Distancia entre la cerca y el granero: códigos de construcción

Una parcela es una parcela de tierra limitada en la que necesita colocar muchos objetos. La dificultad radica en el hecho de que la distancia entre ellos está regulada por muchas reglas: la distancia entre la valla y el granero, la distancia del baño a la casa, la altura de los espacios verdes y muchos otros factores.

Estándares modernos

Las reglas de construcción, incluida la distancia entre objetos, están reguladas por la DBN "Planificación y desarrollo de territorios". Las reglas son ligeramente diferentes para paquetes de diferentes tamaños. Al mismo tiempo, el tipo (IZhS, DPN) no importa realmente para las parcelas pequeñas, pero limita el tipo de ocupación. Está prohibido criar ganado en IZHS, por lo que es imposible construir un establo.

Regulaciones legislativas

El número de edificios en el sitio es limitado. La regla principal de desarrollo dice: el área total de edificios y cobertizos no es más del 30% del área total de la casa de campo. Al mismo tiempo, la superficie mínima de adjudicación es de 500 m². Con un área más pequeña, la construcción está prohibida.

Los estándares regulan no solo la ubicación de los objetos en el territorio, sino que también tienen en cuenta la ubicación de los edificios con los vecinos. Si ya están construidos, el propietario deberá estudiar el plano de la parcela adyacente para determinar la ubicación de su casa, cobertizo o garaje.

En primer lugar, determinan cuánto se requiere para retirarse del límite, la cerca y la calle:

• 3 m - la distancia mínima desde la pared hasta la cerca;
• si el sitio vecino está construido, la distancia se reduce a 1 m, pero no se calcula a partir de las paredes, sino a partir de partes que sobresalen, por ejemplo, el voladizo del techo;
• desde el centro de la calle en el pueblo o la carretera hasta el edificio en el territorio debe ser de al menos 6 m;
• la distancia a la calle habitual es de 3 m.

Antes de construir el sitio, debe obtener un permiso y notificar a la administración local sobre el trabajo de construcción.

Normas de seguridad contra incendios

La ubicación de los objetos en la cabaña de verano está organizada de tal manera que se reduzca el riesgo de incendio. En este caso, la distancia está influenciada no tanto por el propósito de la estructura como por los materiales que se utilizaron para ella.

Las reglas son las siguientes:

• 6 m retroceden entre cobertizos de ladrillo y piedra;
• si el edificio es de piedra, pero con piso o techo de madera, la distancia se incrementa a 8 m;
• se deja una distancia de 10 m entre el edificio de piedra y el cobertizo de madera;
• la distancia entre 2 edificios de madera de cualquier tipo es de 15 m.

Las distancias indicadas se observan no solo entre edificios en el sitio, sino también entre objetos similares en dos parcelas.

Estándares dentro del sitio

La parcela alberga objetos de diversos fines: una vivienda, un cobertizo para herramientas de jardín, un inodoro, una casa de baños, un pozo, un pozo, un gallinero, un pozo de abono. Cada objeto tiene sus propias normas:

• debe retirarse de la cerca al construir un cobertizo de 1 m. Este es el mínimo para cualquier edificio no residencial;
• si se construye un cobertizo para animales, la distancia aumenta a 4 m;
• El bloque de servicios públicos del edificio se encuentra a 3 m;
• un gallinero o un cobertizo para conejos, a no menos de 12 m;
• el galpón está a 5 m del centro de la calzada;
• la distancia entre los cimientos y el suministro de agua se mantiene dentro de los 3 m.

La excepción son los complejos residenciales con un bloque de servicios públicos adjunto. Este último puede ser un gallinero e incluso un establo. En este caso, se realizan 2 entradas diferentes a una distancia de 7 m.

Normas de construcción sanitaria

Al construir una parcela, es importante cumplir con las normas sanitarias e higiénicas. Si la caja de herramientas no tiene ningún efecto sobre el medio ambiente, la casa es una fuente de contaminación.

Las normas son las siguientes:

• Ducha exterior, retrete, casa de baños a 8 m de la casa.
• Se coloca un pozo de abono a la misma distancia.
• Un gallinero o un establo de cerdos tienen el mismo efecto que un tanque séptico, por lo que los edificios se retiran del edificio residencial en 12 m.
• Lo más importante es mantener la distancia al pozo. El agua subterránea o de lluvia contaminada con excrementos de pájaros, que cae al pozo, envenena el agua. Entonces, tales objetos se retiran del pozo o pozo a una distancia de 8 m.

Es necesario tener en cuenta la distancia a objetos similares en la parcela vecina.

Cosas para considerar

Además de las normas sanitarias o los requisitos de seguridad contra incendios, existen otras restricciones relacionadas con la altura de los objetos en el sitio.

La altura de la cerca frente a las ventanas del vecino.

