Quan construïu una casa de banys en un lloc, tingueu en compte els intervals entre els veïns i les seves pròpies instal·lacions, la distància des de la casa de banys fins a la casa de banys del veí. L’incompliment dels requisits normatius pot fer que un edifici sigui declarat il·legal. El problema no apareixerà si es compleixen els requisits de foc i construcció per a la col·locació. És especialment important tenir en compte les distàncies a l’hora d’elaborar un projecte.
- Com es regula la col·locació dels edificis
- La ubicació del bany segons SNiP
- Construcció de banys de diversos tipus
- Normes constructives tenint en compte els materials
- Combinació de banys i altres edificis
- Disseny de bany
- Requisits d’allotjament
- Distància a les fronteres de la parcel·la
- La llunyania del bany de la casa dels veïns
- Compliment dels bombers i altres normatives
- Coordinació del projecte d'un bany a la zona enjardinada
Com es regula la col·locació dels edificis
Les normes s’expliquen al document SNiP 30.02 - 1997. Els requisits s’estableixen a les normes SP 11.106 - 1997, SP 53.133.30 - 2011. El menor desnivell del bany es determina tenint en compte el tipus del segon edifici. i el material de les parets.
Hi ha molta informació a la normativa sobre aquesta qüestió, però no pertany a la categoria d’actes legislatius en els procediments judicials sobre la reclamació presentada. Aquestes disposicions són la base per determinar el veredicte a favor de qualsevol part.
El compliment de les normes SNiP està obligat per les darreres lleis que obliguen el desenvolupador a registrar habitatges al lloc i edificis auxiliars. El terreny s’utilitza per a la construcció d’alguns edificis, si són necessaris per garantir la vida i el confort, de manera que els ciutadans russos poques vegades prescindim de construir un bany.
La ubicació del bany segons SNiP
Abans d’iniciar la construcció d’un bany, el propietari del terreny s’assegura que es pugui fer en el seu tipus de lloc.
- IZHS. Parcel·les assignades a una ciutat, un poble o un altre assentament. Estan dissenyats per allotjar edificis residencials individuals.
- Les parcel·les domèstiques privades són parcel·les filials personals. S’estan aixecant habitatges, coberts, garatges, banys i altres estructures a terra. Utilitzeu parcel·les per a treballs agrícoles i beneficis.
- Assignacions de països. Permeten la construcció d’habitatges, edificacions agrícoles, el cultiu de cultius d’hort, el manteniment del bestiar. Inclouen cooperatives de dacha, SNT. Les lleis equiparen les dachas amb la construcció d’habitatges individuals en termes de drets de registre d’edificis.
Hi ha terrenys on no es preveu la col·locació d’un bany al lloc, malgrat les normes i els requisits. Aquests inclouen la superfície agrícola del poble.
Construcció de banys de diversos tipus
Els banys difereixen pel mètode d’escalfament del bany de vapor i per l’opció d’eliminar el fum de l’habitació. Les normes d’edificació prescriuen la construcció d’un bany amb calefacció de fum a una distància de 12 m del vostre edifici residencial i cases veïnes als tres costats del recinte. En aquest cas, es col·loquen de manera que la direcció del vent dominant no estigui en la direcció de la carcassa.
En una regió densament poblada, no es permet la construcció d’un bany fumat a cap distància de la casa. El risc d'incendi d'aquesta estructura és elevat.
Es permet la construcció d’un bany amb calefacció en blanc a una distància de 9 m d’un edifici residencial. Es recomana fer una ventilació eficaç i un aïllament extern de les parets del bany de vapor. No hi ha normes que prohibeixin la construcció de banys combinats amb una casa, de manera que aquestes opcions s’acorden per separat en cada cas.
Normes constructives tenint en compte els materials
El complex de banys no ha de ser perillós pel que fa al foc.No es permet la construcció de banys amb parets de diferents materials en el lloc de col·locació d’una xarxa de calefacció o d’una canonada de gas.
Els materials es divideixen segons el grau d’ignició en 3 classes:
- la primera classe no combustible inclou formigó armat, formigó, runa, maó, formigó espumós, formigó cel·lulat;
- 2a classe mixta: una combinació de parets no combustibles amb un sostre de fusta;
- 3a classe combustible: estructures de fusta, fusta serrada diversa i productes premsats de residus de fusta.
Les distàncies entre el bany i altres objectes es deuen a aquestes característiques:
- els edificis de banys fets amb materials no combustibles es construeixen a partir d’edificis amb característiques similars a una distància de 6 m, si el bany està orientat cap a una casa amb sostre metàl·lic, feu 8 metres;
- s'està aixecant un bany de pedra a 10 metres de l'habitatge, les parets del qual han estat tallades dels troncs;
- una casa de banys de maó amb un sostre inflamable (fusta) es troba a 12-15 metres de la mateixa casa.
La distància entre la casa de l’arbre i la mateixa casa de banys amb un sostre inflamable es pot reduir impregnant els ignífugs amb impregnacions deoevo.
Combinació de banys i altres edificis
Quan es col·loquen banys de vapor adjunts, s’ha de guiar pels riscos:
- perill d'incendi a causa del foc d'un edifici veí;
- aigües residuals que entren a la terra circumdant;
- contaminació del sòl al voltant de la casa, garatge.
