Métodos para verificar la ventilación en edificios de apartamentos.

Los síntomas de ventilación insuficiente del apartamento indican que se debe realizar una verificación de ventilación en un edificio de apartamentos. Periódicamente se lleva a cabo una auditoría planificada, pero los propietarios pueden solicitar una inspección de los conductos de ventilación con la eliminación lenta de olores desagradables, la aparición de moho en las paredes. La suciedad, las hojas atrapadas estrechan la luz y amenazan con estancamiento de aire en la habitación.

La necesidad de comprobar la ventilación.

El aire fresco del exterior debe ingresar al apartamento y el que tenga impurezas de actividad vital, los aditivos de los productos de combustión del gas doméstico y los olores desagradables deben ser desplazados. El sistema de pozos de ventilación en un edificio de apartamentos está diseñado para la eliminación regular de corrientes usadas del baño, la cocina y el inodoro.

Los esquemas de ventilación en las casas son de diferentes tipos, más a menudo se organiza un sistema de suministro y escape. La ventilación debe funcionar en el apartamento constantemente para que el aire se intercambie varias veces.

Tasas de cambio de aire en el apartamento:

• baño y aseo, respectivamente, 25 y 50 m3 / h, baño combinado - 50 m3 / h;
• la cocina requiere 90 m3 / h de aire fresco;
• habitaciones - 3 m3 / h por 1 cuadrado de área.

Los apartamentos están aislados, protegidos de la más mínima penetración de frío mediante el sellado de ventanas de plástico. Los materiales de acabado y muebles modernos emiten sustancias nocivas. Para un buen tiro en los conductos de escape, no hay suficiente aire de suministro, que apenas penetra en un apartamento aislado. En tales condiciones, la verificación de chimeneas y conductos de ventilación en edificios de apartamentos pasa a primer plano.

Periodicidad

La organización gestora o HOA es responsable del funcionamiento de los canales, ya que Los conductos de ventilación pertenecen a la propiedad común de la casa. Las empresas realizan la auditoría por su cuenta o involucran a especialistas con instrumentos de medición. Los conductos de ventilación se controlan al menos tres veces al año. Las casas equipadas con estufas de gas están sujetas a inspección dos veces al año (Decreto del Gobierno de Rusia No. 410, 14 de mayo de 2013, párrafos 5 y 14). Se recomienda revisar los canales a más tardar 7 días antes de que se encienda la calefacción y 7 días después de que finalice.

El control garantiza la seguridad durante el funcionamiento de las estufas de gas internas, un requisito previo para la prestación de los servicios de distribución de gas es el mantenimiento de los conductos de aire en condiciones adecuadas. Las organizaciones que tienen una licencia para la actividad relevante pueden verificar y limpiar sobre la base de un contrato.

Normativas

La sociedad gestora y la Asociación de Propietarios controlan el estado de la ventilación en viviendas ya operadas con estufas de gas o eléctricas. Durante la construcción y aceptación del nuevo edificio, la responsabilidad se asigna a la supervisión técnica del cliente y los supervisores de producción del contratista.

Para controlar el estado de ventilación en la casa, se han desarrollado documentos:

• SP 60.133.30 - 2012 - versión actualizada de las reglas para aire acondicionado, ventilación y calefacción.
• SNiP 41.01. - 2002 - contiene normas para el desarrollo de sistemas y el cálculo del intercambio de aire, requisitos para conductos de aire.
• SNiP 7.131.30 - 2013 - requisitos de seguridad contra incendios.
• SP 54.133.30 - 2016: requisitos para la ventilación del sector de apartamentos múltiples, no se aplica a casas adosadas de construcción individual y privada.
• GOST 30494.2011: considera locales públicos y residenciales, contiene los parámetros del clima interno.
• SanPiN 2.1.2.2645 - 2010 contiene requisitos sanitarios para la situación en edificios residenciales.

Existen pautas que proporcionan un cálculo del intercambio de aire para varios indicadores al verificar la ventilación y revelan formas de lograr los parámetros requeridos de los conductos de aire.

