Distància entre tanca i paller: codis de construcció

Una parcel·la és una parcel·la de terreny limitada on heu de col·locar molts objectes. La dificultat rau en el fet que la distància entre ells està regulada per moltes normes: la distància entre la tanca i el paller, la distància des del vàter a la casa, l’alçada dels espais verds i molts altres factors.

Normes modernes

Les normes de construcció, inclosa la distància entre objectes, estan regulades per la DBN "Planificació i desenvolupament de territoris". Les regles són lleugerament diferents per a paquets de diferents mides. Al mateix temps, el tipus - IZhS, DPN - realment no importa per a petites assignacions, però limita el tipus d’ocupació. Està prohibit criar bestiar a IZHS, per tant és impossible construir un graner-graner.

Normativa legislativa

El nombre d’edificis del lloc és limitat. La principal norma de desenvolupament diu: la superfície total dels edificis i coberts no supera el 30% de la superfície total de la casa. A més, la superfície mínima d’assignació és de 500 m². Amb una superfície més petita, la construcció està prohibida.

Les normes regulen no només la ubicació d’objectes al territori, sinó que també tenen en compte la col·locació d’edificis amb veïns. Si ja estan edificats, el propietari es veurà obligat a estudiar el pla de la parcel·la adjacent per determinar la ubicació de la seva casa, cobert o garatge.

En primer lloc, determinen quant cal retirar-se del límit, la tanca i el carrer:

• 3 m: la distància mínima de la paret a la tanca;
• si es construeix el lloc veí, la distància es redueix a 1 m, però no es calcula a partir de les parets, sinó a partir de les parts que sobresurten, per exemple, la volada del sostre;
• des del centre del carrer del poble o l'autopista fins a l'edifici del territori ha de ser com a mínim 6 m;
• la distància del carrer habitual és de 3 m.

Abans de construir el lloc, heu d’obtenir un permís i notificar a l’administració local els treballs de construcció.

Normes de seguretat contra incendis

La ubicació d’objectes a la casa d’estiu s’organitza de manera que es redueix el risc d’incendi. En aquest cas, la distància no està influïda tant per la finalitat de l'estructura com pels materials que s'utilitzaven per a ella.

Les regles són les següents:

• 6 m retrocedeixen entre coberts de maó i pedra;
• si l’edifici és de pedra, però amb terra o sostre de fusta, la distància s’incrementa fins a 8 m;
• queda una distància de 10 m entre l’edifici de pedra i el cobert de fusta;
• la distància entre 2 edificis de fusta de qualsevol tipus és de 15 m.

Les distàncies indicades s’observen no només entre edificis del lloc, sinó també entre objectes similars en dues parcel·les.

Normes dins del lloc

L'adjudicació alberga objectes de diversos usos: una casa d'habitatge, un cobert per a eines de jardí, un vàter, una casa de banys, un pou, un pou, una gallinera, un pou de compostatge. Cada objecte té les seves pròpies normes:

• hauríeu de retirar-vos de la tanca durant la construcció d'un graner per 1 m. Aquest és el mínim per a qualsevol edifici no residencial;
• si es construeix un cobert per a animals, la distància augmenta fins a 4 m;
• el bloc d’utilitat de l’edifici es troba a 3 m;
• avicultura o nau de conills - no més a prop de 12 m;
• el cobert es troba a 5 m del centre de la calçada;
• la distància entre la fonamentació i el subministrament d’aigua es manté a 3 m.

L’excepció són els complexos residencials amb un bloc de serveis públics adjunt. Aquest últim pot ser una gallineria i fins i tot un graner. En aquest cas, es fan 2 entrades diferents a una distància de 7 m.

Normes sanitàries de construcció

Quan es construeix un lot, és important complir les normes sanitàries i higièniques. Si la caixa d’eines no té cap efecte sobre el medi ambient, la casa és una font de contaminació.

Les normes són les següents:

• Dutxa exterior, lavabo, sauna són a 8 m de la casa.
• Es posa una fossa de compost a la mateixa distància.
• Una gallinera o graner de porcs té el mateix efecte que una fossa sèptica, de manera que els edificis s’eliminen de l’edifici residencial 12 m.
• El més important és mantenir la distància al pou. Les aigües subterrànies o de pluja contaminades amb excrements d’ocells que cauen al pou enverinen l’aigua. Per tant, aquests objectes s’eliminen del pou o del pou a una distància de 8 m.

Cal tenir en compte la distància a objectes similars del lot veí.

Coses a tenir en compte

A més de les normes sanitàries o els requisits de seguretat contra incendis, hi ha altres restriccions relacionades amb l’alçada dels objectes del lloc.

