Qui hauria de canviar el canal de clavegueram de l'apartament

En cas d'emergència o un avenç d'un ascensor en un edifici de diverses plantes, haureu de posar-vos en contacte amb l'empresa gestora per substituir-lo. Les obres de reforma es realitzen de forma gratuïta. La responsabilitat de l’habitatge i els serveis comunitaris per reemplaçar els canals de clavegueram d’un apartament s’explica a la legislació russa. Es poden consultar articles específics del Codi civil de la Federació de Rússia i les normes per a l’ús de propietats municipals conjuntes d’apartaments no privatitzats quan es presenta una sol·licitud a l’empresa gestora.

Quan cal substituir la barra elevadora

Normalment, els edificis d’apartaments estan equipats amb elevadors de ferro colat i canonades d’aigua. Solen tenir més de 50-60 anys. Durant aquest temps, el metall es fa inutilitzable. Apareixen fístules a les canonades, són possibles fuites. L’habitatge i els serveis comunals estan obligats a canviar de pujador en aquestes situacions:

• estat d'emergència del col·lector;
• càrregues elevades a la paret a causa del metall ponderat amb corrosió;
• pressió sobre les canonades de plàstic instal·lades a la planta baixa o a la planta superior d’un veí.

És recomanable canviar el canó de clavegueram a tots els pisos alhora. Així doncs, la comunicació resultarà ser integral a partir d’un material.

Qui hauria de canviar l’elevador de l’apartament

Abans d’anar amb una declaració a l’oficina d’habitatge, i això s’ha de fer sense fallar, fins i tot si decidiu canviar les canonades vosaltres mateixos, us heu de familiaritzar amb alguns fragments de les normes i lleis. Defineixen clarament de qui és la responsabilitat de reparar els ascensors de les llars.

• Article del Codi civil núm. 290 (extracte). "Com a propietat compartida comuna, els propietaris d'habitatges en edificis d'apartaments són propietaris de les xarxes sanitàries dins i fora del recinte, que donen servei a més d'un espai habitable". És a dir, un ascensor de clavegueram en qualsevol dels pisos (superior / mitjà / inferior) dóna servei a diversos apartaments en qualsevol cas. El col·lector pertany a la categoria de béns comuns, cosa que significa que es troba al departament d’habitatge i serveis comunals.
• Decret del Govern núm. 491 de 13.08.2006, clàusula 5 (extracte). "... el sistema de drenatge de la casa / apartament també es considera una propietat pública." És a dir, el sistema de clavegueram no és propietat directa del propietari.
• Normes per al funcionament tècnic del parc d’habitatges (extracte). "... la reparació actual inclou, entre altres coses, la substitució de l'alça de clavegueram a l'apartament".

Per tant, l’empresa gestora és responsable de l’estat de la comunicació de subministrament d’aigua / sanejament. Ho demostra la nota a peu de pàgina a les factures de pagament de serveis, en què hi ha una columna "manteniment i reparació de la casa". Els residents amb cada lloguer contribueixen a futures tasques de reparació de la propietat comuna.

Quan un propietari d’apartament es nega a substituir la canonada

La negativa de l’empresa gestora a reparar els treballs per canviar el sistema de drenatge només es justifica si el propietari de l’apartament ja havia realitzat algun treball amb el remuntador o si les canonades van ser danyades intencionadament. Independentment de si simplement es van col·locar pinces a les fístules o es va substituir completament la canonada, això s'indicarà a l'informe d'inspecció de la comunicació. En aquest cas, tots els costos de reparació són a càrrec del propietari. L'oficina d'habitatge només substitueix el colador de clavegueram de ferro colat principal per un de plàstic, però no canvia les comunicacions prèviament reparades / especialment danyades.

Si l'habitatge i els serveis comunitaris es neguen a realitzar treballs de reparació sense raons, el propietari de l'apartament ha de sol·licitar una denegació per escrit. S’han d’indicar els motius pels quals l’empresa no accepta realitzar la substitució de canonades. Amb aquesta negativa, el propietari té dret a recórrer als tribunals o a presentar una queixa contra el cap de l’empresa gestora. També és necessari sol·licitar per escrit treballs de reparació a la barra vertical. Millor col·lectivament. Aleshores, els serveis públics reaccionen més ràpidament.

