El garatge del lloc només es pot instal·lar respectant certes normes. Regulen la ubicació de SNiP i les normes de seguretat contra incendis.
Ubicació del garatge
Tots els requisits per a l’arranjament i la instal·lació d’un garatge només s’apliquen a les estructures de capitell amb fonament. Una caixa lleugera de metall o formigó, que es col·loca al lloc, no es considera una estructura, per tant la seva posició sobre el lot no està regulada. Això comporta molèsties als veïns.
Una construcció fins i tot sobre la base de piles més lleugera es considera capital, per tant està subjecta a una sèrie de requisits SNiP.
- Es recomana retirar el garatge d'altres edificis entre 4 i 15 m. La distància ve determinada pel material de construcció.
- És millor situar la boxa des del bany a una distància de 8 m. Tot i això, aquí depèn molt de la naturalesa dels dos edificis. Si són de fusta, no s’han de col·locar a menys de 15 m.
- La distància de la tanca és d’1 m. La naturalesa de la tanca no té importància, encara que sigui una bardissa. Aquest buit és necessari per al pas entre la paret de l'edifici i la tanca. La distància s’incrementa si l’edifici té amplis voladissos, ja que l’aigua que s’hi pot desguassar a través de la tanca.
- Si el lloc dóna a la calçada, el garatge no està equipat a menys de 3 m de la vora de la coberta. Si es tracta d’una carretera central, la distància augmenta fins a 5 m.
- Abans de qualsevol edifici en un lloc veí, la caixa ha d’estar separada per 6 m.
- A quina distància d’una casa privada es pot construir un garatge ve determinat pel disseny de l’edifici. El mínim és de 8 m, però la caixa es pot fixar a l’edifici. En aquest cas, es proporciona una certa distància entre l’entrada de la casa i l’ampliació.
- La distància dels espais verds també està regulada. Podeu construir una caixa de garatge a menys d’1 m dels arbusts, 3 m d’arbres de mida mitjana i 4 m d’arbres alts.
Si els voladissos són prou grans, la distància entre edificis no es calcula de paret a paret, sinó de la projecció del sostre a la paret.
Les normes i regulacions difereixen segons les àrees. Els anteriors són rellevants per a IZhS i HDL.
Edificis de fusta
La distància entre edificis de fusta està determinada per les normes de seguretat contra incendis. El compliment d’aquests requisits permet minimitzar els danys en cas d’incendi i evitar la propagació de les flames als edificis veïns.
- La distància entre el garatge de formigó i la casa és de 8 m.
- Entre edificis de formigó armat - 8 m.
- Si un dels edificis té terres de fusta, la distància augmenta fins a 10 m.
- Si un, i menys els dos edificis són de fusta, la distància mínima és de 15 m.
S’ha de complir el requisit en relació amb tots els objectes pel vostre compte i a la zona veïna, que es té en compte a l’hora de planificar el territori amb les vostres mans.
línia vermella
En construir un garatge al jardí de la vostra casa de camp, és important tenir en compte la col·locació de les línies vermelles. Aquest és el nom dels límits de les zones públiques. A les cases d’estiu, sovint denoten autopistes. Les línies vermelles s’indiquen a la disposició general de l’assentament.
El territori a banda i banda de la línia vermella amb una superfície de fins a 5 m es considera propietat del municipi o d’una altra estructura.Per exemple, durant la construcció d’una carretera, aquesta zona s’assigna per defecte al servei de l’autopista, la realització de comunicacions i la construcció d’una parada. Si aquest territori es troba dins dels límits d’un lot privat, es poden enderrocar tots els edificis dins d’aquests límits.
Cal construir un garatge almenys 5 m abans de la línia vermella. Això també s'aplica a la resta d'edificis.
És possible incomplir els requisits de SNiP
Quan es construeix un garatge al seu lloc, no sempre s’observen SNiP. Si les restriccions no es refereixen a la línia vermella ni a la seguretat contra incendis, és possible canviar la ubicació de l'edifici, si hi esteu d'acord amb un veí.
Molt sovint això s'aplica a la distància entre un edifici residencial veí i el vostre garatge. Si conclou un acord, es pot reduir la distància de 6 m a 2-3 m. No obstant això, s’ha d’elaborar i notaritzar aquest acord, en cas contrari l’acord no tindrà cap efecte i durant el procediment és possible que l’edifici del garatge ser enderrocat.
Quan es construeix un garatge en una zona estreta davant de casa, l’única opció és la combinació de boxa i tanca. En aquest cas, la paret posterior de l’edifici forma part de la tanca. Aquesta opció només és possible en concloure un acord. És important tenir en compte l'encavalcament del sostre. Si el sostre penja 1 m sobre la parcel·la, de fet, es troba a la parcel·la veïna, cosa que està prohibit.
Si es canvia el propietari, l’acord caducarà. Cal concloure un nou acord, que no sempre és possible. En aquest cas, no es podrà defensar el garatge al límit de les parcel·les.
Garatge independent i requisits per a això
SNiP regula les dimensions d'una caixa de garatge independent en un terreny per a la construcció. Durant molt de temps, la longitud, amplada i alçada de l’edifici s’adaptaven al marc de 6 * 3 * 2,2 m. Però els cotxes moderns superen notablement les dimensions dels cotxes domèstics, de manera que es van revisar les normes.
Es consideren admissibles dimensions de 5 * 7 * 3 m. Si la caixa està construïda per a 2 cotxes, les dimensions augmentaran en conseqüència. A més, les dimensions canvien en funció de l'alçada de la màquina.
Les mides són només recomanacions. Si es desitja, el propietari pot construir un garatge juntament amb un taller de reparació de cotxes.
La zona d’aparcaments també està regulada: no més de 30 m². m.
Normes de seguretat contra incendis
El garatge davant de la casa és un objecte de major risc d'incendi. Fins i tot si l’edifici és de formigó o maó, conté materials combustibles: combustible, oli i altres fluids tècnics per al manteniment.
Quan es construeix un garatge, cal determinar correctament la distància entre objectes i complir tots els requisits de seguretat contra incendis:
- instal·lar un barril d’aigua i un escut amb equips contra incendis a prop de l’edifici;
- mantenir un extintor a l’habitació;
- col·loqueu el cablejat elèctric estrictament d’acord amb els requisits;
- equipar tots els dispositius d’il·luminació amb xarxes i ombres de protecció;
- assigneu una línia separada per a l’alimentació elèctrica al garatge i instal·leu una centraleta.
La ubicació, la mida i la disposició del garatge a la caseta d’estiu estan regulades per normes sanitàries i normes de seguretat contra incendis. Cal observar-los.
