Antes de restaurar la superficie de las paredes exteriores, se realiza una inspección para determinar el grado de destrucción del acabado. Las normas prevén la redecoración de la fachada en 5 años y la restauración mayor se realiza cada 10 años. Las obras refrescan la apariencia, restauran el atractivo del edificio. Antes del inicio de la restauración importante, trabajan ingenieros y diseñadores; los finalistas, escultores y artistas participan en el trabajo en el sitio.
- Variedades de trabajos de reparación.
- Emergencia
- Capital
- Cosmético
- Reconstrucción
- Materiales de acabado
- Yeso
- Vía muerta
- Ladrillo de revestimiento
- Diamante falso
- ¿Qué tareas resuelve la reparación de fachadas?
- Cálculo de la cantidad de material.
- Trabajo de preparatoria
- Etapas de reparación de la fachada con tus propias manos.
- El costo del trabajo de reparación.
Variedades de trabajos de reparación.
La fachada cumple una función estética, al mismo tiempo que protege el edificio de factores negativos. El agrietamiento de la capa de acabado hace que las capas internas se mojen, reduciendo la protección térmica.
La restauración incluye un complejo de procesos de reparación:
- inspección de paredes, estructuras arquitectónicas, elementos decorativos;
- restauración y restauración de muros;
- reconstrucción de las partes perdidas de molduras de estuco, adornos;
- limpiar paredes de capas;
- Sustitución de aislamiento térmico, barrera hidroeléctrica y vapor
El alcance del trabajo depende del grado de desgaste y del tipo de acabado. La reparación de un marco ventilado y yeso es compleja y tiene diferentes etapas de implementación.
Emergencia
Las reparaciones se realizan de forma urgente y no programada. El objetivo es restaurar las funciones protectoras de los muros de fachada. La razón de la violación de la integridad radica en la destrucción repentina de los elementos del cojinete, por ejemplo, bajo la acción de los elementos. La destrucción puede ser dinámica y acumularse en poco tiempo.
En caso de reparaciones de emergencia, la recuperación comienza de inmediato. El alcance del trabajo depende del grado de daño, puede ser parcial o incluir el reemplazo del acabado en toda el área.
Quedarse o no con el aspecto original depende de los deseos del propietario. Las reparaciones de emergencia a menudo se combinan con la transformación de la fachada y la elección de un estilo diferente de revestimiento.
Capital
Se planea una restauración completa con mucha anticipación; las reparaciones son costosas. La recuperación comienza cuando el daño externo ocupa más del 30% del área de las paredes. A veces, las reparaciones se realizan debido a un cambio en la funcionalidad de la estructura, como resultado de lo cual se requiere un cambio de imagen.
El principal ámbito de trabajo:
- eliminación del acabado anterior;
- restauración de la estructura de la superficie;
- sellar juntas e instalar impermeabilizaciones;
- reparación o reemplazo de aislamiento;
- ejecución de un nuevo revestimiento;
- reparación o instalación de un sistema de drenaje.
Es importante limpiar las paredes de escombros y capas viejas. Para ello, se utilizan karchers con una alta presión de chorro.
Cosmético
Estas reparaciones se realizan con regularidad para retrasar la revisión. La restauración parcial incluye la restauración localizada de superficies individuales de hasta 0,3 m².
Tipos de trabajo para diferentes acabados:
- yeso decorativo o masilla se aplica en una capa en el lugar del daño, imprimado, pintado;
- cambie la baldosa agrietada por una similar de la acción;
- Retire e instale una nueva tira de plástico, revestimiento en lugar de la vieja rota.
La redecoración de la fachada de la casa devuelve su atractivo visual con poco esfuerzo, por lo que se llevan a cabo con regularidad.
Reconstrucción
La obra implica un cambio completo de la capa de acabado y protección como resultado de la reconstrucción de los elementos de la fachada o la estructura de la entrada. En el proceso, las molduras de estuco se eliminan de la fachada, los ventanales, los tragaluces, pueden cambiar la forma de las aberturas.
La reconstrucción implica reemplazar:
- ventanas, rellenos de puertas, antepechos de ventanas;
- cornisas de reflujo, entrepiso y sótano;
- marquesinas, toldos, escaleras.
Durante la reconstrucción, se eliminan y cambian las estructuras arquitectónicas, se agregan terrazas y verandas. En el proceso, examinan los balcones, las plataformas de observación y los reparan.
Materiales de acabado
Cada material utilizado en la restauración de la fachada tiene calidades especiales, por lo tanto, casas particulares, edificios comerciales se terminan teniendo en cuenta las propiedades y características. Con reparaciones simples, el tipo de revestimiento no cambia, y la restauración y revisión implica cambiar la capa decorativa.
Aplicar tipos de acabados:
- yeso simple y decorativo;
- revestimiento de vinilo y metal;
- frente a ladrillo frontal;
- diamante falso.
Para cada opción, sigue su propia tecnología, mientras que las medidas de reparación repiten el proceso de la aplicación inicial en combinación con la preparación.
Yeso
Se tiene en cuenta la compatibilidad química de la capa vieja y la nueva para que no aparezcan burbujas o descamación. Se deja la capa vieja si se adhiere firmemente a la pared. Las capas móviles difieren en el sonido cuando se golpean, tales áreas se eliminan y se hace un nuevo acabado.
Vía muerta
Los paneles son duraderos, pero con el tiempo pueden quemarse o doblarse por los impactos. A veces, el revestimiento de plástico tiene grietas y agujeros pasantes. Si el impacto es fuerte, hay una desviación de los elementos del marco.
