La planificació d’un edifici residencial ajuda a triar la mida i la distribució òptimes de l’habitatge, situar-lo correctament al lloc i determinar els materials dels elements estructurals. Dissenyar una casa resol el problema del nombre d’habitacions, la seva plaça i la ubicació del futur edifici. El pla mostra les línies de col·locació de comunicacions, el dispositiu del soterrani, planta soterrani, golfes.
Requisits i preferències a l’hora de dissenyar una casa
Els documents es desenvolupen tenint en compte els resultats de les prospeccions geològiques i les preferències del propietari. Fan un pla ja fet en pantalla o en paper per reflectir visualment els desitjos i fer canvis immediatament a petició del client.
Factors influents que es tenen en compte a l’hora d’elaborar el projecte:
- el nombre de persones que viuen a la casa;
- la finalitat de la casa (per a residència estacional o permanent);
- el nombre de plantes, la presència d'un golfes, els nivells subterranis;
- la presència de dependències, porxos, terrasses;
- requisits d’il·luminació, planificació del paisatge i altres qüestions.
Les sales, dormitoris, habitacions infantils estan dissenyades tenint en compte la rosa dels vents, la posició del sol per obtenir la il·luminació estàndard. Tingueu en compte la vista des de les finestres. És millor deixar paisatges atractius per a la sala d’estar, els dormitoris i fer balcons. Terrasses obertes i terrasses d'observació es troben als laterals assolellats i sotavents de l'edifici.
Per obtenir una percepció completa del disseny, ordenen un projecte en forma de visualització 3D. El servei us permet caminar pràcticament pels locals, avaluar la mida, la comoditat de la ubicació, l’acabat decoratiu i l’elecció dels mobles. A l'exterior es poden veure els elements de la façana, la disposició dels balcons, les escales exteriors, les terrasses adossades.
Abans de dissenyar una casa, el client reflexiona sobre els aspectes que són especialment importants per a ell. És millor fer una llista de punts que els dissenyadors, planificadors i constructors definitivament tindran en compte més endavant. Això s'aplica a l'àrea de locals, decoració exterior i interior, disposició de banys, cuines i altres locals.
Principis de desenvolupament del projecte
Hi ha certs principis de planificació:
- El nombre d’habitacions requerit s’ajusta a una àrea o volum determinats per tal de mantenir la comoditat i suportar els indicadors de quadratura estàndard recomanats.
- En primer lloc, determinen el nombre d’habitacions requerit, els agrupen per comoditat i després només trien el material d’acabat.
Cal fer un plànol de la casa en paper amb una escala tal que el dibuix quedi en un full. Després de l'aprovació i l'acord amb el client, es fan esbossos detallats per obtenir una visió més precisa dels detalls. La façana de la casa es dibuixa a quatre vessants perquè el propietari pugui veure i apreciar l’evolució de l’exterior.
Dimensions mínimes del local:
- espai de cuina no inferior a 6 m², amplada des d'1,7 m;
- dormitori amb una superfície d'almenys 8 m²;
- sala comuna o sala d'estar - des de 12 m²;
- el passadís té una amplada mínima d’1,0 m, el passadís frontal és d’1,4 m, l’escala és de 0,9 m;
- l’alçada dels sostres de la casa no és inferior a 2,5 m.
Les sales d’estar haurien d’estar il·luminades amb llum natural, ser capaces de ventilar-se a través de travessers o respiradors. La correspondència de l’àrea de les finestres i el terra està determinada per la proporció 1: 5,5 - 8. Les escales entre els pisos han de tenir un pendent no superior a 45 °.
A l’hora d’escollir un acabat, es té en compte que alguns materials es col·loquen al marc, aquesta tecnologia amaga els metres quadrats de l’habitació. Aquests inclouen panells de guix, revestiment, bigues encolades i plàstic.
Triar un projecte de casa
El propietari pot prendre com a base un projecte individual o típic. La segona opció és més barata, ja que s’exclouen moltes etapes de preparació i planificació prèvia al projecte, però no sempre és adequada.
Motius pels quals no s’utilitza un projecte típic:
- un gran nombre de residents, per tant, és necessari un enfocament individual a l’hora d’elaborar un pla;
- el lloc està situat en una zona de clima dur o en una superfície de relleu, en un terreny suau de vessant de muntanya;
- hi ha persones amb discapacitat a la família, necessiten una reurbanització de l’entrada, escales, rampes.
