A magánudvarban lévő tőkeépületeket, amelyeknek van alapja, és amelyeket később ingatlannak minősítenek, be kell jegyezni. A fürdő kialakításáról a jövedelmezőség, az épület mérete, a helyszín jellemzői függvényében születik döntés, mivel a kisegítő épületek csoportjába tartozik. Az építkezés előtt felmerül a fürdőépítés engedélyének kérdése.
- Helyfüggőség
- Építési engedély szükségessége
- Külön épület
- Bővítés egy lakóépületre
- A fürdő építésének jogi alapjai
- Egészségügyi, építési és tűzvédelmi előírások betartása
- Regisztrációs döntés
- Hogyan kell helyesen regisztrálni a fürdőházat
- Dokumentumcsomag
- Az épületek nyilvántartásának jellemzői egy nyaraló telken a nyaraló amnesztiája alatt
- Hogyan lehet azonosítani a be nem jegyzett épületet
- Mi lesz a formázatlan épületekkel?
Helyfüggőség
A kerti kiosztáson (SNT) bármilyen típusú gazdasági objektumot emelnek. Az alapítvány tőkeszerkezeteit később nyilvántartásba veszik, és nem tőkeszerkezeteket bocsátanak ki, nem fizetnek értük adót. Az egyedi házépítésre szánt juttatások és a személyes kiegészítő telkek telkei lehetővé teszik fürdőkomplexumok építését.
A kerti telken nem szabad fürdőházat és egyéb építményeket építeni az alapra. Megváltoztatják a háztartási telkek, az egyéni házépítés céljára szolgáló kiosztás típusát és rendeltetését annak érdekében, hogy ott szilárd alapokra fürdőt építsenek. Ha a helyszín egy kertészeti nonprofit társaság földjéből jön létre, amelyet 2017. 06. 29. előtt szerveztek meg, akkor a cél nem változtatható meg.
Építési engedély szükségessége
Az építési engedélyek nyilvántartásba vételéhez műszaki útlevelet, a telek birtoklásának jogát igazoló dokumentumokat és kérelmet nyújtanak be a helyi hatósághoz.
Nem szükséges engedélyt szerezni a következő esetekben:
- nyaraló épül egy magánszemélynek nem kereskedelmi célú vagy vállalkozási célra kiadott földterületen vagy egy kertészeti területen;
- a komplexum építése vagy rekonstrukciója folyamatban van, miközben nem fő tárgy;
- a fürdő a kisegítő épületek kategóriájába tartozik.
A kormányzati szervek jelzik, hogy a fürdő építésének engedélye legitimálja a projekt dokumentumait, és jóváhagyja azokat az egészségügyi követelményeknek, a tűzvédelmi előírásoknak és az építési szabályoknak megfelelően.
Külön épület
A várostervezési kódex előírja, hogy egyes ingatlanokra az építkezés megkezdése előtt nem lehet engedélyt kiadni. A kategóriába gazdasági célú tárgyak tartoznak, amelyek felhasználása nem vezet kereskedelmi nyereséghez. A csoportba olyan épületek tartoznak, amelyek építése nem mond ellent a megállapított szabványoknak.
Ha fürdőházat csak családi használatra építenek, és fizetős eljárásokat nem szerveznek benne, akkor gyakran nincs szükség építési engedélyre. A hatóságok a kérelem benyújtásától számított 10 napon belül adják ki az építési munkálatokat. A fürdőkomplexum építésére vonatkozó engedély 10 évig érvényes.
Bővítés egy lakóépületre
A fürdő néha nem különálló épület, lakóépülethez, garázshoz, istállóhoz van csatolva. Ha a lakást kombinálják vele, akkor kötelező engedélyt szerezni a fürdő építéséhez. A fürdő lakóépületként történő nyilvántartásba vételére akkor van lehetőség, ha az építménybe való felvételét egyidejűleg állítják össze, az egész épület építésére vonatkozó engedély megszerzésével.
