A lakóépület megtervezése segít kiválasztani a ház optimális méretét és elrendezését, helyesen elhelyezni a helyszínen, és meghatározni a szerkezeti elemek anyagait. A ház tervezése megoldja a szobák számát, négyzetét és elhelyezkedését a leendő épületben. A terv a kommunikáció lefektetésének vonalait, az alagsor, az alagsori emelet, a tetőtér eszközét mutatja.
Követelmények és preferenciák a ház tervezésénél
A dokumentumokat a geológiai felmérések eredményeinek és a tulajdonos preferenciáinak figyelembevételével dolgozzuk ki. Kész tervet készítenek képernyőn vagy papír formában, hogy vizuálisan tükrözzék a kívánságokat, az ügyfél kérésére azonnal változtatásokat hajtsanak végre.
A projekt elkészítésekor figyelembe vett befolyásoló tényezők:
- a házban élők száma;
- a ház rendeltetése (szezonális vagy állandó tartózkodásra);
- emeletek száma, tetőtér jelenléte, földalatti szintek;
- melléképületek, verandák, teraszok jelenléte;
- világítási követelmények, tájtervezés és egyéb kérdések.
A nappali szobákat, a hálószobákat és a gyerekszobákat úgy alakítják ki, hogy figyelembe vegyék a szélrózsa, a nap helyzetét a szokásos megvilágítás érdekében. Vegye figyelembe az ablakok kilátását. Jobb, ha vonzó tájakat hagy a nappalinak, a hálószobáknak, és erkélyeket készít. Nyitott teraszok és kilátóteraszok találhatók az épület napos és szélső oldalán.
Az elrendezés teljes megértése érdekében megrendelnek egy projektet 3D megjelenítés formájában. A szolgáltatás lehetővé teszi, hogy gyakorlatilag körbejárja a helyiségeket, értékelje a méretet, a hely kényelmét, a dekoratív kivitelezést és a bútorok választását. Kívül láthatók a homlokzat elemei, az erkélyek, a külső lépcsők, a kapcsolódó teraszok elrendezése.
A ház megtervezése előtt az ügyfél átgondolja a számára különösen fontos szempontokat. Jobb, ha összeállítunk egy listát azokról a pontokról, amelyeket a tervezők, tervezők és kivitelezők később mindenképpen figyelembe vesznek. Ez vonatkozik a helyiségek területére, a külső és belső dekorációra, a fürdőszobák, konyhák és egyéb helyiségek elrendezésére.
Projektfejlesztési alapelvek
Vannak bizonyos tervezési elvek:
- A szükséges szobaszámot egy bizonyos területre vagy térfogatra állítják be annak érdekében, hogy fenntartsák a kényelmet, és ellenálljanak az ajánlott standard kvadrátmutatóknak.
- Először meghatározzák a szükséges szobák számát, a kényelem érdekében csoportosítják őket, majd csak a befejező anyagot választják.
Olyan méretarányban kell elkészítenie a ház tervét papíron, hogy a rajz egy lapra illeszkedjen. Az ügyféllel való jóváhagyás és egyeztetés után részletes vázlatok készülnek a részletek pontosabb áttekintése érdekében. A ház homlokzata négy oldalra van rajzolva, hogy a tulajdonos láthassa és értékelje a külső fejlődését.
A helyiség minimális méretei:
- a konyhaterület legalább 6 m², szélessége 1,7 m-től;
- hálószoba legalább 8 m² alapterületű;
- közös szoba vagy nappali - 12 m²-től;
- a folyosó legalább 1,0 m széles, az elülső folyosó 1,4 m, a lépcső 0,9 m-es;
- a mennyezet magassága a házban nem alacsonyabb, mint 2,5 m.
A nappali szobákat természetes fénnyel kell megvilágítani, transzómokon vagy szellőzőnyílásokon keresztül szellőztetni kell. Az ablakok és a padló területének megfelelőségét az 1: 5,5 - 8 arány határozza meg. Az emeletek közötti lépcsők lejtése legfeljebb 45 ° lehet.
A befejezés kiválasztásakor figyelembe veszik, hogy egyes anyagokat a keretre helyeznek, ez a technológia elrejti a szoba négyzetméterét. Ide tartozik a gipszkarton, a bélés, a ragasztott gerendák, a műanyag.
Házprojekt kiválasztása
A tulajdonos egyedi vagy tipikus projektet vehet alapul. A második lehetőség olcsóbb, mivel a projekt előtti előkészítés és tervezés sok szakasza ki van zárva, de nem mindig megfelelő.
