La distància entre el bany i la tanca: codis de construcció

Si el propietari d’una casa privada o una caseta d’estiu al poble vol construir una casa de banys, ha de complir les normes de distància de la tanca a l’estructura i altres objectes veïns. La distància insuficient no és segura i augmenta la probabilitat d’incendi en una habitació propera.

Requisits per col·locar un bany al lloc

Els requisits SNIP prescriuen per seguir les normes relacionades amb la col·locació d’una sauna o bany de vapor a la vostra terra. Si es infringeixen les normes, s'apliquen multes al propietari. Cal respectar la normativa següent:

• Quan s’aixequen objectes de construcció funcionals, el propietari d’una casa de camp o d’un edifici residencial d’estiu s’hauria de guiar per les instruccions de la versió SNiP 2018. S’han de seguir estrictament a l’hora de construir un bany. Si l'inquilí ha infringit les normes, el poder judicial es guia per les dades d'aquest document.
• És important complir les normes sanitàries i de seguretat contra incendis. En centrar-s’hi, el propietari té en compte l’opinió dels propietaris de les parcel·les veïnes. En funció d’això, cal mantenir una distància des de la casa de banys fins a la tanca.
• El límit que divideix les parcel·les és un punt de referència. És important tenir en compte com es troba l’edifici en relació amb la tanca veïna. Això es fa quan els dos propietaris tenen instal·lada una tanca personal.

Si el cas ha arribat als tribunals, es prenen com a pauta les normes del SNiP 30-02-97 amb addicions del 2018. Es comprova el compliment d’aquestes instruccions, regulant la distància del bany respecte a la tanca i altres instal·lacions locals.

El SNiP indica una distància de 3 m de la tanca quan es crea la paret extrema de l'edifici. Si es decideix fer un pou a la parcel·la enjardinada per drenar les aigües residuals, es retiren altres 5 m de la frontera de la finca veïna. Als pobles, les normes d’allunyament poden variar lleugerament (això es deu a la poca àrea d’assentaments).

Independentment dels materials que s’utilitzin a la construcció, l’edifici ha de ser ecològic i segur. A l’hora de dissenyar i seleccionar matèries primeres, cal minimitzar la probabilitat d’incendi.

La ubicació del bany al lloc, tenint en compte les normes de SNiP

A més de SNiP, es poden trobar instruccions sobre quant retirar-se de la tanca durant la construcció d’un bany als documents de l’empresa conjunta (en concret, l’11-106-97). Per a diferents categories d’objectes, la distància mínima permesa d’ell fins al bany serà diferent. A més, aquest paràmetre està influït pel material de construcció que estarà format per la sala de vapor.

On i com es pot construir

Segons les regles de SNiP, la distància entre el bany de vapor i el carrer darrere de la tanca ha de ser com a mínim de 5 m. El mateix serà el valor més petit de la distància de l'estructura a qualsevol massa d'aigua. També heu de tenir en compte les regles següents:

1. En general, hi ha d’haver una distància d’almenys 6 m entre la cambra de bany i qualsevol altre edifici no residencial. Si el segon edifici és de material combustible, aquesta xifra augmenta fins a 15 m.
2. La sala de vapor hauria d’estar com a mínim a 15 m de les plantacions de fruits i altres arbres i arbustos.
3. La distància més petita possible fins a arbusts simples és de 2 m, fins a arbres simples: 4 m.

Algunes regles d’ubicació d’edificis difereixen d’un país a un altre i fins i tot d’una regió a l’altra. Abans de dissenyar una cambra de bany, us heu de familiaritzar amb ells.

Normes per a distàncies de la tanca i la casa per llei

A l’hora de preparar un projecte, cal conèixer els valors admissibles de la distància del bany a la casa i la tanca. L’estructura ha d’estar a almenys 8 metres de distància de l’habitatge o la casa de camp. La distància de l'edifici del bany a la tanca, calculada a partir del límit, ha de ser d'almenys 1 m. Aquesta regla s'aplica si la tanca és metàl·lica o està feta d'altres materials no combustibles. Si la tanca és de fusta, la distància augmenta fins als 3 metres.

Si algun objecte des del qual heu de calcular la distància al bany està format per un material inflamable (per exemple, de qualsevol fusta), el valor del paràmetre serà sensiblement superior al del metall o altres materials no combustibles. En el cas d’una tanca, això també es deu al fet que l’augment del valor protegeix la zona del veí de l’entrada d’aigües residuals. Tanmateix, si es preveu connectar-se a la xarxa de clavegueram i prestar atenció al drenatge a l’hora d’organitzar una sala de vapor, es permet fer una distància igual a 1 m.

Normes constructives tenint en compte els materials

Els diferents tipus de materials a partir dels quals es construeixen edificis permeten diferents valors de la seva distància entre ells. Aquests indicadors s’han d’observar quan es pretén fer diverses estructures seguides al lloc i en altres casos quan no només hi ha un edifici residencial. Si tots dos edificis són de formigó armat o pedra, hi ha d’haver almenys 6 m entre ells. Aquesta figura també s’aplica als edificis fets amb materials de blocs no combustibles o construïts amb tecnologia monolítica. Si un dels edificis, tot i que es fabrica amb un dels tipus de matèries primeres indicades, té terres de fusta, la seva distància del segon edifici augmenta fins a 8 m.