Az engedély kiadásakor a helyi osztály ellenőrei projektkockázat-ellenőrzést végeznek:
- a tűz veszélye egy mellékelt házban, mivel a fürdő a tűz szempontjából megbízhatatlan tárgy;
- a szennyvíz bejutása a mosdóból a lakás melletti környező térbe;
- a ház körüli föld szennyeződése.
A házzal szomszédos fal hőszigetelt, nedvességtől, gőzöktől védve, ugyanazok a rétegek vannak a tetőszerkezetben és a szomszédos alapok építésekor.
A fürdő építésének jogi alapjai
Gyakran csak egy lakóépületet és egy személy tulajdonát képező telket tartják nyilván. A lakóépület elválaszthatatlanul a talajhoz van kötve, körvonalait a földön határozzák meg, határokat visznek a Szövetségi Nyilvántartásba, és ezeket köz-közterületen alkalmazzák.
A melléképületek szükség esetén áthelyezhetők, ezért ideiglenes besorolásúak. A törvény előírja az ilyen épületek fakultatív regisztrációját, így másutt szétszerelhetők és újjáépíthetők.
Be kell jegyezni azokat a fürdőket, amelyek megépítésére engedélyt adtak ki. Formalizálják a kész épületet, és elismerik saját tulajdonjogukat annak érdekében, hogy utólagosan rendelkezni tudjanak az ingatlannal. Amikor a fürdőt elidegenítik egy másik személytől a föld egy részével, amelyen található, akkor az objektum hivatalos regisztrációjára lesz szükség.
Az egészségügyi behúzások aránya a szomszédok közötti írásbeli megállapodással csökkenthető. A tűzvédelmi szabályokat nem lehet megváltoztatni, azokat mindig pontosan betartják.
Egészségügyi, építési és tűzvédelmi előírások betartása
A jövőbeni problémák elkerülése érdekében a helyszínen lévő épületek és a fürdő között egészségügyi hézagokra lesz szükség. A fürdőépület és az utcai út között 5 m-es rés készül.
A fürdő elhelyezésének fő egészségügyi és építési szabályai:
- az építés megengedett a szomszédos telek határáig, 2,5 m távolságban;
- lakóépületek - 5 m;
- a tározóhoz - nem közelebb 5 m-nél;
- háztartási létesítmények - 1 - 4 m;
- medencék, WC-k, vízelvezetés - 8 m;
- erdei ültetvények, masszív bozótosok, fák - 15 m-től;
- egyes magas törzsek - 4 m, alacsony bokrok - 1 m.
A kertészeti gazdaságokban a tulajdonosok odafigyelnek a zöldfelületekre, ezért a fürdő építésénél mindig figyelembe veszik a fürdővíz lefolyóinak elhelyezkedését.
A törvény rendelkezései a szaunatűz esetén a saját és szomszédod számára okozott anyagi kár minimalizálásához vezetnek. A szabályok betartása csökkenti a fürdő lebontásának vagy a tűzvédelmi előírások be nem tartásáért járó bírságok valószínűségét. A távolságot az épület külső falától mérjük.
Épületek felosztása tűzveszély szerint:
- első osztály - nem éghető tégla, törmelék, vasbeton;
- a második osztály - falak ugyanabból az anyagból, és a tető fából;
- harmadik osztály - apróra vágott falak és fa tető.
A tűzveszély csökkenthető tűzvédelmi vagy impregnáló lapok használatával.
Regisztrációs döntés
Az építkezés befejezése után regisztrálnia kell egy fürdőházat egy nyaralóban. Olyan tárgyakat terveznek, amelyek fővárosi épületek.
Ennek eredményeként a fürdővel kapcsolatban intézkedéseket tehet:
- törvényes adás-vételi ügylet;
- adományozási szerződés teljesítése;
- öröklés;
- kommunikáció, gáz csatlakozása;
- jövedelemadó fizetése (kereskedelmi tevékenység);
- az épület és az alatta lévő telek tulajdonjogának bejegyzése.
