Σχεδιασμός συντήρησης για συστήματα θέρμανσης: κανονισμοί, παραδείγματα συμβάσεων

Η κανονική λειτουργία του συστήματος θέρμανσης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες - σωστά επιλεγμένα υλικά και εξαρτήματα, τη συμμόρφωση των παραμέτρων του με τα χαρακτηριστικά του σπιτιού. Αλλά ακόμη και το πιο αξιόπιστο κύκλωμα χάνει την απόδοσή του με την πάροδο του χρόνου. Επομένως, πρέπει να πραγματοποιείται έγκαιρη συντήρηση συστημάτων θέρμανσης: κανονισμοί, παραδείγματα συμβάσεων των οποίων είναι υποχρεωτικά στοιχεία ολόκληρου του συστήματος.

Αρχές λειτουργίας θέρμανσης

Για κάθε ιδιοκτήτη ιδιωτικής κατοικίας ή διαμερίσματος, αργά ή γρήγορα προκύπτει το ερώτημα - να συνάψει σύμβαση για τη συντήρηση συστημάτων θέρμανσης ή να εκτελέσει όλες τις εργασίες από μόνη της. Η απάντηση σε αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την πολυπλοκότητα του σχεδίου, τα χαρακτηριστικά των στοιχείων του και τον προσωπικό ελεύθερο χρόνο, καθώς και από την τεχνική «καταλαβαίνω» του ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Οποιαδήποτε σύμβαση για τη συντήρηση ενός συστήματος θέρμανσης είναι ένα επιπλέον οικονομικό κόστος. Επομένως, η απόφαση υπογραφής πρέπει να είναι ισορροπημένη. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να καθοδηγηθείτε από τους ακόλουθους παράγοντες:

• Οικονομική ευκαιρία. Το κόστος συντήρησης εξαρτάται από την πολυπλοκότητα του συστήματος και τις ευθύνες του εργολάβου. Μπορείτε να επιλέξετε το «ελάχιστο» πακέτο, το οποίο περιλαμβάνει την εξάλειψη καταστάσεων έκτακτης ανάγκης και τη διαδικασία έναρξης της θέρμανσης πριν από την περίοδο θέρμανσης.
• Είναι καλύτερο εάν η εγκατάσταση και συντήρηση συστημάτων θέρμανσης πραγματοποιείται από την ίδια εταιρεία. Έτσι, όχι μόνο μπορείτε να βελτιστοποιήσετε το κόστος, αλλά και να αποκτήσετε ένα πραγματικά υψηλής ποιότητας σύστημα. Θα είναι προς το συμφέρον του αναδόχου να κάνει τα πάντα σωστά, σύμφωνα με τις συστάσεις των εμπειρογνωμόνων και των κανονιστικών εγγράφων.
• Η αρχή της θέρμανσης του ψυκτικού. Όσο πιο περίπλοκος είναι ο εξοπλισμός, τόσο ακριβότερη είναι η υπηρεσία θέρμανσης ενός εξοχικού σπιτιού. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις αντλίες θερμότητας, τους ηλιακούς συλλέκτες και άλλες εναλλακτικές πηγές ενέργειας.

Μόνο μετά από αυτήν την ανάλυση μπορεί να ληφθεί απόφαση σχετικά με την παραγγελία μιας υπηρεσίας θέρμανσης. Αλλά ακόμη και με μια ολοκληρωμένη προσέγγιση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει τα κύρια στάδια της εφαρμογής του.

Η απόδοση ενός συστήματος θέρμανσης εξαρτάται άμεσα από την πολυπλοκότητά του. Επομένως, πρέπει να επιλέξετε το «χρυσό μέσο» για να ελαχιστοποιήσετε το κόστος συντήρησης.

Προγραμματισμός συντήρησης θέρμανσης

Η επαγγελματική συντήρηση συστημάτων θέρμανσης ξεκινά με τον προγραμματισμό επιχειρησιακών δραστηριοτήτων. Εξαρτάται άμεσα από το σχήμα και την πολυπλοκότητα των εγκατεστημένων στοιχείων. Εάν η εργασία περιλαμβάνει αυτόματες συσκευές για τη ρύθμιση της θερμοκρασίας του ψυκτικού, τότε θα πρέπει να διεξαχθούν πρόσθετοι έλεγχοι της εργασίας τους.

Ωστόσο, ανεξάρτητα από αυτό, υπάρχουν ορισμένα μέτρα, η εφαρμογή των οποίων περιλαμβάνεται στην υποχρεωτική συντήρηση της θέρμανσης:

• Οπτική επιθεώρηση αγωγών για τον εντοπισμό διαρροών και ζημιών - μία φορά το μήνα.
• Έλεγχος της κατάστασης των βασικών στοιχείων - αντλίες, βαλβίδες, θερμόμετρα και μανόμετρα, συσκευές αυτοματισμού. Πραγματοποιείται τουλάχιστον μία φορά την εβδομάδα.
• Η έγκαιρη συντήρηση των θερμαντικών σωμάτων πρέπει να γίνεται πριν από κάθε περίοδο θέρμανσης.
• Αφαίρεση βυσμάτων αέρα - σε κάθε αλλαγή του ψυκτικού, μετά την εξάλειψη καταστάσεων έκτακτης ανάγκης ή συντήρηση μπαταριών και λέβητα θέρμανσης.
• Πλήρης συντήρηση του συστήματος θέρμανσης κτιρίων - πριν τεθεί σε λειτουργία ή μετά από μεγάλες επισκευές ή εκσυγχρονισμό.

