La decisió de construir una segona planta al garatge és dels propietaris immobiliaris que tenen parcel·les de superfície limitada. Especialment sovint, apareixen idees per construir a un altre nivell entre els residents de les regions costaneres, que reben regularment familiars i turistes. Aquí hi ha dos aspectes: el compliment de l’edifici amb la càrrega addicional i la necessitat de legalitzar la construcció privada. Cal atendre cadascun d’ells per no afrontar posteriorment complicacions de tipus tècnic i administratiu.
Es pot construir un segon pis sobre el garatge
La legislació nacional s’aplica a totes les instal·lacions de tipus capital. Inclouen els garatges, sempre que tinguin un passaport cadastral i un número de registre. Això suposa que es va respectar la legalitat de l'aparença de l'estructura, la construcció de l'edifici es va dur a terme d'acord amb el projecte aprovat, està pensada per resoldre problemes econòmics, però no per viure.
D’acord amb l’article 222 del Codi civil de la Federació de Rússia, es considera una construcció no autoritzada un objecte en l’arquitectura del qual no s’han coordinat canvis amb les autoritats competents. Aquestes estructures no es poden explotar i qualsevol acció legal amb elles: donada, venuda, llegada. A més, mitjançant una decisió judicial, es poden eliminar els canvis o enderrocar tota l'estructura.
Per tal de fer la segona planta del garatge de manera correcta i sense conseqüències, primer heu de documentar el seu estat de no residencial a residencial, i només després construir un nou nivell i realitzar comunicacions.
Avantatges i desavantatges dels garatges de dos pisos
La presència d’un edifici situat per separat, especialment dissenyat per a dos cotxes, ofereix bones perspectives i oportunitats per a un ús relativament útil de l’espai situat a sobre.
La superestructura sobre el garatge es pot utilitzar per als següents propòsits:
- Emmagatzematge de recanvis, accessoris, un joc de rodes, accessoris de viatge i altres béns que un automobilista necessiti en abundància.
- Un taller per a la reparació i fabricació de peces de màquines, manualitats diverses per a les aficions de tots els membres de la família.
- Un gimnàs per fer exercici quan fa temps de pluja i estacions de fred. Espai d'emmagatzematge d'equips d'exercici.
- Magatzem per a equipament domèstic, de jardí i de pesca.
- Habitatges. Es pot utilitzar per allotjar hostes i, a l’estiu, es pot llogar a turistes.
- Un racó on es poden trobar petits animals, peixos, ocells i rèptils. També hi ha la possibilitat d’organitzar un jardí d’hivern.
Aquest disseny té desavantatges:
- L’escalfament del motor s’acompanya de soroll i d’emissions abundants de gasos d’escapament. És possible que es filtrin pel sostre, cosa que no només és desagradable, sinó també perillosa per a la salut.
- Despeses burocràtiques. Cal fer un projecte competent, passejar per les autoritats, gastar temps, nervis i diners.
- Costos materials considerables.Per convertir un bloc de garatges en un edifici residencial de ple dret, haureu de construir una escala, reforçar murs i fonaments i crear un sistema d’abastiment d’aigua i clavegueram.
Tenint en compte els fons i el temps disponibles, la decisió de construir un nivell addicional per sobre del garatge està totalment justificada i serà beneficiosa immediatament després de la seva implementació.
Coses a tenir en compte abans de començar les obres
El garatge reconstruït es troba sota la condició de propietat immobiliària residencial i són criteris completament diferents.
En termes de seguretat, l’edifici ha de complir els requisits següents:
- Força. Les estructures de suport han de poder suportar el pes addicional amb un marge o han de ser reforçades. Cal fer un sostre alt resistent al vent i a les càrregues de neu.
- Seguretat contra incendis. Cal utilitzar materials no combustibles o tractar estructures de fusta amb impregnacions especials i mampares de protecció. Encaminar el cablejat en conductes d'acer ondulat.
Tot això s’ha de mostrar al diagrama i confirmar-lo mitjançant càlculs. En cas contrari, es denegarà la llicència de construcció.
Triar un projecte de garatge
La construcció del segon nivell sobre el garatge va precedida d’una etapa de planificació. Inicialment, el propietari immobiliari ha de decidir sobre la finalitat d’aquest esdeveniment i tots els seus matisos.