La altura de la cerca está determinada por su diseño y la normativa vigente en la región:

• Una valla de malla o una celosía translúcida, puede alcanzar una altura de 1,5 m.
• Una pared en blanco no puede exceder los 70 cm. Sin embargo, se permite llegar a un acuerdo con un vecino y construir una cerca más alta.
• Es posible construir una valla de ladrillo macizo con una estructura translúcida hasta una altura de 1,5 m.
• La barrera de arbustos verdes pertenece a estructuras translúcidas y puede alcanzar una altura de 1,5 m.

La esencia de las prohibiciones sobre la altura de la cerca está relacionada con los requisitos de insolación. Si una cerca demasiado alta bloquea el sol y la casa en una parcela vecina no está lo suficientemente iluminada, esto es una violación.

En diferentes regiones, la altura de una cerca ciega puede alcanzar 1,5 m, y una cerca de celosía - 2,2 m.

Distancia del edificio a la cerca frente a las ventanas del vecino

Por ley, un granero se construye desde la cerca de un vecino a una distancia de 1 m Aquí hay matices desagradables. SNiP no proporciona una redacción inteligible que regule la altura de la dependencia. La altura de un edificio residencial es limitada, pero si el edificio se reconoce como no residencial (un complejo de baños para huéspedes, que se usa dos veces por semana), este requisito no se aplica a él.

De hecho, un edificio relativamente no residencial de 6 metros con ventanas oscurece el sol en el territorio vecino, lo que contradice los requisitos de insolación. El tema sigue siendo controvertido y, a menudo, sirve como motivo para acudir a los tribunales.

Distancia desde el gallinero hasta el borde del sitio vecino

Está permitido criar pequeños rumiantes y aves de corral en las dachas. La norma para un gallinero es de 4 m de distancia de la cerca, de hecho depende del número de aves. Si hablamos de 10 individuos, esto es suficiente. Si el propietario decidió comenzar una mini-granja, una distancia tan pequeña no salvará a los vecinos del ruido, el olor y la contaminación.

Como regla general, dicha granja viola las normas sanitarias, lo que permite a los vecinos presentar quejas ante la administración local y el tribunal.

Distancia desde la línea roja de la carretera hasta la casa.

La línea roja delimita los límites del área pública. Debe tener en cuenta el siguiente matiz: si una carretera está delimitada con una línea roja, el espacio alrededor de 2 m a cada lado también es parte de esta zona. Si una parcela privada está adyacente a una carretera, la empresa constructora tiene derecho a construir una parada de autobús en el terreno del residente de verano.

Al construir desde la línea roja, debe retroceder al menos 5 m.

Dependencia junto a un lote baldío

Se construye un cobertizo en cualquier lugar conveniente a una distancia de 1 m de la futura cerca. Si la parcela adyacente está vacía pero con jardín, se tiene en cuenta la altura de los árboles.

Espacios verdes, árboles frutales y ornamentales

La distancia depende de la altura de las plantas.Se erige un cobertizo a una distancia de 4 m de los árboles altos y 2 m de los de tamaño mediano. Los arbustos se pueden plantar a una distancia de 1 m de la pared del edificio. Lo mismo ocurre con las plantas en una parcela vecina.

Matices existentes y posibilidades de discrepancia.

A qué distancia de la cerca y otros objetos se puede erigir un granero depende de otros factores.

El establo o gallinero es una fuente de contaminación. El edificio se retira de la cerca 4 m, del edificio residencial, 10 m El cobertizo se coloca a una distancia de 15 m del pozo u otra fuente de agua, para no envenenar el agua.

Al mismo tiempo, la distancia a objetos como un pozo de compost, un inodoro, un pozo negro se reduce a 1 m. Además, un cobertizo para un granero o un gallinero se puede colocar a una distancia de 1 m o construir un común. cerramiento, pero con puertas independientes a una distancia de 1 m ...

Se permite adjuntar un cobertizo a la casa. Incluso se puede agregar un establo si la entrada al mismo es separada y se encuentra a una distancia de 7 m, sin embargo, esto solo es posible en los sitios de SNT o ADN, si la administración local permite la cría de vacas y ovejas. La cría de ganado está prohibida en el sitio de IZhS.

En un área pequeña de 5 a 6 acres, es muy difícil colocar todos los objetos de tal manera que cumplan con todas las reglas, especialmente en relación con la parcela vecina, pero estamos menos desarrollados. Es mejor superar la tentación y llegar a un acuerdo con un vecino. En dicho acuerdo, indican exactamente dónde se ubicará el granero y confirman que la construcción se está llevando a cabo con el consentimiento de ambas partes. En este caso, la casa de cambio se puede colocar directamente en el borde: la pared trasera del cobertizo sirve como parte de la cerca. El gallinero no se encuentra a distancia, sino al lado de la cerca.

El acuerdo sobre la desviación de las normas se vuelve inválido cuando se cambia el propietario tanto de una parcela como de la segunda.

Se requiere un permiso de construcción si el edificio es capital: con cimientos, paredes de ladrillo o piedra. Una casa de cambio de metal ligero no lo es. No necesitas permiso para ello. Además, las normas de construcción no se aplican a él.