Planificación del mantenimiento de los sistemas de calefacción: normativas, ejemplos de contratos.

El funcionamiento normal del sistema de calefacción depende de muchos factores: materiales y componentes seleccionados correctamente, el cumplimiento de sus parámetros con las características de la casa. Pero incluso el circuito más confiable pierde su rendimiento con el tiempo. Por lo tanto, se debe realizar el mantenimiento oportuno de los sistemas de calefacción: regulaciones, cuyos ejemplos de contratos son elementos obligatorios de todo el sistema.

Principios de funcionamiento de la calefacción

Para cada propietario de una casa o apartamento privado, tarde o temprano surge la pregunta: celebrar un contrato para el mantenimiento de los sistemas de calefacción o realizar todo el trabajo por su cuenta. La respuesta depende en gran medida de la complejidad del esquema, las características de sus elementos y el tiempo libre personal, así como el "conocimiento" técnico del propietario de la casa.

Cualquier contrato para el mantenimiento de un sistema de calefacción es un costo financiero adicional. Por tanto, la decisión de firmarlo debe ser equilibrada. Para hacer esto, debe guiarse por los siguientes factores:

• Oportunidad económica. El costo de mantenimiento depende de la complejidad del sistema y las responsabilidades del contratista. Puede elegir el paquete "mínimo", que incluye la eliminación de emergencias y el procedimiento para iniciar la calefacción antes de la temporada de calefacción;
• Es mejor si la instalación y el mantenimiento de los sistemas de calefacción lo realiza la misma empresa. Por lo tanto, no solo puede optimizar los costos, sino también obtener un sistema verdaderamente de alta calidad. Será de interés del contratista hacer todo correctamente, de acuerdo con las recomendaciones de los expertos y los documentos reglamentarios;
• El principio de calentar el refrigerante. Cuanto más complejo sea el equipo, más caro será el servicio de calefacción de una casa de campo. Esto es especialmente cierto para las bombas de calor, los colectores solares y otras fuentes de energía alternativas.

Solo después de este análisis se puede tomar una decisión sobre el pedido de un servicio de calefacción. Pero incluso con un enfoque integrado, el propietario debe conocer las principales etapas de su implementación.

La eficiencia de un sistema de calefacción depende directamente de su complejidad. Por lo tanto, debe elegir el "medio dorado" para minimizar los costos de mantenimiento.

Programación del mantenimiento de la calefacción

El mantenimiento profesional de los sistemas de calefacción comienza con la programación de actividades operativas. Depende directamente del esquema y la complejidad de los elementos instalados. Si el trabajo involucra dispositivos automáticos para regular la temperatura del refrigerante, entonces se deben realizar pruebas adicionales de su trabajo.

Pero independientemente de esto, hay una serie de medidas, cuya implementación se incluye en el mantenimiento obligatorio de la calefacción:

• Inspección visual de tuberías para detectar fugas y daños, una vez al mes;
• Comprobación del estado de elementos clave: bombas, válvulas, termómetros y manómetros, dispositivos de automatización. Realizado al menos una vez a la semana;
• El mantenimiento oportuno de los radiadores de calefacción debe realizarse antes de cada temporada de calefacción;
• Eliminación de tapones de aire: en cada cambio de refrigerante, después de la eliminación de emergencias o el mantenimiento de baterías y calderas de calefacción;
• Mantenimiento completo del sistema de calefacción del edificio, antes de la puesta en servicio o después de reparaciones importantes o modernizaciones.

Idealmente, el cronograma se basa en el desempeño de cada componente. Para hacer esto, debe estudiar las instrucciones de uso y las características proporcionadas por el fabricante. Sobre la base de estos datos, se puede elaborar un programa de mantenimiento óptimo para el sistema de calefacción.

La tabla temporal debe tener en cuenta los posibles cambios en factores externos: temperaturas exteriores, calidad de la energía, etc. En base a esto, es necesario realizar ajustes en el horario de servicio.

Seleccionar un contratista responsable

Si necesita elegir una empresa responsable para el mantenimiento de la calefacción de una casa de campo, debe seguir reglas simples. El principal es un largo tiempo de trabajo en este mercado de servicios. Las opiniones de los clientes también son importantes. Pero aquí es importante determinar si son reales o "hechos a medida", lo que no siempre es posible. En primer lugar, debe prestar atención a las cláusulas del contrato para el mantenimiento de los sistemas de calefacción.

La lista de servicios puede ser diferente y depende directamente de la complejidad del esquema y su desempeño. Todo esto debe tenerse en cuenta en el contrato de mantenimiento del sistema de calefacción. Se recomienda describir todos los componentes y sus características en un apéndice separado.

