Musím získat povolení na stavbu vany

Hlavní budovy na soukromém nádvoří, které mají základ a jsou následně klasifikovány jako nemovitosti, musí být zaregistrovány. Rozhodnutí o návrhu lázně se přijímá v závislosti na ziskovosti, velikosti budovy, vlastnostech lokality, protože patří do skupiny pomocných budov. Před výstavbou vyvstává otázka povolení k výstavbě vany.

Závislost na webu

Na zahradním přídělu (SNT) jsou postaveny všechny typy hospodářských objektů. Kapitálové struktury v nadaci jsou následně registrovány a nevydávají se nekapitálové struktury, neplatí se za ně daně. Příděly pro individuální bytovou výstavbu a parcely osobních pomocných pozemků umožňují výstavbu lázeňských komplexů.

Na zahradním pozemku není povoleno stavět lázeňský dům a další stavby na základně. Mění způsob použití a účel přidělení pozemků pro soukromé domácnosti, individuální bytovou výstavbu, aby tam postavili koupel na pevném základě. Pokud je web vytvořen ze země zahradnické neziskové společnosti, organizované před 29. 6. 2017, nelze jeho účel změnit.

Nutnost stavebního povolení

O registraci stavebních povolení žádají u místního úřadu technický pas, doklady o právu vlastnit pozemek a žádost.

Povolení není nutné získávat v následujících případech:

• letní chata se staví na pozemcích vydaných fyzickým osobám pro nekomerční nebo podnikatelské účely nebo na zahradnických pozemcích;
• komplex se staví nebo rekonstruuje, přestože nejde o kapitálový objekt;
• lázeň patří do kategorie pomocných budov.

Vládní agentury naznačují, že povolení k výstavbě lázně legitimuje projektové dokumenty a schvaluje je v souladu s hygienickými požadavky, požárními předpisy a stavebními předpisy.

Samostatná budova

Zákon o územním plánování stanoví, že povolení pro některé nemovitosti nemusí být vydáno před zahájením výstavby. Kategorie zahrnuje předměty hospodářského účelu, jejichž použití nevede k získání komerčních zisků. Tato skupina zahrnuje budovy, jejichž výstavba není v rozporu se zavedenými normami.

Pokud se lázeňský dům staví pouze pro rodinné použití a nebudou v něm organizovány placené procedury, často není nutné stavební povolení. Úřady vydávají povolení ke stavebním pracím do 10 dnů od podání žádosti. Povolení k výstavbě lázeňského komplexu platí 10 let.

Přístavba bytového domu

Lázeňský dům někdy není samostatnou budovou, je připojen k obytné budově, garáži, stodole. Pokud je bydlení kombinováno, je nutné získat povolení k výstavbě vany. Lázeňský dům je možné zaregistrovat jako obytnou budovu, pokud je její vstup do stavby vypracován současně se získáním povolení k výstavbě celé budovy.

Při vydávání povolení provádějí inspektoři místního oddělení kontrolu rizika projektu:

• nebezpečí požáru v připojeném domě, protože lázeňský dům je z hlediska požáru nespolehlivým objektem;
• průnik splaškové vody z umývárny do okolního prostoru vedle obydlí;
• znečištění půdy kolem domu.

Sousední stěna s domem je tepelně izolována, chráněna před vlhkostí, parami, stejné vrstvy jsou zajištěny ve střešní konstrukci a při stavbě sousedních základů.

Právní důvody pro stavbu vany

Často je registrována pouze obytná budova a pozemky ve vlastnictví osoby. Obytný dům je neoddělitelně spojen se zemí, jeho obrysy jsou určeny na zemi, posouvají hranice do Federálního registru a jsou aplikovány na veřejno-veřejný plán.

Přístavby lze v případě potřeby přesunout, takže jsou klasifikovány jako dočasné. Zákon předepisuje volitelnou registraci takových budov, aby mohly být rozebrány a přestavěny jinde.

Tyto vany, na jejichž stavbu bylo vydáno povolení, musí být registrovány. Formalizují hotovou budovu a uznávají svá vlastnická práva, aby mohli následně s majetkem nakládat. Je-li vana odcizena jiné osobě s částí pozemku, na které se nachází, bude vyžadována oficiální registrace objektu.

Míra sanitárního odsazení lze snížit písemnou dohodou mezi sousedy. Protipožární předpisy nelze měnit, vždy se přesně dodržují.

Dodržování hygienických, stavebních a protipožárních norem

Aby se předešlo problémům v budoucnu, budou mezi budovami v místě a koupelnou nutné sanitární mezery. Mezi budovou lázní a ulicí je vytvořena mezera 5 m.

Hlavní hygienické a stavební předpisy pro umístění vany:

• stavba je povolena až k hranici sousedního přídělu ve vzdálenosti 2,5 m;
• obytné budovy - 5 m;
• k nádrži - ne blíže než 5 m;
• zařízení domácnosti - 1 - 4 m;
• žumpy, toalety, drenáž - 8 m;
• lesní plantáže, masivní houštiny keřů, stromy - od 15 m;
• jednotlivé vysoké kmeny - 4 m, nízké keře - 1 m.

