Rozhodnutí o výstavbě druhého patra v garáži přijde na majitele nemovitostí, kteří mají pozemky omezené plochy. Obzvláště často se mezi obyvateli pobřežních oblastí objevují nápady, jak stavět na jiné úrovni, kteří pravidelně přijímají příbuzné a turisty. Existují dva aspekty: soulad budovy s dodatečným zatížením a potřeba legalizace soukromé výstavby. Každému z nich je třeba se věnovat, aby následně nedošlo k komplikacím technické a administrativní povahy.
Je možné postavit druhé patro nad garáží
Domácí legislativa se vztahuje na všechna zařízení kapitálového typu. Patří sem garáže, pokud mají katastrální pas a registrační číslo. To předpokládá, že byla respektována zákonnost vzhledu konstrukce, stavba budovy byla provedena v souladu se schváleným projektem, je určena k řešení ekonomických otázek, nikoli však k bydlení.
V souladu s článkem 222 občanského zákoníku Ruské federace se objekt v architektuře, jehož změny nebyly koordinovány s příslušnými orgány, považuje za neoprávněnou konstrukci. Takové struktury nelze využívat a nelze s nimi podnikat žádné právní kroky - darované, prodané, odkázané. Kromě toho lze rozhodnutím soudu odstranit změny nebo zbourat celou strukturu.
Aby bylo druhé patro v garáži správně a bez následků, musíte nejdříve zdokumentovat jeho stav z nebytového na obytný a teprve poté stavět na nové úrovni a provádět komunikaci.
Výhody a nevýhody dvoupodlažních garáží
Přítomnost samostatně umístěné budovy, speciálně navržené pro dvě auta, poskytuje dobré vyhlídky a příležitosti pro relativně užitečné využití prostoru nad ní.
Nadstavbu nad garáží lze použít k následujícím účelům:
- Skladování náhradních dílů, příslušenství, sady kol, cestovních doplňků a dalšího majetku, který motorista potřebuje v hojnosti.
- Dílna pro opravy a výrobu strojních součástí, různá řemesla pro koníčky všech členů rodiny.
- Tělocvična pro cvičení v deštivém počasí a chladném období. Úložný prostor pro cvičební zařízení.
- Sklad pro domácnost, zahradu a rybářské potřeby.
- Obytné. Může být použita k ubytování hostů a v létě může být pronajata turistům.
- Živý koutek, kde mohou být malá zvířata, ryby, ptáci a plazi. Je zde také možnost zařídit zimní zahradu.
Toto rozložení má nevýhody:
- Zahřívání motoru doprovází hluk a velké emise výfukových plynů. Je možné, že prosakují stropem, což je nejen nepříjemné, ale také zdraví škodlivé.
- Byrokratické náklady. Musíte vytvořit kompetentní projekt, chodit po úřadech, trávit čas, nervy a peníze.
- Značné náklady na materiál.Chcete-li z garážového bloku udělat plnohodnotnou obytnou budovu, budete muset postavit schodiště, posílit stěny a základy a vytvořit vodovod a kanalizaci.
Vzhledem k dostupným finančním prostředkům a času je rozhodnutí vybudovat další úroveň nad garáží plně oprávněné a bude prospěšné ihned po její realizaci.
Co je třeba zvážit před zahájením stavebních prací
Přestavěná garáž spadá do stavu rezidenčních nemovitostí a jedná se o úplně jiná kritéria.
Z hlediska bezpečnosti musí budova splňovat následující požadavky:
- Síla. Nosné konstrukce musí být schopny odolat dodatečné zátěži s okrajem nebo musí být vyztuženy. Vysoká střecha musí být odolná proti zatížení větrem a sněhem.
- Požární bezpečnost. Je nutné použít nehořlavé materiály nebo ošetřit dřevěné konstrukce speciální impregnací a ochrannými clonami. Veďte kabeláž ve vlnitých ocelových kanálech.
To vše by mělo být zobrazeno na diagramu a potvrzeno výpočty. Jinak bude stavební povolení zamítnuto.
Výběr projektu garáže
Výstavbě druhé úrovně nad garáží předchází etapa plánování. Zpočátku musí vlastník nemovitosti rozhodnout o účelu této události a všech jejích nuancích.
Je nutné vytvořit následující oblasti výstavby:
- typ konstrukce - obytná nebo užitková, druh, množství a celková hmotnost nábytku nebo zařízení;
- inženýrská zařízení - topení, zásobování vodou, elektrifikace, kanalizace, ventilace;
- typ schodiště - materiál, umístění, počet letů a nástupišť;
- potřeba posílit podpůrné struktury;
- střešní konstrukce;
- přítomnost oken, dveří, arkýřových oken, balkonů.
Po sestavení výkresů a diagramů můžete přejít do přípravné fáze.
Výběr stavebních materiálů
Výběr materiálů je dán několika faktory:
- podnebí regionu;
- účel budoucí nástavby;
- únosnost stávající budovy;
- finanční možnosti vlastníka nemovitosti.
Ve většině případů jsou upřednostňovány nejlehčí materiály s dostatečnou pevností a úrovní tepelné izolace.
- Dřevo. Nosníky a desky se používají pro stavbu rámových stěn, podlahových a stropních nosníků, střešních vazníků. Skvělé pro obytné nástavby. Snadné zpracování, ale tendence k rozpadu a požáru.
- Kov. Profilované trubky a plechy se vyznačují nízkou hmotností, reprezentativním vzhledem a snadnou instalací. Jsou spíše použitelné pro technické místnosti nebo letní obývací pokoje, protože jsou tepelně vodivé a dobře přenášejí zvuky. V průběhu času železo rezaví a je třeba ho vyměnit.
- Cihlový. Vynikající provozní řešení. Materiál je pevný, odolný s vysokými izolačními vlastnostmi. Existují určité potíže s finančními náklady a procesem zdiva, ale konečný výsledek stojí za to. Současně je nutné, aby existovaly silné základy a cihlové zdi první úrovně.
- Pěnový blok. Kameny jsou lehké, velké, s hladkými hranami. Pokud jde o tepelnou vodivost, jsou blízké přírodnímu dřevu. Velké velikosti bloků výrazně zjednodušují konstrukci a zkracují dobu výstavby. Je třeba mít na paměti, že materiál je křehký a hygroskopický. Je nutná hydroizolace povrchů a instalace pancéřového pásu pod strop.
- Sendvičové panely. Téměř dokonalé řešení. Výrobky kombinují vynikající izolační vlastnosti, jsou silné, vzduchotěsné, odolné a snadno se instalují. Existuje pouze jedna nevýhoda - vysoké náklady.
Doporučuje se nakupovat materiály s rezervou minimálně 10%, aby se vyrovnaly ztráty při dodání, skladování a chyby ve výpočtech a konstrukci.
Hlavní fáze stavebních prací
Je lepší vytvořit nástavbu v teplé sezóně bez silného větru a srážek.
Sekvence pro vybudování dvoupodlažní garáže od začátku je následující:
- Nalévání základu. Po určení přesných souřadnic konstrukce se provede značení, trasování a fragment výkopu. U dvouúrovňových objektů se staví pásky a monolitické základny desek.
- Zdivo. U každého materiálu se používají různé technologie. Současně je pozornost věnována přesným parametrům obvodu budovy, dodržování svislých a vodorovných hodnot.
- Stavba druhého patra. Nejprve je podlaha položena z tyče nebo železobetonové desky. Poté se podle zvolené techniky zobrazí stěny. Druhé překrytí je položeno na horním pásku.
- Komunikační zařízení. Probíhá instalace větrání, elektrických rozvodů, kanalizace a vodovodu. Nejlepší možností pro chlazení a vytápění místnosti je klimatizace.
- Zastřešení. U garáže je vhodné vyrobit sedlovou střechu a jako střešní materiál použít vinylovou břidlici, euroruberoid nebo vlnitou lepenku.
- Podlahové zařízení. Doporučuje se bydlet na izolované konstrukci s vysoce kvalitní hydroizolací mezi úrovněmi.
- Dokončovací práce v interiéru. Místnost je opláštěna šindelem, sádrokartonovými deskami nebo překližkovými deskami. Na horní stranu se nanáší barva, tapeta nebo omítka.
Závěrem je třeba zkontrolovat výsledek projektu, odstranit nedostatky a získat osvědčení o přijetí nového objektu.
