Da li je moguće sagraditi garažu na granici parcele s ulicom

Garaža je zgrada namijenjena održavanju automobila, motocikla, materijala i opreme potrebne za servisiranje vozila. Mjesto takvog objekta na web mjestu regulirano je skupom pravila i preporuka.

Trebam li dopuštenje

Garaža može biti lagana konstrukcija: metal, betonska kutija ili šupa. Takva je konstrukcija instalirana na bilo kojem ravnom području i ne treba joj temelj. Njegov položaj nije reguliran SNiP-om, a za njegovu izgradnju nije potrebno dopuštenje.

Konstrukcija na temelju, čak i najlakša, standardni je građevinski objekt. Za to je potrebna dozvola. Često ga dobiju samo ako bi trebao prodati web mjesto.

Preporuča se ishođenje dozvole za izgradnju na parceli tipa IZhS. Ovdje su najstroži građevinski zahtjevi.

SNIP standardi

Pravila za uređenje zemljišnih čestica - IZHS, LVH, SNT - pretpostavljaju poštivanje udaljenosti između različitih objekata. Moguću udaljenost diktiraju različiti zahtjevi: higijena, protupožarna sigurnost, solarizacija. Čimbenici poput mirisa, poput opasnosti za djecu, također igraju ulogu.

Najvažnija pravila:

• Udaljenost od stambene zgrade, kako vlastite, tako i susjedove, iznosi najmanje 6 m.
• Udaljenost do gospodarske zgrade ovisi o njezinoj prirodi. Obična šupa može se nalaziti 3-4 m od sanduka, živina ili staja nalaze se na udaljenosti od 12 m.
• Udaljenost od susjedne ograde tijekom gradnje garaže iznosi najmanje 1 m. Štoviše, udaljenost se ne mjeri od zida, već od izbočenja krova na tlo, jer široki prevjesi utječu na udaljenost.
• U obzir se uzima udaljenost do zelenih površina. Povlače se iz grmlja za 1 m, od drveća s niskim rastom - 3 m, od visokih, poput topola, hrastova - 4 m.
• Morate izgraditi garažu na udaljenosti od 8 m od kupke i najmanje 15 m od septičke jame ili septičke jame.

Prilikom postavljanja kutije uzima se u obzir i pristup njoj. Vozilo mora slobodno prolaziti dvorištem i po potrebi se okretati.

Minimalne uvlake od granica zemljišne čestice

Udaljenost od granice mjesta tijekom gradnje garaže diktira priroda granica. Ako je ovo granica između dvije parcele, udaljenost ostaje standardna - 1 m.

Ako se radi o granici s ulicom ili kolnikom, ispunjeni su i drugi zahtjevi. No, postoji još jedno važno ograničenje - crvena linija. Dakle, generalni planovi ukazuju na granice javnih površina: parkova, nogostupa, autocesta i područja oko objekata potrebnih za njihovo održavanje. Potonje značajno utječe na postavljanje predmeta duž crvene crte.

Ova oznaka označava javni dio. Ali područje oko njega je 3 m, prema zadanim postavkama pripada javnosti i može se koristiti. Primjerice, ako crvena crta označava cestu, susjedni teritorij može se koristiti za polaganje komunikacija ili izgradnju stajališta, bez obzira na to na koju dodjelu - privatnu ili zajedničku - pada ovaj teritorij.

Garaža se gradi 5 m od crvene crte na dijagramu. Ovaj je zahtjev apsolutni.

Da li je moguće sagraditi garažu na granici parcele s ulicom

Ako se udaljenost od susjedove ograde može promijeniti, tada je udaljenost od ograde prema ulici strogo regulirana.

• Na granici parcele s ulicom moguće je sagraditi garažu ako je udaljenost od vrata do ruba ceste 3 m.
• Od boksa do ruba autoceste mora biti najmanje 5 m.

Osim toga, garaža mora biti postavljena tako da napuštanje ne ometa pogled na kolnik i ne zahtijeva okretanje automobila prije ulaska na cestu.