Okok, amelyek miatt egy tipikus projektet nem használnak:
- nagyszámú lakos számára ezért egyedi megközelítésre van szükség a terv elkészítésekor;
- a helyszín egy zord éghajlati zónában vagy domborzati felületen, hegyoldalban, puha talajon helyezkedik el;
- vannak a családban fogyatékkal élők, szükségük van a bejárat, a lépcsők, a rámpák átalakítására.
Földtani és mérnöki felmérésekkel kezdenek a telek keretein belül. Fedezze fel a terep és a talaj jellemzőit a döntéshozatalhoz. Egy ilyen szolgáltatás elutasítása anyagi veszteségekhez vezet a jövőben a talaj kategóriájának, teherbíró képességének elhanyagolása miatt.
Az elkészült projekteket felülvizsgálják, konzultálnak egy építészrel, hogy kiderüljön a kész terv felhasználásának lehetősége. Mérje fel az adott vagy másik lehetőség használatának pozitív és negatív aspektusait, figyelembe véve az ügyfél pénzügyi helyzetét és egyéni kívánságait.
A projekt kiválasztásánál vegye figyelembe az épület méretét, alakját, a bejáratok számát és elhelyezését a külső falban, a szintek számát. Gondold át az alapozás anyagát, a függőleges kerítéseket, a padlókat, a tetőket. Tanulmányozzák a belső elrendezést, nevezetesen az egyes emeletek fürdőszobáinak számát, a konyhától a nappalihoz, az ebédlőhöz való távolságot, az átjárható helyiségek jelenlétét és méretét, az ablaknyílások négyzetét és azok teljes területét. homlokzat.
Egyedi
Nem szabványos tervezés esetén az ügyfél tervet kap, amely figyelembe veszi az összes preferenciáját a telek paramétereinek megfelelően. A személyes tervezés segít a tulajdonosnak saját építészeti megoldásainak megvalósításában, hatékony, egyedi megjelenésű és kényelmes szobai elrendezésű épület megépítésében családja számára.
A fejlesztésnek két szakasza van:
- az első szakasz "P" - tervezés;
- a második "R" fázis működik.
A kezdeti szakasz a projekt egészének elfogadását írja elő, a részletes lehetőségek mérlegelése nélkül. Kiválasztják az épület típusát, meghatározzák annak elhelyezését a helyszínen, tervezési, építési és építészeti megoldást találnak.
Ebben a szakaszban elfogadják az építkezés módját, meghatározzák az építkezés technológiai sémáit. A szakasz jellemzője egy általános összefoglaló becslés elkészítése és a szerkezet egészének műszaki leírásának megszerzése. A javasolt dokumentumcsomagot az állami szakértői bizottság ellenőrzi, ahol értékelik a projekttel kapcsolatos döntéseket, észrevételeket tesznek a hiányosságok kiküszöbölésére. A kijavított projektet megmutatja az ügyfélnek, elfogadja, vagy további fejlesztéseket jelez.
A munka szakaszában érvényes dokumentumokat készítenek részletes fejlesztésekkel, számításokkal és leírásokkal. Általános rajzok, vázlatok részletesen készülnek, dekódolnak. Szakaszok rajzai, lábjegyzetek készülnek rájuk, magyarázó jegyzetek készülnek. Az építők ilyen rajzok szerint dolgozhatnak.
A munkafázisban helyi becslések készülnek a különféle típusú munkákról, például a nulla ciklusról, a falak, mennyezetek építéséről, a tetőfedésről, a kommunikáció fektetéséről, a belső és külső dekorációról. A rajzok és leírások összetételét a megrendelő szabályozza.
Az egyedi tervezés hátránya, hogy a munka drága, és a fejlesztés sokáig tart.
Tipikus
Dokumentumcsomagot fejlesztettek ki és engedélyeztek ismételt felhasználásra azonos tárgyak építésénél. A műszaki, gazdasági számításokat megismétlik a dolgozat, megadják az elrendezést, amelyet minden következő ház esetében megismételnek.
Az ilyen házak építését a használt rendszer szerint jelentős megtakarítások jellemzik az egyedi tervekhez képest. A projekt és a munkadokumentumok elkészítésével, a hatóságok jóváhagyásával nincsenek költségek. A standard projektek szerinti építkezés közötti különbség az épület felépítésének területének különböző jellemzőiben rejlik.
A standard terv használatának pozitív vonatkozásai:
- az építkezés ideje megtakarított, mivel a projekt már készen áll;
- több szoba belső méreteit megváltoztathatja a szakemberek jóváhagyásával;
- nagy számú standard kivitel közül lehet választani;
- az építő- és befejező anyagok megválasztásának képessége a tulajdonos kérésére, szakemberrel folytatott konzultációt követően.
A tipikus kiviteleknek vannak hátrányai. A gondosan kidolgozott technikai megoldás ellenére nem mindig használhatók fel a privát kiosztás sajátos feltételeire. A leendő otthon tulajdonosa gyakran kap egy tipikus homlokzatot, amely nem rendelkezik egyedi jellemzőkkel, és arctalanná válik a hasonló épületek hátterében.
A föld felszíne domború, lejtőkkel, dombokkal rendelkezik. A talaj agyagos, fagyáskor nagyfokú felhajtással rendelkezik. A talajnedvesség emelkedésének következetlensége néha áradáshoz vezet az áradás idején. A külső tényezők negatív hatása miatt szükség van tervezők alkalmazására a meglévő szabványdokumentumok változásaihoz.
Építőanyagok
A szokásos projektekben a falak anyagát már lefektették, és kiszámították azok súlyát és teherbírását. Megváltoztathatja őket, de szükség van az új kerítés műszaki jellemzőire. Például, ha a fal üreges téglából készül, cseréjük kerámiával növeli a súlyt, növeli az alapzat terhelését.
Alapanyagok magánház építéséhez:
- Tégla. A tartós műkövek a környezetbarát anyagok csoportjába tartoznak, szilárdságukkal és magas fagyállóságukkal különböztetik meg őket. A fehér homok-mész tégla elnyeli a nedvességet, nem használják alagsor fektetésére. A sütött agyagból készült vörös kerámia ellenáll a nedvességnek, ezért a szerkezet talapzatának felépítésére használják.
- A habbeton a vízálló kövek közé tartozik, ezért nemcsak falszerkezetekhez használják, hanem a hideg elleni szigetelőként is. Az anyag a falazási folyamat során 2-3 sor után megerõsítést igényel, és a padlólemezek felszerelése elõtt a tetején vasbeton öv kerül felállításra.
- A szénsavas betont a habos betonhoz képest megnövelt sűrűség jellemzi, de ez lehetővé teszi a nedvesség áthaladását és visszatartását benne. Ennek a tulajdonságnak köszönhetően a falakat további szigeteléssel kell ellátni a nedvességtől, és a réteg belsejében szellőző rést kell kialakítani.
- Faipari. A környezetbarát otthon létrehozásához olcsó klasszikus verziót használnak. A fa elég erős, de elnyeli a nedvességet, ezért a külső páratartalom változásakor megduzzad vagy kiszárad. A második hátrány az éghetőség. A fa telepítés előtt impregnálással kezelést igényel.
A vázházakat a gyorsított építkezés, a jó működési jellemzők jellemzik. Hátránya, hogy az építkezés után az átalakítás nem hajtható végre.
Tervezési szakaszok
Mielőtt saját maga tervezne házat, tudnia kell, hogy a projekt létrehozása milyen szakaszokból áll. Egyéni terv összeállításáról van szó, a tipikusak nem mennek ilyen sokáig.
Tervezési szakaszok:
- A helyszín tanulmányozása. Tartalmazza a helyszíni szemlét, a talajmintavételt a típus és a teherbírás meghatározásához. Keresse meg a talajvíz magasságát és a fagyáspontot. Szükség esetén végezzen bakteriális, kémiai elemzést a talajról.
- Általános terv elkészítése. A szakaszban rajzok készülnek, amelyek megjelölik a lakó- és közműépületek elhelyezkedését, a javítási elemeket. Építészeti és konstruktív építési megoldások jóváhagyása.
- Rajzok, vázlatok, magyarázó anyagok teljes készletének kidolgozása. Ez magában foglalja az építészeti, építőipari, mérnöki részt.
Az építészeti információkat általános információk, alaprajz, tetőterv, helyiségek alaprajzi specifikációi, épületrészek és egyéb rajzok formájában adják ki. A tervezési fejlesztések magukban foglalják az alapozás, a falak felállításának, az alaprajznak, a lépcsőknek és a szarufa rendszernek a sémáját. A részben a társak nagy csomópontjai vannak részletezve, az építőanyagok felsorolása.
A mérnöki szakasz műszaki számításokat, fűtési, vízellátási, csatornázási, szellőztetési, áramellátási és egyéb rendszerek terveit tartalmazza.
Projekt jóváhagyása az építkezés megkezdéséhez
A törvény előírja, hogy a házépítés dokumentációját a kormányzati szerveknek jóvá kell hagyniuk. A követelmény a tőkeházakra és az ideiglenes épületekre vonatkozik. A papírokat a normák figyelembevételével hagyják jóvá, a folyamatot az önkormányzati hatóságok és a városi struktúrák ellenőrzik speciális célokra.
Feltétlenül hagyja jóvá a műszaki és gazdasági dokumentációt részletes építési tervvel együtt. Az építészeti és várostervezési szervezetek részt vesznek a jóváhagyásban, és a felügyeleti hatóságok is bevonhatók.