La distància entre dos edificis de fusta és la més gran: almenys 15 metres. Aquesta regla s'aplica tant als objectes que es troben dins del mateix territori com als que es troben en territoris diferents (per exemple, cases rurals d'estiu dels veïns).

Per esbrinar quant cal fer un pas enrere de la tanca quan es construeix un bany, cal tenir en compte diversos casos. Si un dels objectes té elements de fusta a l’estructura (però alhora no és la base de l’edifici) i el segon no, la distància es fa igual a 6 m. Exemples d’aquestes combinacions: a tanca de pedra i una sala de vapor amb terres de taulons, una tanca al marc de fusta i sauna de pedra. Si la casa de bany té terres de fusta i la tanca està feta d’aquest material almenys parcialment, la distància augmenta fins a 8 metres. Quan la sala de vapor i la tanca són de fusta, hi ha d'haver almenys 10 m entre elles. Aquesta norma també s'aplica al cas que el bany està construït amb pedra, però l'estructura té terres de matèries primeres combustibles.

Segons les normes de seguretat contra incendis, els edificis per a procediments aparellats pertanyen a la categoria F3.6 (això també s’indica a SNiP). Aquestes normes regulen la distància des d’aquesta estructura a un edifici residencial de la següent manera:

• quan tots dos objectes són de maó o pedra i tenen un sostre fet amb matèries primeres no combustibles, el paràmetre mínim és de 8 m;
• si la coberta d’un dels edificis està feta de material inflamable o està totalment construïda a partir d’aquestes matèries primeres, el nombre augmenta fins a 10 m;
• si una de les estructures té més d’un pis, la distància és de 15 m.

Les distàncies poden superar les mostrades si s'apliquen restriccions locals. Cal informar-ho prèviament del president de SNT o de la institució administrativa de la regió on es troba el lloc IZhS.

La casa de bany està adossada a la casa

La capacitat d’adherir un bany de vapor a una llar depèn dels materials que s’utilitzin. Si la casa és de fusta, les parets interiors que la connecten amb la sauna han de ser de materials no combustibles.És millor si tota l’estructura es fa a partir d’ella. Pot ser de maó (inclosa l’argila expandida), formigó armat, escuma o blocs airejats. El pladur i les làmines d’amiant ciment també són adequades per a la capa intermèdia entre les parets de fusta.

Per obtenir permís, heu de portar un paquet de documents al ITO del districte. Inclou projectes per a una casa i un bany de vapor, un pla d’obra abans i després del desenvolupament, un document que en confirma la propietat (o un contracte d’arrendament, que indica l’aprovació dels treballs de construcció) i una declaració del propietari.

És possible canviar la distància per acord amb els veïns

Si ambdues parts aproven aquesta mesura, pot ser que s’apliqui. Això passa, per exemple, quan un veí poques vegades arriba al lloc. A més de l’acord verbal, haureu d’elaborar actes i rebuts i certificar-los en una notaria.

Recomanacions de col·locació de banys

És millor entrar al recinte des del sud, ja que a l’hivern s’acumula menys neu aquí. Les finestres s’han d’organitzar a l’oest o al sud-oest; en aquest cas, hi haurà més llum solar.

L’edifici i l’entrada al mateix han de ser ben visibles des de les finestres de la casa, de manera que sigui més fàcil controlar el foc i, si cal, actuar ràpidament. Aquest és un requisit especialment important: si no es pot complir simultàniament amb la ubicació sud de l'entrada, es pot deixar de banda aquest últim.

Coordinació del projecte d'un bany a la zona enjardinada

Després d’haver pensat en el disseny del bany i l’elecció dels materials, haureu d’acordar el projecte. Si no el fa el propi propietari, sinó una empresa especial, els seus empleats també s’encarregaran d’aquest problema.

S’ha d’indicar una sèrie d’informació al projecte: l’objectiu de l’edifici, el tipus d’estufa seleccionat, l’organització del subministrament d’aigua i el desguàs de líquids residuals, les característiques del sistema de ventilació. També s’indica la distància des de la casa de banys fins a la tanca del recinte i la resta d’objectes que s’hi troben.

Si construïu una sala de vapor sense aprovació, no funcionarà per entrar al cadastre immobiliari. Per obtenir un permís, necessiteu un paquet de documents: una sol·licitud, un passaport del propietari i un certificat de propietat del lloc, un dibuix d’una casa de banys, un projecte per a la instal·lació de serveis públics. Es requeriran tant els plànols cadastrals com topogràfics del lloc i l’informe de taxació immobiliària.

Si, en absència d’un acord, el propietari ha construït una casa de banys, deixant de banda les normes de distàncies, pot ser multat. També estarà obligat a ajustar els límits pel seu compte (en alguns casos, es desplacen forçadament). En altres casos, se suposa que heu de demanar ajuda legal (sobretot si no hi ha infraccions de les normes que regulen la distància entre objectes).