Plánování bytového domu pomáhá vybrat optimální velikost a uspořádání bydlení, správně jej umístit na staveniště a určit materiály konstrukčních prvků. Návrh domu řeší otázku počtu pokojů, jejich čtverce a umístění v budoucí budově. Plán ukazuje vedení pokládky komunikací, zařízení suterénu, suterénu, podkroví.
Požadavky a preference při navrhování domu
Dokumenty jsou zpracovány s přihlédnutím k výsledkům geologických průzkumů a preferencím vlastníka. Vyrábí hotový plán ve formě obrazovky nebo papíru, který vizuálně odráží přání, na žádost zákazníka neprodleně provede změny.
Faktory ovlivňující zohlednění při vypracování projektu:
- počet lidí žijících v domě;
- účel domu (pro sezónní nebo trvalé bydliště);
- počet podlaží, přítomnost podkroví, podzemní úrovně;
- přítomnost hospodářských budov, verand, teras;
- požadavky na osvětlení, plánování krajiny a další problémy.
Obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje jsou navrženy s ohledem na větrnou růžici, polohu slunce, aby bylo zajištěno standardní osvětlení. Vezměte v úvahu pohled z oken. Je lepší ponechat atraktivní krajinu pro obývací pokoj, ložnice a balkony. Otevřené terasy a vyhlídkové plošiny jsou umístěny na slunné a závětrné straně budovy.
Pro úplné vnímání dispozice si objednají projekt v podobě 3D vizualizace. Tato služba vám umožní virtuálně se projít po areálu, vyhodnotit velikost, výhodnost umístění, dekorativní povrchovou úpravu a výběr nábytku. Venku můžete vidět prvky fasády, uspořádání balkonů, vnější schody, připojené terasy.
Před návrhem domu zákazník přemýšlí o aspektech, které jsou pro něj obzvláště důležité. Je lepší vytvořit seznam bodů, které designéři, projektanti a konstruktéři určitě později zohlední. To platí pro oblast prostor, vnější a vnitřní výzdobu, uspořádání koupelen, kuchyní a dalších prostor.
Principy rozvoje projektu
Existují určité zásady plánování:
- Požadovaný počet místností je upraven na určitou oblast nebo objem, aby se zachovalo pohodlí a aby vydržel doporučené standardní kvadraturní ukazatele.
- Nejprve určí požadovaný počet místností, pro větší pohodlí je seskupí a poté zvolí pouze dokončovací materiál.
Musíte vytvořit plán domu na papíře v takovém měřítku, aby se výkres vešel na jeden list. Po schválení a dohodě se zákazníkem jsou vytvořeny podrobné náčrty pro přesnější zobrazení podrobností. Fasáda domu je nakreslena ze čtyř stran, aby majitel mohl vidět a ocenit vývoj exteriéru.
Minimální rozměry areálu:
- kuchyňský prostor nejméně 6 m², šířka od 1,7 m;
- ložnice o rozloze nejméně 8 m²;
- společenská místnost nebo obývací pokoj - od 12 m²;
- chodba je široká nejméně 1,0 m, přední chodba je 1,4 m, schodiště je od 0,9 m;
- výška stropů v domě není nižší než 2,5 m.
Obývací pokoje by měly být osvětleny přirozeným světlem, aby bylo možné ventilovat přes příčky nebo větrací otvory. Soulad plochy oken a podlahy je určen poměrem 1: 5,5 - 8. Schody mezi podlahami by měly mít sklon nejvýše 45 °.
Při výběru povrchové úpravy se bere v úvahu, že některé materiály jsou umístěny na rámu, tato technologie skrývá metry čtvereční místnosti. Patří mezi ně sádrokarton, podšívka, lepené nosníky, plast.
Výběr projektu domu
Majitel si může jako základ vzít individuální nebo typický projekt. Druhá možnost je levnější, protože mnoho fází předprojektové přípravy a plánování je vyloučeno, ale není vždy vhodná.
Důvody, proč se typický projekt nepoužívá:
- velký počet obyvatel, proto je při sestavování plánu nutný individuální přístup;
- lokalita se nachází v drsném podnebném pásmu nebo na reliéfním povrchu, na úbočí hory, na měkké půdě;
- v rodině jsou lidé se zdravotním postižením, potřebují přestavět vchod, schody, rampy.
