Comment sont calculés les frais généraux d'électricité des ménages dans un immeuble d'appartements

En 2017, des modifications ont été apportées à la procédure d'établissement des factures d'électricité, qui sont définies comme des dépenses pour les besoins généraux du ménage (selon la classification acceptée - « ONE pour l'électricité »). Après cet ajustement, ces coûts ont été classés comme les coûts d'entretien de la propriété commune à l'ensemble de la maison de ville. La barre supérieure de ces charges (ou la norme de consommation) est limitée par les limites dont la valeur a été approuvée dans le même 2017.

Qu'est-ce que ONE pour l'électricité

Par exemple, nous pouvons considérer la distribution de biens de consommation au sein d'un immeuble à appartements. Elles sont réparties conditionnellement entre deux principaux postes de dépenses :

• Paiement par chaque locataire de l'énergie électrique consommée dans son propre appartement uniquement.
• Le coût total de la maison entière, partagé également entre tous les locataires.

La deuxième composante est constituée des besoins très généraux du ménage qui nécessitent un examen plus détaillé.

Qu'y a-t-il dans cette catégorie

L'ODN pour la fourniture d'électricité comprend les coûts de paiement de l'électricité consommée en dehors des locaux d'habitation, qui sont supportés individuellement par chacun des propriétaires d'appartements. Il s'agit principalement des frais d'éclairage des lieux suivants :

• couloirs, paliers et vestibules communs;
• zones devant l'allée;
• caves dans la maison et greniers.

Cela comprend également les coûts de paiement pour le fonctionnement des ascenseurs, des interphones et des caméras de surveillance.

L'ODN comprend également les paiements pour l'alimentation et la maintenance des éléments des appareils de communication (amplificateurs pour la télévision par câble et les réseaux Internet, par exemple).

La liste est complétée par le coût de l'alimentation électrique des systèmes d'alarme installés dans l'entrée, des amplificateurs d'antenne généraux, ainsi que des pompes et autres équipements.

Lors du calcul de l'ONU, les dites « pertes technologiques » liées à la consommation d'énergie non productive sont prises en compte. Cela signifie non seulement les ampoules non éteintes, mais aussi des contacts de mauvaise qualité, sur lesquels l'énergie est consommée sous forme de chaleur dissipée dans l'espace.

Taux d'accumulation

Conformément aux lois adoptées dans la Fédération de Russie, le paiement de l'électricité, qui est inclus dans le poste des coûts des services publics, est facturé au consommateur collectif à des tarifs fixes. Les chiffres exacts des normes ODN pour l'éclairage dans un immeuble d'appartements sont reconnus à partir d'une liste qui prend en compte la composition de la propriété commune (SOI). Des informations sur cette propriété sont fournies sur Internet sur les sites Web de sociétés énergétiques spécifiques. Pour en prendre connaissance, il vous suffit de sélectionner votre ville, puis de télécharger les documents affichés dans la ligne d'émission.

Ces chiffres seuls ne suffisent pas pour obtenir le résultat final pour l'électricité de l'ODN. Pour le calculer, vous devrez utiliser une formule spéciale. Il est important de faire attention au fait que dans les tableaux d'un logement spécifique et des services communaux, deux chiffres sont généralement donnés: un en ce qui concerne le paiement de l'ascenseur et le second sans. Les actions ultérieures dépendent des objectifs que l'utilisateur s'est fixés.

Comment calculer UN pour l'électricité

Avant de compter UN dans une maison de ville par mètre, vous devrez vous familiariser avec la formule de son calcul. Il est basé sur le métrage total et le tarif appliqué dans la zone.Pour le courant 2019, la technique de calcul et la formule elle-même utilisée dans ce cas n'ont pratiquement pas changé. Lors de son application, il est supposé qu'un compteur commun est installé dans la maison de ville et que chaque appartement dispose de son propre compteur individuel.

Dans ce cas, la formule de calcul selon laquelle le paiement doit être calculé prend la forme suivante :

Vi one = (V vol - Σu Vu non - Σv Vv résidentiel - Σu Vw résidentiel - V cr) × (Si ∕ S vol)où

• V à propos - les numéros d'indications tirés du compteur commun pour la maison,
• Vu nezh - la quantité d'énergie consommée dans les locaux considérés comme non résidentiels,
• Vv vécu n - consommation d'un logement indépendant ne disposant pas de son propre compteur,
• salon VW - la consommation dans les appartements équipés d'un compteur individuel,
• V cr - une partie de l'énergie consommée pour les besoins de chauffage et d'alimentation en eau chaude (pour les maisons non raccordées aux réseaux centralisés).

Si représente la superficie d'un appartement individuel, et S - le métrage total de tous ces locaux dans une maison particulière.

Un exemple de calcul pour un immeuble à plusieurs étages

Un exemple de calcul du UN pour un local d'habitation situé dans un immeuble à appartements sans compteur commun est considéré.

À partir des sources, la valeur normative de la consommation d'électricité à l'ODN est trouvée pour les résidents d'immeubles d'appartements dans lesquels des appareils communs sont installés. Selon les tarifs en vigueur dans la plupart des régions de la Fédération de Russie, ce chiffre est de 3,94 kilowatts/heure (sur la base de 1 m² de surface commune par mois).

