Почти всеки мечтае да притежава жилищна сграда, но бъдещият предприемач често се страхува от непосилни разходи. Можете да приближите мечтата си до реалността, като построите къща със собствените си ръце, което значително ще намали оценката. За да реализирате идеята, трябва разумно да оцените уменията и физическото си състояние. Изграждането на къща се извършва по един алгоритъм, който трябва да се изучава и следва. Придобитите знания ще помогнат да се контролира работата на наетите специалисти, ако те ще бъдат включени на някакъв етап.
Документи за избор на проекти и строителство
Изграждането на къща самостоятелно започва с планиране. Предназначението на жилищата и използването му по различно време на годината влияе върху избора на проекта, финансовите разходи и времето за строителство.
Когато купувате готово решение или го правите в архитектурно бюро, вземете предвид:
- Максималният брой на постоянно живеещите, а за младо семейство има планове за раждане на деца. За всеки член на семейството и потенциални гости е предвидена отделна стая.
- Необходимостта от баня на всеки етаж от сградата, което е особено важно за деца и възрастни хора.
- Пълен набор от помощни помещения - кухни, пещи, складове, гардероби. Цеховете и гаражът се намират в самата къща, в пристройката или в отделни сгради.
- Възможността за свързване към централизираните мрежи за водоснабдяване, канализация, газопроводи на населеното място - това определя оформлението и състава на офис помещенията.
- Предпочитанията на разработчика по отношение на архитектурната форма и дизайн.
- Местоположението на обекта, неговата конфигурация, изискванията на градоустройствените документи в населеното място.
След като определят нуждите, те започват да изработват проекта и да получат разрешение за строеж.
Преди да проектират, те са запознати с изискванията на Плана за развитие и земеползване (PLZ), които могат да се различават във всяко населено място. Документът ограничава височината на сградите, разстоянието от сградите до съседни обекти или пътища, понякога има задължителни изисквания за строителния материал на стените, формата на покрива и т.н.
Не забравяйте да вземете предвид правилата за пожар, които регулират наличието на проходи за специално оборудване, минималните разстояния до сгради от различни строителни материали.
Неспазването на изискванията може да послужи като причина за отказа на надзорния орган при приемане на жилище за експлоатация и при регистриране на права на собственост. В случай на значителни нарушения съдът може да задължи предприемача да разруши обекта.
За да се получи разрешение за строеж, е необходим одобрен проект. Документът може да бъде закупен чрез избор от готови мостри или поръчан от архитектурно бюро. Цената може да варира от 10 хиляди до 200 хиляди рубли.
Етапи на строителство
След получаване на разрешение от местните власти, работата започва.
Изграждане на къща от нулата, направете го сами стъпка по стъпка:
- оформлението на разпределената площ;
- свързване на строителната площадка на жилищна сграда с електрическата мрежа и водоснабдяването;
- подреждане на основата;
- изграждане на стени и покриви;
- издигане на вътрешни прегради;
- монтаж на вентилационни системи;
- монтаж на прозорци и врати;
- звукоизолация, топло и хидроизолация на всеки конструктивен елемент;
- производство на електрически кабели;
- въвеждане на комуникации в къщата;
- присъединяване на отопление, водоснабдяване и канализация;
- пускане на къщата в експлоатация.
Последователността на операциите може да варира в зависимост от климатичните условия и наличието на отделни строителни конструкции. Например, през лятото, електрическите мрежи се полагат, без да се чака инсталирането на прозорци.
Подготовка на сайта
Строителството започва със земни работи и изкопни работи.
Ако се планира мазе, те предвиждат възможност за транспортиране на извадената от ямата почва извън площадката.
Слой плодородна почва се съхранява на място, което няма да бъде замърсено със строителни отпадъци - счупена тухла, фрагменти от подови плочи, излишен бетон. В бъдеще земята ще е необходима за запълване на обекта.
На глинести почви се внася плодородна почва и този слой се взема предвид при избора на височината на основата и сутерена.
Растителността се премахва от обекта, дърветата се изкореняват.
Работите се извършват при сухо време. Ако на площадката има мръсотия, осигурете място за измиване на специално оборудване (колела) на изходните точки към обществените пътища. В противен случай разработчикът е наказан.
Земята от ямата се използва за изравняване на площадката, запълване на ями.
Спазвайки всички норми за отстъпи от съседи и обществени пътища, те маркират мястото и фундаментната яма.
Свързване на комуникации
Местоположението на къщата на обекта е избрано така, че да е на минимално разстояние от мрежи и комуникации.
