Планиране на поддръжката на отоплителни системи: наредби, примери за договори

Нормалната работа на отоплителната система зависи от много фактори - правилно подбрани материали и компоненти, съответствието на нейните параметри с характеристиките на къщата. Но дори и най-надеждната схема губи своята производителност с течение на времето. Следователно трябва да се извършва навременна поддръжка на отоплителни системи: регламенти, примери за договори, които са задължителни елементи на цялата система.

Принципи на работа на отоплението

За всеки собственик на частна къща или апартамент рано или късно възниква въпросът - да сключи договор за поддръжка на отоплителни системи или да извърши цялата работа самостоятелно. Отговорът на него до голяма степен зависи от сложността на схемата, характеристиките на нейните елементи и личното свободно време, както и от техническото „разбиране“ на собственика на къщата.

Всеки договор за поддръжка на отоплителна система е допълнителен финансов разход. Следователно решението за подписването му трябва да бъде балансирано. За да направите това, трябва да се ръководите от следните фактори:

• Финансова възможност. Разходите за поддръжка зависят от сложността на системата и отговорностите на изпълнителя. Можете да изберете пакета "минимален", който включва отстраняване на извънредни ситуации и процедурата за стартиране на отоплението преди отоплителния сезон;
• Най-добре е инсталирането и поддръжката на отоплителни системи да се извършва от същата фирма. Така можете не само да оптимизирате разходите, но и да получите наистина висококачествена система. Ще бъде в интерес на изпълнителя да направи всичко правилно, съгласно препоръките на експертите и нормативните документи;
• Принципът на нагряване на охлаждащата течност. Колкото по-сложно е оборудването, толкова по-скъпа е услугата за отопление на селска къща. Това важи особено за термопомпи, слънчеви колектори и други алтернативни енергийни източници.

Едва след този анализ може да се вземе решение за поръчка на отоплителна услуга. Но дори и с интегриран подход, собственикът трябва да знае основните етапи от неговото изпълнение.

Ефективността на една отоплителна система пряко зависи от нейната сложност. Затова трябва да изберете „златната среда“, за да сведете до минимум разходите за поддръжка.

Планиране на поддръжка на отоплението

Професионалната поддръжка на отоплителните системи започва с планиране на оперативни дейности. Това директно зависи от схемата и сложността на инсталираните елементи. Ако работата включва автоматични устройства за регулиране на температурата на охлаждащата течност, тогава трябва да се извърши допълнително тестване на тяхната работа.

Но независимо от това, има редица мерки, изпълнението на които е включено в задължителната поддръжка на отоплението:

• Визуална проверка на тръбопроводи за откриване на течове и повреди - веднъж месечно;
• Проверка на състоянието на ключови елементи - помпи, клапани, термометри и манометри, устройства за автоматизация. Изпълнява се поне веднъж седмично;
• Навременната поддръжка на отоплителните радиатори трябва да се извършва преди всеки отоплителен сезон;
• Отстраняване на въздушни тапи - при всяка смяна на охлаждащата течност, след отстраняване на аварийни ситуации или поддръжка на батерии и отоплителни котли;
• Пълна поддръжка на отоплителната система на сградата - преди пускане в експлоатация или след основен ремонт или модернизация.

В идеалния случай графикът се основава на ефективността на всеки компонент. За да направите това, трябва да проучите инструкциите за употреба и характеристиките, предоставени от производителя. Въз основа на тези данни може да се изготви оптимален график за поддръжка на отоплителната система.

Временната таблица трябва да отчита възможните промени във външните фактори - външни температури, качество на енергията и т.н. Въз основа на това е необходимо да се направят корекции в графика за обслужване.

Избор на отговорен изпълнител

Ако трябва да изберете отговорна компания за обслужване на отоплението на селска къща, трябва да следвате прости правила. Основният е дълъг период на работа на този пазар на услуги. Отзивите на клиентите също са важни. Но тук е важно да се определи дали те са истински или „по поръчка“, което не винаги е възможно. На първо място, трябва да обърнете внимание на клаузите на договора за поддръжка на отоплителни системи.

Списъкът с услуги може да е различен и пряко зависи от сложността на схемата и нейното изпълнение. Всичко това трябва да се вземе предвид в договора за поддръжка на отоплителната система. Препоръчва се всички компоненти и техните характеристики да бъдат описани в отделно приложение.