Que la superficie de tous les locaux faisant partie de la propriété commune de cet immeuble résidentiel soit égale à 1400 mètres carrés. La superficie totale d'un appartement séparé est, par exemple, de 60 m². mètres. Le métrage de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de cet immeuble correspond au chiffre de 2400 m². mètres.

Si on calcule le montant qui devra être payé à tous les locataires pour UN, il sera égal à 3,94x1400 x 60/2400 = 140,0 kW/h (environ). En appliquant au résultat obtenu la formule de recalcul de ce poste de dépense pour un appartement, on obtient : 140,461x1,936 = 271,93 roubles.

Le coefficient 1.936 est déterminé de manière pratique pour un immeuble d'appartements typique.

En conditions réelles, le montant du paiement de l'ONE selon la norme d'origine (lorsque les compteurs d'accès sont soit défaillants soit absents) est bien supérieur au même indicateur obtenu avec un appareil général en bon état de fonctionnement. Par conséquent, presque tous les résidents d'un immeuble d'appartements sont intéressés à l'installer et à le maintenir en état de fonctionnement.

Moyens de réduire les IRA

Pour résoudre ce problème, l'approche la plus simple est traditionnellement utilisée, qui consiste à réduire les consommations d'énergie non productives si elles ne rentrent pas dans la norme. Ils s'entendent comme le coût de l'éclairage des escaliers et des zones à proximité des poubelles, qui ne peuvent être éteintes tout au long de la journée. Cela inclut également les fuites injustifiées de ressources électriques à la jonction de circuits individuels en raison d'un mauvais contact.

Les coûts injustifiés dans ce cas se manifestent sous la forme de pertes de chaleur, dissipées dans l'espace environnant inactif.

Pour réduire les coûts de ONE dans n'importe quel immeuble à appartements, les actions suivantes doivent être prises :

• installer dans l'éclairage des espaces publics (dans les travées des couloirs et sur les sites) des interrupteurs automatiques - photocapteurs ou détecteurs de présence ;
• s'il est impossible d'utiliser des moyens techniques, organiser un mode d'utilisation individuel de la lumière ;
• payer collectivement le travail d'un électricien pour vérifier toutes les connexions dans le câblage général et maintenir les contacts en bon état.

Si le câblage est très usé, il est nécessaire de remplacer les zones usées par un câble neuf.

Toutes les mesures ci-dessus contribueront à maintenir les dépenses d'ODN dans les limites des indicateurs normalisés.

Si le volume est UN négatif

Si, d'après le montant total, tous les locataires ont dépensé exactement autant d'électricité qu'il n'a été amorti selon le compteur général, cela signifie que rien n'a été dépensé sur l'ONE.Il s'avère que chacun des locataires vivant dans la maison n'a rien à payer au titre de ce poste de dépense.

Si le montant présenté au paiement s'avère négatif - les résidents de la maison ont été facturés un montant supérieur à celui réellement consommé - la différence est nécessairement débitée de leurs comptes. Lorsque cette différence est positive, elle est également répartie entre tous les locataires de la maison qui sont tenus de la payer selon le récépissé ODN.

La situation avec un solde négatif sur l'ONE se développe généralement dans les cas où il n'y avait pas de compteurs dans plusieurs appartements d'une maison particulière. Dans le même temps, le paiement revenant aux locataires de ces appartements comprend également les frais généraux de construction, bien que la consommation réelle sous ce poste soit moindre. La différence négative qui en résulte doit être recalculée par le fournisseur d'électricité en divisant le surplus (paiement en trop) entre tous les propriétaires d'appartements.

Lors du recalcul, le débit est pris comme base, proportionnel au nombre de résidents vivant dans un appartement sans compteur électrique ou à la taille de sa superficie totale en mètres carrés. m. La procédure spécifiée est clairement énoncée à l'article 354 du décret gouvernemental. Sur sa base, après la découverte d'un solde négatif dans le reçu pour ce service public, il est immédiatement conclu qu'il s'agit d'un recalcul du paiement.

Ce cas peut être clairement expliqué par l'exemple suivant. Soit la différence entre les relevés du compteur électrique général et ceux relevés dans tous les appartements était de 130 kW/h. Si le nombre total de résidents dans cette maison est de 150, la différence de paiement constatée se répartit comme suit : -130/150 = -0,87 kWh. Supposons que dans un appartement avec trois résidents enregistrés, 100 kW / heure ont été consommés pour le mois en cours (ce nombre n'inclut pas les logements sans compteur). À la suite du recalcul, le volume d'énergie consommé par chaque propriétaire personnel diminuera de 3x0,87 = 2,61 kWh. Si cette règle (ainsi que toutes les autres) n'est pas respectée lors du calcul de l'ONE, les locataires démunis ont le droit de résoudre le problème en s'adressant aux tribunaux locaux. Une fois que les autorités compétentes ont rendu une décision en faveur du demandeur, il sera également possible de l'annuler uniquement par l'intermédiaire du tribunal.

La majeure partie de l'ONE qui doit être payée aux résidents de la maison peut être attribuée au coût de l'éclairage des entrées et des abords de la maison. A la suite de cet indicateur se trouvent différents types d'équipements (pompes à chaleur et ascenseurs). Une part plus petite est le coût de l'équipement électrique utilisé dans les travaux de réparation.