Inspeccione el lugar de destrucción y tome una decisión sobre la reparación. La mayoría de las veces, solo se cambia la tira, pero a veces es necesario rehacer los bastidores de la caja. A menudo, para reemplazar el panel, es necesario desmontar el revestimiento desde el extremo hasta el área dañada, ya que los elementos se reclutan secuencialmente, no será posible quitar la tira del medio. Para el reemplazo, tome un material que sea de color adecuado para que no se destaque contra el fondo general.
Ladrillo de revestimiento
La capa de ladrillo se coloca en la superficie debido a su resistencia y apariencia atractiva. No es difícil restaurar tal acabado, pero se requiere conocimiento de los detalles y adherencia a la tecnología.
El ladrillo está en el acabado durante mucho tiempo, pero con el tiempo, la superficie se colapsa, la solución en las costuras o aparece una flor de musgo y vegetación.
Las pequeñas grietas en el ladrillo se sellan con mortero de cemento, los elementos astillados deben reemplazarse. En este caso, las piedras viejas se desmontan con un cincel, un martillo, una palanca hasta el punto de dejar espacio para nuevos ladrillos. El musgo se elimina con cepillos, una espátula, la superficie se prepara para el endurecimiento.
Diamante falso
Los elementos de la pieza se colocan estrictamente en un orden geométrico o se instalan al azar. Las reparaciones de superficies se realizan teniendo esto en cuenta. Desmontar las baldosas rectangulares que se hayan derrumbado o agrietado, eliminar los restos de mortero o cola. Se utiliza un cincel o un perforador, a veces se necesita un tope, todo depende del tamaño de las baldosas y del adhesivo.
Se imprima la superficie, se pega un nuevo elemento o grupo de baldosas. Frote las costuras entre las piedras. Para baldosas ubicadas al azar, por ejemplo, piedra arenisca, la tecnología es similar, pero es más difícil seleccionar una piedra de la forma requerida. A veces, los elementos se cortan a la configuración deseada con un molinillo.
¿Qué tareas resuelve la reparación de fachadas?
Un conjunto de medidas mejora la percepción externa del edificio. El atractivo depende de pequeñas cosas, cada elemento debe ser integral y complementar la imagen general del exterior.
Las grietas pequeñas, el yeso derrumbado, los paneles de plástico rotos, los ladrillos caídos, los azulejos deben colocarse y repararse para que el edificio se vea limpio y arreglado.
Cálculo de la cantidad de material.
La cantidad de materiales depende del tipo de reparación y su escala. Las fórmulas especiales solo se pueden aplicar para reemplazar completamente la capa de acabado. En este caso, el área del material se considera por la cuadratura de toda la fachada, se agrega un factor de 1.1 o 1.15 para el corte a medida, si las especificaciones de la instalación lo requieren. Las soluciones húmedas se cuentan por peso y en kilogramos.
Para saber cuánto yeso se necesita, tome el área del área reparada y multiplique por el espesor medio de la capa, por ejemplo, 15 m² x 0,02 m. Se obtienen 0,3 m³ de mortero. Los kilogramos se pueden calcular multiplicando el peso del mortero, que se requiere para enlucir 1 m² con un espesor de 1 mm (escrito en el paquete) por el espesor promedio de la capa de reparación, luego por el cuadrado total. Por ejemplo, 1,1 kg (consumo) · 2 mm · 15. Consigue 33 kg.
Trabajo de preparatoria
Se realizan diagnósticos de la superficie de la fachada y se determina la cuadratura de las áreas a reparar. Después de eso, golpearon el revestimiento débil o quitaron los paneles de revestimiento, plástico del marco. La superficie se limpia con un Karcher a presión (para acabado húmedo) para eliminar los granos de arena y las inclusiones sueltas del área.
Es obligatorio imprimar la superficie con compuestos de penetración profunda. A veces se requiere impregnación contra la formación de microbios, inflamación o descomposición. Una vez que todas las capas se hayan secado, puede continuar con la restauración de la fachada.
Etapas de reparación de la fachada con tus propias manos.
En una casa privada, el propietario determina el momento de la reparación para que su casa siempre tenga una hermosa vista. Por ejemplo, puede restaurar baldosas, yeso o muros cortina después de que termine el invierno.
Orden de trabajo:
- compra de la cantidad requerida de materiales;
- preparación de la herramienta necesaria;
- quitar el revestimiento viejo;
- preparación de superficies para reparación;
- reparación de aislamientos, membranas aislantes;
- instalación de áreas de yeso húmedo o elementos de pieza;
- imprimación si es necesario;
- colorante.
Las pequeñas reparaciones regulares posponen las grandes y grandes reparaciones. Las reparaciones importantes son costosas, es mejor realizar actualizaciones menores constantemente en áreas individuales.
El costo del trabajo de reparación.
Puede restaurar las áreas dañadas por su cuenta, pero los especialistas mejorarán la reparación. El trabajo en la restauración de la superficie cosmética sin reconstrucción de los elementos de soporte del marco cuesta 300 rublos / m², y la restauración de la capa de aislamiento con la reconstrucción del marco con bisagras costará alrededor de 600 rublos / m².
Costo aproximado de los procedimientos individuales:
- imprimación - 30 rublos / m²;
- restauración de elementos de torneado - 500 rublos / m²;
- eliminación de eflorescencias, musgo, hidrofobización - 200 rublos / m²;
- reparación profunda de yeso - desde 650 rublos / m²;
- limpieza de superficies - desde 40 rublos / m²;
- yeso - 350 rublos / m²;
- pintura en una capa - 60 rublos / m²;
- reparación de mampostería - desde 600 rublos / m²;
- limpieza y rejuntado - 100 rublos / m².
Para reducir la cantidad de pago por el trabajo de los especialistas, puede hacer las medidas preparatorias con sus propias manos y dar reparaciones de alta tecnología a los maestros.