Začínají geologickými a inženýrskými průzkumy v rámci pozemků. Prozkoumejte vlastnosti terénu a vlastnosti půdy pro rozhodování. Odmítnutí takové služby vede v budoucnu k hmotným ztrátám v důsledku zanedbávání kategorie půdy, její únosnosti.
Hotové projekty jsou přezkoumávány, konzultovány s architektem, aby se zjistila možnost použití hotového plánu. Zvážit pozitivní a negativní aspekty používání této nebo té možnosti s přihlédnutím k finanční situaci zákazníka a jeho individuálním přáním.
Při výběru projektu berte v úvahu velikost, tvar budovy, počet vchodů a jejich umístění ve vnější stěně, počet úrovní. Přemýšlejte nad materiálem základu, svislými ploty, podlahami, střechami. Studují vnitřní uspořádání, jmenovitě počet koupelen v každém patře, vzdálenost od kuchyně k obývacímu pokoji, jídelně, přítomnost a velikost průchozích místností, čtverec okenních otvorů a jejich celkovou plochu na fasáda.
Individuální
V případě nestandardního provedení obdrží zákazník plán, který zohlední všechny jeho preference v souladu s parametry pozemku. Osobní plánování pomáhá majiteli realizovat svá vlastní architektonická řešení, postavit budovu s efektivním, jedinečným vzhledem a pohodlným uspořádáním pokojů pro svou rodinu.
Existují 2 fáze vývoje:
- první fáze "P" - design;
- druhá fáze "R" funguje.
Počáteční fáze předpokládá přijetí projektu jako celku bez zvážení podrobných možností. Vyberou si typ budovy, určí její umístění na stavbě, najdou plánovací, konstruktivní a architektonické řešení.
V této fázi je přijata metoda výstavby, jsou stanovena technologická schémata výstavby. Fáze je charakterizována vypracováním obecného souhrnného odhadu a získáním technického popisu struktury jako celku. Navržený balíček dokumentů kontroluje státní odborná komise, kde se posuzují rozhodnutí o projektu, vyjadřují se k odstranění nedostatků. Opravený projekt se zákazníkovi zobrazí, přijme jej nebo označí další vylepšení.
Během pracovní fáze jsou vypracovávány platné dokumenty s podrobným vývojem, výpočty a popisy. Obecné výkresy, náčrtky jsou vyrobeny podrobně, dekódovány. Jsou k nim kresleny oddíly, poznámky pod čarou, jsou vypracovány vysvětlivky. Podle těchto výkresů mohou stavitelé pracovat.
V pracovní fázi se vytvářejí místní odhady pro různé typy prací, například pro nulový cyklus, stavbu stěn, stropů, zastřešení, pokládku komunikací, vnitřní a vnější výzdobu. Skladbu výkresů a popisů řídí zákazník.
Nevýhodou zakázkového designu je, že práce je nákladná a vývoj trvá dlouho.
Typický
Je vytvořen a schválen balíček dokumentů pro opakované použití při stavbě identických předmětů. V příspěvcích se opakují technické, ekonomické výpočty, je uvedeno rozvržení, které se opakuje pro každý následující dům.
Stavba těchto domů podle použitého systému se vyznačuje významnými úsporami ve srovnání s individuálními plány. Neexistují žádné náklady na přípravu projektových a pracovních dokumentů, schválení v úřadech. Rozdíl mezi výstavbou podle standardních projektů spočívá v různých charakteristikách území, kde bude budova postavena.
Pozitivní aspekty používání standardního plánu:
- čas výstavby je uložen, protože projekt je již připraven;
- se souhlasem techniků můžete změnit vnitřní rozměry několika místností;
- na výběr je velké množství standardních designů;
- možnost výběru stavebních a dokončovacích materiálů na žádost majitele po konzultaci s odborníkem.
Typické vzory mají nevýhody. I přes pečlivě vyvinuté technické řešení je nelze vždy použít pro konkrétní podmínky soukromého přidělení. Majitel budoucího domu často obdrží typickou fasádu, která nemá jednotlivé rysy a na pozadí podobných budov se stává anonymní.
