Cómo reparar los cimientos de una casa de madera.

Los cimientos de cualquier casa de madera se derrumban con el tiempo y requieren reparación. Las grietas en las paredes, así como las distorsiones de las aberturas de puertas y ventanas, harán que el propietario de la vivienda deba restablecer su integridad. Se requerirá la reparación de los cimientos de una casa de madera si se encuentra deformación o destrucción de las superficies de soporte y las partes sobresalientes de su base.

Razones del daño a la base.

Al comenzar a reparar los cimientos antiguos de una casa de madera, primero debe comprender las razones que causaron su daño. Los más comunes son los siguientes:

• el hormigón ha perdido su resistencia original;
• el suelo debajo del edificio ha cambiado su capacidad de carga;
• errores cometidos durante la colocación de los cimientos;
• uso de materiales de construcción de baja calidad, etc.

Por su naturaleza, se producen cambios impredecibles en la estructura del suelo (geológico e hidrológico), por lo que se produce un desplazamiento y hundimiento de la cimentación. La resistencia del hormigón también se ve afectada por la presencia constante de agua en el suelo, que satura la base con humedad, lo que destruye el material durante la congelación. Las razones de la aparición de un exceso de humedad en el suelo pueden ser una disposición inadecuada del área ciega y el drenaje (o su ausencia) o un aumento en el nivel del agua subterránea. Afecta la resistencia del hormigón y los procesos de corrosión, que con el tiempo contribuyen a la destrucción de la base.

Sin embargo, los expertos creen que la razón principal de la destrucción de la base es el incumplimiento de la tecnología de su colocación. Por ejemplo, si no se han tomado medidas para determinar el tipo de suelo y su densidad, esto puede causar más tarde grietas en la cimentación debido a su contracción desigual. Muchos desarrolladores privados son culpables de esto, tratando de reducir los costos financieros de construir una casa. Además, un equipo de trabajadores no calificados contratados para construir una base puede:

• cavar una zanja de profundidad insuficiente;
• reforzar incorrectamente la base de hormigón;
• agregue demasiada sal a la mezcla de arena y cemento, esperando que la base se endurezca más rápido, etc.

El mismo desarrollador puede, para ahorrar dinero, llevar cemento de una marca más barata al sitio de construcción.

Un edificio antiguo puede hundirse debido a la construcción de otras estructuras junto a él, por ejemplo, una terraza cubierta conectada rígidamente a la casa. En este caso, el peso total de la estructura aumentará ejerciendo una presión desigual sobre el suelo.

Variedades de cimientos para una casa de madera.

Para la construcción de casas de madera, por regla general, se utilizan los siguientes tipos de cimientos:

• cinta;
• de columna;
• pila;
• losa.

La base columnar se utiliza en la construcción de pequeñas casas o dependencias. La parte del sótano del edificio se ubica sobre soportes verticales, y los elementos estructurales responsables de la distribución uniforme de cargas se realizan sobre vigas.

El más caro de estos tipos de bases es la losa. Está equipado en áreas con suelo en movimiento, propensas a hundirse.Estructuralmente, dicha base tiene la forma de una base monolítica de una pieza, previamente moldeada en el encofrado.

El sótano del tipo de cinta es una estructura monolítica de la misma sección a lo largo de todo el perímetro de la estructura que se erige. La alta confiabilidad y el mayor nivel de protección permiten su uso en la construcción de edificios de varios tipos.

Para la construcción de la base del pilote, se utilizan elementos verticales especiales de diferentes longitudes. Están hechos de hormigón o acero de alta resistencia. Los cimientos sobre tales pilotes se utilizan en la construcción de casas de madera en áreas montañosas.

Tipos y grados de destrucción

La detección de daños visibles en los cimientos de una casa de madera sirve como señal para comenzar los trabajos de reconstrucción y / o reparación.

