La distancia entre el baño y la cerca: códigos de construcción.

Si el propietario de una casa privada o cabaña de verano en el pueblo desea construir una casa de baños, debe cumplir con las normas de distancia desde la cerca hasta la estructura y otros objetos vecinos. Una distancia insuficiente no es segura y aumenta la probabilidad de que se produzca un incendio en una habitación cercana.

Requisitos para colocar un baño en el sitio.

Los requisitos de SNIP prescriben seguir las reglas relacionadas con la ubicación de una sauna o sala de vapor en su propio terreno. Si se violan las normas, se aplican multas al propietario. Deben observarse las siguientes normas:

• Al erigir objetos de construcción funcionales, el propietario de una casa de verano o un edificio residencial debe guiarse por las instrucciones del lanzamiento de SNiP 2018. Deben seguirse estrictamente al construir un baño. Si el inquilino ha violado las reglas, el poder judicial se guía por los datos de este documento.
• Es importante cumplir con las normas sanitarias y de seguridad contra incendios. Al centrarse en ellos, el propietario tiene en cuenta la opinión de los propietarios de las parcelas vecinas. En base a esto, es necesario mantener una distancia desde la casa de baños hasta la cerca.
• El límite que divide las parcelas de tierra es un punto de referencia. Es importante tener en cuenta cómo se ubica el edificio en relación con la valla vecina. Esto se hace cuando ambos propietarios tienen instalada una cerca personal.

Si el caso ha llegado a los tribunales, se toman como pauta las normas de SNiP 30-02-97 con adiciones de 2018. Se verifica el cumplimiento de estas instrucciones, regulando la lejanía del baño de la cerca y otras instalaciones locales.

El SNiP indica una distancia de 3 m desde la cerca al crear la pared extrema del edificio. Si se decide hacer un pozo en la parcela del jardín para drenar las aguas residuales, otros 5 m se retiran del borde de la propiedad vecina. En las aldeas, las normas de lejanía pueden diferir ligeramente (esto se debe a la pequeña área de asentamientos).

Independientemente de los materiales utilizados en la construcción, el edificio debe ser respetuoso con el medio ambiente y seguro. Al diseñar y seleccionar materias primas, es necesario minimizar la probabilidad de incendio.

La ubicación del baño en el sitio, teniendo en cuenta las normas de SNiP.

Además de SNiP, las instrucciones sobre cuánto retirarse de la cerca durante la construcción de un baño se pueden encontrar en los documentos de la empresa conjunta (en particular, 11-106-97). Para diferentes categorías de objetos, la distancia mínima permitida desde este hasta el baño será diferente. Además, este parámetro está influenciado por el material de construcción del que estará hecha la sala de vapor.

¿Dónde y cómo puedes construir?

De acuerdo con las reglas de SNiP, la distancia entre la sala de vapor y la calle detrás de la cerca debe ser de al menos 5 m. El mismo será el valor más pequeño de la distancia desde la estructura a cualquier cuerpo de agua. También debes tener en cuenta las siguientes reglas:

1. En general, debe haber una distancia de al menos 6 m entre el baño y cualquier otro edificio no residencial, si el segundo edificio es de material combustible, esta cifra aumenta a 15 m.
2. La sala de vapor debe estar al menos a 15 m de distancia de las plantaciones en grupo de frutas y otros árboles y arbustos.
3. La distancia más pequeña posible a arbustos individuales es de 2 m, a árboles individuales - 4 m.

Algunas reglas de ubicación de edificios difieren de un país a otro e incluso de una región a otra. Antes de diseñar un baño, debe familiarizarse con ellos.

Normas para distancias de la cerca y la casa por ley.

Al preparar un proyecto, es necesario conocer los valores permitidos de la distancia del baño desde la casa y la cerca. La estructura debe estar al menos a 8 metros de la vivienda o casa de campo. La distancia entre el edificio del baño y la cerca, calculada a partir del límite, debe ser de al menos 1 m. Esta regla se aplica si la cerca es de metal o está hecha de otro material no combustible. Si la cerca está hecha de madera, la distancia aumenta a 3 metros.

Si algún objeto del que necesita calcular la distancia al baño está hecho de un material inflamable (por ejemplo, de cualquier madera), el valor del parámetro será notablemente más alto que para el metal u otros materiales no combustibles. En el caso de una cerca, esto también se debe al hecho de que el valor aumentado protege el área del vecino de la entrada de aguas residuales. Sin embargo, si, al organizar una sala de vapor, se planea conectarse al sistema de alcantarillado y prestar atención al drenaje, está permitido hacer que la distancia sea igual a 1 m.

Normas de construcción teniendo en cuenta los materiales.

Los diferentes tipos de materiales con los que se construyen los edificios permiten diferentes valores de su distancia entre sí. Estos indicadores deben observarse cuando la intención es hacer varias estructuras seguidas en el sitio y en otros casos cuando no solo hay un edificio residencial presente en él. Si ambos edificios están hechos de hormigón armado o piedra, debe haber al menos 6 m entre ellos. Esta cifra también se aplica a los edificios hechos de materiales en bloque no combustibles o construidos con tecnología monolítica. Si uno de los edificios, aunque está hecho de uno de los tipos de materias primas enumerados, tiene pisos de madera, su distancia del segundo edificio aumenta a 8 m.