El punto principal del acuerdo es el mantenimiento y control de la caldera. La mayoría de los problemas surgen con los modelos a gas, ya que su funcionamiento depende de la calidad del combustible. Por lo tanto, la lista de medidas para el mantenimiento de los sistemas de calefacción debe incluir los siguientes elementos:

• Procedimientos para regular los parámetros del quemador de la caldera a los valores requeridos;
• Control de calidad de tracción. Para hacer esto, debe verificar periódicamente el estado de la chimenea;
• Prueba del trabajo del grupo de seguridad, incluido el mantenimiento de los radiadores de calefacción: eliminación de las esclusas de aire, prueba de presión después de llenar el sistema con refrigerante, etc .;
• Reemplazo calificado de elementos defectuosos. Es importante determinar el grado de mantenibilidad;
• Hora de salida del equipo de servicio desde el momento de la recepción de la solicitud;
• Gastos de componentes para reemplazar los defectuosos. Es mejor preguntar con anticipación el costo de los posibles elementos calefactores.

Para realizar la instalación y el mantenimiento de alta calidad de sistemas de calefacción complejos con sus propias manos, necesitará mucho esfuerzo, tanto temporal como financiero. Por tanto, se recomienda utilizar los servicios de empresas especializadas.

Para reducir el costo de mantenimiento, es posible negociar de antemano las situaciones que caen bajo el contrato para el mantenimiento de la calefacción. Pero debe estar preparado para costos adicionales si los especialistas de la compañía participarán en trabajos que no están incluidos en el contrato.

Servicio de calefacción de bricolaje

A menudo, después de elaborar un reglamento profesional para el mantenimiento del sistema de calefacción, los propietarios deciden realizar algunos de ellos por su cuenta. No siempre es posible hacer esto correctamente, lo que conlleva altos costos y problemas adicionales.

Es posible decidir sobre la posibilidad de auto-mantenimiento del sistema de calefacción solo después de un análisis detallado de los posibles problemas. A partir de la experiencia de los profesionales, se han identificado una serie de actividades operativas que pueden realizarse a mano.

Servicio de radiador

A menudo, las baterías no están incluidas en el contrato de mantenimiento de la calefacción. Lo máximo con lo que puede contar un consumidor es reemplazar un radiador averiado por uno nuevo. Por lo tanto, debe elaborar un calendario con anticipación para los eventos obligatorios, que incluyen los siguientes puntos:

• Inspección visual de la batería. Control de la distribución uniforme del calor en toda su superficie;
• Autoservicio oportuno de radiadores en el sistema de calefacción: quitar los tapones de aire con una grúa Mayevsky, pintar la superficie para protegerla contra la corrosión;
• Control de operación de bypass - válvulas de retención.

Todo esto se puede hacer por su cuenta sin firmar un contrato de servicio de calefacción. Junto con el cumplimiento de las normas para el control técnico del estado del sistema, medidas simples reducirán la probabilidad de emergencias.

La frecuencia de mantenimiento del sistema de calefacción, y en particular de los radiadores, depende de su correcta instalación inicial. Durante este trabajo, se debe observar la tecnología de instalación.

Reparación de fugas temporalmente

¿Qué hacer si la tubería de calefacción estalla inesperadamente? La primera es cerrar el suministro de refrigerante en esta área. Es importante que la temperatura del agua en otras partes del sistema no aumente. Luego, debe instalar la abrazadera temporal y reparar el resto del sistema de calefacción.

Muy a menudo, una gran cantidad de aire ingresa a la tubería durante una fuga. Por lo tanto, debe realizar las siguientes acciones:

• Verifique el funcionamiento del grupo de seguridad - purga de aire y válvula de drenaje;
• Agregue un refrigerante al sistema, habiendo desenroscado previamente los grifos Mayevsky en los radiadores;
• Espere hasta que salgan las esclusas de aire y cierre el suministro de agua.

Dicho trabajo no está incluido en el mantenimiento del sistema de calefacción de una casa de campo. Pero debe estar siempre listo para realizar trabajos de reparación rápidos. Para hacer esto, debe comprar un juego de abrazaderas de tubería y, en el esquema en sí, prever la posibilidad de cortar el suministro de refrigerante en las áreas más críticas.

¿Qué más necesita saber para el mantenimiento de alta calidad de los sistemas de calefacción, además de las regulaciones y ejemplos de contratos? No confíe solo en los representantes de la empresa de servicios. El propietario de la casa siempre debe tener un conjunto mínimo de herramientas y materiales para realizar al menos reparaciones temporales. Sobre el tema de su configuración, puede consultar con la organización con la que se ha celebrado un contrato de servicio.

Como ejemplo, puede ver el video, que describe el procedimiento para verificar el funcionamiento de una caldera de calefacción de gas: