S’han de registrar els edificis de capitals d’un pati privat que tinguin una fundació i que posteriorment es classifiquin com a béns immobles. La decisió sobre el disseny del bany es pren en funció de la rendibilitat, la mida de l’edifici i les característiques del lloc, ja que pertany al grup d’edificis auxiliars. Abans de la construcció, sorgeix la qüestió del permís per construir un bany.
- Dependència del lloc
- Necessitat de llicència d'obres
- Edifici en construcció per separat
- Ampliació d'un edifici residencial
- Bases legals per a la construcció d’un bany
- Compliment de les normes sanitàries, de construcció i seguretat contra incendis
- Decisió de registre
- Com registrar una casa de bany correctament
- Paquet de documents
- Característiques del registre d'edificis en una parcel·la d'estiu sota una amnistia d'estiu
- Com identificar un edifici no registrat
- Què passarà amb els edificis sense formar
Dependència del lloc
A l’adjudicació del jardí (SNT), s’erigeixen qualsevol tipus d’objectes econòmics. Posteriorment es registren les estructures de capital de la fundació i no s’emeten estructures que no són de capital i no se’n paguen impostos. Les adjudicacions per a la construcció d’habitatges individuals i parcel·les de parcel·les filials personals permeten la construcció de complexos de banys.
A la parcel·la enjardinada, no està permès construir una casa de banys i altres estructures a la fonamentació. Canvien el tipus d’ús i finalitat de la parcel·la per a parcel·les domèstiques privades, la construcció d’habitatges individuals, per construir-hi un bany sobre una base sòlida. Si el lloc està format per la terra d’una societat hortícola sense ànim de lucre organitzada abans del 29/06/2017, no es pot canviar la seva finalitat.
Necessitat de llicència d'obres
Per al registre de permisos per a la construcció, sol·liciten a l’autoritat local un passaport tècnic, papers per al dret de propietat d’una parcel·la i una sol·licitud.
No és necessari obtenir permís en els casos següents:
- s’està construint una caseta d’estiu en terrenys cedits a una persona per a ús no comercial o emprenedoria, o en un lloc de jardineria;
- el complex s'està construint o reconstruint, mentre que no és un objecte capital;
- el bany pertany a la categoria d’edificis auxiliars.
Les agències governamentals indiquen que el permís per a la construcció d’un bany legitima els documents del projecte i els aprova d’acord amb els requisits sanitaris, la normativa contra incendis i els codis d’edificació.
Edifici en construcció per separat
El Codi d’urbanisme estableix que no es poden emetre permisos per a alguns béns immobles abans de l’inici de la construcció. La categoria inclou objectes de finalitat econòmica, l’ús dels quals no condueix a la obtenció de beneficis comercials. El grup inclou edificis, la construcció dels quals no va en contra dels estàndards establerts.
Si només s’està construint una casa de banys per a ús familiar i no s’hi organitzaran procediments de pagament, sovint no és necessari un permís de construcció. Les autoritats emeten l'admissió a les obres en deu dies des de la presentació de la sol·licitud. Un permís per a la construcció d’un complex de banys té una vigència de deu anys.
Ampliació d'un edifici residencial
De vegades, la casa de banys no és un edifici separat, està adossada a un edifici residencial, garatge, graner. Si l'habitatge es combina amb ell, és obligatori obtenir permís per construir un bany. És possible registrar una casa de banys com a edifici residencial si la seva admissió a l'estructura es realitza simultàniament a l'obtenció d'un permís per a la construcció de tot l'edifici.
En emetre un permís, els inspectors del departament local realitzen una comprovació del risc del projecte:
- el perill d'un incendi en una casa adossada, ja que la casa de banys és un objecte poc fiable en termes d'incendi;
- l’entrada d’aigües residuals des del safareig a l’espai circumdant al costat de l’habitatge;
- contaminació del terreny al voltant de la casa.
La paret adjacent amb la casa està aïllada tèrmicament, protegida de la humitat, els vapors, es proporcionen les mateixes capes a l'estructura del sostre i quan es construeixen fonaments adjacents.
Bases legals per a la construcció d’un bany
Sovint només es registra un edifici residencial i un terreny propietat d’una persona. Un edifici residencial està indissolublement lligat al terra, els seus contorns es determinen sobre el terreny, aporten límits al registre federal i s’apliquen en un pla públic-públic.
Les dependències es poden traslladar si cal, de manera que es classifiquen com a temporals. La llei estableix un registre opcional per a aquests edificis, de manera que es poden desmuntar i reconstruir en altres llocs.
Aquests banys, per a la construcció dels quals es va emetre un permís, han d’estar registrats. Formalitzen l’edifici acabat i reconeixen el seu propi dret de propietat per poder posteriorment disposar de la propietat. Quan el bany sigui alienat a una altra persona amb una part del terreny on es troba, caldrà un registre oficial de l'objecte.
Les taxes de sagnat sanitari es poden reduir mitjançant un acord escrit entre veïns. Les regulacions contra incendis no es poden modificar, sempre se segueixen exactament.
Compliment de les normes sanitàries, de construcció i seguretat contra incendis
Es requeriran buits sanitaris entre els edificis del lloc i el bany per evitar problemes en el futur. Entre l'edifici de la casa de banys i la carretera del carrer, es fa un desnivell de 5 m.
Les principals normes sanitàries i de construcció per a la col·locació del bany:
- es permet la construcció fins a la frontera d’un solar adjacent a una distància de 2,5 m;
- edificis residencials: 5 m;
- fins a l'embassament - no més a prop de 5 m;
- instal·lacions per a la llar - 1 - 4 m;
- escombraries, lavabos, desguàs - 8 m;
- plantacions forestals, massissos matolls d’arbusts, arbres - a partir de 15 m;
- troncs alts individuals - 4 m, arbustos baixos - 1 m.
A les granges hortícoles, els propietaris presten atenció als espais verds, per tant, sempre es té en compte la ubicació dels desguassos del bany a l’hora de construir un bany.
Les disposicions de la llei condueixen a minimitzar els danys patrimonials causats a vosaltres mateixos i al vostre veí en cas d’incendi de sauna. Seguir les normes redueix la probabilitat d’enderroc de banys o multes per incompliment de la normativa contra incendis. La distància es mesura des de la paret exterior de l’edifici.
Divisió dels edificis per risc d'incendi:
- primera classe: maó no combustible, runa, formigó armat;
- la segona classe: parets dels mateixos materials i sostre de fusta;
- tercera classe: parets picades i un sostre d'arbre.
Es pot reduir el risc d'incendi mitjançant l'ús de fulls de protecció contra incendis o impregnacions.
Decisió de registre
Després de finalitzar la construcció, haureu de registrar una casa de banys en una casa d'estiu. Dissenyen objectes que tenen la condició d’edificis capitals.
Com a resultat, en relació amb el bany, podeu dur a terme accions:
- una transacció legal de compravenda;
- execució d’un acord de donació;
- herència;
- connexió de comunicacions, gas;
- pagament de l’impost sobre la renda (activitat comercial);
- registre de la propietat de l’edifici i del solar que hi ha sota.
Si el bany és objecte de construcció de capitals, és obligatori registrar-se amb la inscripció al registre estatal. El registre requereix diners i temps, però aquest procediment és beneficiós per al propi propietari.
Com registrar una casa de bany correctament
La llei actual recomana el registre d’objectes erigits al lloc comprat o rebuts com a herència legal. El propietari pot elaborar personalment els documents o contracta un especialista per fer negocis.La sol·licitud es considera dins dels 30 dies naturals i es pren una decisió.
Es van fer alguns canvis a la Llei federal núm. 218 a partir de l'1.01.2017. S'ha revisat l'ordre de registre d'edificis de cases de jardí i d'estiu. En lloc d’una declaració, s’està presentant un pla tècnic que es prepara per a edificis no residencials sense permís per a la construcció d’un objecte.
Paquet de documents
Proporcioneu altres documents:
- el passaport del propietari del lloc;
- papers per a la propietat de la terra;
- projecte de bany amb una descripció de les característiques tècniques;
- disposicions de subministrament d’aigua, subministrament elèctric, ventilació, clavegueram.
La secció de característiques tècniques inclou l'àrea de l'objecte, l'explicació del local, una descripció dels materials de construcció de les parets, les cobertes, el tipus de la unitat de calefacció.
Característiques del registre d'edificis en una parcel·la d'estiu sota una amnistia d'estiu
ФЗ № 93 va entrar en vigor el 30.07.2006. Es detallaven els detalls del registre de la propietat de la construcció de cases de camp d’estiu, que també inclouen banys. Al principi, el programa va estar vigent fins al 2015, però es va estendre fins al març del 2019, després fins al maig del 2021, on es proporciona un registre preferent simplificat de les instal·lacions principals i auxiliars.
Podeu registrar una casa de banys sota l’amnistia de dacha mitjançant un procediment accelerat, subjecte a les condicions següents:
- la casa de bany s’hauria d’ubicar en un lloc privatitzat;
- hi ha un pla tècnic, l’adjudicació es troba al registre cadastral.
L'extensió es deu a l'ampliació de la llista de propietats perquè més persones puguin utilitzar el formulari simplificat.
Com identificar un edifici no registrat
Els edificis no registrats fora de la ciutat es troben amb l’ajut de drons i les autoritats fiscals envien notificacions als propietaris. La informació sobre edificis no registrats es transfereix a Rosreestr i al Servei Tributari Federal i, a continuació, se’ls cobren impostos.
El propietari pot veure si hi ha informació a les autoritats sobre el seu bany no registrat obrint el programa Mapa Cadastral Públic. El FTS envia al propietari un missatge que diu que hi ha un edifici no registrat al seu lloc, el document conté un requisit de registre.
Què passarà amb els edificis sense formar
La sanció és del 20% de l’import que no ha rebut el servei tributari en forma d’impost sobre béns immobles. Al mateix temps, s’ha d’abonar la totalitat de l’import durant tres anys. La norma només s'aplica als edificis de banys, la superfície dels quals supera els 50 m².
La decisió d’enderrocar els banys no registrats la decideix el tribunal. El veredicte depèn del compliment dels requisits de seguretat contra incendis, dels beneficis del bany i de la mida de l'estructura.
