Casi todo el mundo sueña con ser propietario de un edificio residencial, pero el futuro desarrollador a menudo teme los costos inasequibles. Puede acercar su sueño a la realidad construyendo una casa con sus propias manos, lo que reducirá significativamente la estimación. Para implementar la idea, debe evaluar con sensatez sus habilidades y su condición física. La construcción de una casa se realiza según un único algoritmo, que debe ser estudiado y seguido. Los conocimientos adquiridos ayudarán a controlar el trabajo de los especialistas contratados, si van a participar en alguna etapa.
- Selección de proyectos y documentos de construcción.
- Etapas de construcción
- Preparación del sitio
- Conectando comunicaciones
- Selección y disposición de la fundación.
- Construyendo una casa caja
- Particiones internas
- Puertas y ventanas
- Alambrado
- Comunicación de ingeniería
- Ventilacion y calefaccion
- Puesta en servicio del objeto
Selección de proyectos y documentos de construcción.
Construir una casa por su cuenta comienza con la planificación. El propósito previsto de la vivienda y su uso en diferentes épocas del año afecta la elección del proyecto, los costos financieros y el tiempo de construcción.
Al comprar una solución lista para usar o hacerla en una oficina de arquitectura, tenga en cuenta:
- El número máximo de residentes permanentes, y para una familia joven, hay planes para el nacimiento de niños. Se proporciona una habitación separada para cada miembro de la familia y posibles huéspedes.
- La necesidad de un baño en cada piso del edificio, que es especialmente importante para los niños y los ancianos.
- Un conjunto completo de lavaderos: cocinas, hornos, trasteros, armarios. Los talleres y un garaje se encuentran en la propia casa, en el anexo o en edificios separados.
- La capacidad de conectarse a redes centralizadas de suministro de agua, alcantarillado, tuberías de gas del asentamiento: esto determina el diseño y la composición de los locales de oficinas.
- Las preferencias del desarrollador con respecto a la forma arquitectónica y el diseño.
- La ubicación del sitio, su configuración, los requisitos de los documentos de urbanismo en el asentamiento.
Después de determinar las necesidades, comienzan a fabricar el proyecto y obtienen un permiso de construcción.
Antes de diseñar, conocen los requisitos del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PLZ), que pueden diferir en cada localidad. El documento limita la altura de los edificios, la distancia de los edificios a las áreas vecinas o carreteras, a veces existen requisitos obligatorios para el material de construcción de las paredes, la forma del techo, etc.
Asegúrese de tener en cuenta las reglas contra incendios que regulan la disponibilidad de pasajes para equipos especiales, la distancia mínima a los edificios de varios materiales de construcción.
El incumplimiento de los requisitos puede ser motivo de rechazo por parte de la autoridad supervisora al aceptar la vivienda para su funcionamiento y al registrar los derechos de propiedad. En caso de violaciones importantes, el tribunal puede obligar al desarrollador a demoler el objeto.
Para obtener un permiso de construcción, se requiere un proyecto aprobado. El documento se puede comprar eligiendo entre muestras confeccionadas o solicitarse a una oficina de arquitectura. El costo puede oscilar entre 10 mil y 200 mil rublos.
Etapas de construcción
Después de obtener el permiso de las autoridades locales, comienza el trabajo.
Construir una casa desde cero paso a paso con tus propias manos:
- el diseño del área asignada;
- conectar el sitio de construcción de un edificio residencial a la red eléctrica y al suministro de agua;
- disposición de la fundación;
- construcción de muros y techos;
- erección de tabiques internos;
- instalación de sistemas de ventilación;
- instalación de ventanas y puertas;
- sonido, calor e impermeabilización de cada elemento estructural;
- producción de cableado eléctrico;
- ingresar comunicaciones a la casa;
- conexión de calefacción, suministro de agua y alcantarillado;
- puesta en funcionamiento de la casa.
La secuencia de operaciones puede variar según las condiciones climáticas y la disponibilidad de estructuras de edificios individuales. Por ejemplo, en el verano, las redes eléctricas se colocan sin esperar la instalación de ventanas.
Preparación del sitio
La construcción comienza con movimientos de tierra y excavación.
Si se planea un sótano, brindan la posibilidad de transportar el suelo extraído del pozo fuera del sitio.
Una capa de suelo fértil se almacena en un lugar que no se contaminará con desechos de construcción: ladrillos rotos, fragmentos de losas de piso, exceso de concreto. En el futuro, se necesitará la tierra para rellenar el sitio.
En suelos arcillosos, se introduce suelo fértil y esta capa se tiene en cuenta al elegir la altura de la base y el sótano.
Se elimina la vegetación del sitio, se arrancan los árboles.
Los trabajos se realizan en tiempo seco. Si hay suciedad en el sitio, proporcione un lugar para lavar equipos especiales (ruedas) en los puntos de salida a las vías públicas. De lo contrario, el desarrollador enfrenta sanciones.
