La planificación de un edificio residencial ayuda a elegir el tamaño y el diseño óptimos de la vivienda, colocarlo correctamente en el sitio y determinar los materiales de los elementos estructurales. Diseñar una casa resuelve el problema del número de habitaciones, su plaza y ubicación en el futuro edificio. El plan muestra las líneas de comunicación de tendido, el dispositivo del sótano, el piso del sótano, el ático.
Requisitos y preferencias a la hora de diseñar una casa.
Los documentos se desarrollan teniendo en cuenta los resultados de los estudios geológicos y las preferencias del propietario. Hacen un plan listo para usar en forma de pantalla o papel para reflejar visualmente los deseos, realizar cambios rápidamente a pedido del cliente.
Factores de influencia que se tienen en cuenta en la elaboración del proyecto:
- la cantidad de personas que viven en la casa;
- el propósito de la casa (para residencia temporal o permanente);
- el número de pisos, la presencia de un ático, niveles subterráneos;
- la presencia de dependencias, verandas, terrazas;
- requisitos de iluminación, planificación del paisaje y otros temas.
Las salas de estar, los dormitorios, las habitaciones de los niños están diseñadas teniendo en cuenta la rosa de los vientos, la posición del sol para obtener la iluminación estándar. Tenga en cuenta la vista desde las ventanas. Es mejor dejar paisajes atractivos para la sala de estar, los dormitorios y hacer balcones. Las terrazas abiertas y las plataformas de observación se encuentran en los lados soleados y de sotavento del edificio.
Para una percepción completa del diseño, solicitan un proyecto en forma de visualización 3D. El servicio le permite caminar virtualmente por el local, evaluar el tamaño, la conveniencia de la ubicación, el acabado decorativo y la elección de los muebles. En el exterior, se pueden ver los elementos de la fachada, la disposición de balcones, escaleras exteriores, terrazas adjuntas.
Antes de diseñar una casa, el cliente piensa en los aspectos que son especialmente importantes para él. Es mejor hacer una lista de puntos que los diseñadores, planificadores y constructores definitivamente tendrán en cuenta más adelante. Esto se aplica al área de locales, decoración exterior e interior, distribución de baños, cocinas y otros locales.
Principios de desarrollo de proyectos
Existen ciertos principios de planificación:
- El número requerido de habitaciones se ajusta a un área o volumen determinado para mantener la conveniencia, para resistir los indicadores de cuadratura estándar recomendados.
- Primero, determinan la cantidad requerida de habitaciones, las agrupan por conveniencia y luego solo eligen el material de acabado.
Debe hacer un plano de la casa en papel a una escala tal que el dibujo quepa en una hoja. Después de la aprobación y el acuerdo con el cliente, se realizan bocetos detallados para una vista más precisa de los detalles. La fachada de la casa se dibuja en cuatro lados para que el propietario pueda ver y apreciar el desarrollo del exterior.
Dimensiones mínimas del local:
- espacio de cocina no menos de 6 m², ancho desde 1,7 m;
- dormitorio con una superficie de al menos 8 m²;
- sala común o sala de estar - desde 12 m²;
- el corredor tiene al menos 1.0 m de ancho, el corredor frontal es 1.4 m, la escalera es de 0.9 m;
- la altura de los techos de la casa no es inferior a 2,5 m.
Las salas de estar deben estar iluminadas con luz natural, poder ventilarse a través de travesaños o rejillas de ventilación. La correspondencia del área de las ventanas y el piso está determinada por la relación 1: 5.5 - 8. Las escaleras entre los pisos deben tener una pendiente de no más de 45 °.
A la hora de elegir un acabado, se tiene en cuenta que se colocan algunos materiales en el marco, esta tecnología oculta los metros cuadrados de la habitación. Estos incluyen paneles de yeso, revestimiento, vigas pegadas, plástico.
Elegir un proyecto de casa
El propietario puede tomar como base un proyecto individual o típico. La segunda opción es más económica, ya que se excluyen muchas etapas de la preparación y planificación del anteproyecto, pero no siempre es adecuada.
Razones por las que no se utiliza un proyecto típico:
- un gran número de residentes, por lo tanto, se necesita un enfoque individual al elaborar un plan;
- el sitio está ubicado en una zona de clima severo o en una superficie de relieve, una ladera, suelo blando;
- hay personas con discapacidad en la familia, necesitan remodelación de la entrada, escaleras, rampas.