Στην ιδανική περίπτωση, το πρόγραμμα βασίζεται στην απόδοση κάθε στοιχείου. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να μελετήσετε τις οδηγίες χρήσης και τα χαρακτηριστικά που παρέχονται από τον κατασκευαστή. Με βάση αυτά τα δεδομένα, μπορεί να καταρτιστεί ένα βέλτιστο πρόγραμμα συντήρησης για το σύστημα θέρμανσης.

Ο προσωρινός πίνακας πρέπει να λαμβάνει υπόψη πιθανές αλλαγές σε εξωτερικούς παράγοντες - θερμοκρασίες εξωτερικού χώρου, ποιότητα ενέργειας κ.λπ. Με βάση αυτό, είναι απαραίτητο να κάνετε προσαρμογές στο πρόγραμμα εξυπηρέτησης.

Επιλογή Υπεύθυνου Ανάδοχου

Εάν πρέπει να επιλέξετε μια υπεύθυνη εταιρεία για την εξυπηρέτηση της θέρμανσης ενός εξοχικού σπιτιού, πρέπει να ακολουθήσετε απλούς κανόνες. Το κύριο είναι η πολύχρονη εργασία σε αυτήν την αγορά υπηρεσιών. Οι κριτικές πελατών είναι επίσης σημαντικές. Αλλά εδώ είναι σημαντικό να καθοριστεί αν είναι αληθινά ή "επί παραγγελία", κάτι που δεν είναι πάντα δυνατό. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να δώσετε προσοχή στις ρήτρες της σύμβασης για τη συντήρηση των συστημάτων θέρμανσης.

Ο κατάλογος των υπηρεσιών μπορεί να είναι διαφορετικός και εξαρτάται άμεσα από την πολυπλοκότητα του συστήματος και την απόδοσή του. Όλα αυτά πρέπει να ληφθούν υπόψη στη σύμβαση για τη συντήρηση του συστήματος θέρμανσης. Συνιστάται η περιγραφή όλων των συστατικών και των χαρακτηριστικών τους σε ξεχωριστό παράρτημα.

Το κύριο σημείο της συμφωνίας είναι η συντήρηση και ο έλεγχος του λέβητα. Τα περισσότερα από τα προβλήματα προκύπτουν με μοντέλα αερίου, καθώς η λειτουργία τους εξαρτάται από την ποιότητα του καυσίμου. Επομένως, ο κατάλογος των μέτρων για τη συντήρηση των συστημάτων θέρμανσης πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

• Διαδικασίες για τη ρύθμιση των παραμέτρων του καυστήρα λέβητα στις απαιτούμενες τιμές.
• Έλεγχος ποιότητας πρόσφυσης. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ελέγχετε περιοδικά την κατάσταση της καμινάδας.
• Δοκιμή του έργου της ομάδας ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης των θερμαντικών σωμάτων - αφαίρεση κλειδαριών αέρα, έλεγχος πίεσης μετά την πλήρωση του συστήματος με ψυκτικό, κ.λπ.
• Ειδική αντικατάσταση ελαττωματικών στοιχείων. Είναι σημαντικό να προσδιοριστεί ο βαθμός διατηρησιμότητάς τους.
• Ώρα αναχώρησης της ομάδας εξυπηρέτησης από τη στιγμή παραλαβής της αίτησης ·
• Δαπάνες για εξαρτήματα για αντικατάσταση αποτυχημένων. Είναι καλύτερο να ζητήσετε εκ των προτέρων το κόστος των πιθανών θερμαντικών στοιχείων.

Για να εκτελέσετε υψηλής ποιότητας εγκατάσταση και συντήρηση σύνθετων συστημάτων θέρμανσης με τα χέρια σας, θα χρειαστείτε πολλή προσπάθεια, τόσο προσωρινή όσο και οικονομική. Επομένως, συνιστάται η χρήση των υπηρεσιών εξειδικευμένων εταιρειών.

Για τη μείωση του κόστους συντήρησης, είναι δυνατόν να διαπραγματευτείτε εκ των προτέρων τις καταστάσεις που εμπίπτουν στο συμβόλαιο συντήρησης της θέρμανσης. Αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για πρόσθετα κόστη εάν οι ειδικοί της εταιρείας θα εμπλακούν σε εργασίες που δεν περιλαμβάνονται στη σύμβαση.

Υπηρεσία θέρμανσης DIY

Συχνά, αφού καταρτίσουν έναν επαγγελματικό κανονισμό για τη συντήρηση του συστήματος θέρμανσης, οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να πραγματοποιήσουν μερικά από αυτά μόνα τους. Δεν είναι πάντα δυνατό να γίνει αυτό σωστά, γεγονός που συνεπάγεται υψηλό κόστος και πρόσθετα προβλήματα.

