Normes constructives per a la distància entre la casa i la tanca

Per aplicar els estàndards, cal ressaltar la categoria de la parcel·la on es durà a terme la construcció. El desenvolupament individual es realitza a les parcel·les de construcció d’habitatges individuals, parcel·les domèstiques privades, situades dins dels límits de les ciutats i els pobles. Els propietaris de les associacions sense ànim de lucre del jardí estan planejant l’arranjament de parcel·les i també han de saber a quina distància de la tanca és possible construir una casa, un pou, un paller, realitzar comunicacions i posar tancs de sedimentació.

Requisits per construir una casa

Els buits mínims permesos entre les estructures dels llocs estan coordinats per les normes russes establertes en desenes d’empreses conjuntes, lleis federals, SanPins, GOST i altres documents obligatoris. Una impressió donarà lloc a més de 1.000 pàgines amb diferents opcions d’ubicació.

La legislació canvia regularment els requisits, per tant, estudien les normes només per a un tipus específic de lloc i construcció, per tal de determinar quina ha de ser la distància de la casa a la tanca.

L’aplicació incorrecta de les normes classifica els edificis residencials i d’utilitat en la categoria de construccions no autoritzades amb el requisit de demolició. Els edificis que es van aixecar abans de l’adopció de les normes d’ubicació no estan sotmesos a enderroc, ja que la llei no funciona en sentit contrari.

Normes i requisits sanitaris

Els documents contenen certs requisits per a la col·locació de cases, en funció de les normes sanitàries. Aquest punt s’observa per complir la lletra de la llei i per protegir les persones que hi viuen.

Les principals normes per a la ubicació d’estructures en un lloc privat:

• El marc d’un edifici no es troba a més de 12 metres d’un vàter exterior, naus per a bestiar, coberts per a petits animals, gàbies de gallines i conills. Les femtes dels animals entren al sòl i es transporten amb humitat a l’habitatge.
• La paret de la casa està situada com a mínim a 8 metres del pati de dutxa del pati o de l'estructura del bany. La humitat escalfa les bases, provocant un augment de la humitat en un edifici residencial.
• El pou no es troba a més de 8 metres d’un vàter exterior, d’una fossa de compostatge o d’un dipòsit, de manera que les femtes no contaminin l’aigua potable.

Els mateixos requisits s'apliquen a la construcció de dependències, quant a la casa del veí i els seus pous, banys, fosses sèptiques.

Normes per planificar distàncies de la tanca

No es pot construir una casa massa a prop de les tanques. Fins al 1942 no es va introduir un sistema de coordenades únic al país, es van fer canvis el 1963 (SK-63). El 1995 es va desenvolupar el sistema estatal, els seus canvis es van produir el 2011 i el 2017. El sistema unificat d’altitud i gravimetria SK-2017 s’utilitza fins avui.

Normes per a la distància de la tanca als edificis;

• s'està construint un habitatge: almenys 5 metres;
• dependències: la sagnia mínima és de 5 metres.

Els Hozbloks no es col·loquen al llarg de la línia de construcció, es permet incorporar-los o fixar-los al llarg de la línia de la casa i també construir-se a les profunditats del jardí.

Les assignacions podrien haver destacat abans de l’adopció del sistema, de manera que els seus límits no sempre corresponen a la interpretació moderna. És millor augmentar l’espaiat de les tanques per minimitzar la quantitat de litigis.La distància recomanada des de la façana de la casa fins a la parcel·la és de 6 metres per a la comoditat d’aparcar cotxes.

Requisits sanitaris per a zones adjacents

La distància entre edificis en dues parcel·les o entre una casa i una parcel·la propera es mesura des del pla del soterrani. Es determina un buit a partir de les parets si el pedestal és absent i els finestrals de vidre, els tendals sobre el porxo i els porxos no sobresurten a més de 0,5 m del pla. Si la protuberància dels detalls arquitectònics de la paret és superior a 0,5 m, el seu límit es converteix en el punt de referència.

Distància recomanada fins a la frontera del veí:

• de graners i gàbies de bestiar, gallines - 4 m;
• dels graners per a l'emmagatzematge domèstic - 1 m;
• de troncs alts amb una corona - 4 m, baixa - 2 m, vegetació arbustiva - 1 m.

No es poden fer els voladissos del sostre de manera que l’aigua de pluja s’abocés sobre el terreny del parcel·la d’un veí. Si hi ha 1 metre o menys entre els blocs domèstics i la vora del veí, el pendent del sostre es fa de manera que el líquid es desviï cap a l'altre costat.

La bretxa des de l'arbre fins a la vora es mesura des de la meitat del tronc. Les branques de les plantacions no haurien de penjar per sobre del terra del veí i les olors i el soroll en la reproducció d’animals haurien d’interferir. Les distàncies es mesuren en línia recta. Si les estructures no són paral·leles ni oposades, la bretxa és irrellevant.

Distància estàndard des de casa fins a la carretera

Una calçada és una llera per al trànsit amb un camí per a ciclistes i ciclomotors, que pot contenir des de dos carrils.

La legislació dicta quant retirar-se de la tanca quan es construeix una casa:

• de la casa a la carretera central - com a mínim 5 m;
• des de l'habitatge fins a un passatge lateral o carreró: no menys de 3 m;
• per als edificis de diverses plantes, la bretxa augmenta a 8-10 m;
• des de l'autopista fins al soterrani de la casa - 50 m;
• de la carretera federal - 100 m.

La construcció està prevista de manera que un vehicle de bombers no pugui pujar més de 50 m. A les cooperatives hortícoles es proporciona el pas de l’equip a tots els llocs. L’amplada dels carrers es preveu a partir de 7 metres i els passatges es fan a partir de 3,5 m.

Proximitat a la casa d’un veí: requisits de foc

Els edificis es divideixen en categories segons el material de les tanques i les cobertes verticals:

• A - pedra resistent al foc, formigó, formigó armat, etc .;
• B - parets fetes de materials no combustibles, però sòls i bigues de fusta;
• B - cases de marcs, edificis quadrats i de taulons.

Les regles sobre els buits entre cases en parcel·les properes també s'apliquen quan es col·loquen dos edificis en un mateix terreny.

Distàncies mínimes requerides entre edificis per categoria:

• cases de classe A i A - 6 m;
• A i B - 8 m;
• B i B - 10 m;
• A i B - 10 m;
• B i C - 12 m;
• B i B - 15 m.

Les normes de seguretat contra incendis inclouen les llacunes de les línies elèctriques, els col·lectors de gas subterranis i terrestres. La zona que els envolta es classifica com a zona de seguretat i no es permet la construcció d’habitatges. Podeu posar dependències sense fonament, que els reparadors poden enderrocar en restaurar les comunicacions.

Distància de l'edifici a la tanca que hi ha davant de les finestres del veí

A la vostra pròpia parcel·la, no podeu posar habitatges ni naus com vulgueu. Quan es construeix una casa, cal retirar-se de la tanca, mentre que l’altura de la tanca no té importància.

Les normes sanitàries recomanen una extensió de 3 m des d’una paret amb finestres fins a la frontera d’un veí: un vàter o dipòsit al carrer ha d’estar a 8 m de la tanca i no menys. Si no hi ha cap connexió amb el sistema de clavegueram central, la distància des del lavabo fins a la casa augmenta fins a 12 m i es fa almenys 25 m fins al pou.

Si les finestres de l'habitatge veí donen a la frontera i la paret es troba prop de la tanca, es pot col·locar una tanca en blanc a una distància d'1 m de la frontera. Aquesta és la bretxa mínima per a la construcció d’estructures auxiliars. La tanca cobrirà el terra des de les finestres properes, però també crearà una vista poc atractiva per al veí.

Edifici residencial al poble de IZHS

La distància dels edificis privats a la tanca es pot agafar més de 1,5 m.Des de l’habitatge fins a una franja d’arbusts i arbres verds s’ha d’observar un desnivell de 15 m.

La normativa exigeix ​​el compliment de les normes:

• el garatge es troba a almenys 1 m de la tanca;
• des de la casa fins a un garatge construït per separat feu un desnivell de dos metres.

Els garatges per a automòbils es construeixen per separat, s’incorporen a un complex d’edificis residencials o s’uneixen a una paret lateral o posterior. Si una nau de bestiar o un garatge estan connectats a una casa, la distància a la parcel·la veïna es mesura per separat per a cada edifici, d'acord amb les normes sanitàries establertes.

Edifici residencial a SNT

L’adjudicació a SNT s’utilitza per a la construcció d’una casa de residència habitual o la construcció d’un edifici de temporada. Es permet la jardineria, la cria d’aviram, els animals amb permís i el desenvolupament de l’economia dins de les seves fronteres.

L'associació té els següents estàndards de distància:

• una casa de banys, una dutxa es troben a una distància de vuit metres d’un pou, un dipòsit, un pou, s’erigeixen al mateix interval de tres cases de les zones circumdants;
• des del pou fan 8 m fins al vàter, casa, pou de compostatge;
• un corral per a bestiar, es construeixen cases d’aviram a menys de 12 m de la seva pròpia casa i tres edificis de veïns, envoltats d’un lot.