Clasificación de deformaciones

Todos los daños de la base de los cimientos de una casa de madera que se encuentran en la práctica se dividen en grupos:

• Daño mínimo: estos incluyen defectos que no afectan la capacidad de carga de la estructura. Tal daño es claramente visible y fácil de reparar.
• Daño de gravedad moderada: hundimiento de la base y aparición de grietas en su superficie. En este caso, las grietas horizontales son las menos peligrosas. La aparición de patrones verticales y en zigzag debería al menos alertar al propietario.
• Destrucción catastrófica: daño que aparece y que puede llevar a la destrucción de toda la casa. Aparecen si las deformaciones mínimas y los daños moderados no se eliminan a tiempo. El método de revisión depende del tipo de cimentación.
• Destrucción fatal: daño a la base, en el que su reparación es imposible o económicamente inconveniente.

La cantidad total de daño detectado determina el tipo de reparación de la mampostería de los cimientos, que puede ser parcial o mayor. Esto último se realiza con una destrucción significativa o destrucción completa de la base.

Determinación de la naturaleza y el grado de destrucción.

La naturaleza del daño y el grado de daño posible se pueden determinar utilizando las llamadas balizas, hechas, por ejemplo, de papel. Una baliza instalada correctamente le mostrará al propietario la velocidad a la que se está rompiendo la base de la casa. Pegue la baliza a lo largo de la grieta, después de limpiar la superficie que la rodea. Espesor de la baliza: no más de 5 mm. Si después de un tiempo las balizas se rompen, esto indica la necesidad de reparaciones urgentes. Por la naturaleza de la brecha, también puede determinar la dirección de hundimiento de la base.

Si la baliza permanece intacta durante mucho tiempo, esto indica que el suelo debajo del edificio se ha movido ligeramente y ya ha ocupado su lugar. En este caso, es necesario sellar las grietas existentes con mortero de cemento.

Reparación de los cimientos de una casa de madera.

Los trabajos de reparación deben ir precedidos de estudios de suelo para determinar el tipo, la estabilidad y la resistencia del suelo. La profundidad de profundización de la estructura actualizada de la mampostería de cimientos dependerá de esto.

Reparación de la base de la tira

Si el hundimiento de una casa de madera ocurre de manera uniforme, la reconstrucción de la base tipo cinta no causará grandes dificultades. Puede repararlo de acuerdo con el siguiente esquema:

1. Cavan una zanja de aproximadamente 0,5 m de ancho alrededor del perímetro de la casa, que al mismo tiempo debe ser suficiente para evaluar el estado de los cimientos.
2. Se retiran las piezas desmoronadas de la antigua mampostería de cimentación.
3. Las secciones de refuerzo se introducen en los orificios perforados en la base y se conectan mediante soldadura en una estructura.
4. La zanja se vierte con hormigón. La mezcla de hormigón se vierte gradualmente, en secciones de no más de 150 cm. Cada sección se conecta a la base existente y se refuerza entre sí. Una vez que el área inundada se ha apoderado, el trabajo continúa.Es necesario conseguir la máxima impregnación de la base de cimentación antigua con mortero de hormigón.
5. La zanja existente se cubre con una capa de arena de construcción de 20 cm de espesor.
6. El encofrado de madera se ensambla a lo largo de la altura del sótano.
7. Se vierte la mezcla de hormigón, colocando una malla de refuerzo continua entre sus capas.

Después de completar el trabajo, no olvide montar el área ciega y los sistemas de drenaje.

Reparación de cimientos de pilotes / columnas

La reparación de una base de pilotes / columnas se reduce, por regla general, a enderezar soportes desvencijados:

• cavando desde el lado opuesto al sesgo;
• enderezar suavemente el soporte;
• el lugar desocupado en el suelo se vierte con una mezcla de grava, cemento y agua (proporción 2: 1: 2).

Si los elementos de soporte están dañados, se erige un cinturón de hormigón armado.

Cuando sea necesario reemplazar los pedestales, será necesario levantar toda la casa. Además, si los viejos soportes de ladrillo han sufrido una destrucción severa, es mejor reconstruir la base con pilas de tornillos.

Es mejor confiar la reconstrucción de la base del pilote a especialistas que tengan experiencia en la realización de dicho trabajo y una herramienta especial para ello.