La decisión de construir un segundo piso en el garaje llega a los propietarios de bienes raíces que tienen terrenos de área limitada. Especialmente a menudo, las ideas para construir a otro nivel aparecen entre los residentes de las regiones costeras, que reciben regularmente a familiares y turistas. Aquí hay dos aspectos: el cumplimiento del edificio con la carga adicional y la necesidad de legalizar la construcción privada. Cada uno de ellos debe ser abordado para no enfrentar posteriormente complicaciones de carácter técnico y administrativo.
¿Es posible construir un segundo piso sobre el garaje?
La legislación nacional se aplica a todas las instalaciones de tipo capital. Estos incluyen garajes, siempre que cuenten con pasaporte catastral y número de registro. Esto supone que se respetó la legalidad de la apariencia de la estructura, la construcción del edificio se llevó a cabo de acuerdo con el proyecto aprobado, está destinado a resolver problemas económicos, pero no para vivir.
De acuerdo con el artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, un objeto en cuya arquitectura no se acordaron cambios con las autoridades competentes se considera una construcción no autorizada. Tales estructuras no pueden ser explotadas y cualquier acción legal con ellas: donadas, vendidas, legadas. Además, mediante una decisión judicial, se pueden eliminar los cambios o demoler toda la estructura.
Para hacer el segundo piso en el garaje correctamente y sin consecuencias, primero debe documentar su estado de no residencial a residencial, y solo luego construir en un nuevo nivel y realizar comunicaciones.
Ventajas y desventajas de los garajes de dos pisos.
La presencia de un edificio ubicado por separado, especialmente diseñado para dos automóviles, brinda buenas perspectivas y oportunidades para un uso relativamente útil del espacio encima de él.
La superestructura sobre el garaje se puede utilizar para los siguientes propósitos:
- Almacenamiento de repuestos, accesorios, un juego de ruedas, accesorios de viaje y otros bienes que un automovilista necesita en abundancia.
- Un taller para la reparación y fabricación de piezas de maquinaria, diversas manualidades para las aficiones de todos los miembros de la familia.
- Un gimnasio para hacer ejercicio en tiempo de lluvia y estaciones frías. Espacio de almacenamiento para equipos de ejercicio.
- Almacén para enseres domésticos, de jardinería y de pesca.
- Vivienda. Se puede utilizar para alojar huéspedes y en verano se puede alquilar a turistas.
- Un rincón vivo donde pueden estar pequeños animales, peces, aves y reptiles. También existe la posibilidad de organizar un jardín de invierno.
Este diseño tiene desventajas:
- El calentamiento del motor va acompañado de ruidos y abundantes emisiones de gases de escape. Es posible que se filtren a través del techo, lo que no solo es desagradable, sino también peligroso para la salud.
- Costos burocráticos. Necesita hacer un proyecto competente, caminar alrededor de las autoridades, gastar tiempo, nervios y dinero.
- Costos de material considerables.Para convertir un bloque de garaje en un edificio residencial completo, deberá construir una escalera, fortalecer las paredes y los cimientos y crear un sistema de suministro de agua y alcantarillado.
Dados los fondos y el tiempo disponibles, la decisión de construir un nivel adicional por encima del garaje está totalmente justificada y será beneficiosa inmediatamente después de su implementación.
Cosas a considerar antes de comenzar los trabajos de construcción
El garaje reconstruido entra en el estado de bienes raíces residenciales, y estos son criterios completamente diferentes.
En términos de seguridad, el edificio debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Fuerza. Las estructuras de soporte deben poder soportar el peso adicional con un margen o necesitan ser reforzadas. Un techo alto debe ser resistente a las cargas de viento y nieve.
- Seguridad contra incendios. Es necesario utilizar materiales no combustibles o tratar estructuras de madera con impregnaciones especiales y pantallas protectoras. Dirija el cableado en conductos de acero corrugado.
Todo esto debe mostrarse en el diagrama y confirmarse mediante cálculos. De lo contrario, se rechazará el permiso de construcción.
Elegir un proyecto de garaje
La construcción del segundo nivel sobre el garaje está precedida por una etapa de planificación. Inicialmente, el propietario de la propiedad inmobiliaria debe decidir el propósito de este evento y todos sus matices.
