Lehet-e garázst építeni a telek és az utca határán

A garázs olyan autó, motorkerékpár, járművek szervizeléséhez szükséges anyagok és felszerelések karbantartására szolgáló épület. Az ilyen objektum helyét a helyszínen szabályrendszer és ajánlás szabályozza.

Szükségem van engedélyre

A garázs lehet könnyű konstrukció: fém, beton doboz vagy fészer. Az ilyen szerkezetet bármilyen sík területre telepítik, és nincs szüksége alapozásra. Pozícióját az SNiP normái nem szabályozzák, és az építéséhez nincs szükség engedélyre.

Az alapon lévő szerkezet, még a legkönnyebb is, egy szokásos építési objektum. Engedély szükséges hozzá. Gyakran csak akkor kapják meg, ha állítólag eladja az oldalt.

Javasoljuk, hogy engedélyt szerezzen az IZhS típusú telken történő építéshez. Az építési követelmények itt a legszigorúbbak.

SNIP szabványok

A telkek elrendezésének szabályai - IZHS, LVH, SNT - feltételezik a különböző objektumok közötti távolság betartását. A lehetséges távolságot különböző követelmények szabják meg: higiénia, tűzbiztonság, napenergia. Az olyan tényezők is szerepet játszanak, mint a szag, például a gyermekeket fenyegető veszély.

A legfontosabb szabályok:

• A saját és a szomszéd lakóépületének távolsága legalább 6 m.
• A gazdasági épület távolsága annak jellegétől függ. A ládától 3-4 m-re egy közönséges fészer található, baromfiház vagy istálló 12 m-re.
• A garázs építése során a szomszédos kerítéstől való távolság legalább 1 m. Ezenkívül a távolságot nem a faltól, hanem a tetőnek a talajra való vetületétől mérik, mivel a széles túlnyúlások befolyásolják a távolságot.
• Figyelembe veszik a zöldterületek távolságát. A cserjéktől 1 m-rel, az alacsonyan növő fáktól - 3 m, a magasaktól, például a nyárfáktól, tölgyektől - 4 m-re vonulnak vissza.
• Garázst kell építenie a fürdőtől 8 m-re, és legalább 15 m-re egy szeptikustól vagy a medencétől.

Doboz elhelyezésekor a hozzá való közeledést is figyelembe veszik. A járműnek szabadon kell haladnia az udvar körül, és szükség esetén meg kell fordulnia.

Minimális behúzások a telek határaitól

A garázs építése során a helyszín határától való távolságot a határok jellege szabja meg. Ha ez a határ két telek között van, akkor a távolság a szokásos marad - 1 m.

Ha utcáról vagy úttestről van szó, akkor más követelmények teljesülnek. De van még egy fontos korlátozás - a piros vonal. Így az általános tervek megjelölik a közterületek határait: parkok, járdák, autópályák és a fenntartásukhoz szükséges létesítmények környéke. Ez utóbbi jelentősen befolyásolja az objektumok elhelyezkedését a vörös vonal mentén.

Ez a jel a közterületet jelöli. De a környék 3 m, alapértelmezés szerint a nyilvánosság számára tartozik, és használható. Például, ha a piros vonal utat jelöl, akkor a vele szomszédos terület kommunikáció lefektetésére vagy megállóépítésre használható, függetlenül attól, hogy mely terület - magán vagy közös - esik.

A garázst a diagram piros vonalától 5 m-re építik. Ez a követelmény abszolút.

Lehet-e garázst építeni a telek és az utca határán

Ha a szomszéd kerítésétől való távolság megváltozhat, akkor az utcára néző kerítéstől való távolság szigorúan szabályozott.

• Garázs építése a telek és az utca határán lehetséges, ha a kaputól az út széléig 3 m a távolság.
• Legalább 5 m-t kell tartani a doboztól az autópálya széléig.

Ezenkívül a garázst úgy kell elhelyezni, hogy annak elhagyása ne akadályozza az úttest látványát, és ne igényelje az autó megfordítását, mielőtt az úttestre lépne.