V zahradnických farmách věnují majitelé pozornost zeleným plochám, takže při stavbě vany je vždy bráno v úvahu umístění vany.

Ustanovení zákona vedou k minimalizaci škod na majetku sebe a vašeho souseda v případě požáru sauny. Dodržování pravidel snižuje pravděpodobnost demolice lázně nebo pokut za nedodržení požárních předpisů. Vzdálenost se měří od vnější stěny budovy.

Rozdělení budov podle požárního rizika:

• první třída - nehořlavé cihly, suť, železobeton;
• druhá třída - stěny ze stejných materiálů a střecha ze dřeva;
• třetí třída - nasekané stěny a střecha stromu.

Nebezpečí požáru lze snížit použitím protipožárních nebo impregnačních fólií.

Rozhodnutí o registraci

Po dokončení stavby je třeba zaregistrovat lázeňský dům na chatě. Navrhují objekty, které mají status kapitálových budov.

Výsledkem je, že ve vztahu k vaně můžete podniknout kroky:

• legální transakce prodeje a nákupu;
• uzavření darovací smlouvy;
• dědictví;
• připojení komunikací, plynu;
• platba daně z příjmu (obchodní činnost);
• registrace vlastnictví budovy a místa pod ní.

Pokud je lázeňský dům předmětem investiční výstavby, je povinná registrace se zápisem do státního rejstříku. Registrace vyžaduje peníze a čas, ale takový postup je výhodný pro samotného majitele.

Jak správně zaregistrovat lázeňský dům

Současný zákon doporučuje registraci vztyčených předmětů na zakoupeném webu nebo přijatých jako zákonné dědictví. Vlastník může dokumenty osobně sepsat nebo si k podnikání najme odborníka.Žádost je posouzena do 30 kalendářních dnů, poté je rozhodnuto.

Od 01.01.2017 byly provedeny některé změny ve federálním zákoně č. 218. Bylo revidováno pořadí registrace budov na zahradách a chatách. Místo prohlášení se nyní předkládá technický plán, který je připravován pro nebytové budovy bez povolení k výstavbě objektu.

Balíček dokumentů

Dům nelze vyzdobit jako lázeňský dům, protože objekty jsou v jiné kategorii. Bydlení je klasifikováno jako kapitálové budovy a lázeňský dům je pomocná budova. Je připravena žádost nebo prohlášení a skutečná adresa, kde se nachází pozemek a lázeňský dům.

Poskytněte další dokumenty:

• cestovní pas vlastníka webu;
• doklady o vlastnictví půdy;
• projekt lázně s popisem technických vlastností;
• dispozice vodovodu, napájení, větrání, kanalizace.

Část technických charakteristik zahrnuje plochu objektu, vysvětlení prostor, popis stavebních materiálů stěn, střech, typ topné jednotky.

Vlastnosti registrace budov na pozemku letní chaty pod amnestií letní chaty

93 № 93 vstoupilo v platnost dne 30.07.2006. Vysvětlila specifika registrace vlastnického práva k výstavbě stavby letních chat, jejíž součástí jsou i vany. Zpočátku byl program v platnosti do roku 2015, ale byl prodloužen do března 2019, poté do května 2021, zde je zajištěna zjednodušená preferenční registrace hlavních a pomocných zařízení.

Lázeňský dům můžete zaregistrovat pod amnestií dacha pomocí zrychleného postupu za následujících podmínek:

• lázeňský dům by měl být umístěn na privatizovaném místě;
• existuje technický plán, příděl je v katastru nemovitostí.

Rozšíření podmínek je spojeno s rozšířením seznamu nemovitostí, takže zjednodušený formulář může použít více lidí.

Jak identifikovat neregistrovanou budovu

Neregistrované budovy mimo město se nacházejí pomocí dronů a daňové úřady zasílají oznámení jejich majitelům. Informace o neregistrovaných budovách se přenášejí do Rosreestru a Federální daňové služby, poté se jim automaticky účtuje daň.

Majitel může zjistit, zda v úřadech existují informace o jeho neregistrované lázni, a to spuštěním programu Veřejná katastrální mapa. FTS pošle majiteli zprávu, že na jeho webu je neregistrovaná budova, dokument obsahuje požadavek na registraci.

Co se stane s neformovanými budovami

Pokuta je 20% z částky, kterou daňová služba neobdrží ve formě daně z nemovitostí. Celá částka je zároveň splatná po dobu tří let. Toto pravidlo platí pouze pro koupelnové budovy, jejichž plocha přesahuje 50 m².

O rozhodnutí o demolici neregistrovaných lázní rozhoduje soud. Verdikt závisí na splnění požadavků požární bezpečnosti, zisku z lázně a velikosti konstrukce.