Abans de restaurar la superfície de les parets exteriors, es realitza una inspecció per determinar el grau de destrucció de l'acabat. Les normes preveuen la redecoració de la façana en 5 anys i la restauració important es fa cada 10 anys. Les obres refresquen l’aspecte i recuperen l’atractiu de l’edifici. Abans de començar la restauració important, treballen enginyers i dissenyadors; els treballadors realitzen treballs d’acabat, escultors i artistes.
- Varietats de treballs de reparació
- Emergència
- Capital
- Cosmètica
- Reconstrucció
- Materials d'acabat
- Guix
- Revestiment
- Maó de cara
- Diamant fals
- Quines tasques resol la reparació de façanes?
- Càlcul de la quantitat de material
- Treball preparatori
- Etapes de reparació de la façana amb les vostres pròpies mans
- El cost dels treballs de reparació
Varietats de treballs de reparació
La façana té una funció estètica, alhora que protegeix l’edifici de factors negatius. L’esquerda de la capa d’acabat fa que les capes interiors es mullin, reduint la protecció tèrmica.
La restauració inclou un complex procés de reparació:
- inspecció de murs, estructures arquitectòniques, elements decoratius;
- restauració i restauració de murs;
- reconstrucció de les parts perdudes de motllures d'estuc, adorns;
- netejar parets de capes;
- substitució d'aïllament tèrmic, barrera hidro i vapor.
L’abast del treball depèn del grau de desgast i del tipus d’acabat. La reparació d’un marc i guix ventilat és complexa i té diferents etapes d’implementació.
Emergència
Les reparacions s’efectuen de manera urgent i no programada. L’objectiu és restaurar les funcions de protecció de les parets de la façana. El motiu de la violació de la integritat rau en la destrucció sobtada dels elements portants, per exemple, sota l'acció dels elements. La destrucció pot ser dinàmica i acumular-se en poc temps.
En cas de reparacions d’emergència, la recuperació comença immediatament. L’abast del treball depèn del grau de dany, pot ser parcial o incloure la substitució d’acabats en tota la zona.
Que s’adhereixi o no a l’aspecte original depèn dels desitjos del propietari. Les reparacions d’emergència sovint es combinen amb la transformació de la façana i l’elecció d’un estil de revestiment diferent.
Capital
Es planifica una restauració exhaustiva amb suficient antelació; les reparacions són costoses. La recuperació comença quan els danys externs ocupen més del 30% de la superfície de les parets. De vegades es fan reparacions a causa d'un canvi en la funcionalitat de l'estructura, com a conseqüència del qual es requereix un canvi d'imatge.
El principal àmbit de treball:
- eliminació de l’acabat anterior;
- restauració de l'estructura superficial;
- segellar juntes i instal·lar impermeabilitzacions;
- reparació o substitució d’aïllaments;
- execució d'un nou revestiment;
- reparació o instal·lació d’un sistema de drenatge.
És important netejar les parets de restes i capes velles. Per a això, s’utilitzen karchers amb una pressió de raig elevada.
Cosmètica
Aquestes reparacions es fan regularment per endarrerir la revisió. La restauració parcial inclou la restauració puntual de superfícies individuals de fins a 0,3 m².
Tipus de treball per a diferents acabats:
- el guix decoratiu o la massilla s’aplica en una capa al lloc del dany, imprimat, pintat;
- canvieu la rajola esquerdada per una de similar;
- traieu i instal·leu una nova tira de plàstic, revestint en comptes de la vella trencada.
La redecoració de la façana de la casa retorna el seu atractiu visual amb poc esforç, de manera que es duen a terme regularment.
Reconstrucció
L’obra comporta un canvi complet de la capa d’acabat i de protecció com a resultat de la reconstrucció dels elements de la façana o de l’estructura de l’entrada. En el procés, s’eliminen les motllures d’estuc de la façana, els finestrals, les claraboies, poden canviar la forma de les obertures.
La reconstrucció implica la substitució:
- finestres, farciments de portes, marcs de finestres;
- cornises de reflux, interfloor i soterrani;
- marquesines, tendals, escales.
Durant la reconstrucció, s’eliminen i canvien les estructures arquitectòniques, s’afegeixen terrasses i terrasses. En el procés, examinen els balcons, les cobertes d'observació i els reparen.
Materials d'acabat
Cada material utilitzat en la restauració de la façana té qualitats especials, per tant, les cases particulars, els edificis comercials s’acaben tenint en compte les propietats i les característiques. Amb reparacions senzilles, el tipus de revestiment no canvia i la restauració i revisió implica canviar la capa decorativa.
Apliqueu tipus d’acabats:
- guix senzill i decoratiu;
- revestiment de vinil i metall;
- parament de maó davanter;
- fals diamant.
Per a cada opció, segueix la seva pròpia tecnologia, mentre que les mesures de reparació repeteixen el procés de l'aplicació inicial en combinació amb la preparació.
Guix
Es té en compte la compatibilitat química de la capa antiga i la nova per tal que no apareguin bombolles o descamacions. La capa vella queda si s’adhereix fermament a la paret. Les capes mòbils difereixen pel so quan es toquen, aquestes zones s’eliminen i es fa un acabat nou.
Revestiment
Els panells són resistents, però amb el pas del temps poden cremar-se o doblegar-se per impactes. De vegades, els revestiments de plàstic presenten esquerdes i forats passants. Si l'impacte és fort, hi ha una desviació dels elements del marc.
