És possible construir un garatge al límit de la parcel·la amb el carrer

Un garatge és un edifici destinat al manteniment d’un cotxe, una motocicleta, materials i equips necessaris per al manteniment dels vehicles. La ubicació d’aquest objecte al lloc està regulada per un conjunt de normes i recomanacions.

Necessito permís

El garatge pot ser una construcció lleugera: metall, caixa de formigó o cobert. Aquesta estructura s’instal·la en qualsevol àrea plana i no necessita cap fonament. La seva posició no està regulada per SNiP i no cal cap permís per a la seva construcció.

Una estructura sobre una base, fins i tot la més lleugera, és un objecte de construcció estàndard. Es requereix permís per a això. Sovint només ho aconsegueixen si se suposa que ven el lloc.

Es recomana obtenir un permís de construcció en una parcel·la del tipus IZhS. Els requisits de construcció aquí són els més estrictes.

Estàndards SNIP

Les normes per a l’ordenació de les parcel·les (IZHS, LVH, SNT) pressuposen l’observança de la distància entre diferents objectes. La possible distància està dictada per diferents requisits: higiene, seguretat contra incendis, solarització. Factors com l’olor, com el perill per als nens, també hi juguen un paper important.

Les regles més importants:

• La distància d’un edifici residencial, propi i veí, és d’almenys 6 m.
• La distància a la finca depèn de la seva naturalesa. Un cobert normal es pot ubicar a 3-4 m de la caixa, una gallinera o un graner es troba a una distància de 12 m.
• La distància de la tanca veïna durant la construcció del garatge és d’almenys 1 m. A més, la distància no es mesura des de la paret, sinó des de la projecció del sostre al terra, ja que els amplis voladissos afecten la distància.
• Es té en compte la distància als espais verds. Es retiren dels arbusts 1 m, dels arbres de poc creixement - 3 m, dels alts, com els àlbers, els roures - 4 m.
• Cal construir un garatge a una distància de 8 m del bany i, com a mínim, a 15 m d’una fossa sèptica o una brossa.

A l’hora de col·locar una caixa, també es té en compte el seu enfocament. El vehicle ha de passar lliurement pel pati i donar la volta si cal.

Sagnats mínims dels límits de la parcel·la

La distància de la frontera del lloc durant la construcció del garatge està dictada per la naturalesa de les fronteres. Si aquest és el límit entre dues parcel·les, la distància continua sent la norma: 1 m.

Si es tracta d’una frontera amb un carrer o una calçada, es compleixen altres requisits. Però hi ha una altra limitació important: la línia vermella. Així, els plans generals indiquen els límits de les zones públiques: parcs, voreres, autopistes i la zona al voltant de les instal·lacions necessàries per al seu manteniment. Aquesta última afecta significativament la col·locació d'objectes al llarg de la línia vermella.

Aquesta marca denota el lot públic. Però la superfície al voltant és de 3 m, pertany al públic per defecte i es pot utilitzar. Per exemple, si la línia vermella indica una carretera, el territori adjacent es pot utilitzar per establir comunicacions o construir una parada, independentment de quina assignació (privada o compartida) recaigui en aquest territori.

El garatge s'està construint a 5 m de la línia vermella del diagrama. Aquest requisit és absolut.

És possible construir un garatge al límit de la parcel·la amb el carrer

Si la distància de la tanca del veí pot canviar, la distància de la tanca que dóna al carrer està estrictament regulada.

• És possible construir un garatge al límit de la parcel·la amb el carrer si la distància de la porta a la vora de la carretera és de 3 m.
• Cal mantenir com a mínim 5 m des de la caixa fins al límit de l’autopista.

A més, el garatge s’ha de col·locar de manera que deixar-lo no obstaculitzi la vista de la calçada i no requereixi girar el cotxe abans d’entrar a la carretera.

Prop de la tanca

Un garatge, a diferència d’una gallinereria o d’una cabana de vaques, és una estructura bastant segura en termes de condicions sanitàries i, per regla general, no és una font de soroll. Aquestes consideracions permeten als veïns negociar i construir un garatge al llarg de la vora de la tanca en lloc de la tanca o prop de la tanca.

La forma més senzilla és fixar una caixa amb un sostre pla o un cobert sense sobresortir a una parcel·la veïna al límit. En aquest cas, no sorgeix cap ambigüitat. Si s'està construint una opció d'encavalcament, es mantindrà la distància mínima a la tanca, ja que es determina no des de la paret, sinó des de la projecció del sostre.

Aquesta posició permet estalviar diners a la tanca. Però si un veí té flors o conreus de jardí en aquest lloc i el garatge els ombra la llum, apareixen dificultats.

És possible construir un garatge a prop de la tanca veïna només després de la celebració d’un contracte escrit i la seva confirmació notarial. Només en aquest cas, si sorgeixen disputes, es pot defensar l'edifici.

El contracte es conclou amb el propietari del lloc. Si es modifica, l’acord queda invàlid per llei.

Característiques del barri amb edificis de fusta

La normativa de planificació del lloc implica problemes de seguretat contra incendis. La distància entre edificis fets de diferents materials és diferent.

1. Si un edifici residencial i un garatge són edificis de formigó o formigó armat, es permet que la distància entre ells sigui de 8 m. El mateix s'aplica a una caixa metàl·lica i a un edifici de maó.
2. Si algun dels edificis té envans de fusta, la distància augmenta fins a 10 m.
3. Si la casa és de fusta, fins i tot es construeix un garatge de formigó a menys de 12 m.
4. La distància d’una casa de fusta a un garatge de fusta és de 15 m.

Tenen en compte els objectes de fusta no només pel seu compte, sinó també en un lloc veí. D’aquesta manera s’evita la possibilitat de llançar la flama en cas d’incendi.

Seguretat contra incendis

Les normes de seguretat contra incendis no es limiten a la distància dels edificis de fusta i dels arbres. Fins i tot una caixa metàl·lica és perillosa perquè conté materials inflamables: combustible, fluids de manteniment, peces, pintures. Cal seguir les regles següents:

• prop del garatge hi hauria d’haver un barril d’aigua, un escut amb eines: una pala, un ganxo;
• hi ha d’haver un extintor a la caixa;
• el cable del garatge s’acaba exactament d’acord amb els requisits;
• els dispositius d’il·luminació estan equipats amb xarxes de protecció, ombres;
• el garatge es fa servir per una línia separada i les làmpades i endolls s’han de connectar mitjançant una placa de distribució.

Si es deixa el cotxe al lloc sota un dosser, els requisits per fer-lo són molt més senzills.

Infracció de les normes de construcció

La violació de les normes de planificació sovint s’associa amb una distància incorrecta als objectes d’una zona veïna. Si el garatge es combina amb un taller de cotxes, es converteix en una font de soroll fort. Si la caixa es troba massa a prop de la tanca o de la casa d’un veí residencial, aquesta última té motius per reclamar i demanar la retirada de l’edifici.

El moment relliscós s’associa amb el nombre de plantes del garatge. Tradicionalment, es tracta d’un edifici d’una sola planta.Però si està equipat amb una segona planta, la darrera, fins i tot residencial, no es considera com a tal. Sorgeix una situació contradictòria. D’una banda, si un garatge de dos pisos enfosqueix el sol i “mira” a les finestres del veí, es tracta d’una infracció. D’altra banda, l’edifici no es considera residencial, la qual cosa significa que és impossible exigir que la seva distància sigui superior a 6 m.

Les situacions ambigües solen ser objecte de disputes i reclamacions d’una banda o, d’altra banda.