Les parets del costat de l’extensió adjacent al bany estan aïllades amb materials aïllants, es fa impermeabilització. Es col·loca una capa de pel·lícula barrera de vapor per reduir la penetració del vapor d’aigua a l’edifici adjacent. També aïllen les estructures del sostre del bany, fonaments adjacents entre si. Es recomana dur a terme fonaments independents del bany i de l’edifici al qual està adossat.
Disseny de bany
Per no afegir problemes a un veí i la seva família, observen la distància sanitària requerida des de la casa fins al bany, les normes contra incendis permeten minimitzar el risc de danys materials a un altre i al seu propi lloc en cas d’incendi. El compliment de les normes redueix la probabilitat de multes i demolició del bany, reconegut com una construcció il·legal.
Per al punt de càlcul de la bretxa, es pren el pla exterior de la paret d'una i l'altra estructura o el centre de l'eix de la tanca. La ubicació també té en compte el dispositiu d'un desguàs organitzat des del sostre del bany. El sistema de drenatge amb canalons es col·loca de manera que l’aigua del sostre no caigui a la parcel·la veïna.
Els estàndards d’ubicació requerits es poden canviar si es conclou un consentiment per escrit entre el veí i el propietari per reduir la distància. Quan es ven l’habitatge adjacent, aquest acord deixa de ser vàlid, haurà de concloure’l amb una altra persona.
Requisits d’allotjament
Distàncies entre la casa de banys i altres objectes del lloc:
- cases de jardí al poble - més de 3 m;
- dependències - 1 - 4 m;
- lavabos, fosses, pous - 8 m;
- altres saunes, dutxa - 5 m.
Per a un garatge, podeu reduir la bretxa si les parets i el sostre estan fets de materials no combustibles de la classe 1. La normativa local pot variar lleugerament d’una regió a l’altra i s’hauria de revisar si hi ha regulacions més estrictes.
Distància a les fronteres de la parcel·la
- Es permet 6 m fins a la tanca de pedra;
- un complex de banys de formigó i una tanca sobre un marc de fusta - 6 m;
- sauna i tanca de fusta coberta de fusta ignífuga - 8 m;
- bany de fusta i tanca de fusta - 10 m.
SNiP regula la distància de la tanca al bany, tot i que no es recomana estar massa a prop.
La llunyania del bany de la casa dels veïns
La distància a la parcel·la adjacent depèn del tipus d’edifici i del material de les estructures verticals.
Distàncies recomanades fins a casa i la casa del veí:
- si les parets són de maons ceràmics, runa, la distància es determina entre 6 i 10 m, en funció de les parets de l’edifici;
- sauna feta de material resistent a la calor amb un sostre inflamable - abast de 9 m;
- sauna de fusta - 12 - 15 m fins a l'objecte de material similar.
Si ja hi ha un edifici de banys en un altre lloc, es fa un interval de 5 metres o més entre el propi i el del veí. És impossible construir un drenatge superficial amb pous de drenatge des de la casa de banys en direcció al lloc del veí. Les safates paral·leles es col·loquen a menys de 4,0 m dels límits de la parcel·la adjacent. Si el sistema de clavegueram està connectat al sistema de tota la ciutat, l’espai des de la sauna de la tanca d’un altre lot es redueix a un metre.
La distància de la casa del veí sobre la qual es pot construir una casa de bany es deu al rendiment de la construcció i als requisits de seguretat contra incendis.
Compliment dels bombers i altres normatives
Els requisits de seguretat contra incendis s’especifiquen a les lleis 123 - ФЗ (normatives tècniques) i 69 - ФЗ (normes generals). Aquí es recullen les normes per a la construcció de terrenys residencials, jardins i cases de camp.
La legislació regula la construcció de complexos de banys segons un projecte preelaborat. Tots els dibuixos i càlculs tècnics s’han d’acordar en l’ordre correcte en termes de seguretat contra incendis.
Entre la casa de banys i la carretera que hi ha al llarg del carrer, hi ha un desnivell de 5 m. A les parcel·les enjardinades es presta molta atenció als arbusts i arbres verds. La proximitat de les plantacions a un desguàs de clavegueram o a un sistema de clavegueram és perillosa per a elles.
Normes, tenint en compte la vegetació:
- plantacions, jardins, altres concentracions d'arbres, arbusts - no més de 15 m;
- masses d’aigua, per exemple, estanys, canals, rius, llacs - no més a prop de 5 m;
- troncs alts individuals - 4 m, mitjà - 3 m, arbusts - 1 m.
Els arbres veïns haurien d’haver almenys 4 m per evitar la podridura de les arrels. En algunes regions de Rússia, la distància de protecció fins a la zona de protecció de la vegetació pot arribar als 50 m.
Coordinació del projecte d'un bany a la zona enjardinada
La viabilitat del registre depèn de la finalitat de la construcció i de la mida de l'objecte. Si es construeix un complex de banys per obtenir beneficis dels visitants, s’ha de registrar.
Tot el que es pugui atribuir a béns immobles està subjecte a registre estatal. La resta d’edificis del lloc que no s’utilitzen com a residència permanent, fins i tot si es troben en una fundació de capital, es classifiquen com a categoria auxiliar. No cal registrar-se.
És millor elaborar els edificis de capital perquè siguin propietat del propietari del lloc. Això us dóna el dret de disposar de l’edifici a la vostra discreció. Podeu vendre, donar una casa de banys o contractar una pòlissa d’assegurança.
