Trebam li dobiti dozvolu za izgradnju kupke

Kapitalne zgrade u privatnom dvorištu koje imaju temelje i koje su naknadno klasificirane kao nekretnine moraju se registrirati. Odluka o dizajnu kupke donosi se ovisno o isplativosti, veličini zgrade, karakteristikama mjesta, budući da spada u skupinu pomoćnih zgrada. Prije gradnje postavlja se pitanje dozvole za izgradnju kupke.

Ovisnost o mjestu

Na vrtnoj dodjeli (SNT) postavljaju se bilo koje vrste gospodarskih objekata. Kapitalne strukture na zakladi naknadno se registriraju, a nekapitalne strukture ne izdaju se, niti se za njih plaća porez. Dodjele za individualnu stambenu izgradnju i parcele na osobnim pomoćnim parcelama dopuštaju izgradnju kupališnih kompleksa.

Na vrtnoj parceli nije dopušteno graditi kupalište i druge strukture na temelju. Oni mijenjaju vrstu namjene i namjenu parcele za privatne kućanske parcele, individualnu stambenu izgradnju, kako bi se na čvrstim temeljima tu izgradila kupka. Ako je mjesto formirano iz zemlje hortikulturnog neprofitnog društva organiziranog prije 29.06.2017., Njegova svrha ne može se mijenjati.

Nužnost građevinske dozvole

Za registraciju dozvola za izgradnju podnose zahtjev lokalnoj vladi s tehničkom putovnicom, papirima za pravo posjedovanja parcele i prijavom.

Dobivanje dozvole nije potrebno u sljedećim slučajevima:

• ljetnikovac se gradi na zemljištu izdanom pojedincu za nekomercijalnu uporabu ili poduzetništvo ili na vrtu;
• kompleks se gradi ili rekonstruira, iako nije kapitalni objekt;
• kupka spada u kategoriju pomoćnih zgrada.

Vladine agencije ukazuju da dozvola za izgradnju kupališta legitimira projektne dokumente i odobrava ih u skladu sa sanitarnim zahtjevima, protupožarnim propisima i građevinskim propisima.

Odvojeno u izgradnji zgrada

Zakon o urbanističkom planiranju propisuje da se dozvole za neke nekretnine ne smiju izdati prije početka gradnje. Kategorija uključuje predmete ekonomske svrhe čija uporaba ne dovodi do primanja komercijalne dobiti. Skupina uključuje zgrade čija izgradnja nije u suprotnosti s utvrđenim standardima.

Ako se kupalište gradi samo za obiteljsku uporabu, a u njemu neće biti organizirani plaćeni postupci, često nije potrebna građevinska dozvola. Vlasti izdaju dozvolu za građevinske radove za 10 dana od podnošenja zahtjeva. Dozvola za izgradnju kupališnog kompleksa vrijedi 10 godina.

Proširenje do stambene zgrade

Ponekad kupalište nije zasebna zgrada, pričvršćeno je za stambenu zgradu, garažu, staju. Ako se kućište kombinira s njim, obvezno je dobiti dozvolu za izgradnju kupke. Kupatilo je moguće registrirati kao stambenu zgradu ako se njegov prihvat u strukturu izvodi istovremeno s dobivanjem dozvole za izgradnju cijele zgrade.

Pri izdavanju dozvole, inspektori lokalnog odjela provode provjeru rizika projekta:

• opasnost od požara u pripojenoj kući, jer je kupalište nepouzdan objekt u pogledu požara;
• ulazak kanalizacijske vode iz perionice u okolni prostor pored stana;
• onečišćenje zemljišta oko kuće.

Susjedni zid s kućom je toplinski izoliran, zaštićen od vlage, isparenja, isti slojevi su osigurani u krovnoj konstrukciji i prilikom izrade susjednih temelja.

Pravni osnov za izgradnju kupališta

Često su registrirani samo stambena zgrada i zemljište u vlasništvu osobe. Stambena zgrada neraskidivo je vezana za tlo, njezini se obrisi određuju na terenu, dovode granice u Savezni registar i primjenjuju se na javno-javnom planu.

Po potrebi se gospodarske zgrade mogu premjestiti, pa su klasificirane kao privremene. Zakonom je propisana neobavezna registracija takvih zgrada, tako da se mogu rastaviti i obnoviti drugdje.

One kupke, za čiju je izgradnju izdana dozvola, moraju se registrirati. Oni formaliziraju gotovu zgradu i priznaju vlastito pravo vlasništva kako bi naknadno mogli raspolagati imovinom. Kad se kupka otuđi drugoj osobi s dijelom zemlje na kojoj se nalazi, bit će potrebna službena registracija objekta.

Stope sanitarnog uvlačenja mogu se smanjiti pismenim dogovorom susjeda. Protupožarni propisi ne mogu se mijenjati, oni se uvijek točno poštuju.

Poštivanje sanitarnih, građevinskih i protupožarnih standarda

Bit će potrebni sanitarni razmaci između zgrada na mjestu i kupke kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Između zgrade kupališta i ceste na ulici napravljen je razmak od 5 m.