Inspeccioneu el lloc de destrucció i preneu una decisió sobre la reparació. Molt sovint, només es canvia la tira, però de vegades és necessari refer els bastidors de la caixa. Sovint, per substituir el panell, és necessari desmuntar el recobriment des de l'extrem fins a la zona danyada, ja que els elements es recluten de manera seqüencial, no serà possible treure la tira del centre. Per substituir-lo, agafeu un material que tingui un color adequat perquè no ressalteixi sobre el fons general.
Maó de cara
La capa de maó es col·loca a la superfície per la seva resistència i aspecte atractiu. No és difícil restaurar aquest acabat, però cal conèixer els detalls i adherir-se a la tecnologia.
El maó està acabat durant molt de temps, però amb el pas del temps, la superfície s’enfonsa, apareix la solució a les costures o apareix una floració de molsa i vegetació.
Les petites esquerdes del maó estan segellades amb morter de ciment; s’hauran de substituir els elements estellats. En aquest cas, les pedres velles es desmunten amb un cisell, un martell, una palanca fins al punt que deixen lloc a nous maons. La molsa s’elimina amb pinzells, una espàtula, la superfície està preparada per endurir-se.
Diamant fals
Els elements de les peces es col·loquen estrictament en un ordre geomètric o s’instal·len aleatòriament. Les reparacions superficials es fan tenint en compte això. Desmunteu les rajoles rectangulars que s’hagin esfondrat o esquerdat, elimineu les restes de morter o cola. S’utilitza un cisell o un perforador, de vegades es necessita un tap de protecció, tot depèn de la mida de les rajoles i de l’adhesiu.
La superfície està preparada, es col·loca un nou element o grup de rajoles sobre la cola. Fregueu les costures entre les pedres. Per a rajoles situades aleatòriament, per exemple, gres, la tecnologia és similar, però és més difícil seleccionar una pedra de la forma requerida. De vegades, els elements es tallen a la configuració desitjada amb un molinet.
Quines tasques resol la reparació de façanes?
Un conjunt de mesures millora la percepció externa de l’edifici. L’atractiu depèn de petites coses, cada element ha de ser integral i complementar la imatge general de l’exterior.
S’han de col·locar petites esquerdes, guix col·lapsat, panells de plàstic trencats, maons caiguts, rajoles i reparar-les perquè l’edifici sembli net i ben arreglat.
Càlcul de la quantitat de material
La quantitat de materials depèn del tipus de reparació i de la seva escala. Només es poden aplicar fórmules especials per substituir completament la capa d’acabat. En aquest cas, l'àrea del material es considera per la quadratura de tota la façana, s'afegeix un factor d'1,1 o 1,15 per tallar a mida, si les especificacions de la instal·lació ho requereixen. Les solucions humides es compten per pes i en quilograms.
Per esbrinar la quantitat de guix que cal, agafeu l'àrea de l'àrea reparada i multipliqueu-la pel gruix mitjà de la capa, per exemple, 15 m² x 0,02 m. Obteniu 0,3 m³ de morter. Els quilograms es poden calcular multiplicant el pes del morter, que es requereix per arrebossar 1 m² amb un gruix d'1 mm (escrit al paquet) pel gruix mitjà de la capa de reparació, i després pel quadrat total. Per exemple, 1,1 kg (consum) · 2 mm · 15. Aconsegueix 33 kg.
Treball preparatori
Es realitza el diagnòstic de la superfície de la façana i es determina la quadratura de les zones per reparar. Després d'això, van treure el revestiment feble o treure els panells de revestiment, de plàstic del marc. La superfície es neteja amb un Karcher a pressió (per a un acabat humit) per eliminar els grans de sorra i les inclusions soltes de la zona.
És obligatori imprimar la superfície amb compostos de penetració profunda. De vegades es requereix una impregnació contra la formació microbiana, la inflamació o la desintegració. Un cop s'hagin assecat totes les capes, podeu procedir a la restauració de la façana.
Etapes de reparació de la façana amb les vostres pròpies mans
En una casa privada, el moment de la reparació el determina el propietari perquè la seva llar tingui sempre una vista preciosa. Per exemple, podeu reformar rajoles, guix o murs cortina després d’acabar l’hivern.
Ordre de treball:
- compra de la quantitat requerida de materials;
- preparació de l'eina necessària;
- eliminar el revestiment antic;
- preparació de superfícies per a la reparació;
- reparació d'aïllaments, membranes d'aïllament;
- instal·lació d'àrees de guix humit o elements de peça;
- imprimació si cal;
- coloració.
Les petites reparacions regulars posposen les reparacions grans i grans. Les reparacions majors són costoses, és millor fer constantment actualitzacions menors a les àrees individuals.
El cost dels treballs de reparació
Podeu restaurar les zones danyades pel vostre compte, però els especialistes milloraran la reparació. Treballar en una superfície cosmètica refrescant sense reconstruir els elements de suport del marc costa 300 rubles / m², i la restauració de la capa d’aïllament amb la reconstrucció del marc articulat costarà uns 600 rubles / m².
Cost aproximat dels procediments individuals:
- imprimació: 30 rubles / m²;
- restauració d'elements de tornejat: 500 rubles / m²;
- eliminació d'eflorescències, molsa, hidrofobització - 200 rubles / m²;
- reparació profunda de guix - des de 650 rubles / m²;
- neteja de superfícies: a partir de 40 rubles / m²;
- guix: 350 rubles / m²;
- pintura en una sola capa: 60 rubles / m²;
- reparació de maçoneria: a partir de 600 rubles / m²;
- neteja i rejuntat: 100 rubles / m².
Per reduir l'import del pagament pel treball d'especialistes, podeu fer les mesures preparatòries amb les vostres mans i fer reparacions d'alta tecnologia als mestres.