Povrch země může být reliéfní, může mít svahy, kopce. Půda je po zamrznutí jílovitá a s vysokým stupněm zvedání. Nekonzistence úrovně vzestupu zemní vlhkosti vede někdy k povodním během povodní. Vzhledem k negativnímu vlivu vnějších faktorů je nutné najmout designéry pro změny ve stávajících standardních dokumentech.
Stavební materiál
Ve standardních projektech jsou materiály stěn již položeny a byla vypočítána jejich hmotnost a únosnost. Můžete je změnit, ale potřebujete technické vlastnosti nového plotu. Například pokud je stěna z dutých cihel, jejich nahrazení keramickými zvýší hmotnost a zvýší zatížení základu.
Základní materiály pro stavbu soukromého domu:
- Cihlový. Umělé kameny s dlouhou životností patří do skupiny materiálů šetrných k životnímu prostředí, vyznačují se svou pevností a vysokou mrazuvzdorností. Bílá vápenopísková cihla absorbuje vlhkost, nepoužívá se k pokládání suterénu. Červená keramika z pálené hlíny odolává vlhkosti, proto se používá pro konstrukci podstavce konstrukce.
- Pěnový beton patří k vodotěsným kamenům, proto se používá nejen jako stěnové konstrukce, ale také jako izolant proti chladu. Materiál vyžaduje během zdiva 2–3 řady výztuže a před instalací podlahových desek se nahoře postaví železobetonový pás.
- Pórobeton se vyznačuje zvýšenou hustotou ve srovnání s pěnobetonem, ale umožňuje průchod vlhkosti a udržuje ji uvnitř. Díky této vlastnosti musí být stěny dodatečně izolovány od vlhkosti a uvnitř vrstvy musí být provedena odvětrávaná mezera.
- Dřevo. Levná klasická verze se používá k vytvoření domu šetrného k životnímu prostředí. Strom je dostatečně silný, ale absorbuje vlhkost, takže při změně vnější vlhkosti bobtná nebo vysychá. Druhou nevýhodou je hořlavost. Dřevo před instalací vyžaduje ošetření impregnací.
Rámové domy se vyznačují zrychlenou konstrukcí, dobrými provozními vlastnostmi. Nevýhodou je, že po výstavbě nelze provést přestavbu.
Fáze návrhu
Než si sami navrhnete dům, musíte vědět, z jakých fází se skládá vytvoření projektu. Jde o vypracování individuálního plánu, typické nejdou tak dlouho.
Fáze návrhu:
- Studie webu. Zahrnuje inspekci místa, vzorkování půdy k určení typu a únosnosti. Zjistěte výšku podzemní vody a bod mrazu. V případě potřeby proveďte bakteriální chemickou analýzu půdy.
- Vypracování obecného plánu. Ve fázi jsou připraveny výkresy označující umístění obytných a užitkových budov, prvky zlepšení. Schvalujte architektonická a konstruktivní stavební řešení.
- Vypracování kompletní sady výkresů, skic, vysvětlujících materiálů. To zahrnuje architektonickou, konstruktivní a inženýrskou část.
Architektonické informace jsou vydávány ve formě obecných informací, územního plánu, střešního plánu, podlahových specifikací prostor, částí budov a dalších výkresů. Vývojové designy zahrnují schéma pro položení základu, vztyčení stěn, půdorys, schody, krokvový systém. V sekci jsou podrobně popsány velké uzly vazeb, je uveden seznam stavebních materiálů.
Technická část zahrnuje technické výpočty, plány vytápění, zásobování vodou, kanalizace, ventilace, napájení a dalších systémů.
Schválení projektu pro zahájení výstavby
Zákon stanoví, že dokumentace pro stavbu domu musí být schválena vládními agenturami. Tento požadavek se vztahuje na kapitálové domy a dočasné budovy. Dokumenty jsou schváleny s přihlédnutím k normám, proces je řízen obecními úřady a městskými strukturami pro zvláštní účely.
Nezapomeňte schválit technickou a ekonomickou dokumentaci s podrobným stavebním plánem. Do schvalování jsou zapojeny organizace architektonického a městského plánování a mohou být zapojeny orgány dohledu.