Comienzan con estudios geológicos y de ingeniería en el marco del terreno. Explore las características del terreno y las características del suelo para la toma de decisiones. El rechazo de dicho servicio conduce a pérdidas materiales en el futuro debido al descuido de la categoría de suelo, su capacidad de carga.
Los proyectos terminados se revisan, se consulta con un arquitecto para averiguar la posibilidad de utilizar un plan ya hecho. Sopese los aspectos positivos y negativos de utilizar esta o aquella opción, teniendo en cuenta la situación financiera del cliente y sus deseos individuales.
Al elegir un proyecto, tenga en cuenta el tamaño, la forma del edificio, el número de entradas y su ubicación en la pared exterior, el número de niveles. Piense en el material de los cimientos, cercas verticales, pisos, techos. Estudian la distribución interna, es decir, el número de baños en cada piso, la distancia desde la cocina a la sala de estar, el comedor, la presencia y el tamaño de las habitaciones de paso, el cuadrado de las aberturas de las ventanas y su área total en el fachada.
Individual
En caso de diseño no estándar, el cliente recibe un plan, que tiene en cuenta todas sus preferencias de acuerdo con los parámetros del terreno. La planificación personal ayuda al propietario a realizar sus propias soluciones arquitectónicas, a construir un edificio con una apariencia única y eficaz y una disposición cómoda de habitaciones para su familia.
Hay 2 etapas de desarrollo:
- la primera etapa "P" - diseño;
- la segunda fase "R" está funcionando.
La etapa inicial prevé la adopción del proyecto en su conjunto, sin considerar opciones detalladas. Eligen el tipo de edificio, determinan su ubicación en el sitio, encuentran una solución de planificación, constructiva y arquitectónica.
En esta etapa, se adopta un método de construcción, se determinan los esquemas tecnológicos de construcción. La etapa se caracteriza por la elaboración de una estimación resumen general y la obtención de una descripción técnica de la estructura en su conjunto. El paquete de documentos propuesto es verificado por la comisión de expertos del estado, donde se evalúan las decisiones sobre el proyecto, se dan comentarios sobre la eliminación de deficiencias. El proyecto corregido se muestra al cliente, lo acepta o indica mejoras adicionales.
Durante la etapa de trabajo, se elaboran documentos válidos con desarrollos detallados, cálculos y descripciones. Los dibujos generales, los bocetos se hacen en detalle, se decodifican. Se les hacen dibujos de secciones, notas a pie de página, se redactan notas explicativas. Los constructores pueden trabajar de acuerdo con dichos dibujos.
En la etapa de trabajo, se forman estimaciones locales para diferentes tipos de trabajo, por ejemplo, el ciclo cero, la construcción de muros, techos, techos, tendido de comunicaciones, decoración interior y exterior. La composición de dibujos y descripciones está regulada por el cliente.
El diseño personalizado tiene la desventaja de que el trabajo es caro y el desarrollo lleva mucho tiempo.
Típico
Se desarrolla y aprueba un paquete de documentos para su uso repetido en la construcción de objetos idénticos. Los cálculos técnicos y económicos se repiten en los documentos, se da el diseño, que se repite para cada casa posterior.
La construcción de tales casas de acuerdo con el sistema utilizado se distingue por ahorros significativos en comparación con los planes individuales. No hay costos para la preparación de proyectos y papeles de trabajo, aprobación en las autoridades. La diferencia entre la construcción según proyectos estándar radica en las distintas características del territorio donde se erigirá el edificio.
Aspectos positivos de usar el plan estándar:
- se ahorra tiempo de construcción, ya que el proyecto ya está listo;
- puede cambiar las dimensiones internas de varias salas con la aprobación de los técnicos;
- hay una gran cantidad de diseños estándar para elegir;
- la capacidad de elegir materiales de construcción y acabado a pedido del propietario después de consultar con un especialista.
Los diseños típicos tienen inconvenientes. No siempre se pueden utilizar para las condiciones específicas de una parcela privada, a pesar de una solución técnica cuidadosamente desarrollada. El propietario de la futura casa a menudo recibe una fachada típica que no tiene características individuales y se vuelve sin rostro en el contexto de edificios similares.
