Los edificios de capital en un patio privado, que tienen una base y posteriormente se clasifican como bienes raíces, deben registrarse. La decisión sobre el diseño del baño se toma en función de la rentabilidad, el tamaño del edificio, las características del sitio, ya que pertenece al grupo de edificios auxiliares. Antes de la construcción, surge la cuestión del permiso para construir un baño.
- Dependencia del sitio
- Necesidad de un permiso de construcción
- Edificio separado
- Ampliación a edificio residencial
- Motivos legales para la construcción de un baño.
- Cumplimiento de las normas sanitarias, de construcción y de seguridad contra incendios.
- Decisión de registro
- Cómo registrar una casa de baños correctamente
- Paquete de documentos
- Características del registro de edificios en una parcela de cabaña de verano debajo de una amnistía de cabaña de verano
- Cómo identificar un edificio no registrado
- ¿Qué pasará con los edificios sin forma?
Dependencia del sitio
En la parcela de jardín (SNT), se erige cualquier tipo de objeto económico. Las estructuras de capital en la fundación se registran posteriormente, y las estructuras que no son de capital no se emiten, no se pagan impuestos por ellas. Las parcelas para la construcción de viviendas individuales y las parcelas de parcelas subsidiarias personales permiten la construcción de complejos de baños.
En la parcela del jardín, no está permitido construir una casa de baños y otras estructuras en los cimientos. Cambian el tipo de uso y propósito de la parcela para parcelas domésticas privadas, construcción de viviendas individuales, para construir un baño allí sobre una base sólida. Si el sitio se forma a partir de la tierra de una sociedad hortícola sin fines de lucro, organizada antes del 29/06/2017, su propósito no se puede cambiar.
Necesidad de un permiso de construcción
Para el registro de permisos de construcción, solicitan a la autoridad local un pasaporte técnico, documentos para el derecho a poseer una parcela y una solicitud.
No es necesario obtener permiso en los siguientes casos:
- se está construyendo una cabaña de verano en un terreno cedido a un individuo para uso no comercial o empresarial, o en un sitio de jardinería;
- el complejo se está construyendo o reconstruyendo, mientras no sea un objeto capital;
- el baño pertenece a la categoría de edificios auxiliares.
Las agencias gubernamentales indican que el permiso para la construcción de un baño legitima los documentos del proyecto y los aprueba de acuerdo con los requisitos sanitarios, las regulaciones contra incendios y los códigos de construcción.
Edificio separado
El Código de Urbanismo estipula que los permisos para algunos inmuebles no se pueden emitir antes del inicio de la construcción. La categoría incluye objetos de finalidad económica, cuyo uso no da lugar a la obtención de beneficios comerciales. El grupo incluye edificios cuya construcción no contradice los estándares establecidos.
Si se está construyendo una casa de baños solo para uso familiar y no se organizarán procedimientos pagados en ella, a menudo no se necesita un permiso de construcción. Las autoridades emiten la admisión a las obras de construcción en 10 días a partir de la presentación de la solicitud. Un permiso para la construcción de un complejo de baños tiene una validez de 10 años.
Ampliación a edificio residencial
A veces, la casa de baños no es un edificio separado, está adjunta a un edificio residencial, garaje, granero. Si la vivienda se combina con ella, es obligatorio obtener permiso para construir un baño. Es posible registrar una casa de baños como edificio residencial si su admisión a la estructura se realiza simultáneamente con la obtención de un permiso para la construcción de todo el edificio.
Al emitir un permiso, los inspectores del departamento local realizan una verificación de riesgos del proyecto:
- el peligro de un incendio en una casa adjunta, ya que la casa de baños es un objeto poco confiable en términos de un incendio;
- la entrada de aguas residuales de la sala de lavado al espacio circundante junto a la vivienda;
- contaminación del terreno alrededor de la casa.
La pared adyacente a la casa está aislada térmicamente, protegida de la humedad, los vapores, se proporcionan las mismas capas en la estructura del techo y al construir los cimientos adyacentes.
Motivos legales para la construcción de un baño.
A menudo, solo se registra un edificio residencial y un terreno propiedad de una persona. Un edificio residencial está inextricablemente ligado al suelo, sus contornos se determinan en el suelo, traen límites al Registro Federal y se aplican en un plan público-público.
Las dependencias se pueden mover si es necesario, por lo que se clasifican como temporales. La ley prescribe el registro opcional para dichos edificios, de modo que se puedan desmontar y reconstruir en otro lugar.
Aquellos baños, para cuya construcción se emitió un permiso, deben registrarse. Formalizan el edificio terminado y reconocen su propio derecho de propiedad para posteriormente poder disponer del inmueble. Cuando el baño sea enajenado a otra persona con una parte del terreno en el que se encuentra, se requerirá el registro oficial del objeto.
Las tasas de sangría sanitaria se pueden reducir mediante un acuerdo escrito entre vecinos. Las regulaciones contra incendios no se pueden modificar, siempre se siguen al pie de la letra.
Cumplimiento de las normas sanitarias, de construcción y de seguridad contra incendios.
Se requerirán espacios sanitarios entre los edificios en el sitio y el baño para evitar problemas en el futuro. Entre el edificio de la casa de baños y el camino de la calle, se hace un espacio de 5 m.
Las principales normativas sanitarias y de construcción para la colocación del baño:
- se permite la construcción hasta el límite de una parcela adyacente a una distancia de 2,5 m;
- edificios residenciales - 5 m;
- al depósito, a no menos de 5 m;
- instalaciones domésticas - 1 - 4 m;
- pozos negros, baños, desagüe - 8 m;
- plantaciones forestales, matorrales masivos de arbustos, árboles, desde 15 m;
- troncos altos individuales - 4 m, arbustos bajos - 1 m.
En las granjas hortícolas, los propietarios prestan atención a los espacios verdes, por lo que la ubicación de los desagües de los baños siempre se tiene en cuenta al construir un baño.
Las disposiciones de la ley conducen a minimizar los daños a la propiedad para usted y su vecino en caso de incendio en la sauna. Seguir las reglas reduce la probabilidad de demolición de baños o multas por incumplimiento de las regulaciones contra incendios. La distancia se mide desde la pared exterior del edificio.
División de edificios por riesgo de incendio:
- primera clase: ladrillo no combustible, escombros, hormigón armado;
- la segunda clase: paredes de los mismos materiales y el techo de madera;
- Tercera clase: paredes cortadas y techo de árbol.
El riesgo de incendio se puede reducir utilizando protección contra incendios o láminas de impregnación.
Decisión de registro
Después de la finalización de la construcción, debe registrar una casa de baños en una cabaña de verano. Diseñan objetos que tienen el estatus de edificios capitales.
Como resultado, en relación con el baño, puede tomar medidas:
- una transacción legal de compra y venta;
- ejecución de un convenio de donación;
- herencia;
- conexión de comunicaciones, gas;
- pago del impuesto sobre la renta (actividad comercial);
- registro de propiedad del edificio y el sitio debajo de él.
Si la casa de baños es un objeto de construcción de capital, el registro con inscripción en el Registro del Estado es obligatorio. El registro requiere dinero y tiempo, pero este procedimiento es beneficioso para el propio propietario.
Cómo registrar una casa de baños correctamente
La ley actual recomienda el registro de los objetos erigidos en el sitio comprado o recibidos como herencia legal. El propietario puede redactar personalmente los documentos o contrata a un especialista para hacer negocios.La solicitud se considera dentro de los 30 días calendario y luego se toma una decisión.
Se realizaron algunos cambios a la Ley Federal No. 218 del 01.01.2017. Se ha revisado el orden de registro de los edificios en las casas de verano y jardín. En lugar de una declaración, ahora se presenta un plan técnico, que se prepara para edificios no residenciales sin permiso para la construcción de un objeto.
Paquete de documentos
Proporcione otros documentos:
- el pasaporte del propietario del sitio;
- papeles para la propiedad de la tierra;
- proyecto de baño con descripción de las características técnicas;
- diseños de suministro de agua, suministro de energía, ventilación, sistema de alcantarillado.
La sección de características técnicas incluye el área del objeto, la explicación de las instalaciones, una descripción de los materiales de construcción de las paredes, techos, el tipo de unidad de calefacción.
Características del registro de edificios en una parcela de cabaña de verano debajo de una amnistía de cabaña de verano
ФЗ № 93 entró en vigor el 30 de julio de 2006. Explicó los detalles del registro del derecho de propiedad para la construcción de la construcción de cabañas de verano, que también incluye baños. En un principio, el programa estuvo vigente hasta 2015, pero se extendió hasta marzo de 2019, luego hasta mayo de 2021, aquí se brinda un registro preferencial simplificado de las instalaciones principales y auxiliares.
Puede registrar una casa de baños bajo la amnistía de la dacha mediante un procedimiento acelerado, sujeto a las siguientes condiciones:
- la casa de baños debe estar ubicada en un sitio privatizado;
- hay un plan técnico, la adjudicación está en el registro catastral.
La extensión de los términos está asociada con la expansión de la lista de bienes raíces, para que más personas puedan usar la forma simplificada.
Cómo identificar un edificio no registrado
Los edificios no registrados fuera de la ciudad se encuentran con la ayuda de drones y las autoridades fiscales envían notificaciones a sus propietarios. La información sobre los edificios no registrados se transfiere a Rosreestr y al Servicio de Impuestos Federales, luego se les cobra impuestos automáticamente.
El propietario puede ver si hay información en las autoridades sobre su baño no registrado abriendo el programa Mapa Catastral Público. El FTS envía al propietario un mensaje de que hay un edificio no registrado en su sitio, el documento contiene un requisito de registro.
¿Qué pasará con los edificios sin forma?
La sanción es del 20% del monto no percibido por el servicio tributario en forma de impuesto predial. Al mismo tiempo, el monto total vence por tres años. La regla se aplica solo a los edificios de baños, cuya superficie supera los 50 m².
La decisión de demoler los baños no registrados la decide el tribunal. El veredicto depende del cumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios, el beneficio del baño y el tamaño de la estructura.
