¿Quién debería cambiar el tubo ascendente de alcantarillado en el apartamento?

En caso de emergencia o un avance de un elevador en un edificio de varios pisos, debe comunicarse con la empresa de administración para reemplazarlo. Los trabajos de renovación se realizan de forma gratuita. Las responsabilidades de la vivienda y los servicios comunales para reemplazar los elevadores de alcantarillado en un apartamento se detallan en la legislación rusa. Se pueden consultar artículos específicos del Código Civil de la Federación de Rusia y las reglas para el uso de la propiedad municipal conjunta de apartamentos no privatizados al presentar una solicitud a la empresa de gestión.

¿Cuándo es necesario reemplazar el elevador?

Por lo general, los edificios de apartamentos están equipados con tubos de agua y tuberías de agua. Suelen tener más de 50 a 60 años. Durante este tiempo, el metal se vuelve inutilizable. Aparecen fístulas en las tuberías, son posibles fugas. Los servicios de vivienda y comunales están obligados a cambiar los elevadores en tales situaciones:

• estado de emergencia del recolector;
• cargas de pared elevadas debido al metal cargado de corrosión;
• presión en las tuberías de plástico instaladas en la planta baja en la planta baja o en la planta superior de un vecino.

Es recomendable cambiar el tubo ascendente de alcantarillado en todos los pisos a la vez. Entonces la comunicación resultará ser parte integral de un material.

¿Quién debería cambiar el elevador en el apartamento?

Antes de ir con una declaración a la oficina de vivienda, y esto debe hacerse sin falta, incluso si decide cambiar las tuberías usted mismo, debe familiarizarse con algunos extractos de las reglas y leyes. Definen claramente de quién es la responsabilidad de reparar las contrahuellas en los hogares.

• Artículo del Código Civil No. 290 (extracto). "Como propiedad común compartida, los propietarios de viviendas en edificios de departamentos son dueños de las redes sanitarias dentro y fuera de las instalaciones, atendiendo a más de un espacio habitable". Es decir, un tubo ascendente de alcantarillado en cualquiera de los pisos (superior / medio / inferior) da servicio a varios apartamentos en cualquier caso. El cobrador pertenece a la categoría de propiedad común, lo que significa que se encuentra en el departamento de vivienda y servicios comunales.
• Decreto del Gobierno N ° 491 de 13.08.2006, cláusula 5 (extracto). "... el sistema de drenaje de la casa / apartamento también se considera propiedad pública". Es decir, el sistema de alcantarillado no es propiedad directa del propietario.
• Normas para el funcionamiento técnico del parque de viviendas (extracto). "... la reparación actual incluye, entre otras cosas, la sustitución del tubo de desagüe del apartamento".

Por lo tanto, la empresa gestora es responsable del estado de la comunicación de suministro de agua / saneamiento. Así lo evidencia la nota a pie de página en las facturas de pago de servicios, en la que hay una columna "mantenimiento y reparación de la casa". Los residentes con cada alquiler hacen una contribución a futuros trabajos de reparación en la propiedad común.

Cuando al propietario de un apartamento se le niega el reemplazo de la tubería

La negativa de la empresa de gestión a reparar los trabajos para cambiar el sistema de drenaje se justifica solo si el propietario del apartamento ya había realizado algún trabajo con el elevador él mismo o las tuberías se dañaron intencionalmente. Independientemente de si simplemente se colocaron abrazaderas en las fístulas o se reemplazó completamente la tubería, esto se indicará en el informe de inspección de comunicaciones. En este caso, todos los costos de reparación corren a cargo del propietario. La oficina de vivienda solo reemplaza el tubo vertical principal de hierro fundido del alcantarillado por uno de plástico, pero no cambia las comunicaciones previamente reparadas / especialmente dañadas.

Si la vivienda y los servicios comunales se niegan a realizar trabajos de reparación de manera irrazonable, el propietario del apartamento debe solicitar una denegación por escrito. Debe indicar las razones por las que la empresa no acepta realizar el reemplazo de la tubería. Con esta negativa, el propietario tiene derecho a acudir a los tribunales o redactar una denuncia contra el jefe de la sociedad gestora. También es necesario solicitar trabajos de reparación en la contrahuella por escrito. Mejor colectivamente. Entonces, las empresas de servicios públicos reaccionan más rápido.

Materiales y herramientas para el auto-reemplazo del elevador.