Основната точка на споразумението е поддръжката и контрола на котела. Повечето проблеми възникват при газовите модели, тъй като тяхното функциониране зависи от качеството на горивото. Следователно списъкът с мерки за поддържане на отоплителни системи трябва да включва следните елементи:

• Процедури за регулиране на параметрите на горелката на котела до необходимите стойности;
• Контрол на качеството на сцеплението. За да направите това, трябва периодично да проверявате състоянието на комина;
• Тестване на работата на групата за сигурност, включително поддръжка на отоплителни радиатори - премахване на въздушни брави, изпитване под налягане след зареждане на системата с охлаждаща течност и др .;
• Квалифицирана подмяна на дефектни елементи. Важно е да се определи степента на тяхната поддръжка;
• Час на напускане на обслужващия екип от момента на получаване на заявлението;
• Разходи за компоненти за замяна на неуспешни. Най-добре е предварително да попитате цената на възможните нагревателни елементи.

За да извършите висококачествена инсталация и поддръжка на сложни отоплителни системи със собствените си ръце, ще ви трябват много усилия, както временни, така и финансови. Ето защо се препоръчва да се използват услугите на специализирани компании.

За да се намалят разходите за поддръжка, е възможно предварително да се договарят ситуациите, които попадат в договора за поддръжка на отоплението. Но трябва да сте подготвени за допълнителни разходи, ако специалистите на компанията ще бъдат включени в работа, която не е включена в договора.

Услуга за самостоятелно отопление

Често, след изготвяне на професионална наредба за поддръжка на отоплителната система, собствениците решават да извършат някои от тях сами. Не винаги е възможно да направите това правилно, което води до големи разходи и допълнителни проблеми.

Възможно е да се вземе решение за възможността за самоподдържане на отоплителната система само след подробен анализ на възможни проблеми. Въз основа на опита на професионалистите са идентифицирани редица оперативни дейности, които могат да се извършват на ръка.

Сервиз на радиатор

Често батериите не са включени в договора за поддръжка на отоплението. Максимумът, на който потребителят може да разчита, е подмяна на неуспешен радиатор с нов. Следователно трябва предварително да съставите график за задължителни събития, който включва следните точки:

• Визуална проверка на батерията. Контрол на равномерното разпределение на топлината по цялата му повърхност;
• Навременно самообслужване на радиатори в отоплителната система - отстраняване на въздушни тапи с помощта на кран на Маевски, боядисване на повърхността за защита от корозия;
• Байпасен контрол на работата - възвратни клапани.

Всичко това може да направите сами, без да сключвате договор за услуга за отопление. Заедно със спазването на разпоредбите за технически контрол на състоянието на системата, прости мерки ще намалят вероятността от извънредни ситуации.

Честотата на поддръжка на отоплителната система, и по-специално на радиаторите, зависи от първоначалната им правилна инсталация. По време на тази работа трябва да се спазва инсталационната технология.

Временно отстраняване на течове

Какво да направите, ако отоплителната тръба неочаквано се спука? Първият е да се изключи подаването на охлаждаща течност в тази област. Важно е температурата на водата в други части на системата да не се повишава. След това трябва да инсталирате временната скоба и да обслужвате останалата част от отоплителната система.

Най-често по време на изтичане в тръбопровода влиза голямо количество въздух. Следователно трябва да предприемете следните действия:

• Проверете работата на групата за безопасност - отдушник и изпускателен клапан;
• Добавете охлаждаща течност към системата, след като преди това сте развили крановете на Маевски на радиаторите;
• Изчакайте, докато въздушните ключалки излязат и изключете подаването на вода.

Такава работа не е включена в поддръжката на отоплителната система на селска вила. Но трябва да сте винаги готови за извършване на бързи ремонтни дейности. За да направите това, трябва да закупите комплект тръбни скоби и в самата схема да предвидите възможност за изключване на подаването на охлаждаща течност в най-критичните области.

Какво още трябва да знаете за висококачествена поддръжка на отоплителни системи, освен разпоредби и примери за договори? Не разчитайте само на представителите на сервизната компания. Собственикът на къщата винаги трябва да разполага с минимален набор от инструменти и материали, за да извърши поне временен ремонт. По въпроса за неговата конфигурация можете да се консултирате с организацията, с която е сключен договор за услуга.

Като пример можете да гледате видеоклипа, който описва процедурата за проверка на работата на газовия отоплителен котел: