Die Garage auf dem Gelände kann nur unter Einhaltung bestimmter Regeln installiert werden. Sie regeln den Standort von SNiP und Brandschutzregeln.
Garagenstandort
Alle Anforderungen an die Anordnung und Installation einer Garage gelten nur für Kapitalbauten mit Fundament. Ein auf dem Grundstück platzierter Leichtmetall- oder Betonkasten gilt nicht als Bauwerk, daher ist seine Position auf dem Grundstück nicht geregelt. Das bringt den Nachbarn Unannehmlichkeiten.
Eine Konstruktion selbst auf der leichtesten Pfahlgründung gilt als Kapital und unterliegt daher einer Reihe von SNiP-Anforderungen.
- Es wird empfohlen, die Garage 4–15 m von anderen Gebäuden zu entfernen, der Abstand wird durch das Baumaterial bestimmt.
- Es ist besser, Boxen aus dem Bad in einem Abstand von 8 m zu platzieren, hier hängt jedoch viel von der Beschaffenheit beider Gebäude ab. Wenn sie aus Holz sind, sollten sie nicht näher als 15 m platziert werden.
- Der Abstand zum Zaun beträgt 1 m Die Beschaffenheit des Zauns spielt keine Rolle, auch wenn es sich um eine Hecke handelt. Ein solcher Spalt wird für den Durchgang zwischen der Gebäudewand und dem Zaun benötigt. Der Abstand wird erhöht, wenn das Gebäude große Überhänge hat, da Wasser aus ihm durch den Zaun abfließen kann.
- Wenn der Standort die Fahrbahn überblickt, wird die Garage nicht näher als 3 m zum Rand der Abdeckung ausgestattet. Wenn es sich um eine zentrale Autobahn handelt, erhöht sich die Entfernung auf 5 m.
- Vor Bebauung auf einem Nachbargrundstück muss die Box einen Abstand von 6 m haben.
- In welcher Entfernung von einem Privathaus eine Garage gebaut werden kann, wird durch die Gestaltung des Gebäudes bestimmt. Das Minimum beträgt 8 m, die Box kann jedoch am Gebäude befestigt werden. In diesem Fall ist zwischen Hauseingang und Anbau ein gewisser Abstand vorgesehen.
- Auch der Abstand zu Grünflächen ist geregelt. Sie können eine Garagenbox nicht näher als 1 m zu den Büschen, 3 m zu mittelgroßen Bäumen und 4 m zu hohen Bäumen bauen.
Bei ausreichend großen Überhängen wird der Gebäudeabstand nicht von Wand zu Wand, sondern vom Dachvorsprung zur Wand berechnet.
Regeln und Vorschriften unterscheiden sich für verschiedene Bereiche. Die oben genannten sind relevant für IZhS und HDL.
Holzgebäude
Der Abstand zwischen Gebäuden aus Holz wird durch Brandschutznormen bestimmt. Durch die Einhaltung dieser Vorgaben können Sie den Schaden im Brandfall minimieren und ein Übergreifen der Flammen auf benachbarte Gebäude verhindern.
- Der Abstand zwischen der Betongarage und dem Haus beträgt 8 m.
- Zwischen Stahlbetongebäuden - 8 m.
- Wenn eines der Gebäude über Holzböden verfügt, erhöht sich der Abstand auf 10 m.
- Wenn eines, geschweige denn beide Gebäude aus Holz sind, beträgt der Mindestabstand 15 m.
Die Vorgabe ist bei allen Objekten im eigenen und im angrenzenden Bereich zu beachten, was bei der eigenhändigen Gebietsplanung berücksichtigt wird.
rote Linie
Beim Bau einer Garage im Innenhof Ihres Landhauses ist es wichtig, die Platzierung der roten Linien zu berücksichtigen. So heißen die Grenzen öffentlicher Bereiche. In Sommerhäusern bezeichnen sie meistens Autobahnen. Rote Linien sind auf dem allgemeinen Plan der Siedlung eingezeichnet.
Das Gebiet auf beiden Seiten der roten Linie mit einer Fläche von bis zu 5 m gilt als Eigentum der Gemeinde oder einer anderen Struktur.Beim Bau einer Straße ist dieser Bereich beispielsweise standardmäßig für die Wartung der Autobahn, das Verlegen von Verbindungen und den Bau einer Haltestelle vorgesehen. Wenn sich herausstellt, dass dieses Gebiet innerhalb der Grenzen einer privaten Kleingartenanlage liegt, können alle Gebäude innerhalb dieser Grenzen abgerissen werden.
Sie müssen mindestens 5 m vor der roten Linie eine Garage bauen. Dies gilt auch für alle anderen Gebäude.
Ist es möglich, die Anforderungen von SNiP . zu verletzen?
Beim Bau einer Garage auf Ihrem Gelände werden SNiP nicht immer eingehalten. Wenn die Einschränkungen nicht die rote Linie oder den Brandschutz betreffen, ist es möglich, den Standort des Gebäudes nach Absprache mit einem Nachbarn zu ändern.
Dies gilt meistens für die Entfernung zwischen einem benachbarten Wohngebäude und Ihrer Garage. Wenn Sie einen Vertrag abschließen, können Sie den Abstand von 6 m auf 2-3 m verkürzen, ein solcher Vertrag muss jedoch erstellt und notariell beglaubigt werden, da sonst der Vertrag wirkungslos wird und das Garagengebäude während des Verfahrens möglicherweise verpflichtet abgerissen werden.
Wenn Sie eine Garage in einem engen Bereich vor Ihrem Haus bauen, ist die einzige Möglichkeit eine Kombination aus Box und Zaun. In diesem Fall ist die Rückwand des Gebäudes Teil des Zauns. Diese Option ist nur bei Vertragsabschluss möglich. Es ist wichtig, den Überhang des Daches zu berücksichtigen. Wenn das Dach 1 m über dem Grundstück hängt, befindet es sich tatsächlich auf dem Nachbargrundstück, was verboten ist.
Bei einem Eigentümerwechsel erlischt der Vertrag. Es ist notwendig, einen neuen Vertrag abzuschließen, was nicht immer möglich ist. In diesem Fall ist es nicht möglich, die Garage an der Grundstücksgrenze zu verteidigen.
Freistehende Garage und Voraussetzungen dafür
SNiP regelt die Abmessungen einer freistehenden Garagenbox auf einem Baugrundstück. Länge, Breite und Höhe des Gebäudes passten lange Zeit in den Rahmen von 6 * 3 * 2,2 m, aber moderne Autos übersteigen die Abmessungen heimischer Autos merklich, sodass die Normen überarbeitet wurden.
Abmessungen von 5 * 7 * 3 m gelten als zulässig, wird die Box für 2 Autos gebaut, erhöhen sich die Abmessungen entsprechend. Außerdem ändern sich die Abmessungen je nach Höhe der Maschine.
Größen sind nur Empfehlungen. Auf Wunsch kann der Eigentümer eine Garage zusammen mit einer Autowerkstatt bauen.
Auch die Fläche der Parkplätze ist geregelt - nicht mehr als 30 qm. m.
Brandschutznormen
Die Garage vor dem Haus ist Gegenstand erhöhter Brandgefahr. Auch wenn das Gebäude aus Beton oder Ziegeln besteht, enthält es brennbare Materialien: Kraftstoff, Öl und andere technische Flüssigkeiten für die Wartung.
Beim Bau einer Garage ist es notwendig, den Abstand zwischen Objekten korrekt zu bestimmen und alle Brandschutzanforderungen zu erfüllen:
- installieren Sie ein Wasserfass und einen Schild mit Feuerlöschausrüstung in der Nähe des Gebäudes.
- halten Sie einen Feuerlöscher im Raum;
- verlegen Sie die elektrische Verkabelung streng nach den Anforderungen;
- rüsten Sie alle Beleuchtungskörper mit Schutznetzen und -schirmen aus;
- Weisen Sie eine separate Leitung für die Stromversorgung der Garage zu und installieren Sie eine Schalttafel.
Die Lage, Größe und Anordnung der Garage des Ferienhauses werden durch Hygienestandards und Brandschutzvorschriften geregelt. Es ist notwendig, sie zu beachten.
