Vzdálenost mezi lázní a plotem: stavební předpisy

Pokud chce majitel soukromého domu nebo letní chaty ve vesnici postavit lázeňský dům, musí dodržovat normy vzdálenosti od plotu ke konstrukci a dalším sousedním objektům. Nedostatečná vzdálenost je nebezpečná a zvyšuje pravděpodobnost požáru v nedaleké místnosti.

Požadavky na umístění vany na místě

Požadavky SNIP předepisují dodržování pravidel týkajících se umístění sauny nebo parní lázně na vašem vlastním pozemku. Pokud dojde k porušení norem, budou majiteli uloženy pokuty. Je třeba dodržovat následující předpisy:

• Při stavbě funkčních stavebních objektů by se majitel letní chaty nebo obytné budovy měl řídit pokyny vydání SNiP 2018. Při stavbě vany je nutné je přísně dodržovat. Pokud nájemce porušil pravidla, řídí se podle údajů z tohoto dokumentu soudnictví.
• Je důležité dodržovat požární bezpečnost a hygienické předpisy. Zaměřením na ně majitel domu bere v úvahu názor vlastníků sousedních pozemků. Na základě toho je nutné udržovat vzdálenost od lázeňského domu k plotu.
• Referenčním bodem je hraniční dělení pozemků. Je důležité vzít v úvahu, jak je budova umístěna ve vztahu k sousednímu plotu. To se děje, když mají oba majitelé nainstalovaný osobní plot.

Pokud se případ dostal k soudu, jsou za vodítko považovány normy SNiP 30-02-97 s dodatky z roku 2018. Dodržování těchto pokynů se kontroluje, přičemž se reguluje odlehlost vany od plotu a dalších místních zařízení.

Při vytváření extrémní zdi budovy ukazuje SNiP vzdálenost 3 m od plotu. Pokud se rozhodne udělat na zahradním pozemku studnu pro odvod odpadních vod, ustupuje dalších 5 m od hranice sousedního pozemku. Ve vesnicích se normy odlehlosti mohou mírně lišit (je to způsobeno malou rozlohou osad).

Bez ohledu na materiály použité při stavbě musí být budova ekologická a bezpečná. Při navrhování a výběru surovin je nutné minimalizovat pravděpodobnost požáru.

Umístění lázně na místě, s přihlédnutím k normám SNiP

Kromě SNiP lze v dokumentech společného podniku (zejména 11-106-97) najít pokyny, kolik se má ustoupit od plotu při stavbě lázně. U různých kategorií předmětů se bude minimální povolená vzdálenost od vany lišit. Tento parametr je také ovlivněn tím, z jakého stavebního materiálu bude parní místnost vyrobena.

Kde a jak můžete stavět

Podle pravidel SNiP by vzdálenost mezi parní lázní a ulicí za plotem měla být alespoň 5 m. Stejná bude nejmenší hodnota vzdálenosti od konstrukce k jakémukoli vodnímu útvaru. Měli byste také vzít v úvahu následující pravidla:

1. Obecně musí být mezi koupelnou a jakoukoli jinou nebytovou budovou vzdálenost nejméně 6 m. Pokud je druhá budova vyrobena z hořlavého materiálu, toto číslo se zvýší na 15 m.
2. Parní lázeň by měla být vzdálena nejméně 15 m od skupinových výsadb ovocných a jiných stromů a keřů.
3. Nejmenší možná vzdálenost k jednotlivým keřům je 2 m, k jednotlivým stromům - 4 m.

Některá pravidla umisťování budov se liší od země k zemi a dokonce i od oblasti k oblasti. Před navržením koupelny byste se s nimi měli seznámit.

Normy pro vzdálenosti od plotu a domu podle zákona

Při přípravě projektu je nutné znát přípustné hodnoty vzdálenosti vany od domu a plotu. Konstrukce musí být nejméně 8 metrů od obydlí nebo venkovského domu. Vzdálenost budovy vany od plotu, počítáno od hranice, musí být nejméně 1 m. Toto pravidlo platí, pokud je plot kovový nebo z jiného nehořlavého materiálu. Pokud je plot vyroben ze dřeva, vzdálenost se zvětší na 3 metry.

Pokud je jakýkoli předmět, ze kterého potřebujete vypočítat vzdálenost k lázni, vyroben z hořlavého materiálu (například z jakéhokoli dřeva), bude hodnota parametru znatelně vyšší než u kovu nebo jiných nehořlavých materiálů. V případě plotu je to také proto, že zvýšená hodnota chrání sousedskou oblast před vniknutím odpadních vod. Pokud je však při uspořádání parní místnosti plánováno připojení k kanalizaci a věnujte pozornost odvodnění, je povoleno provést vzdálenost rovnou 1 m.

Stavební normy zohledňující materiály

Různé typy materiálů, ze kterých jsou budovy postaveny, umožňují různé hodnoty jejich vzájemné vzdálenosti. Tyto ukazatele je třeba dodržovat, pokud je záměrem na stavbě vytvořit několik konstrukcí za sebou, a v ostatních případech, kdy na ní není jen obytná budova. Pokud jsou obě budovy vyrobeny ze železobetonu nebo kamene, musí mezi nimi být vzdálenost alespoň 6 m. Tento obrázek platí také pro budovy vyrobené z nehořlavých blokových materiálů nebo postavené pomocí monolitické technologie. Pokud má jedna z budov, i když je vyrobena z jednoho z uvedených druhů surovin, dřevěné podlahy, její vzdálenost od druhé budovy se zvyšuje na 8 m.

Vzdálenost mezi dvěma dřevěnými budovami je největší - nejméně 15 metrů. Toto pravidlo platí jak pro objekty ve stejné držbě půdy, tak pro objekty umístěné na různých územích (například letní chaty sousedů).

Chcete-li zjistit, o kolik ustoupit od plotu při stavbě vany, musíte zvážit několik případů. Pokud má jeden z objektů v konstrukci prvky ze dřeva (ale zároveň to není základ budovy) a druhý ne, vzdálenost je rovna 6 m. Příklady takových kombinací: a plot z kamene a parní lázeň s prkennými podlahami, plot na rámu ze dřeva a sauna z kamene. Pokud má lázeňský dům dřevěné podlahy a plot je alespoň částečně vyroben z tohoto materiálu, vzdálenost se zvětší na 8 metrů. Jsou-li parní lázeň a plot vyrobeny ze dřeva, musí mezi nimi být vzdálenost nejméně 10 m. Tato norma platí také pro případ, kdy je lázeň postavena z kamene, ale konstrukce má podlahy z hořlavých surovin.

Podle pravidel požární bezpečnosti budovy pro spárované postupy patří do kategorie F3.6 (to je také uvedeno v SNiP). Tato pravidla regulují vzdálenost od takové konstrukce k obytné budově takto:

• jsou-li oba objekty cihelné nebo kamenné a mají střechu z nehořlavých surovin, je minimální parametr 8 m;
• pokud je střecha jedné z budov vyrobena z hořlavého materiálu nebo je zcela postavena z těchto surovin, počet se zvyšuje na 10 m;
• pokud má jedna ze struktur více než jedno patro, je vzdálenost 15 m.

Pokud platí místní omezení, mohou vzdálenosti překročit uvedené vzdálenosti. Musíte se o tom předem informovat u předsedy SNT nebo u správní instituce regionu, ve kterém se nachází web IZhS.

Lázeňský dům je připojen k domu

Schopnost připojit parní místnost k domu závisí na použitých materiálech. Pokud je dům dřevěný, musí být jeho vnitřní stěny spojující se saunou vyrobeny z nehořlavých materiálů.Je lepší, když je z toho vyrobena celá konstrukce. Může to být cihla (včetně expandované hlíny), železobeton, pěna nebo provzdušněné bloky. Sádrokarton a desky z azbestocementu jsou také vhodné pro mezivrstvu mezi stěnami ze dřeva.

Chcete-li získat povolení, musíte přinést balíček dokumentů do okresní ZISZ. Zahrnuje projekty domu a parní lázně, územní plán před a po výstavbě, dokument potvrzující jeho vlastnictví (nebo nájem, který označuje schválení stavebních prací) a prohlášení majitele domu.

Je možné změnit vzdálenost po dohodě se sousedy

Pokud obě strany toto opatření schválí, může být dobře provedeno. K tomu dochází, například když na web zřídka přijde soused. Kromě ústní dohody budete muset vypracovat akty a stvrzenky a potvrdit je v notářské kanceláři.

Doporučení pro umístění vany

Je lepší vstoupit do areálu z jihu, protože se zde v zimě hromadí méně sněhu. Okna by měla být uspořádána na západě nebo jihozápadě - v tomto případě se dovnitř dostane více slunečního světla.

Budova a vchod do ní by měly být jasně viditelné z oken domu, aby bylo snazší sledovat topeniště a v případě potřeby rychle jednat. Toto je obzvláště důležitý požadavek: pokud jej nelze splnit současně s jižním umístěním vchodu, lze jej opomenout.

Koordinace projektu lázeňského domu v zahradě

Po promyšlení designu vany a výběru materiálů je třeba se na projektu dohodnout. Pokud to nevyrábí sám majitel domu, ale speciální společnost, postarají se o tuto problematiku také její zaměstnanci.

V projektu by měla být uvedena řada informací: účel budovy, zvolený typ kamen, organizace dodávky vody a odtoku odpadních tekutin, vlastnosti ventilačního systému. Je také uvedena vzdálenost od lázeňského domu k plotu pozemku a zbytku předmětů na něm umístěných.

Pokud postavíte parní lázeň bez souhlasu, nebude fungovat, aby byla zapsána do katastru nemovitostí. Chcete-li získat povolení, potřebujete balíček dokumentů: žádost, pas majitele domu a osvědčení o vlastnictví místa, výkres lázeňského domu, projekt instalace nástrojů. Budou požadovány katastrální i topografické plány webu a zpráva o posouzení nemovitosti.

Pokud majitel domu postaví lázeňský dům, aniž by došlo k dohodě, zanedbáním norem vzdálenosti, může být pokutován. Bude také povinen upravit hranice sám (v některých případech jsou nuceně posunuty). V ostatních případech byste měli vyhledat právní pomoc (zejména pokud nedojde k porušení pravidel upravujících vzdálenost mezi objekty).