Ha a fürdő tőkeépítés tárgyát képezi, az állami nyilvántartásba való bejegyzéssel történő regisztráció kötelező. A regisztrációhoz pénz és idő szükséges, de egy ilyen eljárás előnyös maga a tulajdonos számára.
Hogyan kell helyesen regisztrálni a fürdőházat
A jelenlegi törvény azt javasolja, hogy a felállított tárgyakat legális örökségként nyilvántartásba vegyék a megvásárolt vagy a kapott helyeken. A tulajdonos személyesen készítheti el a dokumentumokat, vagy szakembert alkalmaz üzleti tevékenységre.A kérelmet 30 naptári napon belül elbírálják, majd döntést hoznak.
Néhány változás történt a 218. számú szövetségi törvényben 2017.01.01-től. Felülvizsgálták a kertek és a nyaralók épületeinek nyilvántartásba vételének rendjét. Nyilatkozat helyett most technikai tervet nyújtanak be, amelyet a nem lakóépületek számára engedély nélkül készítenek egy objektum építésére.
Dokumentumcsomag
Adjon meg más dokumentumokat:
- a webhely tulajdonosának útlevele;
- papírok a föld tulajdonjogához;
- fürdő projekt a műszaki jellemzők ismertetésével;
- a vízellátás, az áramellátás, a szellőzés, a csatornarendszer elrendezése.
A műszaki jellemzők szakasza tartalmazza az objektum területét, a helyiség feltárását, a falak, tetők építőanyagainak leírását, a fűtőegység típusát.
Az épületek nyilvántartásának jellemzői egy nyaraló telken a nyaraló amnesztiája alatt
A 93. számú ФЗ 2006. július 30-án lépett hatályba. Pontosította a tulajdonosi jog bejegyzésének sajátosságait a nyaralók építéséhez, amely magában foglalja a fürdőket is. Eleinte a program 2015-ig volt érvényben, de 2019 márciusáig, majd 2021 májusáig meghosszabbították, itt a fő és a kiegészítő létesítmények egyszerűsített preferenciális nyilvántartását biztosítják.
Gyorsított eljárással regisztrálhat egy fürdőt a dacha-amnesztia alatt, az alábbi feltételekkel:
- a fürdőházat egy privatizált helyen kell elhelyezni;
- műszaki terv van, a kiosztás a kataszteri nyilvántartásban szerepel.
A feltételek meghosszabbítása összefügg az ingatlanok listájának bővítésével, hogy minél többen használhassák az egyszerűsített formanyomtatványt.
Hogyan lehet azonosítani a be nem jegyzett épületet
A városon kívüli, be nem jegyzett épületeket drónok segítségével találják meg, az adóhatóság értesítéseket küld tulajdonosainak. A be nem jegyzett épületekről szóló információkat a Rosreestr és a Szövetségi Adószolgálat kapja meg, majd automatikusan megterhelik az adót.
A tulajdonos a Nyilvános Kataszteri Térkép program megnyitásával láthatja, hogy van-e információ a hatóságoknál a be nem jegyzett fürdőjéről. Az FTS üzenetet küld a tulajdonosnak arról, hogy telephelyén van be nem jegyzett épület, a dokumentum regisztrációs követelményt tartalmaz.
Mi lesz a formázatlan épületekkel?
A kötbér annak az összegnek a 20% -a, amelyet az adószolgálat nem kapott ingatlanadó formájában. Ugyanakkor a teljes összeg három évre esedékes. A szabály csak azokra a fürdőépületekre vonatkozik, amelyek területe meghaladja az 50 m²-t.
A be nem jegyzett fürdők lebontásáról a bíróság dönt. Az ítélet a tűzbiztonsági követelmények teljesítésétől, a fürdőből származó profittól és a szerkezet méretétől függ.