Közel a kerítéshez

A garázs, ellentétben a baromfiházzal vagy a tehénistállóval, az egészségügyi feltételek szempontjából meglehetősen biztonságos épület, és általában nem jelent zajforrást. Ezek a szempontok lehetővé teszik a szomszédok számára, hogy tárgyalásokat folytassanak és garázst építsenek a kerítés határán a kerítés helyett vagy a kerítés közelében.

A legegyszerűbb módja egy lapos tetős vagy túlnyúlás nélküli fészer doboz elhelyezése a határon lévő szomszédos telken. Ebben az esetben nem merül fel kétértelműség. Ha túlnyúlási lehetőséget építenek, akkor a kerítés minimális távolsága megmarad, mivel azt nem a fal, hanem a tető kiemelkedése határozza meg.

Ez a helyzet lehetővé teszi, hogy pénzt takarítson meg a kerítésen. De ha egy szomszédnak vannak virágai vagy kerti növényei ezen a webhelyen, és a garázs árnyékolja be nekik a fényt, akkor nehézségek adódnak.

Garázs építése a szomszédos kerítés közelében csak írásbeli szerződés megkötését és közjegyzői megerősítését követően lehetséges. Csak ebben az esetben, ha viták merülnek fel, védhető az épület.

A szerződést a telek tulajdonosával kötik meg. Ha megváltoztatja, akkor a megállapodás törvénytelenné válik.

A faépületekkel rendelkező környék jellemzői

A területrendezési előírások tűzbiztonsági aggályokat vetnek fel. A különböző anyagokból készült épületek közötti távolság eltér.

1. Ha egy lakóépület és egy garázs beton vagy vasbeton épület, a köztük lévő távolság megengedett 8 m. Ugyanez vonatkozik egy fém dobozra és egy tégla épületre is.
2. Ha bármelyik épületnek van fa válaszfala, akkor a távolság 10 m-re növekszik.
3. Ha a ház fából készült, akkor még egy betongarázs is legfeljebb 12 m-re épül.
4. A faház és a garázs közötti távolság 15 m.

A fa tárgyakat nemcsak önállóan, hanem a szomszédos telephelyen is figyelembe veszik. Ily módon megakadályozzák a láng dobásának lehetőségét tűz esetén.

Tűzbiztonság

A tűzbiztonsági szabályok nem korlátozódnak a faépületek és fák távolságára. Még egy fémdoboz is veszélyes, mert gyúlékony anyagokat tartalmaz: üzemanyagot, karbantartási folyadékokat, alkatrészeket, festékeket. A következő szabályokat kell betartani:

• a garázs közelében legyen egy hordó víz, pajzs eszközökkel: lapát, horog;
• a dobozban tűzoltó készüléknek kell lennie;
• a garázsban lévő kábel pontosan a követelményeknek megfelelően van lezárva;
• a világító eszközök védőhálókkal, árnyékolókkal vannak felszerelve;
• a garázst külön vonal szolgálja ki, és a lámpákat, az aljzatokat elosztódeszkán keresztül kell csatlakoztatni.

Ha az autót a helyszínen huzat alatt hagyják, akkor a követelmények sokkal egyszerűbbek.

Az építési normák megsértése

A tervezési normák megsértése gyakran társul a szomszédos területek objektumainak helytelen távolságától. Ha a garázst egy autós műhellyel kombinálják, hangos zajforrássá válik. Ha a doboz túl közel van a kerítéshez vagy a lakó szomszéd házához, akkor ez utóbbiaknak panaszra van szükségük és követelniük kell az épület eltávolítását.

A csúszós pillanat összefügg a garázsban lévő emeletek számával. Hagyományosan ez egy egyemeletes épület.De ha egy második emelettel van felszerelve, akkor az utolsó, még lakóhely is, nem tekinthető ilyennek. Ellentmondásos helyzet áll elő. Egyrészt, ha egy kétszintes garázs elzárja a napot, és "belenéz" a szomszéd ablakaiba, ez szabálysértés. Másrészt az épület nem tekinthető lakóépületnek, ami azt jelenti, hogy nem követelhető meg, hogy a távolsága 6 m-nél nagyobb legyen.

A kétértelmű helyzetek gyakran viták és követelések tárgyát képezik egyik vagy másik oldalról.