La distancia entre dos edificios de madera es la mayor: al menos 15 metros. Esta regla se aplica tanto a los objetos dentro de la misma tenencia de la tierra como a los que se encuentran en diferentes territorios (por ejemplo, casas de veraneo de vecinos).

Para saber cuánto debe alejarse de la cerca al construir un baño, debe considerar varios casos. Si uno de los objetos tiene elementos de madera en la estructura (pero al mismo tiempo no es la base del edificio), y el segundo no los tiene, la distancia se hace igual a 6 m. Ejemplos de tales combinaciones: a valla de piedra y baño de vapor con pisos de tablones, valla en el marco de madera y sauna de piedra. Si la casa de baños tiene pisos de madera y la cerca está hecha de este material al menos parcialmente, la distancia aumenta a 8 metros. Cuando la sala de vapor y la cerca son de madera, debe haber al menos 10 m entre ellos. Esta norma también se aplica en el caso de que el baño sea de piedra, pero la estructura tiene pisos de materias primas combustibles.

De acuerdo con las reglas de seguridad contra incendios, los edificios para procedimientos emparejados pertenecen a la categoría F3.6 (esto también se indica en SNiP). Estas reglas regulan la distancia desde una estructura de este tipo a un edificio residencial de la siguiente manera:

• cuando ambos objetos son de ladrillo o piedra y tienen un techo de materias primas incombustibles, el parámetro mínimo es de 8 m;
• si el techo de uno de los edificios está hecho de material inflamable, o está construido completamente con dichas materias primas, el número aumenta a 10 m;
• si una de las estructuras tiene más de un piso, la distancia es de 15 m.

Las distancias pueden exceder las que se muestran si se aplican restricciones locales. Debe informarse de esto con anticipación al presidente de SNT o en la institución administrativa de la región en la que se encuentra el sitio de IZhS.

La casa de baños está pegada a la casa.

La capacidad de conectar una sala de vapor a una casa depende de los materiales utilizados. Si la casa es de madera, las paredes interiores que la conectan a la sauna deben estar hechas de materiales no combustibles.Es mejor si toda la estructura está hecha de él. Puede ser ladrillo (incluida arcilla expandida), hormigón armado, espuma o bloques aireados. Las placas de yeso y las láminas de fibrocemento también son adecuadas para la capa intermedia entre las paredes de madera.

Para obtener el permiso, debe traer un paquete de documentos a la BTI del distrito. Incluye proyectos para una casa y una sala de vapor, un plano del sitio antes y después del desarrollo, un documento que confirma la propiedad de la misma (o un contrato de arrendamiento, que indica la aprobación del trabajo de construcción) y una declaración del propietario.

¿Es posible cambiar la distancia de acuerdo con los vecinos?

Si ambas partes aprueban esta medida, es muy posible que se implemente. Esto sucede, por ejemplo, cuando un vecino rara vez llega al sitio. Además del acuerdo verbal, deberá redactar actas y recibos y certificarlos en notaría.

Recomendaciones de colocación de baños

Es mejor ingresar al local desde el sur, ya que aquí se acumula menos nieve en invierno. Las ventanas deben colocarse en el oeste o suroeste; en este caso, entrará más luz solar.

El edificio y la entrada al mismo deben ser claramente visibles desde las ventanas de la casa, para que sea más fácil monitorear la cámara de combustión y, si es necesario, tomar medidas rápidamente. Este es un requisito especialmente importante: si no se puede cumplir simultáneamente con la ubicación sur de la entrada, esta última puede descuidarse.

Coordinación del proyecto de una casa de baños en la zona del jardín.

Habiendo pensado en el diseño del baño y la elección de los materiales, debe estar de acuerdo con el proyecto. Si no lo hace el propio propietario, sino una empresa especial, sus empleados también se ocuparán de este problema.

Se debe indicar una serie de información en el proyecto: el propósito del edificio, el tipo de estufa seleccionado, la organización del suministro de agua y el drenaje de los fluidos residuales, las características del sistema de ventilación. También se indica la distancia desde la casa de baños hasta la cerca del sitio y el resto de los objetos ubicados en ella.

Si construye una sala de vapor sin aprobación, no funcionará para ingresar en el catastro de bienes raíces. Para obtener un permiso, necesita un paquete de documentos: una solicitud, un pasaporte de propietario y un certificado de propiedad del sitio, un dibujo de una casa de baños, un proyecto para la instalación de servicios públicos. Se requerirán tanto los planos catastrales y topográficos del sitio como el informe de tasación inmobiliaria.

Si, en ausencia de un acuerdo, el propietario ha construido una casa de baños, descuidando las normas de distancias, puede ser multado. También se verá obligado a ajustar los límites por su cuenta (en algunos casos, se cambian a la fuerza). En otros casos, se supone que debe buscar asistencia legal (especialmente si no hay violaciones de las reglas que rigen la distancia entre los objetos).