Είναι δυνατόν να αποφασιστεί για τη δυνατότητα αυτο-συντήρησης του συστήματος θέρμανσης μόνο μετά από λεπτομερή ανάλυση πιθανών προβλημάτων. Με βάση την εμπειρία των επαγγελματιών, έχουν προσδιοριστεί διάφορες επιχειρησιακές δραστηριότητες που μπορούν να γίνουν με το χέρι.

Υπηρεσία καλοριφέρ

Συχνά, οι μπαταρίες δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο συντήρησης θέρμανσης. Το μέγιστο στο οποίο μπορεί να βασιστεί ένας καταναλωτής είναι η αντικατάσταση ενός αποτυχημένου καλοριφέρ με ένα νέο. Επομένως, πρέπει να καταρτίσετε ένα πρόγραμμα εκ των προτέρων για υποχρεωτικές εκδηλώσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν τα ακόλουθα σημεία:

• Οπτική επιθεώρηση της μπαταρίας. Έλεγχος ομοιόμορφης κατανομής θερμότητας σε ολόκληρη την επιφάνειά του.
• Έγκαιρη αυτοεξυπηρέτηση των θερμαντικών σωμάτων στο σύστημα θέρμανσης - αφαίρεση βυσμάτων αέρα χρησιμοποιώντας γερανό Mayevsky, βαφή της επιφάνειας για προστασία από τη διάβρωση.
• Έλεγχος λειτουργίας παράκαμψης - βαλβίδες ελέγχου.

Όλα αυτά μπορούν να γίνουν μόνοι σας χωρίς να συνάπτετε σύμβαση παροχής υπηρεσιών θέρμανσης. Μαζί με την τήρηση των κανονισμών για τον τεχνικό έλεγχο της κατάστασης του συστήματος, απλά μέτρα θα μειώσουν την πιθανότητα έκτακτης ανάγκης.

Η συχνότητα συντήρησης του συστήματος θέρμανσης, και ιδίως των καλοριφέρ, εξαρτάται από την αρχικά σωστή εγκατάσταση. Κατά τη διάρκεια αυτής της εργασίας, πρέπει να τηρείται η τεχνολογία εγκατάστασης.

Επιδιόρθωση προσωρινών διαρροών

Τι πρέπει να κάνετε εάν ο σωλήνας θέρμανσης εκραγεί απροσδόκητα; Το πρώτο είναι να διακόψετε την παροχή ψυκτικού στην περιοχή. Είναι σημαντικό η θερμοκρασία του νερού σε άλλα μέρη του συστήματος να μην αυξάνεται. Στη συνέχεια, πρέπει να εγκαταστήσετε τον προσωρινό σφιγκτήρα και να επισκευάσετε το υπόλοιπο σύστημα θέρμανσης.

Τις περισσότερες φορές, μια μεγάλη ποσότητα αέρα εισέρχεται στον αγωγό κατά τη διάρκεια μιας διαρροής. Επομένως, πρέπει να κάνετε τις ακόλουθες ενέργειες:

• Ελέγξτε τη λειτουργία της ομάδας ασφαλείας - εξαερισμός και βαλβίδα αποστράγγισης.
• Προσθέστε ένα ψυκτικό στο σύστημα, αφού ξεβιδώσατε τις βρύσες Mayevsky στα καλοριφέρ.
• Περιμένετε μέχρι να βγουν οι κλειδαριές αέρα και απενεργοποιήστε την παροχή νερού.

Τέτοιες εργασίες δεν περιλαμβάνονται στη συντήρηση του συστήματος θέρμανσης ενός εξοχικού σπιτιού. Αλλά πρέπει να είστε πάντα έτοιμοι να εκτελέσετε άμεσα εργασίες επισκευής. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να αγοράσετε ένα σετ σφιγκτήρων σωλήνων, και στο ίδιο το σχέδιο, να προβλέψετε τη δυνατότητα διακοπής της παροχής ψυκτικού στις πιο κρίσιμες περιοχές.

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε για συντήρηση συστημάτων θέρμανσης υψηλής ποιότητας, εκτός από κανονισμούς και παραδείγματα συμβάσεων; Μην βασίζεστε μόνο στους εκπροσώπους της εταιρείας παροχής υπηρεσιών. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα πρέπει πάντα να έχει ένα ελάχιστο σύνολο εργαλείων και υλικών για την εκτέλεση τουλάχιστον προσωρινών επισκευών. Σχετικά με το ζήτημα της διαμόρφωσής του, μπορείτε να συμβουλευτείτε τον οργανισμό με τον οποίο έχει συναφθεί σύμβαση παροχής υπηρεσιών.

Για παράδειγμα, μπορείτε να παρακολουθήσετε το βίντεο, το οποίο περιγράφει τη διαδικασία ελέγχου της λειτουργίας ενός λέβητα θέρμανσης αερίου: