Planiranje stambene zgrade pomaže u odabiru optimalne veličine i rasporeda kućišta, ispravnom postavljanju na mjestu i određivanju materijala strukturnih elemenata. Dizajn kuće rješava pitanje broja soba, njihova kvadrata i smještaja u budućoj zgradi. Na planu su prikazane linije polaganja komunikacija, uređaj podruma, podrumskog poda, potkrovlja.
Zahtjevi i preferencije pri projektiranju kuće
Dokumenti su razvijeni uzimajući u obzir rezultate geoloških istraživanja i sklonosti vlasnika. Izrađuju gotov plan u obliku zaslona ili papira kako bi vizualno odražavali želje, promptno unose promjene na zahtjev kupca.
Faktori utjecaja koji se uzimaju u obzir prilikom izrade projekta:
- broj ljudi koji žive u kući;
- namjena kuće (za sezonski ili stalni boravak);
- broj katova, prisutnost potkrovlja, podzemnih razina;
- prisutnost gospodarskih zgrada, verandi, terasa;
- zahtjevi za osvjetljenjem, krajobrazno planiranje i druga pitanja.
Dnevne sobe, spavaće sobe, dječje sobe dizajnirane su uzimajući u obzir ružu vjetrova, položaj sunca kako bi se postiglo standardno osvjetljenje. Uzmite u obzir pogled s prozora. Bolje je ostaviti atraktivne krajolike za dnevnu sobu, spavaće sobe i napraviti balkone. Otvorene terase i osmatračnice nalaze se na sunčanim i zavjetrinskim stranama zgrade.
Za potpunu percepciju izgleda, naručuju projekt u obliku 3D vizualizacije. Usluga vam omogućuje virtualno hodanje po prostorijama, procjenu veličine, praktičnosti lokacije, ukrasne završne obrade i izbora namještaja. Vani se vide elementi fasade, raspored balkona, vanjske stepenice, pričvršćene terase.
Prije projektiranja kuće, kupac razmisli o aspektima koji su mu posebno važni. Bolje je napraviti popis točaka koje će dizajneri, planeri i konstruktori kasnije sigurno uzeti u obzir. To se odnosi na područje prostorija, vanjsko i unutarnje uređenje, raspored kupaonica, kuhinja i ostalih prostora.
Načela razvoja projekata
Postoje određena načela planiranja:
- Potrebni broj soba prilagođava se određenoj površini ili volumenu kako bi se održala pogodnost da izdrže preporučene standardne kvadraturne pokazatelje.
- Prvo određuju potreban broj soba, grupiraju ih radi praktičnosti, a zatim odabiru samo završni materijal.
Na kući morate napraviti plan kuće na takvoj ljestvici da crtež stane na jedan list. Nakon odobrenja i dogovora s kupcem izrađuju se detaljne skice za točniji uvid u detalje. Fasada kuće nacrtana je na četiri strane kako bi vlasnik mogao vidjeti i procijeniti razvoj vanjštine.
Minimalne dimenzije prostora:
- kuhinjski prostor ne manji od 6 m², širina od 1,7 m;
- spavaća soba površine najmanje 8 m²;
- zajednička soba ili dnevni boravak - od 12 m²;
- hodnik je širok najmanje 1,0 m, prednji hodnik je 1,4 m, stubište je od 0,9 m;
- visina stropova u kući je najmanje 2,5 m.
Dnevne sobe trebaju biti osvijetljene prirodnim svjetlom, moći prozračivati kroz presjeke ili otvore za provjetravanje. Korespondencija površine prozora i poda određuje se omjerom 1: 5,5 - 8. Stubišta između katova trebaju imati nagib ne veći od 45 °.
Pri odabiru završne obrade, uzima se u obzir da su neki materijali postavljeni na okvir, ova tehnologija skriva četvorne metre prostorije. To uključuje suhozid, obloge, lijepljene grede, plastiku.
Odabir projekta kuće
Vlasnik za osnovu može uzeti pojedinačni ili tipični projekt. Druga je opcija jeftinija, jer su izuzete mnoge faze pripreme i planiranja prije projekta, ali nije uvijek prikladna.
Razlozi zašto se tipični projekt ne koristi:
- velikom broju stanovnika, stoga je potreban individualni pristup prilikom izrade plana;
- nalazište se nalazi u zoni surove klime ili na površini reljefa, na planini, mekom tlu;
- u obitelji ima osoba s invaliditetom, trebaju preuređivanje ulaza, stepenica, rampi.