Cal formar les següents àrees de construcció:
- tipus d’estructura: residencial o d’utilitat, tipus, quantitat i pes total dels mobles o equips;
- equips d'enginyeria: calefacció, subministrament d'aigua, electrificació, clavegueram, ventilació;
- tipus d’escales: material, ubicació, nombre de vols i andanes;
- la necessitat de reforçar les estructures de suport;
- estructura del sostre;
- la presència de finestres, portes, finestrals, balcons.
Després d’elaborar dibuixos i esquemes, podeu passar a la fase preparatòria.
Selecció de materials de construcció
L'elecció dels materials està determinada per diversos factors:
- el clima de la regió;
- el propòsit de la futura superestructura;
- capacitat de suport d'un edifici existent;
- capacitats financeres del propietari de la propietat.
En la majoria dels casos, es dóna preferència als materials més lleugers amb suficient resistència i nivell d’aïllament tèrmic.
- Fusta. Les bigues i taulers s’utilitzen per a la construcció de parets de marcs, bigues de terra i sostre, sistemes de cel·les de sostre. Ideal per a superestructures residencials. Facilitat de processament, però tendència a la decadència i al foc.
- Metall. Les canonades i xapes perfilades es caracteritzen per tenir un pes lleuger, un aspecte presentable i una facilitat d’instal·lació. Més aviat, són aplicables per a safareigs o sales d’estiu, ja que són conductors de calor i transmeten bé els sons. Amb el pas del temps, el ferro s’oxida i s’ha de substituir.
- Maó. Una excel·lent solució pel que fa al funcionament. El material és resistent, resistent i amb altes propietats aïllants. Hi ha certes dificultats amb els costos financers i el procés d’obra, però el resultat final val la pena. Al mateix temps, és necessari que hi hagi una base sòlida i murs de maó del primer nivell.
- Bloc d'escuma. Les pedres són lleugeres, grans, amb vores llises. En termes de conductivitat tèrmica, s’acosten a la fusta natural. Les mides de blocs grans simplifiquen la construcció i redueixen el temps de construcció. Cal tenir en compte que el material és fràgil i higroscòpic. Cal impermeabilitzar les superfícies i instal·lar un cinturó blindat sota el sostre.
- Panells sandvitx. Solució gairebé perfecta. Els productes combinen excel·lents qualitats aïllants, són resistents, hermètics, resistents i fàcils d’instal·lar. Només hi ha un inconvenient: l’elevat cost.
Es recomana comprar materials amb un marge d'almenys un 10% per compensar les pèrdues durant el lliurament, l'emmagatzematge i els errors en els càlculs i la construcció.
Les principals etapes dels treballs de construcció
És millor fer la superestructura en època càlida en absència de forts vents i precipitacions.
La seqüència per construir un garatge de dos pisos des de zero és la següent:
- Abocar la base. Després de determinar les coordenades exactes de l'estructura, es realitza el marcatge, el traçat i un fragment de l'excavació. Per a objectes de dos nivells, es construeixen cintes i bases de lloses monolítiques.
- Emmurallament. S'utilitzen diferents tecnologies per a cada material. Al mateix temps, es presta atenció als paràmetres exactes del perímetre de l’edifici, complint els valors verticals i horitzontals.
- Construcció de la segona planta. En primer lloc, el terra es posa a partir d’una barra o llosa de formigó armat. Després, segons la tècnica escollida, es mostren les parets. La segona superposició es posa sobre la cinta superior.
- Dispositiu de comunicació. S'està realitzant instal·lació de ventilació, cablejat elèctric, clavegueram i subministrament d'aigua. La millor opció per refrigerar i escalfar una habitació és un aire condicionat.
- Sostres. Per a un garatge, és aconsellable fer un sostre a dues aigües i utilitzar pissarra de vinil, euroruberoide o tauler ondulat com a material de sostre.
- Dispositiu de terra. És recomanable fixar-se en una estructura aïllada amb impermeabilització d’alta qualitat entre els nivells.
- Treballs d'acabat interior. L’habitació està revestida de taulers, panells de guix o contraxapats. A la part superior s’aplica pintura, paper pintat o guix.
En conclusió, haureu de comprovar el resultat amb el projecte, eliminar les deficiències i obtenir un certificat d’acceptació d’un objecte nou.
