Neovisna nadgradnja drugog kata u garaži: projekti, radni nalog

Odluka o gradnji drugog kata u garaži dolazi do vlasnika nekretnina koji imaju zemljišne parcele ograničene površine. Osobito se često ideje za izgradnju na drugoj razini pojavljuju među stanovnicima obalnih regija, koji redovito primaju rodbinu i turiste. Ovdje postoje dva aspekta: usklađenost zgrade s dodatnim opterećenjem i potreba za legalizacijom privatne gradnje. Treba riješiti svaki od njih kako se ne bi naknadno suočili s komplikacijama tehničke i administrativne prirode.

Je li moguće izgraditi drugi kat iznad garaže

Domaće zakonodavstvo primjenjuje se na sve objekte kapitalnog tipa. Uključuju garaže, pod uvjetom da imaju katastarsku putovnicu i matični broj. To pretpostavlja da je poštovana zakonitost izgleda građevine, gradnja zgrade izvedena je u skladu s odobrenim projektom, namijenjena je rješavanju gospodarskih pitanja, ali ne i za život.

U skladu s člankom 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, objekt u arhitekturi čija promjena nije usklađena s nadležnim tijelima smatra se neovlaštenom gradnjom. Takve se strukture ne mogu iskoristiti i bilo kakva pravna radnja s njima - darovana, prodana, oporučna. Štoviše, sudskom odlukom promjene se mogu ukloniti ili cijela građevina srušiti.

Da biste drugi kat u garaži napravili ispravno i bez posljedica, prvo morate dokumentirati njegov status iz nestambenog u stambeni prostor, a tek nakon toga graditi na novoj razini i provoditi komunikacije.

Prednosti i nedostaci dvokatnih garaža

Prisutnost odvojeno smještene zgrade, posebno dizajnirane za dva automobila, daje dobre izglede i mogućnosti za relativno korisno korištenje prostora iznad nje.

Nadgrađe iznad garaže može se koristiti u sljedeće svrhe:

• Pohrana rezervnih dijelova, dodatne opreme, kompleta kotača, putničkih dodataka i druge imovine koja vozaču treba u izobilju.
• Radionica za popravak i proizvodnju dijelova strojeva, razni zanati za hobije svih članova obitelji.
• Teretana za vježbanje po kišnom vremenu i hladnim sezonama. Prostor za odlaganje opreme za vježbanje.
• Skladište opreme za kućanstvo, vrt i ribolov.
• Stambeni prostori. Može se koristiti za smještaj gostiju, a ljeti se može iznajmiti turistima.
• Živi kutak u kojem mogu biti male životinje, ribe, ptice i gmazovi. Također postoji mogućnost uređenja zimskog vrta.

Ovaj raspored ima nedostataka:

• Zagrijavanje motora prati buka i obilna emisija ispušnih plinova. Moguće je da prodiru kroz strop, što je ne samo neugodno, već i opasno po zdravlje.
• Birokratski troškovi. Morate napraviti kompetentan projekt, prošetati vlastima, potrošiti vrijeme, živce i novac.
• Značajni materijalni troškovi.Da biste garažni blok pretvorili u punopravnu stambenu zgradu, morat ćete izgraditi stubište, ojačati zidove i temelje i stvoriti sustav vodoopskrbe i kanalizacije.

S obzirom na raspoloživa sredstva i vrijeme, odluka o izgradnji dodatnog sloja iznad garaže u potpunosti je opravdana i bit će korisna odmah nakon njezine provedbe.

Stvari koje treba razmotriti prije početka građevinskih radova

Obnovljena garaža spada u status stambenih nekretnina, a to su potpuno različiti kriteriji.

Što se tiče sigurnosti, zgrada mora udovoljavati sljedećim zahtjevima:

• Snaga. Noseće konstrukcije moraju biti u stanju izdržati dodatnu težinu s marginom ili ih treba ojačati. Visoki krov mora biti otporan na vjetar i snijeg.
• Sigurnost od požara. Potrebno je koristiti nezapaljive materijale ili drvene konstrukcije tretirati posebnim impregnacijama i zaštitnim zaslonima. Usmjerite ožičenje u valovite čelične kanale.

Sve to treba prikazati na dijagramu i potvrditi proračunima. U suprotnom, građevinska dozvola će biti odbijena.

Odabir garažnog projekta

Izgradnji drugog nivoa iznad garaže prethodi faza planiranja. U početku vlasnik nekretnine mora odlučiti o svrsi ovog događaja i svim njegovim nijansama.

Potrebno je oblikovati sljedeća područja gradnje:

• vrsta građevine - stambena ili korisna, vrsta, količina i ukupna težina namještaja ili opreme;
• inženjerska oprema - grijanje, vodoopskrba, elektrifikacija, kanalizacija, ventilacija;
• vrsta stepenica - materijal, mjesto, broj letova i platformi;
• potreba za jačanjem potpornih struktura;
• krovna konstrukcija;
• prisutnost prozora, vrata, zaljeva, balkona.

Nakon sastavljanja crteža i dijagrama, možete prijeći na pripremnu fazu.

Izbor građevinskog materijala

Izbor materijala određuje nekoliko čimbenika:

• klima regije;
• svrha buduće nadgradnje;
• nosivost postojeće zgrade;
• financijske mogućnosti vlasnika imovine.

U većini slučajeva prednost se daje najlakšim materijalima s dovoljnom čvrstoćom i razinom toplinske izolacije.

• Drvo. Grede i ploče koriste se za izgradnju zidova okvira, podnih i stropnih greda, krovnih nosača. Izvrsno za stambene nadgradnje. Jednostavnost obrade, ali tendencija propadanja i požara.
• Metal. Profilirane cijevi i limovi odlikuju se malom težinom, prezentabilnim izgledom i lakoćom ugradnje. Umjesto toga, primjenjive su za pomoćne prostorije ili ljetne dnevne sobe, jer su toplinski vodljive i dobro prenose zvukove. S vremenom željezo zahrđa i treba ga zamijeniti.
• Cigla. Izvrsno rješenje u smislu rada. Materijal je jak, izdržljiv s visokim izolacijskim svojstvima. Postoje određene poteškoće s financijskim troškovima i postupkom zidanja, ali krajnji rezultat se isplati. Istodobno, potrebno je da postoje jaki temelji i zidovi od opeke prve razine.
• Blok pjene. Kamenje je lagano, veliko, glatkih rubova. Po toplinskoj vodljivosti bliski su prirodnom drvu. Velike veličine blokova uvelike pojednostavljuju izgradnju i skraćuju vrijeme gradnje. Treba imati na umu da je materijal krhak i higroskopan. Potrebna je hidroizolacija površina i ugradnja blindiranog pojasa ispod stropa.
• Sendvič paneli. Gotovo savršeno rješenje. Proizvodi kombiniraju izvrsne izolacijske osobine, jaki su, nepropusni za zrak, trajni i jednostavni za ugradnju. Postoji samo jedan nedostatak - visoka cijena.

Preporučuje se kupnja materijala s maržom od najmanje 10% kako bi se nadoknadili gubici u isporuci, skladištenju i pogreške u izračunima i konstrukciji.

Glavne faze građevinskih radova

Bolje je napraviti nadgradnju u toploj sezoni u odsustvu jakog vjetra i oborina.

Slijed gradnje dvokatnice od nule je sljedeći:

1. Izlijevanje temelja. Nakon utvrđivanja točnih koordinata konstrukcije, vrši se označavanje, trasiranje i fragment iskopa. Za objekte na dvije razine grade se trake i monolitne baze ploča.
2. Zidanje. Za svaki se materijal koriste različite tehnologije. Istodobno se obraća pažnja na točne parametre opsega zgrade, usklađenost s okomitim i vodoravnim vrijednostima.
3. Izgradnja drugog kata. Prvo, pod je postavljen od šipke ili armiranobetonske ploče. Zatim se, prema odabranoj tehnici, prikazuju zidovi. Drugo preklapanje položeno je na gornju traku.
4. Komunikacijski uređaj. Izvodi se instalacija ventilacije, električnih ožičenja, kanalizacije i vodoopskrbe. Najbolja opcija za hlađenje i grijanje sobe je klima uređaj.
5. Krovopokrivački. Za garažu je poželjno napraviti dvovodni krov, a kao krovni materijal upotrijebite vinilni škriljevac, euroruberoid ili valovitu ploču.
6. Podni uređaj. Preporučljivo je zadržati se na izoliranoj strukturi s visokokvalitetnom hidroizolacijom između razina.
7. Unutarnji završni radovi. Soba je obložena pločama od vala, gips kartona ili šperploče. Boja, tapeta ili žbuka nanose se na vrh.

U zaključku trebate provjeriti rezultat s projektom, ukloniti nedostatke i dobiti potvrdu o prihvatu novog objekta.