Cómo convertir un garaje en un edificio residencial: instrucciones paso a paso

A menudo, los propietarios de automóviles usan el espacio del garaje no solo para el propósito previsto. Cada vez más, en Rusia, los propietarios de locales de cooperativas de garaje los están convirtiendo en cabañas para alojamiento temporal de viajeros. El propietario de un automóvil que construyó esta habitación por su cuenta también puede construir una casa desde un garaje.

Ventajas y desventajas de vivir en un garaje

La idea de una vivienda en un garaje puede resultar especialmente atractiva para los mecánicos de automóviles y para aquellos interesados ​​en la puesta a punto y otros tipos de reparaciones. En este caso, el maestro podrá vivir y trabajar en el mismo edificio equipado con cajas o habitaciones separadas para almacenar repuestos y herramientas.

Los garajes suelen tener un aspecto brutal y lacónico, lo que será un plus para los amantes de este diseño. Otras ventajas de esta opción de vivienda incluyen:

• costos financieros modestos en comparación con la compra o construcción de una nueva casa;
• la capacidad de desarrollar un proyecto de diseño usted mismo;
• sin vecinos molestos;
• supervisión constante de su propio automóvil;
• falta de dirección (si el propietario no ha registrado el garaje como propiedad habitable) y, como resultado, alquiler.

A falta de registro, el propietario puede vender el garaje a otra persona o simplemente irse sin preocuparse de que al regresar se le presenten informes de deudas. La desventaja es que una vivienda solo se puede construir a partir de una habitación que cumpla con ciertos criterios. Por ejemplo, una carcasa de metal de tamaño estándar será demasiado pequeña para la mayoría, especialmente si más de una persona quiere vivir allí. Además, tal edificio hará mucho frío. Una habitación más grande hecha de hormigón armado o ladrillo es adecuada para reequipar con sus propias manos para una vivienda.

Si se planea convertir el garaje en una vivienda permanente, debe registrarse como una propiedad apta para vivir. Para hacer esto, debe escribir una solicitud y adjuntar un pasaporte y un documento que confirme la propiedad del garaje. Además, necesita un plan elaborado en el BTI con las características técnicas del edificio y un proyecto que describa el trabajo planificado para crear las condiciones de vida en él. También deberá pagar una tarifa estatal y proporcionar un recibo.

Opciones de distribución de garaje residencial

Antes de comenzar a convertir una habitación, debe planificar su decoración interior y zonificación. Por lo general, los propietarios de automóviles que crean casas a partir de garajes llevan sistemas de soporte vital a los edificios de servicios públicos ubicados junto a la caja. A veces, un edificio residencial adicional se adjunta al garaje. Esta opción es adecuada si hay suficiente espacio libre alrededor de la caja.

Ampliación de un patio residencial en lugar de la parte delantera del garaje.

No funcionará colocar el automóvil en el interior después de tal arreglo, pero el resultado será una casa pequeña y acogedora. Las puertas se pueden reemplazar con puertas correderas, por lo que se cubrirá la parte acristalada de la fachada (si corresponde). Otra opción es reemplazar la pared frontal con una mampara de vidrio. No a todo el mundo le gustará esa apertura, por lo que el primer método de reestructuración se utiliza con más frecuencia.Sin embargo, para que un edificio pase la experiencia en construcción, debe tener ventanas (pueden ser panorámicas o de tamaño estándar).

Espacio habitable en el segundo piso del garaje.

Si decide utilizar el garaje como vivienda, puede equipar una habitación en la planta superior. Si el edificio ya incluía dos cajas ubicadas una encima de la otra, y cada una de ellas se usaba para un automóvil separado, no habría que completar nada. A veces, en tales garajes, equipan un ático en el segundo piso y lo usan para el verano o la residencia permanente.

Si el edificio fue originalmente de un piso, será necesario realizar trabajos en la superestructura. Esto permitirá dejar la caja para guardar el automóvil y al mismo tiempo adquirir espacio habitable junto a ella. Es bueno si logra pensar en el diseño de las paredes para que se puedan instalar electrodomésticos empotrados en la habitación, así como gabinetes en los que se almacenan varios equipos. Esto permitirá aprovechar mejor el espacio limitado.

Otra solución común es crear particiones móviles entre zonas. Gracias a esto, el propietario podrá caminar libremente por el piso, cambiando la configuración de las zonas.

