوم - لا تقل عن 10 م.

يتم تغيير المعايير بقرار من قسم الهندسة المعمارية ، إذا تطورت ظروف الموقع الصعبة وكان إعادة الإعمار مطلوبًا. في هذه الحالة ، تؤخذ في الاعتبار معايير الإضاءة والتشمس ومتطلبات السلامة من الحرائق.

سياج الواجهة والطريق والفروق الدقيقة الأخرى

بالنسبة للجمعيات البستانية غير الربحية ، قد يوصي المجلس بارتفاع السياج الأمامي وتصميمه والمواد. إذا كان ارتفاع سياج الشارع أعلى من مترين ، فأنت بحاجة إلى الحصول على تصريح في الهندسة المعمارية للمدينة أو القرية.

في بعض الأحيان ، لا يكفي الموقع لتلبية جميع متطلبات الفترات الفاصلة بين المباني. السبيل الوحيد للخروج هو الموافقة على التخطيط غير المنتظم في السلطات المحلية. يمكن للجيران رفع دعوى قضائية إذا أغلق ظل منزل من ثلاثة طوابق الحديقة لمدة يوم تقريبًا ، لذلك يتم بالضرورة بناء المنازل مع مراعاة مصالح المالكين الآخرين.

يمكن أيضًا تعديل المسافة إلى الطريق في المكتب المعماري. يؤدي الاقتراب من الخط الأحمر إلى تقليل المسار المؤدي إلى باب المنزل في الأحوال الجوية السيئة ، ولكنه يزيد من سماع الأصوات الصادرة عن مرور المركبات. يسمح الموقع القريب للمارة بالنظر من خلال نوافذ المساحة الداخلية للمسكن.