Изграждането на сгради върху парцел се основава не само на желанията на собственика. Когато разработвате проект, трябва да вземете предвид стандартите и да съгласувате строителството с общината. Същите изисквания важат и за сауната. Отделни действия се отнасят до разстоянието от банята до оградата, къщата на съседа и естествения резервоар. Придържайки се към изискванията, собственикът на парната баня ще може да предотврати конфликтни ситуации и съдебни спорове.
Допустимо разстояние според SNiP от банята до оградата
Сградите трябва да бъдат издигнати в съответствие с действащите закони, по-специално SNiP № 30-02-97 и SP № 53.13330.2011, актуализирани през 2018 г. Нормативните документи посочват допустимото разстояние на банята от къщата, до оградата на съседа и други предмети. Освен това законите установяват местоположението на сградите в IZHS, SNT и частния сектор.
Списъкът с правила, които трябва да се спазват:
- Сградите се издигат на минимално разстояние от оградата - 3 метра.
- Сградата не трябва да създава сянка върху земята на съседите.
- Дървена сауна се намира от съседна дървена къща на разстояние 10 m.
- Ако конструкциите са направени от незапалими материали, се допуска празнина от 6 m.
- Дизайнът на пещта и изхода на тръбата са разработени, като се вземат предвид стандартите за пожарна безопасност.
Минимално допустимото разстояние може да се увеличи в зависимост от височината и материалите на оградата. Въвеждат се ограничения за подобряване на пожарната безопасност, намаляване на проникването на отпадъчни води в градината и зеленчуковата градина.
В ситуации, в които няма сгради на съседната площадка, е позволено да се намали разстоянието до 2,5 метра. Има обаче условие - височината на сауната по линията на билото не трябва да надвишава 3 m.
Стандарти за поставяне на сгради
Нормите за вдлъбнатината на банята от границата на парцела на съседа се различават в зависимост от региона. Разстоянието се влияе от разстоянието от селището до горския пояс, водоема, планините, както и от климатичните условия.
Поставяне на баня
Когато се планира изграждането на сауна от пяна блокове, е позволено да се постави на разстояние 0,6-0,8 м от оградата. Ако наблизо в лятната вила на съседа няма домакински конструкции, можете да поддържате празнината на 30 см от границата. При наличие на конструкции разстоянието се увеличава до метър.
Съгласно правилата за поставяне на баня на площадката по отношение на други конструкции, е необходимо да се спазва следното разстояние:
- източник на питейна вода, външна тоалетна - 8 м;
- плевня, гараж - от 1 до 4 м;
- душ на открито - 8 м;
- жилищна сграда - 3 кв.
Ако банята се изгражда отделно от други конструкции, тя е снабдена със септична яма или е направено захранване към канализацията. Такова подреждане позволява изграждането на сауна на минимално разстояние от оградата на съседен обект - 1 м. Препоръчва се канализацията на изкопа да се запълни с пясък с чакъл или трошен камък със средна фракция.
Ако в съседна зона има плодни дървета, по-добре е сградите да се поставят на разстояние 4 м, тъй като има опасност от гниене на корените.
Разстояние от резервоара
Разстоянието от естествен воден обект до жилищна сграда или баня се регулира от стандартите на Водния кодекс на Руската федерация. Според сегашните правила се поддържа минимално разстояние от 20 метра от брега до сградата.Когато става въпрос за малка река или езеро, по-малко от 10 км, пропастта е 5 m.
Изисквания за пожарна безопасност
Горимите продукти включват дърво, пластмаса и други видове. По отношение на резания дървен материал обаче има класификация по клас, например материали, обработени със забавители на горенето или наличие на огнезащитни листове.
Изграждането на баня се извършва въз основа на следните правила на PB:
- Ако жилищна сграда и сауна са построени с незапалими материали, тогава разстоянието между тях е 600 см. Подобни изисквания важат за гараж, беседка и стопански постройки.
- Когато покривът на една от конструкциите има горимо покритие, разстоянието се увеличава до 800 cm.
