La construcción de edificios en un terreno se basa no solo en los deseos del propietario. Al desarrollar un proyecto, debe tener en cuenta los estándares y coordinar la construcción con el municipio. Los mismos requisitos se aplican a la sauna. Los actos separados se relacionan con la distancia desde la casa de baños hasta la cerca, la casa del vecino y el depósito natural. Al cumplir con los requisitos, el propietario de la sala de vapor podrá prevenir situaciones de conflicto y litigios.
Distancia permitida según SNiP desde la casa de baños hasta la cerca
Los edificios deben erigirse de acuerdo con las leyes vigentes, en particular, SNiP No. 30-02-97 y SP No. 53.13330.2011, actualizado en 2018. Los documentos normativos establecen la distancia permitida del baño desde la casa, hasta la cerca del vecino y otros objetos. Además, las leyes establecen la ubicación de los edificios en IZHS, SNT y el sector privado.
La lista de reglas que se deben seguir:
- Los edificios se están erigiendo a una distancia mínima de la cerca: 3 metros.
- El edificio no debe crear una sombra sobre el terreno de los vecinos.
- Una sauna de madera se encuentra desde una casa de troncos adyacente a una distancia de 10 m.
- Si las estructuras están hechas de materiales no combustibles, se permite un espacio de 6 m.
- El diseño del horno y la salida de la tubería se desarrollan teniendo en cuenta las normas de seguridad contra incendios.
La distancia mínima permitida puede aumentar según la altura y los materiales de la cerca. Se introducen restricciones para mejorar la seguridad contra incendios, reducir la entrada de aguas residuales al jardín y al huerto.
En situaciones en las que no hay edificios en el sitio vecino, se permite reducir la distancia a 2,5 metros. Sin embargo, existe una condición: la altura de la sauna a lo largo de la línea de la cresta no debe exceder los 3 m.
Estándares de ubicación de edificios
Las normas para la sangría del baño desde el borde de la parcela del vecino difieren según la región. La distancia está influenciada por la distancia desde el asentamiento hasta el cinturón forestal, el embalse, las montañas y las condiciones climáticas.
Colocación del baño
Al planificar la construcción de una sauna a partir de bloques de espuma, se permite colocarla a una distancia de 0,6-0,8 m de la cerca. Si no hay estructuras domésticas cercanas en la cabaña de verano del vecino, puede mantener el espacio a 30 cm del borde. En presencia de estructuras, la distancia se incrementa a un metro.
De acuerdo con las reglas para colocar un baño en el sitio en relación con otras estructuras, es necesario respetar la siguiente distancia:
- fuente de agua potable, baño exterior - 8 m;
- granero, garaje - de 1 a 4 m;
- ducha al aire libre - 8 m;
- edificio residencial - 3 sq.
Si el baño se construye por separado de otras estructuras, está equipado con un tanque séptico o se realiza un suministro a la alcantarilla. Tal disposición permite la construcción de una sauna a una distancia mínima de la cerca de un sitio vecino: 1 m.Se recomienda llenar el drenaje de la zanja con arena con grava o piedra triturada de una fracción media.
Si hay árboles frutales en un área adyacente, es mejor colocar los edificios a una distancia de 4 m, ya que existe el peligro de que las raíces se pudran.
Distancia del embalse
La distancia desde un cuerpo de agua natural hasta un edificio residencial o una casa de baños está regulada por los estándares del Código de Aguas de la Federación de Rusia. De acuerdo con la normativa vigente, se mantiene una distancia mínima de 20 metros desde la orilla hasta el edificio.Cuando se trata de un pequeño río o lago de menos de 10 km de longitud, el desnivel es de 5 m.
Requisitos de seguridad contra incendios
Los productos combustibles incluyen madera, plástico y otros tipos. Sin embargo, con respecto a la madera aserrada, existe una clasificación por clases, por ejemplo, materiales tratados con retardadores de llama o la presencia de láminas retardantes de fuego.
La construcción de un baño se lleva a cabo sobre la base de las siguientes reglas de PB:
- Si un edificio residencial y una sauna se construyen con materiales no combustibles, la distancia entre ellos es de 600 cm. Se aplican requisitos similares para un garaje, un mirador y dependencias.
- Cuando el techo de una de las estructuras tiene un revestimiento combustible, la distancia se incrementa a 800 cm.