Blizu ograde

Garaža je, za razliku od peradarnice ili krave, prilično sigurna građevina u smislu sanitarnih uvjeta i u pravilu nije izvor buke. Ova razmatranja omogućavaju susjedima da pregovaraju i sagrade garažu duž granice ograde umjesto ograde ili blizu ograde.

Najlakši način je pričvrstiti kutiju ravnog krova ili nadstrešnice bez prevjesa na susjednu parcelu na granici. U ovom slučaju ne dolazi do dvosmislenosti. Ako se gradi opcija prevjesa, održava se minimalna udaljenost do ograde, jer se ona određuje ne od zida, već od izbočine krova.

Ovaj vam položaj omogućuje uštedu novca na ogradi. Ali ako susjed na ovom mjestu ima cvijeće ili vrtne usjeve, a garaža zasjeni svjetlost za njih, pojavljuju se poteškoće.

Izgradnju garaže u blizini susjedne ograde moguće je tek nakon sklapanja pismenog ugovora i njegove javnobilježničke potvrde. Samo u ovom slučaju, ako se pojave sporovi, zgrada se može obraniti.

Ugovor se zaključuje s vlasnikom stranice. Ako se promijeni, sporazum postaje nevaljanim po zakonu.

Značajke susjedstva s drvenim zgradama

Propisi o planiranju mjesta podrazumijevaju zabrinutost protiv požara. Udaljenost između zgrada izrađenih od različitih materijala različita je.

1. Ako su stambena zgrada i garaža betonske ili armiranobetonske zgrade, udaljenost između njih smije biti 8 m. Isto vrijedi i za metalnu kutiju i zgradu od opeke.
2. Ako bilo koja zgrada ima drvene pregrade, udaljenost se povećava na 10 m.
3. Ako je kuća drvena, čak se i betonska garaža gradi ne bliže od 12 m.
4. Udaljenost od drvene kuće do drvene garaže je 15 m.

Drvene predmete uzimaju u obzir ne samo samostalno, već i na susjednom mjestu. Na taj se način sprječava mogućnost bacanja plamena u slučaju požara.

Sigurnost od požara

Protupožarna pravila nisu ograničena na udaljenost od drvenih zgrada i drveća. Čak je i metalna kutija opasna jer sadrži zapaljive materijale: gorivo, tekućine za održavanje, dijelove, boje. Moraju se poštivati ​​sljedeća pravila:

• u blizini garaže trebala bi biti bačva s vodom, štit s alatom: lopata, kuka;
• u kutiji mora biti aparat za gašenje požara;
• kabel u garaži je završen točno u skladu sa zahtjevima;
• rasvjetni uređaji opremljeni su zaštitnim mrežama, sjenilima;
• garaža se servisira zasebnom linijom, a svjetiljke, utičnice moraju biti povezane preko razdjelne ploče.

Ako je automobil ostavljen na mjestu pod nadstrešnicom, zahtjevi za to puno su jednostavniji.

Kršenje građevinskih normi

Kršenje normi planiranja često je povezano s pogrešnom udaljenostima od objekata u susjednom području. Ako se garaža kombinira s auto-radionicom, ona postaje izvor jake buke. Ako se sanduk nalazi preblizu ograde ili kuće stambenog susjeda, potonji imaju razloga za prigovore i zahtjeve za uklanjanje zgrade.

Klizavi trenutak povezan je s etažama u garaži. Tradicionalno je ovo jednokatnica.Ali ako je opremljen drugim katom, posljednji, čak i stambeni, ne smatra se takvim. Nastaje kontradiktorna situacija. S jedne strane, ako dvoetažna garaža zakloni sunce i "pogleda" u prozore susjeda, to predstavlja prekršaj. S druge strane, zgrada se ne smatra stambenom, što znači da je nemoguće zahtijevati da udaljenost do nje bude veća od 6 m.

Dvosmislene situacije najčešće su predmet sporova i potraživanja s jedne ili s druge strane.