- Сгради от тухли с дървени греди са разположени на 10 м една от друга.
- Обектите от запалими материали предполагат увеличение до 12 м, от дърво - 15 м.
- Ако в сауната има отопление на газ, сградата се издига от тухлената къща на разстояние 600 см. Ако градинският парцел се намира в града, тогава се запазват 800 см.
Ако прозорците на съседна къща са насочени към банята, тя трябва да бъде издигната, като се вземе предвид розата на вятъра, така че димът от комина да не влиза в дневните. В противен случай няма да е възможно да се избегне конфликт.
Изисквания към проекта за баня
Общите изисквания за пожарна безопасност са описани във Федерален закон № 69. Нормативният правен акт № 123 съдържа технически регламенти. Ето защо, преди започване на строителството, е необходимо да се разработи проект в съответствие със SP 11-106-97.
Придържайки се към тези правила, собственикът на парцела ще може самостоятелно да регулира нивото на безопасност на използваното оборудване. По отношение на отдалечеността на сауната от други обекти на обекта, нормите са подобни на SNiP. Пожарникарите обръщат внимание на правилното оформление и монтаж на печка с комин. Това ще предотврати риска от пожар и ще защити живота на потребителите на помещенията.
Следните изисквания са свързани с нормите за изграждане на баня на парцел:
- наличието на пожарогасител в жилищни помещения;
- огнеустойчиво покритие на стени в контакт с печката;
- максимално допустимото t отопление на печката - 120 °;
- се провежда пробен пуск под надзора на пожарната.
При изпитването на пещта се съставя акт за пожарна безопасност на оборудването. Когато собственикът на банята извършва работата сам, това също е отразено в документа. При стартиране е необходимо да се провери равномерното нагряване. Ако някои области се различават значително по температура, трябва да се използва допълнителна защита. Специално внимание се отделя на сцеплението. По време на стрелба димът не трябва да излиза през пролуките на тухлената зидария и да влиза в стаята.
Ако по време на използването на ваната няма течение, почистете комина от отломки и сажди.
Процедурата за одобряване на проект за баня на парцел
Всяка сграда в строеж с фундамент на лятна вила или градински парцел с нетърговска цел изисква одобрение на етапа на проектиране. Ако откажете да изпълнявате документи, на обекта ще бъде присвоен статус "samostroy". Няма да работи добавянето на такава структура към регистъра на недвижимите имоти.
Процедурата за получаване на разрешение включва събирането на следните документи:
- Заявление, попълнено на Rosreestr или портала за държавни услуги. Контактът през MFC е разрешен.
- Паспортът на заявителя (собственик на вилата).
- Документи за собственост.
- Топографски план на обекта с обозначаване на обекти, разстояния между тях и инженерни възли. Документът трябва да бъде свързан с общия план на селището.
- Кадастрален паспорт на поземления имот.
- Актът с оценката на обекта на недвижим имот е съставен в ОТИ.
- Разположение на комуникациите с точки на свързване към централни мрежи, ако има такива.
Освен това е приложен чертеж на нова структура на територията на собственика.
Ако проектът е поръчан от архитектурно бюро, собственикът на къщата е освободен от процедурата за регистрация и събиране на документи. Тези дейности се извършват от служители на организацията. Когато получавате чертежите, проверете дали е налична следната информация:
- характеристики и предназначение на бъдещата структура;
- точните параметри на периметъра и вътрешното оформление;
- тип парна баня, марка отоплително оборудване;
- опис на използваните строителни материали и покрития, включително сумата;
- технология за водоснабдяване и канализация;
- тип вентилация с изчисляване на мощността;
- разстоянието на обекта от предмети, включително от оградата и съседната жилищна сграда.
Проектът на бъдещата сауна може да бъде разработен самостоятелно. За целта прочетете разпоредбите на SNiP и се придържайте към правилата, описани в документа. Ако имате съмнения и страхове от грешка, моля, свържете се с архитектурното бюро.