Si un automóvil no se va a almacenar en una habitación de dos pisos, el piso inferior se puede usar como cocina y baño, y el superior se puede usar como sala de estar. Puede equipar cualquier garaje de esta manera, independientemente de su forma y área.

Principios para convertir un garaje en un espacio habitable.

Antes de hacer un espacio habitable de un garaje, es necesario crear condiciones cómodas para permanecer en él. Las paredes y el techo deben estar bien aislados. Con habilidades mínimas para llevar a cabo dicho trabajo, esto no será difícil. Es importante calcular correctamente la cantidad de aislamiento y también no descuidar la barrera de vapor.

Además, el propietario del automóvil deberá traer el suministro de agua, organizar los sistemas de alcantarillado y calefacción. Si hay una red pública cerca del edificio, no debería haber problemas para conectarse al alcantarillado. De lo contrario, deberá cavar un tanque séptico cerca del garaje y limpiarlo periódicamente, de lo contrario, aparecerá un olor desagradable que penetrará en el hogar.

Si la ubicación del edificio no permite que esté conectado a la red, puede organizar el suministro de agua y la calefacción cavando un pozo e instalando una pequeña caldera. Durante el proceso de instalación, es importante cumplir con las reglas de seguridad contra incendios y SNiP. También puede colocar una estufa de leña en la vivienda. Debido a las pequeñas dimensiones de la vivienda, no es necesario comprar una unidad masiva con alta potencia.

Conectar Internet y la electricidad en un nuevo hogar no debería ser difícil. La ventilación se puede asegurar disponiendo 2 conductos de techo.

La parte más difícil de la remodelación de un garaje es fortalecer los cimientos. Sin embargo, esto no siempre es necesario: si la habitación ya era de dos pisos y tenía una base de capital, dicho trabajo no será necesario. Pero si planean terminar de construir un nuevo piso sobre el garaje, la caja tendrá que ser desmantelada. Después de eso, se trabaja para fortalecer la base de hormigón armado.

Condiciones para una estancia confortable

Después de haber decidido hacer un apartamento con un garaje, debe ocuparse de crear un microclima interno que sea cómodo para vivir. El aire debe estar seco y a la temperatura óptima. La habitación debe estar provista de ventilación de alta calidad.

Es importante prestar atención a la ausencia de espacios entre la pared y el marco de la puerta. Si los hay, es necesario repararlos, de lo contrario se acumulará condensación en las paredes. Además, el microclima estropea la violación de la integridad y la forma del techo, por ejemplo, hundimiento o fugas. En este caso, el techo se repara a fondo.Vivir en un edificio con paredes húmedas, agua estancada en el sótano, moho y colonias de hongos pueden afectar seriamente su salud.

Si hay un automóvil en el garaje, es mejor llevarlo al sitio frente al edificio antes de realizar el trabajo en la disposición. Las instalaciones deben estar libres de escombros y elementos innecesarios. Luego, se organiza la ventilación en el edificio y se coloca aislamiento en el techo y las paredes (la mayoría de las veces se usa lana mineral para esto) y una barrera de vapor. Sin aislamiento, será incómodo en el edificio y la condensación se acumulará en las paredes. Dado que los espacios de garaje no son amplios, es mejor elegir tonos claros para la decoración de interiores.

Una de las comodidades más importantes en un edificio residencial es un baño. Por primera vez después del check-in, puede usar el armario seco, colocando el tanque séptico fuera de los límites del módulo residencial. La opción de alcantarillado más simple implica que la tubería se saca a través del conducto de ventilación de suministro inferior. Esta operación no afecta la calidad de funcionamiento del eje del conducto.

También se puede instalar una pequeña ducha en el edificio. Se coloca en la esquina más alejada del garaje, frente al conducto de ventilación de extracción. Gracias a esto, el aire de escape se eliminará de la habitación a tiempo. También debe instalarse un lavabo.

Si se suministra electricidad al garaje, una caldera eléctrica o un convector pueden servir como unidad de calefacción. En su ausencia, es posible instalar un dispositivo que funcione con un tipo diferente de combustible. Una chimenea también es adecuada para una casa así. No se recomienda instalar una caldera de gas usted mismo. Para ello se convoca a los trabajadores del servicio correspondiente.