В процеса на свързване на газ, вода, електричество доставчицата ще изготви акт за очертаване на баланса. Цялото оборудване, разположено на територията на собственика, му принадлежи. Ремонтите и поддръжката също ще трябва да се извършват за своя сметка.
Наклонът на канализационните тръби трябва да бъде 3 см на метър дължина на тръбата. И ако построите къща възможно най-далеч от магистралата, ще трябва да инсталирате допълнителни помпи.
Разстоянието от мрежите ще доведе до допълнителни разходи по време на първоначалната инсталация.
Във всяка конструкция е необходимо да има вода за приготвяне на разтвори и електричество за осветление и захранване на електроинструменти.
Те закупуват газов генератор с мощност най-малко 3 kW или инсталират стълб и свързват електричество, като съставят документация за строителната площадка на жилищна сграда по опростена процедура.
Въпросът с водата се решава чрез временно свързване към централизирана водоснабдителна система, изкопаване на кладенец или пробиване на кладенец. Най-скъпият начин е да доставяте вода сами.
Избор и подреждане на основата
Изграждането на къща от нулата със собствените си ръце започва с подреждането на основата.
Основите са често срещани в гражданското строителство:
- лента плитка или плитка;
- дълбока лента;
- купчина;
- колонен;
- плоча.
Типовете колани се разделят на монолитни и сглобяеми бетонни блокове.
Фундаментът е избран въз основа на механичния състав и характеристиките на почвата, хидрологичната обстановка (нивото на подпочвените води), общата маса и конфигурацията на сградата.
Най-често срещаният тип основи за частни къщи е вдлъбнатият колан:
- ви позволява да оборудвате пълно мазе или мазе;
- ще издържи на масата на всяка къща;
- прост по дизайн, не изисква използването на специално оборудване по време на строителството, с изключение на изкопаване на яма;
- технологичен и достъпен в инсталация за тези, които строят къща със собствените си ръце.
В земи с високо ниво на подпочвени води се подреждат фундаменти от пилоти или плочи.
Пълно изчисление се извършва въз основа на геоложки проучвания, сондажи на контролни ями.
След изливането бетонът придобива пълна здравина в рамките на 28 дни, като по това време максималните натоварвания са неприемливи. Времето за изчакване преди началото на изграждането на стените може да бъде изразходвано за подреждане на обекта, например изграждане на ограда.
Изграждане на къща с кутии
Направи си сам конструкция на стена е достъпна за повечето разработчици - уменията се придобиват бързо.
Има къщи с масивни (монолитни) стени и рамкови сгради.
Популярни материали за монолитни стени:
- тухла - силикатна, довършителна, керамична;
- блокове от газов силикат или газобетон от пяна;
- дървен материал, заоблени трупи, дървен материал;
- газобетон, лек експандиран глинен бетон за ляти стени;
- постоянен кофраж.
Набират популярност сглобяемите рамкови къщи, чиито външни стени са направени от ориентирани дъски (OSB, OSB), SIP панели, циментови плочи от дървесни частици, шперплат, сайдинг.
Вътрешните стени са завършени с гипсокартон, OSB листове, шперплат, вагон или други листови материали.
Между външния и вътрешния слой се поставят изолационни, пароизолационни и хидроизолационни мембрани.
Външните опции за довършителни работи могат да бъдат:
- измазване и боядисване;
- мокри и вентилирани фасадни системи.
Изборът зависи от проекта и дизайнерското решение, като се вземат предвид климатичните условия.
Конфигурацията на покрива зависи от региона на пребиваване, натоварването от вятър и сняг през годината. Покривът може да бъде плосък или скатен.
Първият вариант е по-евтин, по-малко засегнат от вятъра, но ще изисква значителни разходи и усилия за хидроизолация и изолация на горния етаж. В допълнение, сняг не се търкаля сам от такъв покрив. Ще трябва да се отстранява редовно на ръка, тъй като в някои региони масата на снега може да достигне 150 kg / m² повърхност.
За източване на водата трябва да се осигури специална тръбна система.
Наклонените покриви могат да имат един или повече склонове, чието местоположение спрямо основните точки е избрано въз основа на розата на вятъра.
Избирайки дизайн на къща, вземете предвид възможните варианти за дизайн на покрива:
- един или двускатен;
- ханш, ханш и половин ханш;
- мулти-фронтон;
- комбинирани от няколко вида.
Структурата на скатните покриви включва греди, долини, решетки, окачени или опорни стълбове, външно покритие.
Скатните покриви са по-скъпи като цена и по-трудни за оборудване. Изборът на правилен наклон позволява на снега да се търкаля свободно, като същевременно намалява натоварването на покрива.
