¿Es posible construir un garaje en el límite de la parcela con la calle?

Un garaje es un edificio destinado al mantenimiento de un automóvil, motocicleta, materiales y equipos necesarios para el mantenimiento de vehículos. La ubicación de dicho objeto en el sitio está regulada por un conjunto de reglas y recomendaciones.

Necesito permiso

El garaje puede ser de construcción ligera: metal, caja de hormigón o galpón. Dicha estructura se instala en cualquier área plana y no necesita una base. Su posición no está regulada por las normas de SNiP y no se necesita permiso para su construcción.

Una estructura sobre una base, incluso la más ligera, es un objeto de construcción estándar. Se requiere permiso para ello. A menudo lo obtienen solo si se supone que vende el sitio.

Se recomienda obtener un permiso de construcción en una parcela del tipo IZhS. Los requisitos de construcción son los más estrictos aquí.

Estándares SNIP

Las reglas para la disposición de los terrenos - IZhS, LVH, SNT - presuponen la observancia de la distancia entre diferentes objetos. La distancia posible viene dictada por diferentes requisitos: higiene, seguridad contra incendios, solarización. También influyen factores como el olor, como el peligro para los niños.

Las reglas más importantes:

• La distancia de un edificio residencial, tanto propio como de un vecino, es de al menos 6 m.
• La distancia al edificio de la granja depende de su naturaleza. Un cobertizo ordinario se puede ubicar a 3-4 m de la caja, un gallinero o un granero se encuentra a una distancia de 12 m.
• La distancia desde la cerca vecina durante la construcción del garaje es de al menos 1 m.Además, la distancia no se mide desde la pared, sino desde la proyección del techo sobre el suelo, ya que los voladizos anchos afectan la distancia.
• Se tiene en cuenta la distancia a los espacios verdes. Se retiran de los arbustos por 1 m, de los árboles de bajo crecimiento - 3 m, de los altos, como álamos, robles - 4 m.
• Debe construir un garaje a una distancia de 8 m de la casa de baños y al menos a 15 m de un tanque séptico o pozo negro.

Al colocar una caja, también se tiene en cuenta el enfoque. El vehículo debe circular libremente por el patio y dar la vuelta si es necesario.

Sangrías mínimas de los límites del terreno.

La distancia desde el borde del sitio durante la construcción del garaje está determinada por la naturaleza de los bordes. Si este es el límite entre dos parcelas, la distancia sigue siendo el estándar: 1 m.

Si es un borde con calle o calzada, se cumplen otros requisitos. Pero hay otra limitación importante: la línea roja. Así, los planos generales señalan los límites de las áreas públicas: parques, aceras, carreteras y el entorno de las instalaciones necesarias para su mantenimiento. Este último afecta significativamente la ubicación de los objetos a lo largo de la línea roja.

Esta marca denota el lote público. Pero el área alrededor es de 3 m, pertenece al público por defecto y se puede utilizar. Por ejemplo, si la línea roja denota una carretera, el territorio adyacente a ella se puede usar para establecer comunicaciones o construir una parada, independientemente de la asignación, privada o común, en la que se encuentre este territorio.

El garaje se está construyendo a 5 m de la línea roja del diagrama. Este requisito es absoluto.

¿Es posible construir un garaje en el límite de la parcela con la calle?

Si la distancia desde la cerca del vecino puede variar, entonces la distancia desde la cerca que da a la calle está estrictamente regulada.

• Es posible construir un garaje en el límite de la parcela con la calle si la distancia desde la puerta hasta el borde de la carretera es de 3 m.
• Se deben mantener al menos 5 m desde el box hasta el borde de la autopista.

Además, el garaje debe colocarse de manera que dejarlo no obstruya la vista de la calzada y no requiera dar la vuelta al automóvil antes de ingresar a la calzada.

Cerca de la valla

Un garaje, a diferencia de un gallinero o un establo, es una estructura bastante segura en términos de saneamiento y, por regla general, no es una fuente de ruido. Estas consideraciones permiten a los vecinos negociar y construir un garaje a lo largo del borde de la cerca en lugar de la cerca o cerca de la cerca.

La forma más fácil es colocar una caja con techo plano o un techo de cobertizo sin voladizo a una parcela vecina en el borde. En este caso, no surge ninguna ambigüedad. Si se está construyendo una opción de voladizo, se mantiene la distancia mínima a la cerca, ya que no se determina desde la pared, sino desde la proyección del techo.

Esta posición le permite ahorrar algo de dinero en la cerca. Pero si un vecino tiene flores o cultivos de jardín en este sitio, y el garaje le da sombra a la luz, surgen dificultades.

Es posible construir un garaje cerca de la cerca vecina solo después de la celebración de un contrato por escrito y su confirmación notarial. Solo en este caso, si surgen disputas, se puede defender el edificio.

El contrato se concluye con el propietario del sitio. Si se cambia, el acuerdo deja de ser válido por ley.

Características del barrio con edificios de madera.

Las regulaciones de planificación del sitio implican preocupaciones de seguridad contra incendios. La distancia entre edificios hechos de diferentes materiales es diferente.

1. Si un edificio residencial y un garaje son edificios de hormigón o de hormigón armado, se permite que la distancia entre ellos sea de 8 m. Lo mismo se aplica a una caja metálica y un edificio de ladrillo.
2. Si alguno de los edificios tiene tabiques de madera, la distancia aumenta a 10 m.
3. Si la casa es de madera, incluso se construye un garaje de hormigón a no menos de 12 m.
4. La distancia desde una casa de madera hasta un garaje de madera es de 15 m.

Tienen en cuenta los objetos de madera no solo por sí mismos, sino también en un sitio vecino. De esta forma se evita la posibilidad de apagar la llama en caso de incendio.

Seguridad contra incendios

Las reglas de seguridad contra incendios no se limitan a la lejanía de edificios y árboles de madera. Incluso una caja de metal es peligrosa porque contiene materiales inflamables: combustible, líquidos de mantenimiento, piezas, pinturas. Deben seguirse las siguientes reglas:

• cerca del garaje debe haber un barril de agua, un escudo con herramientas: una pala, un gancho;
• debe haber un extintor de incendios en la caja;
• el cable en el garaje está terminado exactamente de acuerdo con los requisitos;
• los dispositivos de iluminación están equipados con redes protectoras, cortinas;
• el garaje es atendido por una línea separada, y las lámparas y los enchufes deben conectarse a través de un tablero de distribución.

Si el automóvil se deja en el sitio debajo de un dosel, los requisitos son mucho más simples.

Violación de las normas de construcción.

La violación de las normas de planificación a menudo se asocia con una distancia incorrecta a los objetos en un área vecina. Si el garaje se combina con un taller de automóviles, se convierte en una fuente de ruidos fuertes. Si la caja está ubicada demasiado cerca de la valla o de la casa de un vecino residencial, este último tiene motivos para quejas y demandas para retirar el edificio.

El momento resbaladizo está asociado con la cantidad de pisos en el garaje. Tradicionalmente, este es un edificio de un piso.Pero si está dotado de un segundo piso, el último, aun siendo residencial, no se considera como tal. Surge una situación contradictoria. Por un lado, si un garaje de dos pisos oscurece el sol y "mira" por las ventanas del vecino, se trata de una infracción. Por otro lado, el edificio no se considera residencial, lo que significa que es imposible exigir que la distancia al mismo sea superior a 6 m.

Las situaciones ambiguas suelen ser objeto de disputas y reclamaciones de un lado o del otro.