La tierra del pozo se usa para nivelar el sitio, llenar los hoyos.
Observando todas las normas para sangrías de vecinos y vías públicas, marcan el sitio y el pozo de cimentación.
Conectando comunicaciones
La ubicación de la casa en el sitio se elige para que esté a una distancia mínima de las redes y comunicaciones.
En el proceso de conexión de gas, agua, electricidad, la organización proveedora preparará un acto de delineación del balance. Todo el equipo ubicado en el territorio del propietario le pertenece. Las reparaciones y el mantenimiento también deberán realizarse por cuenta propia.
La pendiente de las tuberías de alcantarillado debe ser de 3 cm por metro de longitud de tubería. Y si construye una casa lo más lejos posible de la carretera, tendrá que instalar bombas adicionales.
La distancia de las redes incurrirá en costos adicionales durante la instalación inicial.
En cualquier construcción es necesario contar con agua para la preparación de soluciones y electricidad para la iluminación y alimentación de herramientas eléctricas.
Compran un generador de gas con una capacidad de al menos 3 kW o instalan un poste y conectan la electricidad, elaborando la documentación para el sitio de construcción de un edificio residencial de acuerdo con un procedimiento simplificado.
El problema del agua se resuelve mediante la conexión temporal a un sistema de suministro de agua centralizado, cavando un pozo o perforando un pozo. La forma más cara es abastecerse de agua usted mismo.
Selección y disposición de la fundación.
Construir una casa desde cero con sus propias manos comienza con la disposición de la base.
Las fundaciones son comunes en la ingeniería civil:
- cinta poco profunda o poco profunda;
- cinta profunda
- pila;
- de columna;
- losa.
Los tipos de banda se dividen en bloques de hormigón prefabricados y monolíticos.
La base se elige en función de la composición mecánica y las características del suelo, la situación hidrológica (nivel del agua subterránea), la masa total y la configuración del edificio.
El tipo más común de cimientos para casas privadas es un cinturón empotrado:
- le permite equipar un sótano o sótano completo;
- resistirá la masa de cualquier casa;
- diseño simple, no requiere el uso de equipos especiales durante la construcción, excepto para cavar un pozo;
- tecnológico y disponible en instalación para quienes construyen una casa con sus propias manos.
En terrenos con un alto nivel de agua subterránea, se disponen cimientos de pilotes o losas.
Se realiza un cálculo completo sobre la base de estudios geológicos, perforación de pozos de control.
Después del vertido, el hormigón adquiere toda su resistencia en 28 días, momento en el que las cargas máximas son inaceptables. El tiempo de espera antes del inicio de la construcción de las paredes se puede dedicar a organizar el sitio, por ejemplo, a construir una cerca.
Construyendo una casa caja
La construcción de paredes de bricolaje está disponible para la mayoría de los desarrolladores; las habilidades se adquieren rápidamente.
Hay casas con paredes sólidas (monolíticas) y edificios de estructura.
Materiales populares para muros monolíticos:
- ladrillo - silicato, acabado, cerámica;
- bloques de espuma de silicato de gas o de hormigón celular;
- madera, troncos redondeados, madera aserrada;
- hormigón celular, hormigón de arcilla expandida ligera para muros de fundición;
- encofrado permanente.
Las casas de armazón prefabricadas están ganando popularidad, cuyas paredes exteriores están hechas de tableros de fibra orientada (OSB, OSB), paneles SIP, tableros de partículas de cemento, madera contrachapada, revestimiento.
Las paredes internas están acabadas con placas de yeso, láminas OSB, madera contrachapada, tablillas u otros materiales en láminas.
Se colocan membranas de aislamiento, vapor e impermeabilización entre las capas exterior e interior.
Las opciones de acabado exterior pueden ser:
- enlucido y pintura;
- Sistemas de fachada húmeda y ventilada.
La elección depende del proyecto y la solución de diseño, teniendo en cuenta las condiciones climáticas.
La configuración del techo depende de la región de residencia, la carga de viento y nieve durante el año. El techo puede ser plano o inclinado.
La primera opción es más barata, menos susceptible a la influencia del viento, pero requerirá importantes costos y esfuerzos para la impermeabilización y aislamiento del piso superior. Además, la nieve no se cae de ese techo por sí sola. Deberá retirarse periódicamente a mano, ya que en algunas regiones la masa de nieve puede alcanzar los 150 kg / m² de superficie.
Para drenar el agua, se debe proporcionar un sistema de tubería especial.
Los techos inclinados pueden tener una o más pendientes, cuya ubicación en relación con los puntos cardinales se elige en función de la rosa de los vientos.
Al elegir un diseño de casa, tenga en cuenta las posibles opciones para la construcción del techo:
- una o dos pendientes;
- cadera, cadera y media cadera;
- multi-aguilón;
- combinados de varios tipos.
La estructura de los techos inclinados incluye vigas, valles, torneado, colgantes o postes de soporte, revestimiento externo.
Los techos inclinados son más costosos y más difíciles de equipar. La elección de la pendiente adecuada permite que la nieve ruede libremente, al tiempo que reduce la carga sobre el techo.
Los siguientes se utilizan como revestimiento externo
- pizarra, láminas de materiales poliméricos para techos;
- acero, cobre, aluminio;
- herpes;
- Tejas "flexibles".
Al organizar el techo, es necesario utilizar un equipo de seguridad que excluya las caídas desde una altura.
Particiones internas
Las paredes que dividen los espacios interiores deben ser fuertes, resistentes a daños mecánicos y proporcionar aislamiento acústico.
El material es:
- ladrillos de silicato o cerámica, acabados en yeso;
- bloques de espuma de cualquier composición;
- productos de madera: revestimiento, madera, casas de bloques, etc .;
- placas de yeso laminado o placas de partículas de cemento.
Como decoración, se utilizan papel tapiz, yeso, pintura, revestimiento, paneles de MDF, aglomerado laminado.
Puertas y ventanas
El material de los productos se elige en función de la funcionalidad y el diseño. Las ventanas y puertas pueden ser de madera, plástico, metal.
La instalación de puertas y ventanas se lleva a cabo solo después de la contracción final del edificio, que puede demorar hasta 7 meses. Para no interrumpir la decoración interior, se instalan estructuras temporales de madera baratas, que protegerán el interior de precipitaciones, corrientes de aire, penetración de animales y personas no autorizadas.
Alambrado
Cualquier desarrollador es capaz de realizar cableado eléctrico. Es necesario seguir estrictamente el proyecto y comprar productos de cableado de alta calidad.
Se presta especial atención a la calidad de los cables o alambres. Los productos fabricados de acuerdo con las especificaciones técnicas (TU) pueden tener una sección transversal entre un 25% y un 30% menor que sus homólogos GOST. Esto no es un engaño, sino tolerancias legales.
Adquieren alambres de cobre o aluminio con una sección transversal no menor a la prevista en el proyecto.
Sobre bases ignífugas, el cableado se oculta con yeso.
Se permite el cableado abierto mediante cable.
El cable se diferencia del cable con doble aislamiento incombustible. En un alambre con dos trenzas, una puede estar hecha de material combustible. Es peligroso de incendio utilizar estos productos sin protección.
En las casas de armazón hechas de materiales combustibles, la red eléctrica debe estar oculta en tuberías ignífugas y dentro de las paredes solo en las metálicas.
Al comprar equipos de conmutación y protección, los productos se compran solo con un valor nominal de acuerdo con el proyecto. Si instala RCD, difavtomat o disyuntores de menor capacidad, se producirán disparos por sobrecarga. Una clasificación más alta puede provocar un incendio: el cable se encenderá antes de que se dispare el interruptor automático.
Comunicación de ingeniería
Es necesario diseñar las comunicaciones con anticipación, antes de organizar la base. De lo contrario, los agujeros tecnológicos tendrán que cortarse en hormigón armado monolítico, que requiere mucha mano de obra.
La organización proveedora (empresa de agua, suministro eléctrico, gas, etc.) emite las condiciones técnicas para las conexiones y aprueba el proyecto. También se conectan a redes domésticas.
El cableado interno de la red eléctrica y el suministro de agua se puede realizar de forma independiente.
Para trabajar con equipos de gas, debe participar una organización autorizada. Al diseñar, vale la pena calcular el costo de antemano y averiguar si existe una conectividad física.
En algunos casos, equipan un sistema de alcantarillado individual, hacen un pozo de suministro de agua. Hay muchas empresas en el mercado que ofrecen la instalación de tanques de gas: instalaciones individuales de almacenamiento de gas.
Ventilacion y calefaccion
El sistema de ventilación se realiza en la etapa de construcción de paredes externas o internas; en este caso, es posible ocultar los canales en las paredes. Además, existen opciones para instalar conductos de ventilación debajo de falsos techos.
La opción más barata y conveniente para la calefacción y el suministro de agua caliente es una caldera de gas. Si el gas principal no está disponible, se calientan con electricidad o calderas de combustible sólido.
La decisión de utilizar un tipo particular de combustible se toma después de un cálculo completo de los costos de instalación y operación.
Puesta en servicio del objeto
La entrada en propiedad y la conclusión de contratos completos con organizaciones proveedoras en la mayoría de los casos solo es posible después de poner la casa en funcionamiento.
Se crea una comisión, cuya composición es determinada por los gobiernos locales con la participación obligatoria de los servicios sanitarios, epidemiológicos y de bomberos.
Hasta el momento de la entrega, es necesario conservar todos los certificados de conformidad de los materiales de construcción.
Muchos propietarios de tierras son capaces de construir una casa con sus propias manos, solo algunos tipos de trabajo requieren una licencia o habilidades especiales. Es necesario abordar con cuidado el diseño. Eligen el tipo de edificio, la mayor parte del trabajo durante la construcción del cual el desarrollador puede realizar de forma independiente.