Solución de problemas

Para determinar la obstrucción del canal, se retira la rejilla y se realiza una inspección visual. Los escombros encontrados se limpian manualmente o se utiliza una aspiradora. Es difícil eliminar el bloqueo del pozo de la mina de ventilación; tales acciones de los residentes están prohibidas dentro del marco de la ley.

Si sospecha una disminución en el tráfico, se llama a un especialista a través del despachador de la organización gestora. El maestro puede verificar la ventilación en el apartamento con herramientas y dispositivos de diagnóstico. Los canales están obstruidos con escombros de construcción que ingresan al pozo debido a constructores sin escrúpulos que trabajan en los pisos superiores. Pero incluso sin esto, la grasa y el hollín de los productos de la combustión del gas se acumulan en las paredes, como resultado, el espacio libre de la mina se estrecha.

La tubería central conduce desde el sótano hasta el ático, y los conductos de ventilación de los apartamentos se acercan a ella, a veces son mangas enteras con canales adyacentes. Cada contrahuella del apartamento entra en el eje principal en uno o dos pisos más arriba. Los pasajes adyacentes crean empuje en el eje central y, si uno no funciona, el flujo de aire general se debilita.

En un estado crítico, el aire entra en el canal y desciende. Los canales individuales de los últimos pisos conducen directamente al techo para no recibir el vuelco del tiro. Los pasos que limpian la cocina y el baño se hacen independientes y no están vinculados entre sí.

Razones de la falta de flujo de aire.

Un par de conductos de ventilación en el inodoro y la cocina extraen el aire usado, pero el aire fresco debe reemplazarlo. La circulación se altera si las ventanas de madera de la vivienda se sustituyen por marcos de metal-plástico con cierre hermético. El flujo de aire se reduce debido al hecho de que no hay grietas. La apertura temporal de las hojas o las rejillas de ventilación no ayuda, porque para un buen tiro, el flujo fresco debe ser constante.

Si la puerta de entrada no cierra herméticamente, el aire se filtra por el hueco de la escalera. La calidad de dicho flujo no es muy diferente del flujo del apartamento, pero su movimiento mejora el funcionamiento de la campana. Si el aire no fluye a través de las ventanas y puertas, un conducto de escape de alto tiro aspira el flujo del segundo barril.

Además del eje principal, hay otros elementos en la estructura de ventilación. Se coloca un pasaje de conexión horizontal en el ático. En el piso superior, el aire no puede subir unos metros, porque se encuentra con el pasaje horizontal. La corriente se exprime hacia los orificios de escape de los vecinos. El intercambio de aire en los apartamentos de los pisos superiores se ralentiza, porque no recibe aceleración para entrar al ático.

Métodos para organizar controles de ventilación en un edificio de apartamentos.

La verificación de los conductos de ventilación se lleva a cabo de acuerdo con el documento "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos". El estándar proporciona una lista de trabajos de mantenimiento.

Pasos básicos:

• investigación del funcionamiento del sistema de ventilación y su servicio técnico;
• eliminación de averías que provocan un deterioro de la tracción;
• desarrollo de medidas de restauración y reparación.

Durante la revisión, se investiga la velocidad de movimiento de los flujos de aireación en los conductos de aire, para ello se utilizan anemómetros.Al verificar, calcule la cantidad de aire que pasa por el conducto midiendo el área de la sección transversal de la salida.

El control se puede realizar de forma indirecta con mediciones de impurezas nocivas y tomando una decisión sobre la calidad del sistema. Se utilizan tacómetros, termómetros, micromanómetros, instrumentos de laboratorio. Los resultados son registrados y firmados por un especialista.

Fósforos y papel

Los habitantes del apartamento pueden comprobar el estado de tracción de forma sencilla. El primero requiere que tomes un trozo de papel normal y lo lleves al orificio de ventilación a una distancia de 5 a 7 centímetros en la cocina o el baño. Antes de la acción, debe abrir la ventana para que entre aire fresco.