Comencen amb prospeccions geològiques i d’enginyeria en el marc de la parcel·la. Exploreu les característiques del terreny i les característiques del sòl per a la presa de decisions. La negativa a aquest servei comporta pèrdues materials en el futur a causa de la negligència de la categoria de sòl, la seva capacitat de suport.
Es revisen els projectes acabats, es consulta amb un arquitecte per conèixer la possibilitat d’utilitzar un pla ja fet. Peseu els aspectes positius i negatius d’utilitzar aquesta o aquella opció, tenint en compte la situació financera del client i els seus desitjos individuals.
A l’hora d’escollir un projecte, tingueu en compte la mida, la forma de l’edifici, el nombre d’entrades i la seva ubicació a la paret exterior, el nombre de nivells. Penseu en el material de la fonamentació, tanques verticals, terres, sostres. Estudien la distribució interna, és a dir, el nombre de banys a cada pis, la distància de la cuina a la sala d’estar, el menjador, la presència i mida de les habitacions, el quadrat de les obertures de les finestres i la seva superfície total a la façana.
Individual
En cas de disseny no estàndard, el client rep un pla que té en compte totes les seves preferències d’acord amb els paràmetres de la parcel·la. La planificació personal ajuda el propietari a realitzar les seves pròpies solucions arquitectòniques, a construir un edifici amb un aspecte eficaç i únic i una disposició còmoda d’habitacions per a la seva família.
Hi ha dues etapes de desenvolupament:
- la primera etapa "P": disseny;
- la segona fase "R" està funcionant.
La fase inicial preveu l'adopció del projecte en el seu conjunt, sense considerar opcions detallades. Trien el tipus d’edifici, en determinen la ubicació al lloc, troben una solució constructiva, arquitectònica i de planificació.
En aquesta etapa, s’adopta un mètode de construcció, es determinen els esquemes tecnològics de construcció. L'etapa es caracteritza per elaborar un resum general d'estimació i obtenir una descripció tècnica de l'estructura en general. El paquet de documents proposat és verificat per la comissió d’experts estatals, on s’avaluen les decisions sobre el projecte i es fan comentaris sobre l’eliminació de deficiències. El projecte corregit es mostra al client, aquest l’accepta o indica millores addicionals.
Durant l’etapa de treball, s’elaboren documents vàlids amb desenvolupaments detallats, càlculs i descripcions. Els dibuixos generals, els esbossos es fan detalladament, es descodifiquen. S'hi fan dibuixos de seccions, notes a peu de pàgina, es redacten notes explicatives. Els constructors poden treballar segons aquests dibuixos.
A la fase de treball, es formen estimacions locals per a diferents tipus de treballs, per exemple, el cicle zero, la construcció de parets, sostres, sostres, col·locació de comunicacions, decoració interior i exterior. La composició de dibuixos i descripcions està regulada pel client.
El disseny personalitzat té l’inconvenient que el treball és car i el desenvolupament dura molt de temps.
Típic
Es desenvolupa i aprova un paquet de documents per a un ús repetit en la construcció d’objectes idèntics. Els càlculs tècnics i econòmics es repeteixen als papers, es dóna el disseny, que es repeteix per a cada casa posterior.
La construcció d’aquestes cases segons el sistema utilitzat es distingeix per un important estalvi en comparació amb els plans individuals. No hi ha costos per a la preparació del projecte i els documents de treball, aprovació a les autoritats. La diferència entre la construcció segons els projectes estàndard rau en les diferents característiques del territori on s’aixecarà l’edifici.
Aspectes positius de l’ús del pla estàndard:
- s’estalvia temps de construcció, ja que el projecte ja està llest;
- podeu canviar les dimensions internes de diverses sales amb l’aprovació dels tècnics;
- hi ha un gran nombre de dissenys estàndard per triar;
- la possibilitat de triar materials de construcció i acabat a petició del propietari després de consultar amb un especialista.
Els dissenys típics tenen inconvenients. No sempre es poden utilitzar per a les condicions específiques d’un lot privat, malgrat una solució tècnica acuradament desenvolupada. El propietari de la futura llar sovint rep una façana típica que no té trets individuals i es queda sense rostre en el fons d’edificis similars.
