Всеки месец всички жители на жилищни сгради са длъжни да плащат за поддръжка и ремонт на обща собственост. Управляващото дружество е длъжно да изразходва тези средства изключително за текущи ремонтни дейности. Има редица работни места, за които тя трябва да плаща.
Време е да смените батериите
Повечето многоетажни сгради, особено по-старите, имат вертикални отоплителни системи. Тоест, първо, горещото огнище се подава нагоре през тръбата и след това се спуска през радиаторната система.
Няма спирателни кранове, така че в случай на авария ще трябва да изключите целия щранг, а в някои случаи и цялата къща и съответно да източите врящата вода, тоест да оставите много апартаменти без отопление.
Така че, тази ситуация се отнася до общи ремонтни работи - тя трябва да бъде платена от сметките на управляващото дружество (HOA, ZhSK).
Апартаментът е със стари прозорци, но не е имало ремонт
Законът предвижда безплатна подмяна на стари прозорци в жилищна сграда. Но за това трябва да бъдат изпълнени определени условия:
- апартаментът е в общинска собственост;
- прозорците в стаята никога не са се сменяли;
- дървени отвори за прозорци на възраст над 40 години;
- метални конструкции за над 50 години.
Има само един недостатък - тъй като собственикът на жилището е градската администрация, тя трябва да смени прозорците. Замяната ще бъде извършена, но при условие че тези разходи са включени в бюджета. Няма точна времева рамка за разпределяне на пари, така че можете да чакате неограничено време.
Балконът е на път да се срути
За да се определи какви ремонтни дейности на балкона трябва да се извършват от комунални услуги, е необходимо да се установи какво точно е станало неизползваемо, поради което е възникнала аварийна ситуация. Управляващото дружество извършва ремонти:
- поддържаща балконска плоча;
- отвори за врати и прозорци, ако балконът е на входа;
- коридор и стълбище в съседство с общия балкон;
- парапети и ограждащи конструкции.
Но ремонтът и изолацията е отговорност на собственика.
Тръбите текат
Единственото общо свойство в апартамента е канализационните щрангове. Те се сменят безплатно.
Всички други тръби трябва да се сменят само до спирателните клапани. Всичко, което идва след чешмата, която спира водата, сменя собственика на апартамента.
Вие наводнихте съседа си отдолу
Първата стъпка е да се определи към кое оборудване принадлежи аварийната зона. Управляващото дружество ще възстанови безплатно:
- канализация;
- отоплителна система;
- тръби към спирателни кранове.
Във всички останали случаи (неизправно оборудване, водопровод, спукване на тръби, отворен кран и др.) Ще носи отговорност собственикът на жилищното пространство.