Počinju s geološkim i inženjerskim istraživanjima u okviru zemljišne čestice. Istražite značajke terena i karakteristike tla za donošenje odluka. Odbijanje takve usluge dovodi do materijalnih gubitaka u budućnosti zbog zanemarivanja kategorije tla, njegove nosivosti.
Gotovi projekti se pregledavaju, konzultiraju s arhitektom kako bi se saznala mogućnost korištenja gotovog plana. Izvažite pozitivne i negativne aspekte korištenja ove ili one opcije, uzimajući u obzir financijsku situaciju kupca i njegove individualne želje.
Pri odabiru projekta, uzmite u obzir veličinu, oblik zgrade, broj ulaza i njihov smještaj u vanjski zid, broj razina. Razmislite o materijalu temelja, okomitim ogradama, podovima, krovovima. Proučavaju unutarnji raspored, naime, broj kupaonica na svakom katu, udaljenost kuhinje od dnevnog boravka, blagovaonice, prisutnost i veličinu prolaznih soba, kvadrat prozorskih otvora i njihovu ukupnu površinu na fasada.
Pojedinac
U slučaju nestandardnog dizajna, kupac dobiva plan koji uzima u obzir sve njegove preferencije u skladu s parametrima zemljišne čestice. Osobno planiranje pomaže vlasniku da realizira vlastita arhitektonska rješenja, izgradi zgradu s učinkovitim, jedinstvenim izgledom i ugodnim rasporedom soba za svoju obitelj.
Postoje 2 faze razvoja:
- prva faza "P" - dizajn;
- druga faza "R" radi.
Početna faza predviđa usvajanje projekta u cjelini, bez razmatranja detaljnih mogućnosti. Oni biraju vrstu građevine, određuju njezin položaj na mjestu, pronalaze plansko, konstruktivno i arhitektonsko rješenje.
U ovoj se fazi usvaja način gradnje, određuju se tehnološke sheme gradnje. Fazu karakterizira izrada opće sažete procjene i dobivanje tehničkog opisa strukture u cjelini. Predloženi paket dokumenata provjerava državno stručno povjerenstvo, gdje se ocjenjuju odluke o projektu, daju komentari na otklanjanje nedostataka. Ispravljeni projekt prikazuje se kupcu, on ga prihvaća ili ukazuje na daljnja poboljšanja.
Tijekom faze rada izrađuju se valjani dokumenti s detaljnim razvojem, izračunima i opisima. Opći crteži, skice izrađuju se detaljno, dekodiraju. Na njima se izrađuju crteži odjeljaka, fusnote, sastavljaju se objašnjenja. Graditelji mogu raditi prema takvim crtežima.
U fazi rada formiraju se lokalne procjene za različite vrste radova, na primjer, nulti ciklus, gradnja zidova, stropova, krovišta, polaganje komunikacija, unutarnje i vanjsko uređenje. Sastav crteža i opisa regulira kupac.
Prilagođeni dizajn ima nedostatak što je posao skup i razvoj traje dugo.
Tipično
Paket dokumenata razvijen je i odobren za ponovnu uporabu u izgradnji identičnih objekata. Tehnički, ekonomski izračuni se ponavljaju u radovima, daje se raspored koji se ponavlja za svaku sljedeću kuću.
Izgradnja takvih kuća prema korištenom sustavu odlikuje se značajnim uštedama u usporedbi s pojedinačnim planovima. Nema troškova za pripremu projekta i radnih dokumenata, odobrenje nadležnih vlasti. Razlika između gradnje prema standardnim projektima leži u različitim karakteristikama teritorija na kojem će se zgrada podići.
Pozitivni aspekti korištenja standardnog plana:
- štedi se vrijeme gradnje, jer je projekt već spreman;
- možete promijeniti unutarnje dimenzije nekoliko prostorija uz odobrenje tehničara;
- postoji velik broj standardnih dizajna koje možete izabrati;
- mogućnost odabira građevinskih i završnih materijala na zahtjev vlasnika nakon savjetovanja sa stručnjakom.
Tipični dizajni imaju nedostatke. Ne mogu se uvijek koristiti za specifične uvjete privatne dodjele, unatoč pažljivo razvijenom tehničkom rješenju. Vlasnik budućeg doma često dobiva tipičnu fasadu koja nema pojedinačne značajke i postaje bezličan u pozadini sličnih zgrada.
Površina zemlje može biti reljefna, imati padine, brežuljke. Tlo je glineno s visokim stupnjem napuhavanja kada je smrznuto. Neusklađenost razine porasta vlage u tlu ponekad dovodi do poplava tijekom poplava. Negativni utjecaj vanjskih čimbenika zahtijeva angažiranje dizajnera za promjene u postojećim standardnim dokumentima.
Građevinski materijal
U standardnim projektima materijali zidova već su položeni i izračunata je njihova težina i nosivost. Možete ih promijeniti, ali trebaju vam tehničke karakteristike nove ograde. Na primjer, ako je zid izrađen od šupljih opeka, zamjena keramičkim dovest će do povećanja težine, povećanja opterećenja na temelju.
Osnovni materijali za izgradnju privatne kuće:
- Cigla. Dugotrajno umjetno kamenje spada u skupinu ekološki prihvatljivih materijala, odlikuju se svojom snagom i velikom otpornošću na mraz. Bijela pješčeno-vapnena cigla upija vlagu, ne koristi se za postavljanje podruma. Crvena keramika izrađena od pečene gline odolijeva vlagi, pa se koristi za izgradnju postolja konstrukcije.
- Pjenasti beton spada u vodonepropusno kamenje, stoga se koristi ne samo za zidne konstrukcije, već i kao izolator protiv hladnoće. Materijal zahtijeva pojačanje nakon 2 - 3 reda tijekom postupka zidanja, a armirani betonski pojas postavlja se na vrh prije postavljanja podnih ploča.
- Gazirani beton karakterizira povećana gustoća u usporedbi s pjenastim betonom, ali omogućuje vlagu da prolazi i zadržava je unutra. Zbog ove značajke zidovi moraju biti dodatno izolirani od vlage, a unutar sloja mora biti napravljena prozračna praznina.
- Drvo. Za stvaranje ekološki prihvatljivog doma koristi se jeftina klasična verzija. Stablo je dovoljno snažno, ali upija vlagu, pa nabrekne ili se isuši kad se promijeni vanjska vlaga. Drugi nedostatak je zapaljivost. Prije ugradnje drvo zahtijeva obradu impregnacijama.
Okvirne kuće karakteriziraju ubrzana gradnja, dobre operativne karakteristike. Nedostatak je što se nakon gradnje ne može izvršiti ponovni razvoj.
Faze dizajna
Prije nego što sami dizajnirate kuću, morate znati u kojim se fazama sastoji stvaranje projekta. Radi se o sastavljanju individualnog plana, tipični ne idu tako dugo.
Faze dizajna:
- Studija mjesta. Uključuje inspekciju mjesta, uzorkovanje tla za određivanje vrste i nosivosti. Pronađite visinu podzemne vode i točku ledišta. Ako je potrebno, napravite bakterijsku, kemijsku analizu tla.
- Izrada generalnog plana. U fazi se pripremaju crteži koji ukazuju na mjesto stambenih i gospodarskih zgrada, elemente poboljšanja. Odobriti arhitektonska i konstruktivna građevinska rješenja.
- Izrada cjelovitog skupa crteža, skica, materijala za objašnjenje. To uključuje arhitektonski, konstruktivni, inženjerski dio.
Arhitektonske informacije izdaju se u obliku općih podataka, glavnog plana, krovnog plana, etažnih specifikacija prostora, dijelova zgrada i ostalih crteža. Dizajn dizajna uključuje shemu za postavljanje temelja, podizanje zidova, tlocrt, stepenice, rafter sustav. U odjeljku su detaljno opisani veliki čvorovi supružnika, naveden je popis građevinskog materijala.
Inženjerski odjeljak uključuje tehničke proračune, planove za grijanje, vodoopskrbu, kanalizaciju, ventilaciju, napajanje i druge sustave.
Odobrenje projekta za početak gradnje
Zakon propisuje da dokumentaciju za izgradnju kuće moraju odobriti vladine agencije. Zahtjev se odnosi na kapitalne kuće i privremene zgrade. Radovi se odobravaju uzimajući u obzir norme, postupak kontroliraju općinske vlasti i gradske strukture za posebne namjene.
Obavezno odobrite tehničku i ekonomsku dokumentaciju s detaljnim planom gradnje. U odobrenju su uključene arhitektonske i urbanističke organizacije, a mogu biti uključena i nadzorna tijela.