La superfície de la terra pot estar en relleu, tenir pendents, turons. El sòl és argilós amb un elevat grau d’alçament quan es congela. La incoherència en el nivell d’augment d’humitat del sòl de vegades provoca inundacions durant les inundacions. La influència negativa de factors externs fa necessari contractar dissenyadors per a canvis en els documents estàndard existents.
Materials de construcció
En els projectes estàndard, els materials de les parets ja s’han establert i s’ha calculat el seu pes i capacitat de suport. Podeu canviar-les, però necessiteu les característiques tècniques de la nova tanca. Per exemple, si la paret està formada per maons buits, substituir-los per ceràmics augmentarà el pes, augmentant la càrrega sobre la fonamentació.
Materials bàsics per a la construcció d’una casa privada:
- Maó. Les pedres artificials de llarga durada pertanyen al grup de materials respectuosos amb el medi ambient, es distingeixen per la seva resistència i la seva alta resistència a les gelades. El maó blanc de sorra-calç absorbeix la humitat, no s’utilitza per posar un soterrani. La ceràmica vermella de fang cuit resisteix la humitat, per tant s’utilitza per a la construcció del pedestal de l’estructura.
- El formigó espumós pertany a les pedres impermeables, per tant s’utilitza no només per a estructures de parets, sinó també com a aïllant contra el fred. El material requereix reforç després de 2 a 3 files durant el procés de maçoneria, i s’aixeca un cinturó de formigó armat a la part superior abans d’instal·lar les lloses.
- El formigó cel·lulat es caracteritza per augmentar la seva densitat en comparació amb el formigó espumós, però permet passar la humitat i el reté a l’interior. A causa d’aquesta característica, les parets han d’estar aïllades de la humitat addicionalment i s’ha de fer un buit ventilat a l’interior de la capa.
- Fusta. S’utilitza una versió clàssica econòmica per crear una casa ecològica. L’arbre és prou fort, però absorbeix la humitat, de manera que s’infla o s’asseca quan canvia la humitat externa. El segon desavantatge és la inflamabilitat. La fusta requereix tractament amb impregnacions abans de la instal·lació.
Les cases amb estructura es caracteritzen per una construcció accelerada i bones característiques operatives. L’inconvenient és que després de la construcció no es pot fer la reurbanització.
Etapes de disseny
Abans de dissenyar una casa per vosaltres mateixos, heu de saber en quines etapes consisteix la creació d’un projecte. Es tracta d’elaborar un pla individual, els típics no triguen tant.
Fases de disseny:
- Estudi del lloc. Inclou inspecció del lloc, mostreig del sòl per determinar el tipus i la capacitat portant. Cerqueu l’alçada de l’aigua subterrània i el punt de congelació. Feu, si cal, una anàlisi química bacteriana del sòl.
- Elaboració d’un pla general. A l’etapa es preparen dibuixos que indiquen la ubicació dels edificis residencials i d’utilitat, elements de millora. Aprovar solucions constructives arquitectòniques i constructives.
- Desenvolupament d’un conjunt complet de dibuixos, esbossos, materials explicatius. Això inclou la secció d'enginyeria, arquitectònica i constructiva.
La informació arquitectònica s’emet en forma d’informació general, pla director, planta del sostre, especificacions de planta dels locals, seccions d’edificis i altres dibuixos. Els desenvolupaments de disseny inclouen un esquema per a la posició de fonaments, aixecament de parets, planta, escales i sistema de bigues. A la secció, es detallen grans nodes de parelles, es proporciona una llista de materials de construcció.
La secció d'enginyeria inclou càlculs tècnics, plans de calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram, ventilació, subministrament elèctric i altres sistemes.
Aprovació del projecte per iniciar la construcció
La llei estableix que la documentació per a la construcció d’una casa ha de ser aprovada per organismes governamentals. El requisit s'aplica a les cases capitals i als edificis temporals. Els papers s’aproven tenint en compte les normes, el procés està controlat per les autoritats municipals i les estructures de la ciutat amb finalitats especials.
Assegureu-vos d’aprovar la documentació tècnica i econòmica amb un pla de construcció detallat. Les organitzacions d’arquitectura i planificació urbana participen en l’aprovació i hi poden intervenir autoritats supervisores.
