Al construir una casa de baños en un sitio, tenga en cuenta los intervalos a los vecinos y sus propias instalaciones, la distancia desde la casa de baños a la casa de baños del vecino. El incumplimiento de los requisitos reglamentarios puede llevar a que un edificio sea declarado ilegal. El problema no surgirá si se cumplen los requisitos de construcción y de incendio para la colocación. Es especialmente importante tener en cuenta las distancias al elaborar un proyecto usted mismo.
- Cómo se regula la ubicación de los edificios
- La ubicación del baño según SNiP.
- Construcción de baños de varios tipos.
- Normas de construcción teniendo en cuenta los materiales.
- Combinación de baños y otros edificios.
- Diseño de baño
- Requisitos de alojamiento
- Distancia a los límites de la parcela
- La lejanía del baño de la casa de los vecinos.
- Cumplimiento de los bomberos y otras regulaciones.
- Coordinación del proyecto de una casa de baños en la zona del jardín.
Cómo se regula la ubicación de los edificios
Las normas se detallan en el documento SNiP 30.02 - 1997. Los requisitos se establecen en las normas SP 11.106 - 1997, SP 53.133.30 - 2011. El espacio más pequeño desde el baño se determina teniendo en cuenta el tipo del segundo edificio. y el material de las paredes.
Existe mucha información en la normativa sobre este tema, pero no pertenecen a la categoría de actos legislativos en los procesos judiciales sobre el reclamo presentado. Estas disposiciones son la base para determinar el veredicto a favor de cualquier parte.
El cumplimiento de los estándares SNiP está obligado por las últimas leyes que obligan al desarrollador a registrar viviendas en el sitio y edificios auxiliares. El terreno se utiliza para la construcción de cualquier edificio, si es necesario para garantizar la vida y la comodidad, por lo que los ciudadanos rusos rara vez lo hacen sin construir un baño.
La ubicación del baño según SNiP.
Antes de comenzar la construcción de un baño, el propietario del terreno se asegura de que esto se pueda hacer en su tipo de sitio.
- IZHS. Las asignaciones que se asignan a una ciudad, aldea u otro asentamiento. Están diseñados para adaptarse a edificios residenciales individuales.
- Las parcelas domésticas privadas son parcelas subsidiarias personales. En el suelo se están construyendo viviendas, cobertizos, garajes, baños y otras estructuras. Utilice parcelas para labores agrícolas y lucro.
- Asignaciones por países. Permiten la construcción de viviendas, edificios agrícolas, el cultivo de hortalizas, el mantenimiento de ganado. Incluyen las cooperativas de dacha, SNT. Las leyes equiparan las dachas con la construcción de viviendas individuales en términos de derechos de registro de edificios.
Hay terrenos donde no está previsto la colocación de un baño en el sitio, a pesar de las normas y requisitos. Estos incluyen el área de tierras agrícolas en el pueblo.
Construcción de baños de varios tipos.
Los baños difieren en el método de calentamiento de la sala de vapor y la opción de eliminar el humo de la habitación. Los estándares de construcción prescriben la construcción de un baño con calefacción de humo a una distancia de 12 m de su edificio residencial y casas vecinas en tres lados del sitio. En este caso, se colocan de manera que la dirección del viento predominante no sea la dirección de la carcasa.
En una región densamente poblada, no se permite la construcción de un baño de humo a ninguna distancia de la casa. El riesgo de incendio de una estructura de este tipo es alto.
Se permite la construcción de un baño con calefacción en blanco a una distancia de 9 m de un edificio residencial. Recomiendan hacer una ventilación efectiva y un aislamiento externo de las paredes de la sala de vapor. No existen normas que prohíban la construcción de baños combinados con una casa, por lo que dichas opciones se acuerdan por separado en cada caso.
Normas de construcción teniendo en cuenta los materiales.
El complejo de baños no debe ser peligroso en términos de incendio.No se permite la construcción de baños con paredes de diferentes materiales en el lugar de colocación de una tubería de calefacción o una tubería de gas.
Los materiales se dividen según el grado de ignición en 3 clases:
- incombustible de primera clase incluye hormigón armado, hormigón, escombros, ladrillo, hormigón celular, hormigón celular;
- 2da clase mixta: una combinación de paredes no combustibles con techo de madera;
- combustible de tercera clase: estructuras de madera, madera aserrada diversa y productos prensados de desechos de madera.
Las distancias entre el baño y otros objetos se deben a estas características:
- los edificios de baños hechos de materiales no combustibles se construyen a partir de edificios con características similares a una distancia de 6 m, si el baño está frente a una casa de armazón con techo de metal, haga 8 metros;
- se está construyendo un baño de piedra a 10 metros de la vivienda, cuyas paredes han sido cortadas con troncos;
- una casa de baños de ladrillo con techo inflamable (madera) está a 12-15 metros de la misma casa.
La distancia entre la casa del árbol y la misma casa de baños con techo inflamable se puede reducir impregnando retardadores de fuego con impregnaciones deoevo.
Combinación de baños y otros edificios.
Al colocar baños de vapor adjuntos, uno debe guiarse por los riesgos:
- peligro de incendio debido al incendio de un edificio vecino;
- aguas residuales que ingresan a la tierra circundante;
- contaminación del suelo alrededor de la casa, garaje.