S'eliminen de la línia vermella una sauna, un magatzem, un garatge de 5 m. Si la tanca és el més a prop possible de la línia vermella, la porta s'obre internament per no interferir amb els vianants i els ciclistes.

Tanca i requisits per a això

Les normes han desenvolupat normatives per a la instal·lació de tanques. Si no hi ha tanca entre les parcel·les, es fa malla per delimitar el pas i no ombrejar el territori del veí.

Des del lateral del carrer, es permet fer tanques amb materials:

• maó, formigó;
• cartró ondulat, rajoles metàl·liques;
• gelosies, xarxes, fusta;
• inserits falsificats entre les publicacions.

No es recomanen tanques cegues per a la instal·lació entre parcel·les, la seva alçada no ha de ser superior a 1,5 m. Els materials opacs només s’utilitzen per a tanques de fins a 0,75 m d’alçada entre zones properes. Si es fa més alta una tanca en blanc, per decisió mútua dels propietaris, aquest acord es conclou per escrit.

Què cal tenir en compte abans de planificar

La construcció del solar va precedida de la planificació d’edificis al futur pati. Per a això, es fa un dibuix a escala amb l'aplicació de les dimensions d'interès. L’esquema us permetrà col·locar objectes de gestió i habitatge, tenint en compte les regles, a quants metres de la tanca cal retirar per construir una casa, quins buits s’han d’observar entre altres edificis.

La planificació es realitza abans de l’aprovació del projecte, mentre que el dibuix serà necessari a l’hora d’emetre un permís de construcció. El disseny s’ordena a les organitzacions pertinents o es fa de manera independent. No només cal dibuixar un lloc amb edificis, sinó ordenar-los de manera que es tinguin en compte els requisits de construcció, fontaneria, prevenció d’incendis i altres normes.

Quins requisits cal tenir en compte a l’hora de construir un lloc

Inicialment, es determinen els límits de la parcel·la, s’aixeca una tanca per separar el seu propi terreny de la zona adjacent o pública. El nombre d’edificis i les seves dimensions estan regulats pel govern local. Cal canviar els projectes de desenvolupament típics d’acord amb unes condicions específiques.

El lloc es divideix en zones:

• residencial;
• recreació;
• jardí de verdures;
• econòmic.

El punt de referència per a la ubicació dels edificis és la línia de construcció vermella, l’autopista i la frontera amb el lloc proper. Cada departament té els seus propis requisits, per tant, a l’hora de construir-los, s’han d’enllaçar perquè el disseny s’adapti a tothom.

Sagnies segons el tipus i el nombre de plantes de l'edifici

No està permès construir cases individuals per sobre de tres pisos, però els edificis de gran alçada es poden coordinar amb l’oficina d’arquitectura de la ciutat o la regió. El nombre de nivells subterranis per a una casa privada no està regulat.

S’observa la distància entre les llargues parets de l’habitatge:

• 2 - 3 nivells d'alçada - 15 m;
• més de quatre plantes: més de 20 m;
• amb finestres de les habitacions i els dormitoris - no menys de 10 m.

Les normes es canvien per decisió del departament d’arquitectura, si s’han desenvolupat condicions difícils d’ubicació i cal reconstruir-les. En aquest cas, es tenen en compte les normes d’il·luminació, insolació i requisits de seguretat contra incendis.

Tanca de façana, calçada i altres matisos

Per a associacions hortícoles sense ànim de lucre, la junta pot recomanar l'alçada, el disseny i el material de la tanca frontal. Si l'alçada de la tanca del carrer és superior a 2 metres, haureu d'obtenir un permís per a l'arquitectura de la ciutat o del poble.

De vegades, el lloc no és suficient per complir tots els requisits per als intervals entre edificis. L’única sortida és aprovar una planificació irregular a les autoritats locals. Els veïns poden presentar una demanda si l'ombra d'una casa de tres plantes tanca el jardí durant gairebé un dia, de manera que les cases es construeixen necessàriament tenint en compte els interessos d'altres propietaris.

La distància a la calçada també es pot ajustar a l'oficina d'arquitectura. Acostar-se a la línia vermella redueix el camí cap a la porta de la casa en cas de mal temps, però augmenta l’audibilitat dels sons del pas dels vehicles. La ubicació propera permet als transeünts mirar a través de les finestres de l’espai interior de l’habitatge.