Следното се използва като външно покритие:
- шисти, листни полимерни покривни материали;
- стомана, мед, алуминий;
- херпес зостер;
- "Гъвкави" херпес зостер.
При подреждането на покрива е необходимо да се използва предпазно оборудване, което изключва падания от височина.
Вътрешни дялове
Стените, разделящи вътрешните пространства, трябва да са здрави, устойчиви на механични повреди и да осигуряват шумоизолация.
Материалът е:
- силикатни или керамични тухли, завършени с гипс;
- блокове от пяна от всякакъв състав;
- дървени изделия - облицовка, дървен материал, блок хаус и др .;
- гипсокартон или плочи от циментови частици.
Като декорация се използват тапети, мазилка, боядисване, облицовка, MDF панели, ламинирано ПДЧ.
Врати и прозорци
Материалът на продуктите се избира въз основа на функционалността и дизайна. Прозорците и вратите могат да бъдат дървени, пластмасови, метални.
Монтажът на врати и прозорци се извършва само след окончателното свиване на сградата, което може да отнеме до 7 месеца. За да не се прекъсва вътрешната декорация, се монтират временни евтини дървени конструкции, които ще предпазят интериора от валежи, течения, проникване на животни и неупълномощени лица.
Електрически инсталации
Всеки разработчик е в състояние да направи електрически кабели. Необходимо е стриктно да следвате проекта и да закупите висококачествени кабелни продукти.
Особено внимание се обръща на качеството на кабелите или проводниците. Продуктите, произведени съгласно техническите условия (TU), могат да имат напречно сечение с 25–30% по-малко от аналозите на GOST-техните. Това не е измама, а законови толеранси.
Те закупуват медни или алуминиеви проводници с напречно сечение не по-малко от предвиденото в проекта.
На огнеупорни основи окабеляването е скрито с мазилка.
Разрешено е отворено окабеляване с помощта на кабел.
Кабелът се различава от проводника с двойна незапалима изолация. В тел с две плитки една може да бъде направена от горим материал. Опасно е от пожар да се използват такива продукти незащитени.
В рамкови къщи, изработени от горими материали, електрическата мрежа трябва да бъде скрита в огнеупорни тръби, а вътре в стените само в метални.
При закупуване на комутационно и защитно оборудване продуктите се закупуват само с номинална стойност според проекта. Ако инсталирате RCD, дифавтомати или прекъсвачи с по-нисък рейтинг, ще настъпят претоварвания. По-висок рейтинг може да причини пожар - проводникът ще светне преди изключването на прекъсвача.
Инженерна комуникация
Необходимо е да се проектират комуникации предварително, преди да се подреди основата. В противен случай технологичните дупки ще трябва да бъдат прорязани в монолитен стоманобетон, което е изключително трудоемко.
Доставящата организация (воден канал, електрически мрежи, горгаз и др.) Издава технически условия за присъединяване и одобрява проекта. Те също се свързват с домашните мрежи.
Вътрешното окабеляване на електрическата мрежа и водоснабдяването може да бъде направено независимо.
За работа с газово оборудване трябва да се включи лицензирана организация. Когато проектирате, струва си да изчислите разходите предварително и да разберете дали има физическа свързаност.
В някои случаи те оборудват индивидуална канализационна система, правят кладенец за водоснабдяване. На пазара има много компании, предлагащи монтаж на газови резервоари - отделни съоръжения за съхранение на газ.
Вентилация и отопление
Вентилационната система се извършва на етапа на изграждане на външни или вътрешни стени - в този случай е възможно да се скрият каналите в стените. Освен това има опции за инсталиране на вентилационни канали под фалшиви тавани.
Най-евтиният и удобен вариант за отопление и водоснабдяване е газов котел. Ако основният газ не е наличен, те се отопляват с електрически котли или котли на твърдо гориво.
Решението за използване на определен вид гориво се взема след пълно изчисляване на инсталационните и експлоатационните разходи.
Въвеждане в експлоатация на обекта
Влизането в собственост и сключването на пълноценни договори с доставчици в повечето случаи е възможно само след пускане на къщата в експлоатация.
Създава се комисия, чийто състав се определя от местните власти с задължителното участие на санитарно-епидемиологичните служби и пожарните власти.
До момента на доставката е необходимо да се запазят всички сертификати за съответствие на строителни материали.
Много собственици на земя са в състояние да построят къща със собствените си ръце, само някои видове работа изискват лиценз или специални умения. Необходимо е внимателно да се подходи към дизайна. Те избират вида на сградата, по-голямата част от работата по време на изграждането на която разработчикът може да изпълнява самостоятелно.