Es necesario formar las siguientes áreas de construcción:
- tipo de estructura: residencial o de servicios públicos, tipo, cantidad y peso total de muebles o equipos;
- equipos de ingeniería: calefacción, suministro de agua, electrificación, alcantarillado, ventilación;
- tipo de escaleras: material, ubicación, número de tramos y plataformas;
- la necesidad de fortalecer las estructuras de soporte;
- estructura del tejado;
- la presencia de ventanas, puertas, ventanales, balcones.
Después de elaborar dibujos y diagramas, puede pasar a la etapa preparatoria.
Selección de materiales de construcción.
La elección de los materiales está determinada por varios factores:
- el clima de la región;
- el propósito de la futura superestructura;
- capacidad de carga de un edificio existente;
- Capacidades financieras del dueño de la propiedad.
En la mayoría de los casos, se da preferencia a los materiales más ligeros con suficiente resistencia y nivel de aislamiento térmico.
- Madera. Las vigas y los tableros se utilizan para la construcción de paredes de marco, vigas de piso y techo, sistemas de armadura de techo. Ideal para superestructuras residenciales. Facilidad de procesamiento, pero tendencia a descomponerse y quemarse.
- Metal. Las tuberías y láminas perfiladas se caracterizan por su peso ligero, su apariencia presentable y su facilidad de instalación. Más bien, son aplicables para cuartos de servicio o salas de estar de verano, ya que son conductores de calor y transmiten bien los sonidos. Con el tiempo, el hierro se oxida y necesita ser reemplazado.
- Ladrillo. Una excelente solución en cuanto a funcionamiento. El material es fuerte, duradero con altas propiedades aislantes. Existen ciertas dificultades con los costos financieros y el proceso de albañilería, pero el resultado final lo vale. Al mismo tiempo, es necesario que haya una base sólida y paredes de ladrillo del primer nivel.
- Bloque de espuma. Las piedras son ligeras, grandes, con bordes lisos. En términos de conductividad térmica, se acercan a la madera natural. Los tamaños de bloque grandes simplifican enormemente la construcción y acortan el tiempo de construcción. Debe tenerse en cuenta que el material es frágil e higroscópico. Se requiere impermeabilización de superficies e instalación de un cinturón blindado debajo del techo.
- Paneles sándwich. Solución casi perfecta. Los productos combinan excelentes cualidades aislantes, son fuertes, herméticos, duraderos y fáciles de instalar. Solo hay un inconveniente: el alto costo.
Se recomienda adquirir materiales con un margen de al menos el 10% para compensar pérdidas en la entrega, almacenamiento y errores en los cálculos y construcción.
Las principales etapas del trabajo de construcción.
Es mejor hacer la superestructura en la estación cálida en ausencia de fuertes vientos y precipitaciones.
La secuencia para construir un garaje de dos pisos desde cero es la siguiente:
- Verter la base. Después de determinar las coordenadas exactas de la estructura, se realiza el marcado, el trazado y un fragmento de la excavación. Para los objetos de dos niveles, se construyen cintas y bases de losas monolíticas.
- Muros. Se utilizan diferentes tecnologías para cada material. Al mismo tiempo, se presta atención a los parámetros exactos del perímetro del edificio, el cumplimiento de los valores verticales y horizontales.
- Construcción del segundo piso. Primero, el piso se coloca a partir de una barra o losa de hormigón armado. Luego, según la técnica elegida, se muestran las paredes. La segunda superposición se coloca en el fleje superior.
- Dispositivo de comunicación. Se está llevando a cabo la instalación de ventilación, cableado eléctrico, alcantarillado y suministro de agua. La mejor opción para enfriar y calentar una habitación es un acondicionador de aire.
- Techumbre. Para un garaje, es recomendable hacer un techo a dos aguas y usar pizarra vinílica, euroruberoide o cartón corrugado como material de techo.
- Dispositivo de suelo. Es recomendable detenerse en una estructura aislada con impermeabilización de alta calidad entre los niveles.
- Trabajos de acabado interior. La habitación está revestida con tablillas, paneles de yeso o láminas de madera contrachapada. Se aplica pintura, papel tapiz o yeso en la parte superior.
En conclusión, debe verificar el resultado con el proyecto, eliminar las deficiencias y obtener un certificado de aceptación para un nuevo objeto.