Alçada de la tanca davant les finestres del veí

L’alçada de la tanca ve determinada pel seu disseny i la normativa vigent a la regió:

• Una tanca de malla o una gelosia translúcida poden arribar a una alçada d’1,5 m.
• Una paret en blanc no pot superar els 70 cm, però es permet celebrar un acord amb un veí i construir una tanca més alta.
• És possible construir una tanca de maó massís amb una estructura translúcida fins a 1,5 m d’alçada.
• La barrera arbustiva verda pertany a estructures translúcides i pot arribar a una alçada d’1,5 m.

L'essència de les prohibicions sobre l'alçada de la tanca està relacionada amb els requisits per a la insolació. Si una tanca massa alta bloqueja el sol i la casa d’una parcel·la veïna no està prou il·luminada, es tracta d’una infracció.

En diferents regions, l’alçada d’una tanca cega pot arribar als 1,5 m i la tanca de gelosia, de 2,2 m.

Distància de l'edifici a la tanca que hi ha davant de les finestres del veí

Per llei, es construeix un graner des de la tanca d’un veí a una distància d’1 m. Aquí hi ha matisos desagradables. SNiP no proporciona una redacció intel·ligible que reguli l’alçada de la dependència. L'alçada d'un edifici residencial és limitada, però si l'edifici és reconegut com a no residencial (un complex de convidats de bany, que s'utilitza dues vegades per setmana), aquest requisit no s'aplica a ell.

De fet, un edifici relativament no residencial de 6 metres amb finestres enfosqueix el sol al territori veí, cosa que contradiu els requisits d’insolació. El tema segueix sent controvertit i sovint serveix de motiu per anar als tribunals.

Distància des del galliner fins a la frontera del lloc veí

Es permet la cria de petits remugants i aus de corral a les dachas. La norma per a un galliner es troba a 4 m de la tanca i, de fet, depèn del nombre d’ocells. Si parlem de deu persones, n’hi ha prou. Si el propietari va decidir iniciar una mini-granja, una distància tan petita no salvarà els veïns del soroll, l’olor i la contaminació.

Com a regla general, aquesta granja incompleix les normes sanitàries, cosa que permet als veïns presentar queixes davant l’administració local i el jutjat.

Distància de la línia vermella de la carretera fins a la casa

La línia vermella delimita els límits de la zona pública. Heu de tenir en compte el següent matís: si una carretera es perfila amb una línia vermella, l’espai al voltant de 2 m a cada costat també forma part d’aquesta zona. Si una parcel·la privada és adjacent a una carretera, l’empresa constructora té el dret de construir una parada d’autobús just al terreny del resident d’estiu.

En augmentar des de la línia vermella, haureu de recular almenys 5 m.

Dependència al costat d'un solar buit

Es construeix un cobert en qualsevol lloc convenient a una distància d’1 m de la futura tanca. Si la parcel·la adjacent està buida, però plantada amb un jardí, es té en compte l’alçada dels arbres.

Espais verds, arbres fruiters i ornamentals

La distància depèn de l’alçada de les plantes.El paller s’aixeca a una distància de 4 m dels arbres alts i a 2 m dels arbres de mida mitjana. Es poden plantar arbustos a una distància d’1 m de la paret de l’edifici. El mateix passa amb les plantes d’una parcel·la veïna.

Matisos existents i possibilitats de discrepància

A quina distància de la tanca i altres objectes es pot construir un graner depèn d'altres factors.

El graner o galliner és una font de contaminació. L'edifici es retira de la tanca 4 m, de l'edifici residencial - 10 m. El cobert es troba a una distància de 15 m del pou o d'una altra font d'aigua, per no enverinar l'aigua.

Al mateix temps, la distància a objectes com una fossa de compost, un vàter, un pou d’escombraries es redueix a 1 m. També es pot col·locar un cobert per a un graner o un galliner a una distància d’1 m o un recinte comú. es pot construir, però amb portes separades a una distància d'1 m ...

Es permet adjuntar un cobert a la casa. Fins i tot es pot afegir un graner si l’entrada és separada i es troba a una distància de 7 m. Tot i això, això només és possible a les zones de SNT o ADN, si l’administració local permet la cria de vaques i ovelles. La cria de bestiar està prohibida al lloc IZhS.

En una àrea reduïda de 5 a 6 hectàrees, és molt difícil col·locar tots els objectes de manera que compleixin totes les normes, sobretot en relació amb la parcel·la veïna, però estem més poc desenvolupats. És millor superar la temptació i concloure un acord amb un veí. En aquest acord, indiquen exactament on s’ubicarà el graner i confirmen que s’està construint amb el consentiment de les dues parts. En aquest cas, la casa de canvi es pot col·locar directament a la vora: la paret posterior del cobert serveix com a part de la tanca. L’aviram no es troba a distància, sinó al costat de la tanca.

L’acord sobre la desviació de les normes no és vàlid quan es canvia el propietari de la parcel·la d’una i la segona.

Es requereix una llicència de construcció si l’edifici és capital: amb fonaments, parets de maó o pedra. Una casa de canvi de metall lleuger no ho és. No necessiteu permís per fer-ho. A més, les normes de construcció no s’hi apliquen.