Materials i eines per a la substitució automàtica del remuntador

Si hi ha un treball independent per substituir les comunicacions, prepareu una llista d'eines i materials:

• talladora de tubs o trituradora per tallar ferro colat;
• cisell i tornavís per eliminar les restes de canonades velles;
• un martell;
• perforador per eliminar residus de ciment;
• trituradora (per instal·lar canonades de ferro colat);
• ulleres i guants de protecció;
• canonades del material seleccionat;
• segellador de silicona i / o segells;
• tees, creus, adaptadors, corba del vàter;
• una canonada d’expansió si es connecta una canonada de polímer / polipropilè a la part superior amb una canonada de ferro colat;
• pinces per fixar canonades a les parets;
• nivell vertical.

Depenent de la complexitat del treball realitzat, es poden necessitar eines addicionals en forma de soldador per a canonades de plàstic. S'utilitza en substituir un sistema de subministrament d'aigua de ferro colat per un de polímer.

Preparació per al desmuntatge de canonades antigues

Abans d’instal·lar un nou riser, heu d’eliminar les comunicacions antigues. Per a això, cal dur a terme una sèrie de mesures preparatòries:

• Poseu-vos en contacte amb l’oficina d’habitatge per trucar a un manyà. Ha de tancar l’aigua del remuntador.
• Notifiqueu a tots els veïns la impossibilitat d’utilitzar el subministrament d’aigua i el clavegueram durant un determinat període de temps.
• Elimineu totes les coses innecessàries (mobles, tèxtils, productes químics per a la llar) de la fontaneria / lavabo.
• Si és possible, tapeu el vàter, l’aigüera i la banyera amb un drap antic per evitar la contaminació amb molles de metall.

Durant el desmantellament de canonades antigues, actuen amb molta cura. És desitjable que treballin dos mestres. Sempre s’ha d’assegurar contra la caiguda accidental de peces antigues de canonada de ferro colat.

Etapes de treball

Primer de tot, desmuntar (desmuntar) l’antic col·lector. Per fer-ho, a una distància d’uns 20 cm del terra i del sostre, es fa un tall horitzontal amb un molinet sobre ferro colat. Aleshores, una part del col·lector és eliminada amb un martell. El ferro colat esclata per la càrrega de xoc. Si no es canvia la barra elevadora del veí de la part superior (es realitza la substitució parcial de les canonades), el forat del sostre encara es cobreix amb una pel·lícula. La canonada vella tallada es treu de l'apartament i es desmunten els tees.

• Cal afluixar el punt de fixació de la branca de ferro colat. Es retira el te amb un extractor d’ungles o un punxó.
• Tots els residus de ciment s’eliminen del forat amb un cisell.
• El següent pas és polir les vores del tub de plàstic / ferro colat i la seva posterior instal·lació.
• El tub de polímer s’insereix al forat i és paral·lel al te de la zona del terra.
• Totes les juntes es col·loquen amb segells i es recobreixen addicionalment amb segellador.
• Els buits entre els sostres que queden al voltant de les canonades es bufen amb escuma de poliuretà.

Es comprova la estanquitat del col·lector muntat. Per a això, l'aigua es drena des del pis superior i des de l'apartament. Si tot funciona correctament, l’aigua s’obre al remuntador i es notifica als veïns el final de l’obra.

El cost de la substitució d’un canal elevador de clavegueram en un apartament

Despeses de reparació:

• Si es canvia el remuntador a totes les plantes i gràcies a l’esforç de l’empresa gestora, els llogaters no deuen res als artesans. El treball es realitza de forma gratuïta, cosa que significa que la substitució de l’aixecador no costarà ni un cèntim.
• Si es canvia el remuntador en un apartament per si sol, els costos són aproximadament de 250 a 400 rubles. per a la compra de material en funció del seu preu. El cost de l'obra depèn del tipus de canonades.Si s’instal·la ferro colat i el treball amb soldadura haurà de pagar des de 15.000 rubles. i superior segons la regió. Quan treballen amb canonades de polímer, els mestres de Moscou demanen 4.500 rubles.

D'acord amb la llei, la substitució de les comunicacions a la casa (subministrament d'aigua, clavegueram, calefacció), habitatge i serveis comunals s'ha de dur a terme almenys una vegada cada 25-30 anys. Això s’aplica a l’habitatge no privatitzat.

La interferència amb les xarxes de comunicació és un negoci responsable. Només es pot dur a terme amb el permís de l’empresa gestora. Està totalment prohibit canviar la ubicació de la barra elevadora i la seva configuració. És millor convidar un professional a realitzar treballs de reparació. Al final de la substitució de les canonades, és millor deixar-hi accés a través de portells d’inspecció en forma de portes. Serà necessari quan es realitzin reparacions previstes o treballs preventius a la casa.