Comportamiento de las hojas:

• se adhiere a la rejilla y se mantiene en esta posición; el sistema funciona bien;
• la franja está estacionaria: la ventilación deficiente, los conductos o el flujo de aire débil pueden estar obstruidos (en verano);
• el papel se desvía de la rejilla hacia la habitación: el tiro se ha volcado y el flujo va en la dirección opuesta.

En lugar de papel, el estado del sistema mostrará el fuego del fósforo. Es necesario llevarlo al agujero a una distancia de 10 cm. El fuego se desviará como una tira de papel, los parámetros de definición son los mismos. Existe una posibilidad muy pequeña de que los gases no utilizados se hayan acumulado en el conducto de ventilación, pero es mejor verificar con papel, y no con un fósforo, para no provocar una explosión.

Dispositivos

Los resultados correctos se obtienen al verificar los conductos de ventilación en un edificio de apartamentos utilizando un método instrumental. Se producen varios modelos de animómetros, para uso personal, los residentes adquieren opciones simples. Los empleados del servicio sanitario y los especialistas de la organización de gestión trabajan con dispositivos perfectos, hay dispositivos con sensores remotos calculadoras incorporadas en su interior.

Acciones del asistente:

1. se abre la ventana;
2. la celosía se quita en las aberturas del canal;
3. el anemómetro se coloca en el conducto de ventilación;
4. el resultado se lee en el dispositivo;
5. el resultado obtenido se compara con los índices normativos.

El animómetro mide la velocidad del flujo de aire en el conducto de ventilación. El volumen de aire se calcula utilizando tablas técnicas, área de sección transversal de la campana. En base a esto, se llega a una conclusión sobre el grado de contaminación, la potencia de tracción y la cantidad de apriete inverso.

Experiencia profesional

A veces, los residentes no están de acuerdo con las conclusiones de los empleados de la empresa de servicios y pueden solicitar una inspección independiente del sistema de ventilación por su cuenta.

Como resultado de la verificación, descubren:

• cumplimiento de la documentación de diseño y la ubicación real del conducto de ventilación, canales;
• la idoneidad del esquema existente para las condiciones de una casa en particular;
• la categoría de mal funcionamiento, el momento en que ocurrieron;
• el volumen y la calidad de los servicios (para el tribunal) en virtud del acto pericial;
• el costo real del trabajo correctivo.

Después de la verificación, el servicio emite una conclusión que enumera las circunstancias y recomendaciones anteriores para mejorar el funcionamiento del sistema de ventilación. La documentación indica el estado de las paredes, la presencia y el tamaño de las grietas.

Limpieza del sistema de ventilación

El conducto de ventilación del apartamento que se abre a la entrada del elevador común se puede limpiar por sí solo sin la participación de artesanos. Se usa una escalera de tijera, el piso y la pared debajo del orificio se cierran de escombros. Se quita la rejilla, se quita la basura manualmente, se quitan los restos de polvo, se quita la telaraña con una aspiradora. Se coloca la rejilla, se comprueba el tiro.

Si tal acción no mejora el rendimiento de la campana, se llama a un empleado de la empresa. Los especialistas están limpiando el hueco del techo y trabajando en el ático.

Optimización de la ventilación en el apartamento.

Los residentes abren las rejillas de ventilación para mejorar la tracción en el conducto de ventilación, pero esta acción ayuda a extraer aire muy contaminado durante un período corto. Para una tracción constante, es difícil mantener la hoja abierta, especialmente en invierno. Algunos propietarios quitan los sellos de las ventanas, obteniendo a cambio corrientes de aire y pérdida de calor.

Los fabricantes de ventanas de plástico ofrecen a los clientes la instalación de dispositivos especiales en el marco, que promueven un flujo de aire organizado, mientras que la ventana aún protege eficazmente del frío.

Otro método es instalarlo en el puerto de escape del ventilador para activar la evacuación del aire. Al mismo tiempo, la afluencia de flujo fresco de la calle al apartamento sigue siendo relevante. En la pared exterior del edificio, se montan válvulas de entrada de ventilación, también se instalan en las aberturas de las ventanas. Dichos dispositivos están disponibles con tiro natural y forzado.