La superficie de la tierra se puede gofrar, tener pendientes, colinas. El suelo es arcilloso con un alto grado de agitación cuando se congela. La inconsistencia en el nivel de aumento de la humedad del suelo a veces conduce a inundaciones durante las inundaciones. La influencia negativa de factores externos hace necesario contratar diseñadores para cambios en los documentos estándar existentes.
Materiales de construcción
En proyectos estándar, los materiales de las paredes ya se han colocado y se han calculado su peso y capacidad de carga. Puede cambiarlos, pero necesita las características técnicas de la nueva cerca. Por ejemplo, si la pared está hecha de ladrillos huecos, reemplazarlos por cerámicos aumentará el peso, aumentando la carga sobre la base.
Materiales básicos para la construcción de una casa particular:
- Ladrillo. Las piedras artificiales de larga duración pertenecen al grupo de materiales ecológicos, se distinguen por su fuerza y alta resistencia a las heladas. El ladrillo blanco de arena y cal absorbe la humedad, no se usa para colocar un sótano. La cerámica roja hecha de arcilla cocida resiste la humedad, por lo que se utiliza para la construcción del pedestal de la estructura.
- El hormigón celular pertenece a las piedras impermeables, por lo que se usa no solo para estructuras de muros, sino también como aislante contra el frío. El material requiere refuerzo después de 2 a 3 filas durante el proceso de mampostería, y se erige una banda de concreto reforzado en la parte superior antes de instalar las losas del piso.
- El hormigón celular se caracteriza por una mayor densidad en comparación con el hormigón celular, pero permite que la humedad pase y la retiene en el interior. Debido a esta característica, las paredes deben aislarse adicionalmente de la humedad y se debe hacer un espacio ventilado dentro de la capa.
- Madera. Se utiliza una versión clásica económica para crear un hogar ecológico. El árbol es lo suficientemente fuerte, pero absorbe la humedad, por lo que se hincha o se seca cuando cambia la humedad externa. La segunda desventaja es la inflamabilidad. La madera requiere tratamiento con impregnaciones antes de la instalación.
Las casas de marco se caracterizan por una construcción acelerada, buenas características operativas. La desventaja es que después de la construcción, no se puede realizar la remodelación.
Etapas de diseño
Antes de diseñar una casa usted mismo, necesita saber en qué etapas consiste la creación de un proyecto. Se trata de elaborar un plan individual, los típicos no tardan tanto.
Fases de diseño:
- Estudio del sitio. Incluye inspección del sitio, muestreo de suelo para determinar el tipo y capacidad de carga. Calcula la altura del agua subterránea y el punto de congelación. Realice, si es necesario, un análisis químico bacteriano del suelo.
- Elaboración de un plan general. En la etapa, se preparan dibujos que indican la ubicación de edificios residenciales y de servicios públicos, elementos de mejora. Aprobar soluciones constructivas arquitectónicas y constructivas.
- Elaboración de un juego completo de dibujos, bocetos, materiales explicativos. Esto incluye la sección de arquitectura, construcción e ingeniería.
La información arquitectónica se emite en forma de información general, plan maestro, plano del techo, especificaciones de piso de locales, secciones de edificios y otros dibujos. Los desarrollos de diseño incluyen un esquema para colocar una base, erigir paredes, un plano de planta, escaleras, un sistema de vigas. En la sección, se detallan grandes nodos de compañeros, se proporciona una lista de materiales de construcción.
La sección de ingeniería incluye cálculos técnicos, planos de calefacción, suministro de agua, alcantarillado, ventilación, suministro de energía y otros sistemas.
Aprobación del proyecto para iniciar la construcción
La ley prescribe que la documentación para la construcción de una casa debe ser aprobada por agencias gubernamentales. El requisito se aplica a casas capitales y edificios temporales. Los papeles se aprueban teniendo en cuenta las normas, el proceso es controlado por las autoridades municipales y las estructuras de la ciudad para fines especiales.
Asegúrese de aprobar la documentación técnica y económica con un plan de construcción detallado. Las organizaciones de arquitectura y planificación urbana están involucradas en la aprobación, y las autoridades de supervisión pueden participar.