Las paredes del lado de la extensión adyacente al baño están aisladas con materiales aislantes, se realiza la impermeabilización. Se coloca una capa de película de barrera de vapor para reducir la penetración de vapor de agua en el edificio adyacente. También aíslan las estructuras del techo del baño, cimientos adyacentes entre sí. Se recomienda realizar cimentaciones independientes del baño y del edificio al que se adjunta.
Diseño de baño
Para no agregar problemas a un vecino y su familia, estos observan la distancia sanitaria requerida desde la casa hasta la casa de baños, las regulaciones contra incendios permiten minimizar el riesgo de daños a la propiedad en otro y en el propio sitio en caso de incendio. El cumplimiento de las normas reduce la probabilidad de multas y la demolición del baño, reconocida como una construcción ilegal.
Para el punto de calcular el hueco, se toma el plano exterior del muro de una y la otra estructura o el centro del eje de la cerca. La ubicación también tiene en cuenta el dispositivo de un desagüe organizado desde el techo del baño. El sistema de drenaje con canalones se coloca de manera que el agua del techo no caiga sobre la parcela vecina.
Los estándares de ubicación requeridos se pueden cambiar si se concluye un consentimiento por escrito entre el vecino y el propietario para reducir la distancia. Cuando se venda la casa adyacente este contrato deja de tener vigencia, tendrás que concluirlo con otra persona.
Requisitos de alojamiento
Distancias entre la casa de baños y otros objetos en el sitio:
- casas de jardín en el pueblo - más de 3 m;
- dependencias - 1 - 4 m;
- inodoros, pozos negros, pozos - 8 m;
- otras saunas, ducha - 5 m.
Para un garaje, puede reducir el espacio si sus paredes y techo están hechos de materiales no combustibles de clase 1. Las regulaciones locales pueden variar levemente de una región a otra y deben revisarse para ver si existen regulaciones más estrictas.
Distancia a los límites de la parcela
- Se permiten 6 m hasta la valla de piedra;
- un complejo de baños de hormigón y una cerca sobre un marco de madera - 6 m;
- sauna ignífuga cubierta de madera y valla de madera - 8 m;
- baño de madera y valla de madera - 10 m.
SNiP regula la distancia desde la cerca hasta el baño, aunque no se recomienda estar demasiado cerca.
La lejanía del baño de la casa de los vecinos.
La distancia a la parcela adyacente depende del tipo de edificio y del material de las estructuras verticales.
Distancias recomendadas a su casa y la casa de su vecino:
- si las paredes están hechas de ladrillos cerámicos, escombros, la distancia se determina a 6-10 m, dependiendo de las paredes del edificio;
- sauna de material resistente al calor con techo inflamable - alcance 9 m;
- sauna de madera - 12 - 15 m hasta el objeto de material similar.
Si ya hay un edificio de baños en otro sitio, se establece un intervalo de 5 metros o más entre el suyo y el del vecino. Es imposible construir un drenaje superficial con pozos de drenaje desde la casa de baños en dirección al sitio del vecino. Las bandejas paralelas se colocan a no menos de 4.0 m de los bordes del terreno adyacente. Si el sistema de alcantarillado está conectado al sistema de toda la ciudad, el espacio entre la sauna y la cerca de otra parcela se reduce a un metro.
La distancia desde la casa del vecino en la que puede construir una casa de baños se debe al rendimiento de la construcción y los requisitos de seguridad contra incendios.
Cumplimiento de los bomberos y otras regulaciones.
Los requisitos de seguridad contra incendios se detallan en las leyes 123 - ФЗ (reglamentos técnicos) y 69 - ФЗ (normas generales). Aquí se recopilan las reglas para la construcción de viviendas, parcelas de jardín y casas de verano.
La legislación regula la construcción de complejos de baños de acuerdo con un proyecto preestablecido. Todos los dibujos y cálculos técnicos deben acordarse en el orden correcto en términos de seguridad contra incendios.
Entre la casa de baños y el camino a lo largo de la calle, se proporciona un espacio de 5 m. En las parcelas de jardín, se presta gran atención a los arbustos y árboles verdes. La proximidad de las plantaciones a una escorrentía o sistema de alcantarillado es peligrosa para ellos.
Normas, teniendo en cuenta la vegetación:
- plantaciones, jardines, otras concentraciones de árboles, arbustos, a no menos de 15 m;
- cuerpos de agua, por ejemplo, estanques, canales, ríos, lagos, a no menos de 5 m;
- Troncos altos individuales - 4 m, medianos - 3 m, arbustos - 1 m.
Debe haber al menos 4 m hasta los árboles vecinos para evitar la pudrición de las raíces. En algunas regiones de Rusia, la distancia de protección a la zona de protección de la vegetación puede ser de 50 m.
Coordinación del proyecto de una casa de baños en la zona del jardín.
La viabilidad del registro depende del propósito de la construcción y el tamaño del objeto. Si un complejo de baños se construye para recibir ganancias de los visitantes, debe registrarse.
Todo lo que se pueda atribuir a los bienes raíces está sujeto al registro estatal. El resto de los edificios del predio que no se destinan a residencia permanente, aunque sean de cimentación de capital, se clasifican como categoría auxiliar. No es necesario registrarse.
Es mejor diseñar los edificios de capital para que sean propiedad del propietario del sitio. Esto le da derecho a disponer del edificio a su propia discreción. Puede vender, donar una casa de baños o contratar una póliza de seguro para ella.