- Los edificios hechos de ladrillos con vigas de madera se colocan a 10 m de distancia.
- Los objetos hechos de materiales inflamables sugieren un aumento de hasta 12 m, de madera - 15 m.
- Si hay calefacción de gas en la sauna, el edificio se erige a partir de la casa de ladrillo a una distancia de 600 cm. Si la parcela de jardín está ubicada dentro de la ciudad, entonces se mantienen 800 cm.
Si las ventanas de una casa vecina dan al baño, se debe erigir teniendo en cuenta la rosa de los vientos para que el humo de la chimenea no entre en los salones. De lo contrario, no será posible evitar conflictos.
Requisitos para el proyecto de baño.
Los requisitos generales de seguridad contra incendios se describen en la Ley Federal No. 69. El acto jurídico normativo Nº 123 contiene reglamentos técnicos. Por lo tanto, antes de comenzar la construcción, es necesario desarrollar un proyecto de acuerdo con SP 11-106-97.
Siguiendo estas reglas, el propietario del terreno podrá regular de forma independiente el nivel de seguridad del equipo utilizado. Con respecto a la lejanía de la sauna de otros objetos en el sitio, las normas son similares a las de SNiP. Los bomberos prestan atención al diseño e instalación correctos de una estufa con chimenea. Esto evitará el riesgo de incendio y protegerá la vida de los usuarios del local.
Los siguientes requisitos están relacionados con las normas para construir un baño en una parcela de tierra:
- la presencia de un extintor en locales residenciales;
- revestimiento ignífugo de paredes en contacto con la estufa;
- la t máxima permitida de calentar la estufa - 120 °;
- se lleva a cabo una prueba de funcionamiento bajo la supervisión del departamento de bomberos.
Tras la prueba del horno, se redacta un acto sobre la seguridad contra incendios del equipo. Cuando el propietario del baño hace el trabajo por su cuenta, esto también se refleja en el documento. En la puesta en marcha, es necesario comprobar el calentamiento uniforme. Si algunas áreas difieren mucho en temperatura, se debe usar protección adicional. Se presta especial atención a la tracción. Durante el disparo, el humo no debe escapar a través de los huecos del ladrillo y entrar en la habitación.
Si no hay corrientes de aire mientras usa el baño, limpie la chimenea de los escombros y el hollín.
El procedimiento para aprobar un proyecto de baño en un terreno.
Cualquier edificio en construcción con cimientos en una cabaña de verano o parcela de jardín con fines no comerciales requiere aprobación en la etapa de diseño. Si se niega a ejecutar documentos, al objeto se le asignará el estado de "samostroy". No funcionará agregar tal estructura al registro de bienes raíces.
El procedimiento para obtener un permiso implica la recopilación de los siguientes documentos:
- Una solicitud completada en el portal Rosreestr o State Services. Se permite el contacto a través del MFC.
- El pasaporte del solicitante (propietario de la cabaña).
- Documentos de propiedad.
- Plano topográfico del sitio con designación de objetos, distancias entre ellos y nodos de ingeniería. El documento debe estar vinculado al plan general del asentamiento.
- Pasaporte catastral del terreno.
- El acto con la tasación del objeto inmobiliario se redacta en el BTI.
- Disposición de comunicaciones con puntos de conexión a redes centrales, si las hubiera.
Además, se adjunta un dibujo de una nueva estructura en el territorio del propietario.
Si el proyecto se solicitó a una oficina de arquitectura, el propietario de la casa está exento del procedimiento de registro y recolección de papeles. Estas actividades son realizadas por empleados de la organización. Al recibir los dibujos, compruebe que se dispone de la siguiente información:
- características y propósito de la estructura futura;
- los parámetros exactos del perímetro y el diseño interno;
- tipo de sala de vapor, marca de equipo de calefacción;
- un inventario de materiales y acabados de construcción usados, incluida la cantidad;
- tecnología de abastecimiento de agua y alcantarillado;
- tipo de ventilación con cálculo de potencia;
- la distancia en el sitio de los objetos, incluso desde la cerca y el edificio residencial vecino.
El proyecto de la futura sauna se puede desarrollar de forma independiente. Para hacer esto, lea las disposiciones de SNiP y cumpla con las reglas descritas en el documento. Si tiene dudas y temores de cometer un error, comuníquese con la oficina de arquitectura.