Glavni sanitarni i građevinski propisi za postavljanje kupke:

• dopuštena je gradnja do granice susjedne parcele na udaljenosti od 2,5 m;
• stambene zgrade - 5 m;
• do rezervoara - ne bliže od 5 m;
• kućanski objekti - 1 - 4 m;
• jame, zahodi, odvodnja - 8 m;
• šumske plantaže, masivne šikare grmlja, drveća - od 15 m;
• pojedinačni visoki debla - 4 m, niski grmlje - 1 m.

U hortikulturnim farmama vlasnici obraćaju pažnju na zelene površine, stoga se mjesto odvoda kupki uvijek uzima u obzir prilikom gradnje kupke.

Odredbe zakona vode do smanjenja imovinske štete sebi i svom susjedu u slučaju požara u sauni. Poštivanje pravila smanjuje vjerojatnost rušenja kupki ili novčanih kazni zbog nepoštivanja propisa o požaru. Udaljenost se mjeri od vanjskog zida zgrade.

Podjela zgrada prema riziku od požara:

• prva klasa - nezapaljiva opeka, šut, armirani beton;
• druga klasa - zidovi od istih materijala, a krov od drveta;
• treća klasa - sjeckani zidovi i krov od drveta.

Rizik od požara može se smanjiti uporabom zaštitnih listova ili impregnacija.

Odluka o registraciji

Nakon završetka gradnje, morate registrirati kupalište na ljetnoj vikendici. Dizajniraju objekte koji imaju status kapitalnih zgrada.

Kao rezultat, u vezi s kadom možete poduzeti sljedeće radnje:

• legalna transakcija prodaje i kupnje;
• izvršenje ugovora o donaciji;
• nasljedstvo;
• priključak komunikacija, plin;
• plaćanje poreza na dohodak (komercijalna djelatnost);
• upis vlasništva nad zgradom i mjestom ispod nje.

Ako je kupka objekt kapitalne gradnje, prijava s upisom u Državni registar je obavezna. Registracija zahtijeva novac i vrijeme, ali takav postupak koristan je za samog vlasnika.

Kako pravilno registrirati kupalište

Trenutni zakon preporučuje registraciju podignutih predmeta na kupljenom mjestu ili koji su primljeni kao zakonsko nasljedstvo. Vlasnik može osobno sastaviti dokumente ili angažirati stručnjaka za vođenje poslova.Prijava se razmatra u roku od 30 kalendarskih dana, a zatim se donosi odluka.

Izmjene su izvršene u Federalnom zakonu br. 218 od 01.01.2017. Revidiran je redoslijed registracije zgrada na vrtnim i ljetnim vikendicama. Umjesto deklaracije, sada se podnosi tehnički plan koji se priprema za nestambene zgrade bez dozvole za izgradnju objekta.

Paket dokumenata

Kuća se ne može urediti kao kupalište, jer su predmeti u drugoj kategoriji. Stanovanje je klasificirano kao kapitalne zgrade, a kupalište je pomoćna zgrada. Priprema se prijava ili izjava, dok je stvarna adresa na kojoj se nalazi zemljište i kupalište.

Navedite ostale dokumente:

• putovnica vlasnika web mjesta;
• papiri za vlasništvo nad zemljištem;
• projekt kupke s opisom tehničkih značajki;
• tlocrti opskrbe vodom, napajanja, ventilacije, kanalizacije.

Odjeljak tehničkih karakteristika uključuje područje objekta, eksplikaciju prostora, opis građevinskih materijala zidova, krovova, vrstu grijaće jedinice.

Značajke registracije zgrada na parceli ljetne vikendice pod amnestijom ljetne vikendice

FZ № 93 stupio je na snagu 30.07.2006. Iznesene su specifičnosti registracije vlasništva nad izgradnjom ljetnikovca, što također uključuje kupke. Isprva je program bio na snazi ​​do 2015. godine, ali je produžen do ožujka 2019., a zatim do svibnja 2021., ovdje je omogućena pojednostavljena preferencijalna registracija glavnih i pomoćnih objekata.

Možete registrirati kupalište pod amnestijom daće ubrzanim postupkom, podliježući sljedećim uvjetima:

• kupalište bi se trebalo nalaziti na privatiziranom mjestu;
• postoji tehnički plan, parcela je u katastarskom registru.

Proširenje je rezultat proširenja popisa svojstava tako da više ljudi može koristiti pojednostavljeni obrazac.

Kako prepoznati neregistriranu zgradu

Neregistrirane zgrade izvan grada pronalaze se uz pomoć dronova, a porezne vlasti vlasnicima šalju obavijesti. Podaci o neregistriranim zgradama prenose se Rosreestr i Federalnoj poreznoj službi, a zatim se na njih automatski obračunava porez.

Vlasnik može provjeriti postoje li informacije u vlastima o njegovoj neregistriranoj kupki otvaranjem programa Javne katastarske karte. FTS šalje vlasniku poruku da se na njegovom mjestu nalazi neregistrirana zgrada, dokument sadrži zahtjev za registraciju.

Što će se dogoditi s neoblikovanim zgradama

Kazna iznosi 20% iznosa koji porezna služba nije primila u obliku poreza na nekretninu. Istodobno, cjelokupan iznos mora se plaćati tri godine. Pravilo se odnosi samo na zgrade kupališta čija površina prelazi 50 m².

O odluci o rušenju neregistriranih kupališta odlučuje sud. Presuda ovisi o ispunjavanju zahtjeva za zaštitu od požara, dobiti od kupke i veličini konstrukcije.