Si se avecina un trabajo independiente para reemplazar las comunicaciones, prepare una lista de herramientas y materiales de este tipo:

• cortador de tubos o amoladora para cortar hierro fundido;
• cincel y destornillador para eliminar los restos de tuberías viejas;
• un martillo;
• perforador para eliminar residuos de cemento;
• amoladora (para instalar tubos de hierro fundido);
• gafas y guantes de protección;
• tubos del material seleccionado;
• selladores y / o selladores de fluidos de silicona;
• tees, cruces, adaptadores, curva de inodoro;
• una tubería de expansión si una tubería de polímero / polipropileno está conectada en la parte superior con una tubería de hierro fundido;
• abrazaderas para fijar tuberías a paredes;
• nivel vertical.

Dependiendo de la complejidad del trabajo realizado, se pueden requerir herramientas adicionales en forma de soldador para tuberías de plástico. Se utiliza cuando se reemplaza un sistema de suministro de agua de hierro fundido por uno de polímero.

Preparación para desmontar tuberías viejas.

Antes de instalar un nuevo elevador, debe eliminar las comunicaciones antiguas. Para ello, es necesario llevar a cabo una serie de medidas preparatorias:

• Comuníquese con la oficina de vivienda para llamar a un cerrajero. Debe cerrar el agua en el tubo ascendente.
• Notifique a todos los vecinos sobre la imposibilidad de utilizar el sistema de suministro de agua y alcantarillado durante un cierto período de tiempo.
• Retire todas las cosas innecesarias (muebles, textiles, productos químicos domésticos) en la sala de plomería / inodoro.
• Si es posible, cubra el inodoro, el lavabo, la bañera con un paño viejo para evitar la contaminación con migas de metal.

Durante el desmontaje de tuberías viejas, actúan con mucho cuidado. Es deseable que trabajen dos maestros. Siempre debe asegurarse contra la caída accidental de piezas viejas de tubería de hierro fundido.

Etapas de trabajo

En primer lugar, desmonte (desmonte) el colector antiguo. Para hacer esto, a una distancia de unos 20 cm del piso y el techo, se realiza un corte horizontal con una amoladora sobre hierro fundido. Luego, parte del colector se golpea con un martillo. El hierro fundido estalla por la carga de impacto. Si el elevador no se cambia del vecino en la parte superior (se realiza un reemplazo parcial de las tuberías), el orificio en el techo aún está cubierto con una película. La tubería vieja cortada se saca del apartamento y se desmontan las camisetas.

• Es necesario aflojar el punto de unión de la rama de hierro fundido. La camiseta se quita con un extractor de clavos o un punzón.
• Todos los residuos de cemento se eliminan del agujero con un cincel.
• El siguiente paso es lijar los bordes de la tubería de plástico / hierro fundido y su posterior instalación.
• El tubo de polímero se inserta en el orificio y es paralelo a la T en el área del piso.
• Todas las juntas se colocan con sellos y además se recubren con sellador.
• Los espacios entre los techos que quedan alrededor de las tuberías se limpian con espuma de poliuretano.

Se comprueba la estanqueidad del colector ensamblado. Para ello, se drena el agua del piso superior y del apartamento. Si todo funciona con normalidad, se abre el agua en la contrahuella y se avisa a los vecinos del final de la obra.

El costo de reemplazar un tubo ascendente de alcantarillado en un apartamento.

Costos de reparación:

• Si se cambia la contrahuella en todos los pisos y gracias a los esfuerzos de la empresa gestora, los inquilinos no deben nada a los artesanos. El trabajo se realiza de forma gratuita, lo que significa que reemplazar el elevador no costará un centavo.
• Si el elevador se cambia en un apartamento solo, los costos son aproximadamente 250-400 rublos. para la compra de material en función de su precio. El costo del trabajo depende del tipo de tuberías.Si se instala hierro fundido y el trabajo con soldadura tendrá que pagar desde 15,000 rublos. y superior según la región. Cuando se trabaja con tuberías de polímero, los maestros en Moscú piden desde 4.500 rublos.

De acuerdo con la ley, el reemplazo de las comunicaciones en la casa (suministro de agua, alcantarillado, calefacción), vivienda y servicios comunales debe realizarse al menos una vez cada 25-30 años. Esto se aplica a las viviendas no privatizadas.

Interferir con las redes de comunicación es un negocio responsable. Solo se puede realizar con el permiso de la sociedad gestora. Está estrictamente prohibido cambiar la ubicación del elevador y su configuración. Es mejor invitar a un profesional para que realice trabajos de reparación. Al final del reemplazo de las tuberías, es mejor dejar el acceso a ellas a través de trampillas de inspección en forma de puertas. Será necesario al realizar reparaciones planificadas o trabajos preventivos en la casa.