Възможно ли е да се построи гараж на границата на парцела с улицата

Гаражът е сграда, предназначена за поддръжка на автомобил, мотоциклет, материали и оборудване, необходими за обслужване на превозни средства. Местоположението на такъв обект на сайта се регулира от набор от правила и препоръки.

Имам ли нужда от разрешение

Гаражът може да бъде лека конструкция: метал, бетонна кутия или навес. Такава конструкция е инсталирана на всяка равна площ и не се нуждае от основа. Положението му не се регулира от SNiP и не е необходимо разрешение за изграждането му.

Конструкция върху фундамент, дори и най-леката, е стандартен строителен обект. За него се изисква разрешение. Често го получават само ако трябва да продаде сайта.

Препоръчително е да се получи разрешение за строеж върху парцел от типа IZhS. Строителните изисквания тук са най-строгите.

SNIP стандарти

Правилата за подреждане на поземлените парцели - IZHS, LVH, SNT - предполагат спазването на разстоянието между различните обекти. Възможното разстояние се продиктува от различни изисквания: хигиена, пожарна безопасност, соларизация. Фактори като миризмата, като опасност за децата, също играят роля.

Най-важните правила:

• Разстоянието от жилищна сграда, както собствената, така и съседната, е най-малко 6 m.
• Разстоянието до стопанската сграда зависи от нейния характер. Обикновен навес може да бъде разположен на 3-4 м от кутията, птицеферма или плевня се намира на разстояние 12 м.
• Разстоянието от съседната ограда по време на изграждането на гаража е най-малко 1 м. Освен това разстоянието се измерва не от стената, а от проекцията на покрива върху земята, тъй като широките надвеси влияят на разстоянието.
• Взема се предвид разстоянието до зелените площи. Те се оттеглят от храсти с 1 м, от ниско растящи дървета - 3 м, от високи, като тополи, дъбове - 4 м.
• Трябва да построите гараж на разстояние 8 м от банята и най-малко 15 м от септична яма или помийна яма.

При поставяне на кутия се взема предвид и подходът към нея. Превозното средство трябва да премине свободно из двора и да се обърне, ако е необходимо.

Минимални отстъпи от границите на парцела

Разстоянието от границата на обекта по време на изграждането на гаража се диктува от естеството на границите. Ако това е границата между два участъка, разстоянието остава стандартно - 1 m.

Ако това е граница с улица или пътно платно, са изпълнени други изисквания. Но има и друго важно ограничение - червената линия. По този начин общите планове посочват границите на обществените зони: паркове, тротоари, магистрали и зоната около съоръженията, необходими за тяхното поддържане. Последното значително влияе върху разположението на обекти по червената линия.

Този знак обозначава публичната партида. Но площта около 3 м, по подразбиране е публична и може да се използва. Например, ако червената линия обозначава път, съседната територия може да се използва за полагане на комуникации или изграждане на спирка, независимо на кой участък - частен или споделен - попада тази територия.

Гаражът се изгражда на 5 м от червената линия на схемата. Това изискване е абсолютно.

Възможно ли е да се построи гараж на границата на парцела с улицата

Ако разстоянието от оградата на съседа може да се промени, тогава разстоянието от оградата, обърната към улицата, е строго регламентирано.

• Възможно е да се построи гараж на границата на парцела с улицата, ако разстоянието от портата до ръба на пътя е 3 m.
• Най-малко 5 м трябва да се държат от кутията до ръба на магистралата.

Освен това гаражът трябва да бъде разположен така, че напускането му да не пречи на огледа на пътното платно и да не изисква обръщане на колата преди влизане на пътя.

Близо до оградата

Гаражът, за разлика от птицеферма или краварник, е доста безопасна по отношение на санитарните условия конструкция и като правило не е източник на шум. Тези съображения позволяват на съседите да преговарят и да построят гараж по границата на оградата вместо оградата или близо до оградата.

Най-лесният начин е да прикрепите кутия с плосък покрив или навес без надвес към съседен парцел на границата. В този случай не възниква неяснота. Ако се изгражда опция за надвес, минималното разстояние до оградата се поддържа, тъй като тя се определя не от стената, а от издатината на покрива.

Тази позиция ви позволява да спестите малко пари на оградата. Но ако съсед има цветя или градински култури на този сайт и гаражът засенчва светлината за тях, възникват трудности.

Възможно е да се построи гараж в близост до съседната ограда само след сключване на писмен договор и неговото нотариално потвърждение. Само в този случай, ако възникнат спорове, сградата може да бъде защитена.

Договорът се сключва със собственика на сайта. Ако бъде променен, споразумението става невалидно по закон.

Особености на квартала с дървени сгради

Наредбите за планиране на обекта предполагат опасения за пожарна безопасност. Разстоянието между сградите, изработени от различни материали, е различно.

1. Ако жилищна сграда и гараж са бетонни или стоманобетонни сгради, разстоянието между тях е позволено да бъде 8 м. Същото се отнася за метална кутия и тухлена сграда.
2. Ако някоя от сградите има дървени прегради, разстоянието се увеличава до 10 m.
3. Ако къщата е дървена, дори бетонен гараж се изгражда не по-близо от 12 m.
4. Разстоянието от дървена къща до дървен гараж е 15 m.

Те вземат предвид дървените предмети не само сами, но и на съседен обект. По този начин се предотвратява възможността за хвърляне на пламъка в случай на пожар.

Пожарна безопасност

Правилата за пожарна безопасност не се ограничават до отдалеченост от дървени сгради и дървета. Дори металната кутия е опасна, защото съдържа запалими материали: гориво, течности за поддръжка, части, бои. Трябва да се спазват следните правила:

• близо до гаража трябва да има цев с вода, щит с инструменти: лопата, кука;
• в кутията трябва да има пожарогасител;
• кабелът в гаража е прекратен точно в съответствие с изискванията;
• осветителните устройства са оборудвани със защитни мрежи, сенници;
• гаражът се обслужва от отделна линия, а лампите, контактите трябва да бъдат свързани чрез разпределително табло.

Ако колата е оставена на площадката под навес, изискванията за нея са много по-опростени.

Нарушаване на строителните норми

Нарушаването на нормите за планиране често се свързва с неправилно разстояние до обекти в съседна зона. Ако гаражът се комбинира с автомобилна работилница, той се превръща в източник на силен шум. Ако кутията е разположена твърде близо до оградата или до къщата на жилищен съсед, последните имат основание за оплаквания и искания за премахване на сградата.

Хлъзгавият момент е свързан с етажа в гаража. По традиция това е едноетажна сграда.Но ако е оборудван с втори етаж, последният, дори и жилищен, не се счита за такъв. Възниква противоречива ситуация. От една страна, ако двуетажен гараж закрива слънцето и „гледа“ в прозорците на съседа, това е нарушение. От друга страна, сградата не се счита за жилищна, което означава, че е невъзможно да се изисква разстоянието до нея да е повече от 6 m.

Неясните ситуации най-често са обект на спорове и искове от едната страна или, от друга страна.